Øvsttunlia 10

Tomt

1053.1m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er grønn og frodig, med plen, busker og etablert vegetasjon som gir god skjerming. Boligen er omgitt av grøntarealer, med terrasse og uteplass på siden av huset.

Beliggenhet

Øvsttunlia 10 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Øvsttun. Her bor man i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som man har kort vei til det meste en barnefamilie trenger i hverdagen.

Midtun skole ligger like i nærheten, noe som gir en enkel og praktisk skolevei for familiens yngste. Det finnes også flere barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Området byr på gode oppvekstvilkår, med rolige boligveier, lekeområder og nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort vei til Nesttun sentrum, med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud, treningssentre og serveringssteder. Herfra går Bybanen videre mot Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Det er også gode bussforbindelser i området og enkel tilgang til hovedveinettet.

Beliggenheten kombinerer med andre ord rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, natur og sentrale servicetilbud – et svært godt utgangspunkt for en enkel og innholdsrik familiehverdag.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.

Vinduer med eldre dato: Det er malte trevinduer med 1-lags glass i kjeller og på kaldtloft.

Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Vindu i stue: Vinduet i stue er i malt tre og har 2-lags glass.

Ytterdører: Malt hovedytterdør og kjellerdel og balkongdør i tre.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. visuelt kontrollert innvendig og utvendig på synlige flater.

Grunnmur bør kontrolleres jevnlig.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje

Garasje oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger og takkonstruksjon er oppført i trevirke, og bygget er utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med teglstein. Garasjen har enkel vippeport i tre.

Det må påregnes vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger.

TG2

Takkonstruksjon/Loft

TG2 grunnet alder på konstruksjon. Manglende/varierende kvalitet isolasjon.

Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på konstruksjon må det påberegnes avvik utover dagens stanard.

Takkonstruksjon bør kontrolleres jevnlig. Isolering i takkonstruksjon bør gås over.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.

Vinduer med eldre dato

Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Vindu i stue

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Konsekvens/tiltak: Vannbord heller inn mot vindu.

Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.

Ytterdører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Dører må justeres for å sikre normal funksjon.

1.Etasje – Bad – 4.7m2 – Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

1.Etasje – Toalettrom – 1.8m2 – Avtrekk/ventilasjon

Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Fuktsikring og drenering

Fuktsikring som er utført i henhold til anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2017.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2017

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad. Mangler papirer. Elektro arbeid i bad (varm gulv osv) er godkjent.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

· Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Membran, tettesjikt og sluk ble skiftet ved renovering.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2017

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i 1. etasje

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2025

Beskrivelse: Noe sølvkre var observert i bad i 2025.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

· Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Satt på flere feller.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: SBR VEST AS, 2017; Svalland VVS, 2024

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

Firmanavn: SBR VEST AS

Beskrivelse av arbeidet: Vann anlegg var fullrenovert til rør i rør system. Avløpsrørene fra bad, kjøkken og wc ble byttet til nye.

2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

Firmanavn: Svalland VVS

Beskrivelse av arbeidet: Byttet takdusj.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Smart Varme AS, 2018

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

Firmanavn: Smart Varme AS

Beskrivelse av arbeidet: Ny peis i stuen.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Elsti AS, 2017

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

Firmanavn: Elsti AS

Beskrivelse av arbeidet: Fullrenovering elektroanlegg

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

· Ja

Noe mindre lekkasje i tak

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

· Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Kjeller:

Bra-i

49 m². Bod – 11.5m2, bod – 5m2, bod – 23m2, vaskekjeller – 9.7m2

1. etasje:

Bra-i

113 m². Entré – 5.7m2, gang – 7.2m2, stue/kjøkken – 46.3m2, bad – 4.7m2, toalettrom – 1.8m2, trapperom – 1.8m2, soverom – 7m2, soverom – 7.3m2, soverom – 11.9m2, soverom – 18.6m2

Standard

Boligen fremstår lys og innbydende, med en praktisk planløsning og flere oppgraderinger utført i 2017. Hovedetasjen har gjennomgående laminatgulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater, og byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 46 m². Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens vedovn og luft-til-luft-varmepumpe bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er fra Epoq og er fra 2017, med glatte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator med avtrekk ut.

Boligen har fire soverom i hovedetasjen, hvor det største er på ca. 18,6 m². Rommene har gode lysforhold og gir fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har overflater fra 2017 og er innredet med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, downlights, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. I tillegg finnes et separat toalettrom med fliser på vegger og gulv, servantskap og toalett.

Kjelleretasjen gir boligen gode tilleggsarealer og består av vaskekjeller på ca. 9,7 m² samt tre boder på henholdsvis ca. 5, 11,5 og 23 m². Arealene gir rikelig med plass til oppbevaring, hobbyaktiviteter og andre praktiske formål.

Utvendig har eiendommen en terrasseplatting på ca. 24 m², med plass til utemøbler og hyggelige oppholdssoner. Tomten byr ellers på plen, beplantning og gode utearealer rundt boligen. Eiendommen har en tilbaketrukket og grønn karakter, samtidig som uteområdene gir gode muligheter for både lek og rekreasjon.

Alt i alt er dette en innholdsrik enebolig med fire soverom, romslige oppholdsarealer, gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og fine uteområder – en bolig med en gjennomgående hyggelig standard og en planløsning som legger godt til rette for familielivet.

Det er varme i gulv i stue, kjøkken, gangene, på toalett, bad og barnerom.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Ny eier tegner nytt abonnement.

Parkering

Boligen har en garasje på ca 24 kvm.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 6 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

24050

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 890,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Beløpet for eiendomsskatt er inkludert i beregning av kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

1163190

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4652759

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/44/408:

03.08.1962 – Dokumentnr: 304650 – Bestemmelse om gjerde

Diverse rettigheter/påbud i h.h.t. skjøte/festekontrakt

Fra kommunen

Eiendommen er underlagt bestemmelser om gjerde, samt øvrige rettigheter og/eller påbud fastsatt i skjøte eller festekontrakt fra kommunen.

26.10.1961 – Dokumentnr: 306605 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4601 Gnr:44 Bnr:139

Matrikkelenheten ble opprettet ved utskillelse fra gnr. 44, bnr. 139.

01.01.2020 – Dokumentnr: 497517 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:408

Eiendommen fikk nytt kommunenummer i forbindelse med kommuneendringen. Tidligere matrikkelbetegnelse var knr. 1201, gnr. 44, bnr. 408.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1962. Tiltaket gjelder våningshus. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 30140000

Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.10.1959

Saksnr: Ikke oppgitt

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål på grunnen:

Reguleringsformål og dekningsgrad er ikke spesifisert i den skriftlige planrapporten. Plankartets tegnforklaring viser blant annet husplassering, garasjer, lekeplass, friareal og veggrunn.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Det anbefales likevel å kontrollere kartet og planarkivsystemet for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 – Nåværende

Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plantype: 20 – Kommuneplanens arealdel

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 2 – Planforslag

Saksnr: 202417461

Hensikt: Planen gjelder forslag til ny kommuneplanens arealdel for Bergen. Kommuneplanens arealdel skal fastsette overordnede rammer for arealbruken og kommunens langsiktige utvikling.

PlanID: 31840000

Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: Ikke oppgitt

Hensikt: Planen gjelder regulering av området ved Elveneset. Nærmere beskrivelse av planens hensikt fremgår ikke av den vedlagte planrapporten.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 44/908

Bygningsnr: 301562197

Endring: -

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.12.2025

Saksnr: 202516289

Eiendom: 44/908

Bygningsnr: 139495438

Endring: -

Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 18.12.2025

Saksnr: -

Eiendom: 44/363

Bygningsnr: 301032401

Endring: -

Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.03.2022

Saksnr: 202133993

Eiendom: 44/363

Bygningsnr: 139495276-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.03.2022

Saksnr: 202133993

Andre opplysninger:

Planrapporten opplyser at informasjonen er basert på dokumentene som finnes i kommunens arkiv med direkte betydning for eiendommen. Informasjonen er ikke uttømmende, det kan forekomme feil i datagrunnlaget, og opplysningene gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 6 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

163640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

9 000 Fotograf

15 000 Kommunale opplysninger

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

15 000 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 140 800

Kr 6 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.