NESTTUN Elvenesvegen 2

Tomt
23540.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Øvsttun borettslag er omgitt av flotte omgivelser, der du har fine fellesarealer med benker, lekeplasser og fotballbane like ved. Det kan også nevnes at borettslaget har egen vaktmester som holder uteområdene innbydende til enhver tid. Det er et godt utvalg av butikker i området. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Rema 1000 Elveneset som har et rikt tilbud av det man trenger av daglige handelsvarer. Ønsker man å ta handlingen et steg videre er det kort vei til Nesttun sentrum, som er en koselig plass med blant annet gågate med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man også Amfi Nesttun med både vinmonopol, apotek og kafeer/restauranter, samt klesbutikker. Ellers har man Fana Kulturhus, Bibliotek, offentlige servicekontorer, restauranter og andre lokalmat butikker som gir et godt utgangspunkt for en hver smak. Velger du å benytte bilen er det også god parkeringsdekning i parkeringshuset på Nesttun som er like bak Amfi senteret. For den tur- og fritidsinteresserte er det verdt å nevne et flott og variert turterreng i umiddelbar nærhet, kort vei til gode naturstier og utfartsstier blant annet til Myrdalsvannet, på Smøråsfjellet og Totland med langrennsløyper. Det er også varierte aktiviteter for de små, blant annet er Øvsttunheimen ballbane og Slåtthaughallen verdt å nevne. I tillegg er området svært barnevennlig med flere veletablerte barnefamilier i umiddelbar nærhet - et trygt sted barna kan vokse opp. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Midtun skole og Ulsmåg skole, begge for 1-7 klasse, ligger 9 minutters gange unna. Slåtthaug skole for 8-10 klasse er kun 5 minutter unna, og Slåtthaug videregående skole ligger 5 minutter fra eiendommen. Området er også ideelt for de som liker å være aktive, med Øvsttunheimen ballbane og Slåtthaughallen flerbrukshall henholdsvis 10 og 12 minutters gange unna. SATS Nesttun og Spenst Nesttun ligger henholdsvis 2 og 5 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nesttun Indremisjons barnehage: 0,2 km. Kidsa Øvsttun: 0.6 km. Ulsmåg barnehage: 0,8 km. Skoler: Midtun skole: 0,8 km. Ulsmåg skole: 1,4 km. Slåtthaug skole: 1,6 km.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 10m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Overflatene er kontrollert for høyde avvik med laser. TG2 Overflater Overflater av eldre dato,. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes grunnet alder/tilstand på overflater. 4.Etasje - Bad - 3.1m2 - Overflater vegger og himling Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. 4.Etasje - Bad - 3.1m2 - Overflater Gulv Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. 4.Etasje - Bad - 3.1m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 4.Etasje - Bad - 3.1m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: En del slitasje på innredning. 4.Etasje - Stue/kjøkken - 28.8m2 - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG3 4.Etasje - Stue/kjøkken - 28.8m2 - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ventilator. TGIU 4.Etasje - Bad - 3.1m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TGIU Elektriske anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Ingen avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Entré/gang - 7.2m2, bad - 3.1m2, soverom - 11.5m2, stue/kjøkken - 28.8m2 Leiligheten disponerer 2 stk boder i kjeller. Felles vaskerom.

Standard
Eiendommen selges som oppussingsobjekt. Takstmann sin uttalelse: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnaden. Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering. Begrenset antall plasser utendørs ca. 40 stk. Ansiennitetssystem. Andelseier som får tildelt park.plass må disponere bil og bo i laget. Dersom den som disponerer bilen, flytter, dør eller selger bilen, vil plassen gå tilbake til laget. Ansiennitet fra innflyttningsdato. Sette seg på vent. Biler utover de 40 plassene må stå på fellesparkering nedenfor borettslaget. Etter samtale med styreleder er det mulig å parkere på felles parkeringsplass, men parkeringsplassene langs bygget er venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har hjemmel til andelen, da utbygger har betinget seg retten til å overlevere mot midlertidig borett, jf. borettslagsloven § 2-13. Boretten gir ikke rett til å delta i forvaltningen av borettslaget, herunder å stemme på generalforsamling. Andelen må overføres fra utbygger til kjøper senest innen to år etter at første borett i andelslaget er overtatt, jf. borettslagsloven § 2-13 tredje ledd. Det spesielt oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt oppgjør til selger før ny kjøper har fått hjemmel til andelen. Konferer megler ved spørsmål. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 256 951 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 646 951 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 847 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 665 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 668 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue/kjøkken. El. varmekabler på bad. Elektrisk oppvarmig forøvrig.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
701000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Det er ikke innhentet formuesverdi for sekundærbolig.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
948882450

Felleskostnader pr. mnd.
6762

Andel fellesgjeld
256951

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437195349 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Indfin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 18 839,34 Total saldo lån: 1 847 440,00 Innfrielsesdato: 31.12.2031 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217647674 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - refinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 238 111,79 Total saldo lån: 27 546 625,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Total fellesgjeld for Øvsttun Borettslag pr. 06.03.2026: 29 394 065,00.

Andel fellesformue
22010

Andel fellesformue per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvsttun Borettslag

Borettslagets org.nr
948882450

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Disponible midler per 31.12.2024: 1 587 207,-. Regnskapet for lag er pr 31. desember 2024 gjort opp med et negativt resultat på kr 3 951 571, mot et budsjettert negativt resultat på kr 6 201 709. Det er styrets vurdering at årsregnskapet viser et rettvisende bilde av resultat og stilling pr. 31. desember 2024. Egenkapitalen til laget er negativ med kr 11 535 472. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437195349 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Indfin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 18 839,34 Total saldo lån: 1 847 440,00 Innfrielsesdato: 31.12.2031 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217647674 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - refinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 238 111,79 Total saldo lån: 27 546 625,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Total fellesgjeld for Øvsttun Borettslag pr. 06.03.2026: 29 394 065,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003197606

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadsbetaling godtgjøres for tiden med kr. 200,- pr. time. Ønsker du/dere å jobbe dugnad ? ta kontakt med styret, eventuelt vaktmester.

Dyrehold
Fra borettslagets husordensregler: "De som vil holde hund eller katt, skal gi styret beskjed om dette. Leierne har rett til å holde husdyr, men såfremt dette fører til ulempe for leieboerne og til brudd på borettslagets regler for ro og renslighet, kan styret forlange at husdyrholdet opphører. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. NB ! Renslighet. Ekskrementene må fjernes."

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/73: 24.05.1955 - Dokumentnr: 304065 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER ANG. ANGLEGG AV KABELGRØFT FOR TELEVERKET 01.09.1966 - Dokumentnr: 305584 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 04.05.1971 - Dokumentnr: 303458 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1977 - Dokumentnr: 23152 - Bestemmelse om gjerde 23.01.2007 - Dokumentnr: 149520 - Bestemmelse om deleforbud Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2010 - Dokumentnr: 401523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:519 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:520 Forpliktelse til å kjøpe varme og varmt vann fra Elvenes fyrsentral. Med flere bestemmelser 08.09.2020 - Dokumentnr: 2987183 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 22.03.1971 - Dokumentnr: 302189 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:591 22.03.1971 - Dokumentnr: 302190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:592 01.01.2020 - Dokumentnr: 262920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:73 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:910 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1945 - Dokumentnr: 300130 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:132 OVERFØRT FRA GNR. 44 BNR. 113 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert den 24.04.1970. Tiltakets art: Oppført nybygg. Gjenstående arbeider i midlertidig brukstillatelse er noe mindre arbeid - flere krysset ut. En fullstendig oversikt følger i midlertidig brukstillatelse vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest datert den 12.08.2008. Tiltakets art: Fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus Tiltakshaver: Øvsttun borettslag v/Eva Fjellby Det foreligger godkjente og stemplete tegninger som samsvarer med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Fylkesvei frem til privat stikkvei opp til eiendommen. Det er også privat stikk ned til felles p-plass.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 2030 og er avsatt til bebyggelse og anlegg øvrig byggesone. Dette innebærer at området er avsatt til boligformål og tilhørende bebyggelse, og gir forutsigbare rammer for dagens bruk av eiendommen. Ny arealplan i nærheten, for Slåtthaug skole: 70870000 35 Fana. Gnr. 44, bnr. 572 mfl., Slåtthaug skole. Eiendommen berøres i mindre grad av eldre reguleringsplaner fra 1960-tallet, men disse har kun begrenset geografisk omfang og vurderes ikke å ha praktisk betydning for eksisterende bebyggelse eller bruk. Det er ingen pågående reguleringsplaner eller planendringer som er registrert innenfor eller i umiddelbar nærhet av eiendommen. Dette gir gode og stabile rammevilkår uten kjente planer som forventes å påvirke eiendommen negativt eller medføre vesentlige endringer i nærområdet. Eiendommen ligger delvis innenfor gul og rød støysone knyttet til veitrafikk i kommuneplanen. Dette er basert på overordnede beregninger og er allerede hensyntatt i eksisterende bebyggelse. Eventuelle fremtidige tiltak kan utløse krav til støyvurdering og eventuelle avbøtende tiltak, i tråd med gjeldende regelverk. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Planinformasjon fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 256 951 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 646 951 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 847 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 665 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 668 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 2 500 Interiørveiledning/styling 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/Overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 7 500 Fotograf 4 050 Opplysninger forretningsfører 5 000 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.