NESNASTRANDA Movegen 118

Tomt
965.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt har et beregnet areal på ca. 965,7m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beblantning, samt parkeringsplass på egen tomt. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 965,7 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger i et lite hyttefelt bestående av 6-7 hytter på sørsiden av fylkesvei FV17, med fin utsikt mot Handelsøya og Hugla. Den er beliggende ca. 4 km fra Nesna og 60 km fra Mo i Rana. Adkomst skjer via RV810 mot Nesna og videre på FV17 fra Utskarpen mot Nesna, hvor man tar av til venstre på en privat vei ca. 4 km før Nesna. Denne veien er felles for flere hytter, og parkering er tilgjengelig ca. 150 meter nedenfor hytta.

Bebyggelse
Eiendommen består av hytte over 1 plan + hems og anneks. Hytta ligger i ett lite hyttefelt, ellers er det spredt landbrukseiendommer.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2014. Byggegrunnen består av løsmasser. Hytta er fundamentert på pilarer av betong. Det er isolert med xps isolasjon under hele hytta og utenfor alle pilarer. Det ligger dreneringsrør i bakkant av hytta som er tilkoblet taknedløp og ført ned forbi hytta. Veggene har en stenderverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med åpen himling inne i hytta, og taktekkingen består av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er av metall, med heldekkende beslag over pipe i metall. Hytta har et trebjelkelag med stubbegulv kledd med asfaltplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ved inngangspartiet er det en veranda. Foran hytta er det en terrasse på to sider, bygget av impregnerte materialer, som er delvis takoverbygd. Trappene til entreen og mellom terrassen og hagen er også av impregnerte materialer. Eiendommen inkluderer også et anneks som er fundamentert på søyler av betong med et isolert trebjelkelag og stubbegulv. Annekset har vegger av stenderverk med utvendig villmarkskledning og en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med pappshingel. Det har vinduer av tre med 2-lags isolerglass, en malt ytterdør med isolerglass og en malt ytterdør til bod/toalett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er en skade i belegg på ett soverom - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er paneling på vegger i våtsone. Det er ett hull i vegg under vask. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er plant og har silikonert terskel mot gulv. Det er ikke oppkant av belegg under terskel. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taket er 30 grader og i følge Byggforsk er det behov for snøfangere på tak med ru overflate over 27 grader. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ikker ventilering foruten åpningsbart vindu. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: To ytterdører er litt vannskadet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Avløp lagt ved bygging av hytta 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Oppsetting av pipe og montering av ovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mo installasjon, 2011 Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid fra byggeår 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Hemser: BRA-i: 2 hemser Anneks/bod: BRA-e 15 kvm: Soverom og bod TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har belegg på gulvet, paneling på vegger og i tak. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate av laminat med underlimt 1-kums benkebeslag. Det er en plate på veggen over komfyren og en kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med topp og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulvet, med panel på vegger og i taket. Rommet er utstyrt med en innredning med slette fronter og nedfelt servant, høyskap, Cindirella urinal og et dusjkabinett med tank for dusjvann med pumpe. Rommet har ikke ventilering. Innvendige overflater Gulv: Belegg på alle gulv. Det er en skade i belegg på ett soverom. Vegger: Paneling. Himling: Paneling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hytta har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast fra vask på bad og fra kjøkkenbenk. - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Hytta varmes opp av vedovn og elektriske ovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det kan gjøres privat avtale om å kjøpe enkelte deler av inventaret. Kjøper og selger gjør en privat avtale om det etter at salget er gjennomført.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Point komfyr medfølger, kjøleskap i hytta og annekset i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 09.10.2025. Det ble avdekket mindre feil som er utbedret i følge eier.

TV/Internett/bredbånd
Fritidsboligen har parabol fra Canal digital. Tuner medfølger ikke i handelen. Kjøper må tegne eget abonnement og det må påregnes kostnader med dette.

Parkering
Biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Hytta varmes opp med vedovn og elektriske ovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1571

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie/til.avg i 2e: kr 298,00 Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 1273,00 Fritidsrenovasjon: kr 1144,00 Totalt: kr 2715,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
62909

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Eiendommen her privat vei som deles med andre hyttenaboer. Denne brøytes og vedlikeholdes i felleskap. Kjøper må påregne kostnader med dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.04.2023 - Dokumentnr: 2023/358162-3/200 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: HERSETHÅSEN HYTTEFORENING ORG.NR: 922 827 842 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytte og uthus, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 07.09.2010. Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra Mo kjører en RV810 mot Nesna og videre på FV17 fra Utskarpen mot Nesna, ca 4km før Nesna tar en til venstre på en privat vei. Denne er felles for flere hytter. Ca 150m opp parkerer en rett nedenfor hytta. Hersetåsen hytteforening ved hytte- og tomteeiere har ansvaret for vedlikehold av veiene, vedlikehold og utbedring av ledningsnett, kummer og tekniske installasjoner. Det avtales i Hersetåsen Hytterforening et årlig beløp, som innbetales til vedlikehold og snørydding. Beløpet betales inn første gang våren 2023. Bruk av parkeringsplass, vei- og bruksretten skal gjelde for all fremtid og skal være gratis overfor grunneier. Unntatt er utgifter til vedlikehold og snørydding. Tilknytning vann: Hytta har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Hytta har eget opplegg for gråvann fra kjøkken og bad, med utløp ved tomtegrensa.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse frittliggende Følger reguleringsplan Hersetåsen hytteområde (plan-ID 20050003). Eiendommen er i planen regulert til fritidsbebyggelse.. 13.09.2005

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000,- (1 stk. inkludert).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29 786,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument, utlegg fotograf, utlegg kommunale avgifter, utlegg tilstandsrapport og servitutt.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.