NESTTUN Lundhaugvegen 27

Tomt
680.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på fjellgrunn med en beregnet tomteareal på ca. 681 m², med offentlig vann og avløp via private stikkledninger, i et rolig etablert boligområde på Nesttun med kort vei til bybane, butikker og skoler.

Beliggenhet
Bolighus i et etablert og familievennlig boligområde, med enkel gangavstand til Nesttun sentrum og dets rike utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Bybanestoppen er kun et steinkast unna, og herfra er det enkelt og raskt å komme seg til både Bergen sentrum og Flesland lufthavn. Med bil bruker man om lag 15 minutter til sentrum, og 10?15 minutter til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Sykkelentusiaster vil sette pris på nærhet til gang- og sykkelstien langs den gamle Osbanetraseen, som byr på en naturskjønn rute mot både Bergen sentrum og Kalandseid. Det er også gode sykkelalternativer mot Fana, Lagunen og Sandsli. Barnefamilier vil trives godt her, med flere barnehager, barne- og ungdomsskoler i nærområdet, samt Nordahl Grieg videregående skole. Av fritidstilbud finnes det mye å velge mellom ? fra Fana IL sine fotballbaner på Skjold og Slåtthaug sitt anlegg med skøytebane og svømmehall, til kulturopplevelser på Fana Kulturhus. Naturelskere finner fine turområder i Smøråsen, Stendafjellet og Myrdalen, og på sommeren er Skjoldabukten et populært sted for bading og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Midtun skole (1-7 kl.) 0.2 km Smørås skole (1-7 kl.) 1.7 km Ulsmåg skole (1-7 kl.) 1.9 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) 0.9 km Hop skole (8-10 kl.) 1.5 km Slåtthaug videregående skole 0.9 km Stend vidaregåande skule 5.7 km

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og bybanestopp ved skjoldskiftet Busslinjer: Linje 70, 73, 74, 610, 740, 741

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegl og betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Det er bly rundt piper og i søyser som har passert for ventet levetid, gjennomføringer som har bly rundt bør kontrolleres nærmere grunnet alder. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Det er i 2002 og i 2013 byttet kledning og etterisolert boligen utvendig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon. I bod på loft er sperr og undertak synlig. I innredet del av loftet er konstruksjon ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2002 og 2012/2013. Vindu på loft : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert 1 vindu på loft med punktert glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdører : Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på loft med tilkomst fra stue. Oppmålt til ca. 8.8m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Balkonger til leiligheter i 1 etasje, tilkomst fra stue. Oppmålt til ca 3.8m2 pr leilighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan til leilighet i underetasje. oppmålt til ca 4.9m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Etasjeskille - loft : Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Etasjeskille - 1 etasje : Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Vedovner av nyere dato. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1938. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur som er støpt / pusset etter byggeår. . Terrengforhold: Det bør påberegnes tiltak for å lede vannet bedre vekk fra grunnmur der det er innsig til kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning fremstår i god stand, det er noe etterslep på periodisk vedlikehold. Det er stedvis skader på eller manglende musebånd i underkant. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes spyling og maling av fasade. Utskiftning av enkelt bord som vindskier må påberegnes. Det bør monteres musebørste der musebånd er skadet eller mangler. Vindu på loft Det er påvist glassrute som er punktert. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punktert glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak på betongtrapp. Overflater Grunnet alder på overflater må det påberegnes tiltak. Konsekvens/tiltak: Leiligheten må renoveres. Overflater 1 etasje - V Det er noe "svelling" i laminat hovedsakelig på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille - 1 etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Loft - leilighet - Bad - 3.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må renoveres. 1.Etasje - V - Bad - 2.4m2 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - V - Bad - 2.4m2 - Overflater Gulv Svertesopp er registrert. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - V - Bad - 2.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - V - Bad - 2.4m2 - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 1.Etasje - H - Bad - 3.1m2 - Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - H - Bad - 3.1m2 - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - H - Bad - 3.1m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Leilighet U-etg. - Bad - 3.3m2 - Overflater vegger og himling Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Leilighet U-etg. - Bad - 3.3m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Leilighet U-etg. - Bad - 3.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Leilighet U-etg. - Bad - 3.3m2 - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft - leilighet - Kjøkken - 4.7m2 - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen må skiftes. Loft - leilighet - Kjøkken - 4.7m2 - Avtrekk TG2 grunnet alder på vifte. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av ventilator i forbindelse med renovering av kjøkken. 1.Etasje - V - Kjøkken - 7m2 - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Modernisering / utskiftning må påberegnes. 1.Etasje - V - Kjøkken - 7m2 - Avtrekk TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av ventilator i forbindelse med renovering av kjøkken. Leilighet U-etg. - Kjøkken - 12.5m2 - Overflater og innredning Det mangler dekkside på ende av oppvaskmaskin. Benkeplaten har store skader. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak med montering av dekkside og justering av oppvaskmaskin. Benkeplaten må påberegnes at må byttes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobber vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Det bør påberegnes tiltak for å lede vannet bedre vekk fra grunnmur der det er innsig til kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes tiltak for å lede vannet bedre vekk fra grunnmur der det er innsig til kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Konstruksjon må undersøkes nærmere, det må påberegnes tiltak for å rette opp balkongen. Etasjeskille - loft Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Loft - leilighet - Bad - 3.6m2 - Generell Grunnet alder og tilstand på overflater må det påberegnes renovering av badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. 1.Etasje - V - Bad - 2.4m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning har store skader/er ødelagt. Konsekvens/tiltak: Innredning må skiftes ut. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Estimert pris er satt som kostnad på kontroll. Evenetuelle utbedringer må prises av ventilasjons entreprenør. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en større sprekk i grunnmur under inngang til leilighet i kjeller. Selger opplyser om at den er observert over tid og ikke har utviklet seg. Det er flere riss i overflate, det er enkelte steder i bunn av grunnmur som bør støps i. Det anbefales fagkyndig kontroll av grunnmur for å vurdere tilstands/tiltak. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Estimert pris er satt som kostnad på kontroll. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon. I bod på loft er sperr og undertak synlig. I innredet del av loftet er konstruksjon ikke tilgjengelig for inspeksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes inspeksjon av konstruksjon og mulig utbedringer ved renovering av loftsleilighet eller i forbindelse med bytting av tektekking grunnet alder på konstruksjonen. 1.Etasje - V - Bad - 2.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg og felles gang. 1.Etasje - H - Bad - 3.1m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg og felles gang. Leilighet U-etg. - Bad - 3.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner er betong vegger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for å lage til biloppstillingsplass ved siden av huset. Kommunen har snakket om å lage til en plass for noen boliger på oversiden.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Radonmåling og slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk gulvvarme på alle bad foruten bad på loft, vedovner tilknyttet mursteinspipe, samt stedvise panelovner. Det er kun de panelovner som står i boligen under visningen som medfølger i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38449

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
9837000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/277: 25.06.1938 - Dokumentnr: 302758 - Bestemmelse om gjerde 14.09.1953 - Dokumentnr: 307002 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 01.10.1953 - Dokumentnr: 307494 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1982 - Dokumentnr: 13258 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:134 16.09.1992 - Dokumentnr: 20570 - Erklæring/avtale Thorleif Lunde, hans hustru og hennes sønn Arne Harald skal i tilfelle salg av d.e. ha halvparten av gevinsten. m.v.best. A502. 25.06.1938 - Dokumentnr: 302758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 113627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:42 Bnr:277 25.06.1938 - Dokumentnr: 302758 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:28 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 18.10.1938. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fasade: - På vestsiden mangler det et vindu i toppetasje. Underetasje: - Bod er inntegnet som vaskekjeller og vedbod - Vaskerom er inntegnet som boder - Badet er utvidet til ulempe for tidligere bod og gang - Soverom (innetegnet som værelse) er slått sammen med en bod. - Kjøkken er utvidet til ulempe for det som var inntegnet som gang - Spisestue er inntegnet som værelse Loft-etasje: - Boder er ikke inntegnet - To av rommene inntegnet som værelse er idag stue - Et av soverommene er inntegnet som "Loft" Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA 2018) avsatt til sentrumsformål ? byfortettingssone. I gjeldende kommunedelplan for Fana (plan-ID 15700000, vedtatt 2001) er eiendommen regulert til boligområde. Det er registrert et restriksjonsområde (annen restriksjon) som berører ca. 15,9 % av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø (H570_1 ? Historiske senter Nesttun) som dekker tilnærmet hele eiendommen, samt innenfor bestemmelsesområde #7 vedrørende byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen (ca. 55 %) berøres av gul støysone fra veitrafikk. Planer i nærheten av eiendommen: 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (under arbeid ? ny kommuneplan under utarbeidelse som kan påvirke fremtidig arealbruk i området) 15705000 ? Fana. Gnr 42 bnr 925 og deler av bnr 24, 156 og 291, Brages veg, privat bebyggelsesplan for boliger (vedtatt reguleringsplan for boligbebyggelse i nærområdet) 17560000 ? Fana. Gnr 42 bnr 710 mfl., Nesttun, Kloppedalshagen (vedtatt detaljregulering for boligutvikling på Nesttun) 17640000 ? Fana. Gnr 42 bnr 11, Sundts veg (eldre reguleringsplan for nærliggende eiendom) 5120300 ? Fana. Søndre innfartsåre, tilførselsvei Hop?Midtun (reguleringsplan for veiinfrastruktur i området) 16370000 ? Fana. Del av gnr 42 og 43, Nesttun sentrum (reguleringsplan for Nesttun sentrum som kan ha betydning for utvikling i nærområdet) 66540000 ? Fana. Gnr 42 bnr 23, Sundtsvei Terrasse (avvist detaljreguleringsplan for nærliggende eiendom) 70070000 ? Fana. Gnr 42 bnr 27 mfl., Litle Nesttunvatn (pågående reguleringsarbeid i nærområdet ? planforslag under behandling) 62880000 ? Fana. Gnr. 41, bnr. 1255 mfl., E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun?Hop (planforslag for sykkelstamveg som kan påvirke infrastrukturen i området) 30200000 ? Fana. Gnr 42, Nesttun (opphevet reguleringsplan) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 42/153 ? Garasjeuthus/anneks til bolig, godkjent for riving/brenning 15.04.2011 (mindre tiltak på naboeiendom ? riving av garasjeuthus) 42/666 ? Påbygg på enebolig med hybel/sokkelleilighet, igangsettingstillatelse 31.05.2021 (påbygg på nærliggende eiendom)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 133 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.