1 / 29
NESTTUN Øvsttunåsen 24
Flott og vedlikeholdt halvpart av tomannsbolig med 4 soverom! Fin utsikt og gode solforhold. Parkering m/elbillader.
- kr 4 800 000
- BRA-i 114 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 4 800 000
- Omkostninger -
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 800 000
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformSelveier
- Byggeår1968
- Soverom4
- Tomt520.6 m²
- Eierform tomtEiet
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Øvsttunåsen 24! Dette er en flott halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på Øvsttun.
Kort oppsummert:
4 soverom
Terrasse på 52 m² og balkong på 5 m²
Gode solforhold og nydelig utsikt
Deler av boligen er oppgradert og pusset opp i perioden 2017-2022
Parkering på egen tomt. Elbillader.
Området:
Barnevennlig beliggenhet med
Kort vei til dagligvarebutikker, busstopp, barnehage og barneskole
Et par minutters kjøretur til Nesttun Sentrum med bybanestopp
Ca. 10 minutter til Lagunen Storsenter
Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!
- Tomt
520.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer, trapp, terrasser og diverse beplantning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Øvsttun. Her bor du i kort vei til skoler og grøntområder. Noe som er perfekt for store og små. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, her kan nevnes både Rema 1000 Elveneset og Kiwi Midtun. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Lagunen storsenter ca.10 minutter unna med bil. Her finner du bl.a flere dagligvarebutikker, sportsbutikker, kino, bakeri, restauranter, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol m.m.. Ellers er det også kort vei til Nesttun sentrum som et nærliggende alternativ, her finner du også et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud. Nærmest busstopp er Øvsttun som ligger et par minutters gange fra boligen. Herfra går linje 70 med hyppige avganger til Nesttun Terminal. Her finner du også nærmeste bybanestopp. I området finner du mange gode trening- og turmuligheter. SATS finner du i Skjoldskiftet og Evo Fitness ligger nede på Nesttun. Smøråsfjellet og Totland er gode turmuligheter for store og små. For den ballglade kan en også enkelt spasere ned til Ulsmåg fotballbane. Det er kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag, krypekjeller under boligen. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss. Øverst i gavlveggene samt ved inngangspartiet er det benyttet trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt baderom i 2 etg i 2021. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Byggeoppdrag Vestland AS - dokumenter på boligmappa.no - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Lekkasje på vannutkaster. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Dette ble utbedret i 2021. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt høydeforskjell på gulv mellom stue og kjøkken. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tidligere eier skrev «ja, men dette er utbedret». Takstmann i 2024 fant ikke fukt ved befaring. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Eltel: byttet måler i sikringsskap 2018 Nygard: Ny kurs til boblebad og varmepumpe Star Elektro: Nye stikkontakter + NEK kontroll Fag-Elektrikeren: Gjennomgang for samsvarserklæring. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsynet godkjente elektrisk anlegg i 2024. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert i 2019. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier byttet terrassebord + satte opp glassrekkverk på terrassen. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Boder i underetasje endret til soverom. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Boder gjort om til soverom er godkjent. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Reklamasjonsrapport ifb forsikring datert 02.05.23. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere Øvsttunåsen 24! Dette er en flott halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på Øvsttun. Boligen og tomten er godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de seneste årene. Her kan nevnes kjøkken fra 2020, utbedring av drenering i 2021 og opparbeidelse av biloppstillingsplasser i 2022. Boligen har en fin beliggenhet på et høydedrag med fin utsikt og gode solforhold. Boligen har en stor terrasse hvor man kan nyte fine solskinnsdager. Boligen går over to plan og inneholder: U.et: Gang/trappegang (8,5m²), bad (3,4m²), soverom (7,8m²), soverom (6,5m²), soverom (11,7m²), soverom (7,4m²), bod (2,1m²) 1.et: Entré (2,1m²), gang/trapperom (6,8m²), toalett/vaskerom (4m²), stue og kjøkken (44m²) Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til en stor terrasse på 52 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og inneholder innredning med slette fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap. I denne etasjen har man også et separat vaskerom med toalett. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Varmekabler i gulv. I underetasjen finner man 4 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktiske garderobeskap medfølger handelen. Fra soverommet er det utgang til en liten balkong. Nydelig utsikt fra soverommet. De andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet ble oppgradert i 2017 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, speil med integrert lys, dusjvegg i klart glass. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. I boligens entrè/gang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har man en innvendig bod. Oppgraderinger utført de seneste årene:- Badet i underetasjen er fra 2017
- Oppgradert sikringsskapet i 2018
- Lektet ned himlingen i 2019
- Isolert loftet i 2020
- Kjøkkenet er fra 2020
- Skiftet terrassebord i 2020
- Montert glassrekkverk på terrassen i 2020. Bygget på deler av terrassen i 2021
- Oppført nytt soverom i 2021
- Toalettet/vaskerommet i 1.etasje ble pusset opp i 2021
- Utbedret dreneringen i 2021
- Boligen ble malt utvendig i 2022
- Opparbeidet biloppstillingsplasser i 2022 Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis kunne overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Enkelte av kledningsbordene har sprekker, disse anses som normale tørkesprekker. Vedlikehold må påregnes. Det er riss enkelte steder på murpussen, det er observert mose i noen av sprekkene. Sprekkene må rengjøres å tettes for å unngå ytterligere sprekkdannelser. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Pipen er av eldre dato og bør kontrolleres av feier. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Det er fuktskjolder på bjelker rundt pipen, fuktskjoldene stammer trolig fra tidligere. Forholdet bør holdes under oppsikt. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket på balkongen i underetasjen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Det er skader på rekkverket i underetasjen, vedlikehold må påregnes. Våtrom Overflate gulv: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser på vaskerommet. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederne nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt. Det er installert elbillader.
Forsikringsselskap
JBF
Polisenummer
169591
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Oppvarming
Varmekabler i entré, badet og vaskerommet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. - Kommunale avgifter
9492
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.
Formuesverdi primær
1000383
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
3801454
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/45/78: 03.04.1965 - Dokumentnr: 302257 - Rettigheter iflg. skjøte DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I H.H.T. SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN 22.05.1967 - Dokumentnr: 303173 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1994 - Dokumentnr: 31986 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1965 - Dokumentnr: 300412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:45 Bnr:1 25.10.1966 - Dokumentnr: 307034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:45 Bnr:112 01.01.2020 - Dokumentnr: 1351408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:45 Bnr:78
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 16.03.1967. Tiltaket gjelder oppført nybygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Konferer megler.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 30490000 Plannnavn: FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.03.1962 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 30140000 Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 Planstatus: Eldre reguleringsplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 45/36 Bygningsnr: 139498801 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 12.12.2023 Eiendom: 45/38 Bygningsnr: 139498844-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 27.08.2024 Eiendom: 46/204 Bygningsnr: 301380386 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.08.2024 Eiendom: 46/204 Bygningsnr: 139502248-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.08.2024 Eiendom: 45/76 Bygningsnr: 139499492-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.07.2023 Eiendom: 45/120 Bygningsnr: 139500016-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.08.2023 Eiendom: 45/71 Bygningsnr: 139499409-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.02.2019 Konferer megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, rådgivning fra stylist, e-signering) 24 990 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 121 590 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
