Sandslimarka 249E

Tomt

7039.4m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet

Sandslimarka 249 E ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Sandsli i Bergen sør. Området har hatt en positiv utvikling de siste årene og er blitt stadig mer ettertraktet, blant annet på grunn av kombinasjonen av gode servicetilbud og nærhet til naturen. Her kan man nyte rolige omgivelser og en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

I nærområdet finnes det et variert tilbud av dagligvarebutikker, treningssentre, spisesteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Lagunen Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester, samt næringsområdene på Kokstad og Sandsli. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og lettvint hverdag med nærhet til arbeidsplasser, skoler og ulike fritidstilbud.

Området har gode kollektivforbindelser, med kort avstand til både Bybanen og flere bussruter. Dette gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. For den som setter pris på friluftsliv, finnes det dessuten flotte grøntområder, turstier og gode muligheter for rekreasjon i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Skoler:

Skranevatnet skole (1-10 kl.) 10 min gange

Aurdalslia skole (1-7 kl.) 22 min gange

Ytrebygda skole (8-10 kl.) 17 min gange

Sandsli videregående skole 8 min

Barnehager:

Akrobaten barnehage (0-5 år) 6 min gange

Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år) 6 min gange

Capella barnehage (0-5 år) 7 min gange

Sport:

Sandsli sportsenter, 12 min gange

Sandsli idrettspark, 13 min gange

Aktiv365 Sandsli, 13 min gange

Dagligvare:

Kiwi Sandsli, 12 min gange

Rema 1000 Sandsli, 13 min gange

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Utvendig har trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre beslått med aluminium, med 3-lags glass.

Balkong: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 10.9m².

Tgiu

4.Etasje – Bad/vaskerom – 5.5m² – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert modul som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

4.Etasje – Bad – 3.6m² – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert modul som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje

4. etasje: 108 m² BRA-I

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré/Gang -(17.5m²), bod -(2.8m²), bad/vaskerom -(5.5m²), stue/kjøkken -(39.6m²), soverom -(9.3m²), soverom – (8.4m²), soverom -(13.4m²), bad -(3.6m²), teknisk sjakt -(2.1 m²)

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod i kjeller på ca. 5m².

Standard

Innvendige overflater |

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkett.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte overflater.

Tak: Badet har tak av stålplater, resterende har malte flater.

Entré |

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i praktisk gardeobeløsning. I tilknytning til entréen finnes en innvendig bod på ca. 2,8 m², som gir ekstra oppbevaringsplass. I dag er boden benyttet til kontor. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m².

Stue |

Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med romslige arealer og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette skaper en lys og behagelig atmosfære, samtidig som rommets størrelse gir gode muligheter for møblering. Her er det plass til en komfortabel sofagruppe og TV-møbler, enten man ønsker rolige kvelder hjemme eller å samle familie og venner.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med funksjonelle løsninger og et stilrent design. Gode arbeidsflater og rikelig med skapplass gir praktiske rammer for matlaging i hverdagen. Innredningens tidløse utforming bidrar til et helhetlig og pent uttrykk.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. For økt trygghet er det også montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på hele 11 m² med meget gode solforhold og en spektakulær utsikt. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe.

Bad |

Leiligheten har to fullverdige baderom. Det største badet ligger ved entreen og er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har vannbåren varme i gulv.

Bad nummer to har adkomst fra hovedsoverommet og er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Badet er helfliset og har vannbåren varme i gulv.

Soverom |

Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp på rommet. Praktisk garderobeskap medfølger handelen.

De to andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Også her er det garderobeskap som medfølger.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kabel TV og bredbånd er inkludert.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

22182

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Hovedforfall: 20/2 – 20/5 – 20/8 – 20/11

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 421. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1424671

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5698682

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

108/6614

Felleskostnader pr. mnd

3598

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv, strøm i fellesarealer, vedlikehold på fellesarealer, felles byggforsikring.

Om sameiet

Gartnerlien Sameiet eiendommen ligger på gnr. 115 bnr. 275 i Bergen kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Hentet fra årsregnskap 2025:

Driftsinntekter: 2 798 364,-

Driftskostnader: 3 044 615,-

Driftsresultat: -246 251,-

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene.

Det opplyses også om at sameiet har vært i en rettssak mot utbygger Nåbo. Rettsaken handlet om lekkasje i garasjeanlegg. Sameiet vant frem og saken er avsluttet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til større sjenanse eller ulemper for de øvrige beboerne. Det er ikke tillat med utendørs dyrehold.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyreholdet må være i henhold til dyrevelferdsloven og skal følge mattilsynets veileder.

2. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/115/275/64:

08.09.1982 – Dokumentnr: 20405 – Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste bestemmelser knyttet til eiendommen, herunder regulering av bebyggelse, gjerde og øvrige forhold som følger av opprinnelig kjøpekontrakt.

01.04.2020 – Dokumentnr: 2294574 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Rett til å bruke vegetasjonsskjerm

Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere.

Naboeiendom (gnr. 115 bnr. 274) har rett til bruk av vegetasjonsskjerm. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

07.07.2020 – Dokumentnr: 2709462 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274

Gjelder alle tekniske rom og hovedtavelrom

Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere.

Naboeiendom (gnr. 115 bnr. 274) har bruksrett til tekniske rom og hovedtavlerom i eiendommen.

07.07.2020 – Dokumentnr: 2709502 – Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bergen kommune har rett til adkomst for drift og vedlikehold av vann- og ledningsanlegg, samt restriksjoner på bygging og terrengendringer i nærheten av disse.

25.08.2020 – Dokumentnr: 2916506 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274

Bestemmelse om opparbeidelse, bruk, drift og vedlikehold av pumpeledninger/ledninger

Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275

Gjelder denne registerenheten med flere.

Avtale med naboeiendom (gnr. 115 bnr. 274) om etablering, bruk og vedlikehold av pumpeledninger og øvrige ledninger.

01.10.2020 – Dokumentnr: 3107469 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 64

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 108/6614

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.2024. Tiltaket gjelder ny boligblokk.

Det gis midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, jf. plan og bygningsloven § 21-10.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.06.2025, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.2024. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: – Innfrielse av rekkefølgekrav gangvei fortau, der er det nå prosess med Bymiljøetaten om overtagelse av dette.

Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i følge Bergen kommune.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumsformål.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 615000000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål: 1113 – Boligbeb. – blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen: Sentrumsformål

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_7

Beskrivelse: Fana skytterlag – gul sone

Dekningsgrad: 98,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202220684

Formålet med reguleringen er at forslagsstiller ønsker å regulere eiendommene til kombinert boligformål, tjenesteyting og kontor og tilrettelegge for en fremtidsrettet bruk gjennom transformasjon av eksisterende bebyggelse og ny bebyggelsesstruktur med kombinasjon av punkthus og småhus.

PlanID: 71880000

Plantype: 35

Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan

Planstatus: 1

Saksnr: 202511821

Det fremgår av uttalelsen til oppstart at formålet med planarbeidet er transformasjon fra kontorformål til ny boligbebyggelse.

Det er flere prosjekter under utvikling og bygging i området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Det er bestemt i vedtektene at korttidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal informeres ved utleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

188640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

14 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

3 500 Visninger/overtakelse per stk. (Fakturerer bare for 1 visning, uavhengig av antall).

6 725 Eierskiftegebyr

10 000 Foto

2 500 Info forretningsfører (Opprinnelig kr. 5 000)

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 126 800

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 7 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.