Nedre Gartnergaten 4

Tomt

128.9m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Beliggenhet

Beliggenheten gir deg bokstavelig talt byen for dine føtter. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen – og litt til. Nærmeste dagligvarebutikk ligger 50 meter unna leiligheten. Med kort vei til flere bussholdeplasser, Bybanen ved Byparken, båtanløpene i Strandgaten og tog fra Bergen stasjon, er området svært godt tilrettelagt for deg som pendler, studerer, eller ønsker fleksibel og effektiv transport i hverdagen.

Rekreasjonsmulighetene er mange og varierte. En spasertur gjennom vakre Nygårdsparken eller ned til grønne Nordnesparken gir ro i sjelen og tilgang til nydelige grøntområder. For de spreke er byfjellene Ulriken, Fløyen og Løvstakken lett tilgjengelige, og byr på både trening og utsikt i verdensklasse. Bademuligheter finnes både ved USF Verftet, Nøstet og den populære bystranden ved BI – perfekt for varme sommerdager eller et forfriskende vinterbad. Ønsker du en rolig spasertur eller en joggetur, ligger Store Lungegårdsvannet like i nærheten.

For den kulturinteresserte er dette virkelig et eldorado. Innen få minutters gange finner du Den Nationale Scene, Ole Bull Scene, Grieghallen, Bergen Kino og Kunstmuseene KODE – alle med et variert program gjennom hele året. USF Verftet tilbyr i tillegg konserter og utstillinger i særegne omgivelser, og Bergen Offentlige Bibliotek fungerer som både møteplass, kunnskapsarena og inspirasjonskilde.

Servicetilbudene i nærområdet er intet mindre enn imponerende. Innen kort gangavstand finner du alt fra kjente fastfood-kjeder og sjarmerende puber, til eksklusive restauranter og kaffebarer. Fjellskål Sjømatrestaurant i Strandgaten er blant byens beste steder for sjømatelskere. Enten du er på jakt etter en enkel kopp kaffe eller en helaften, finnes det noe for enhver smak og anledning rett utenfor døren.

For shoppingentusiaster er det kort vei til både nisjebutikker og større kjøpesentre som Xhibition, Galleriet, Bergen Storsenter, Kløverhuset og handlegaten Strandgaten – alle med et bredt og variert utvalg av butikker.

Beliggenheten er også ideell for studenter og unge profesjonelle, med både Universitetet i Bergen (UiB), Høyskolen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI like i nærheten. For den som jobber i sentrum, gir dette en hverdagslogistikk som er vanskelig å overgå.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Rapporten beskriver boligen som en boenhet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1890. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Hele bygget er oppgradert/modernisert i perioden 2020-2022. Utvendig er det opplyst at boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler på bad.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2024.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Hunt VVS AS, IX Drift AS, Sletten Elektro AS, Venty AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ingen ting utført i mitt eie. Tidligere eier skriver i sin egenerklæring: «Nye bad, nye fliser, ny innredning nytt elektrisk med varmekabler, ny ventilasjon.» Tidligere eier skriver i sin egenerklæring: «Nye sluker og ny membran»

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Tidligere eier skriver i sin egenerklæring:

«Nye sluker og ny membran»

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Hunt VVS AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ingen ting gjort i mitt eie. Tidligere eier skriver i egenerklæring: «Nytt vann og avløpssystem innenfor grunnmur. Rør i rør. Ny hovedstoppekran.». «Nytt avløp innenfor grunnmur(gjennom), og rørfornyet ute frem til kum.»

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Sletten Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ingen ting gjort i mitt eie. Tidligere eier skriver i egenerklæring: «Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Nytt inntak.».

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ix drift AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ingen ting gjort i mitt eie. Tidligere eier skriver i egenerklæring: «Leilighetene selges med elektrisk oppvarming som hovedvarme kilde. Ikke varmekilder i alle rom. Alle ildsteder er fjernet.»

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Sletten Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ingen ting gjort i mitt eie. Tidligere eier skriver i egenerklæring: «Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Nytt inntak.»

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Hele bygget ble totalrenovert av forrige eier Coridan eiendom AS i perioden 2020-2022 som solgte ut leiligheten når bygget og leilighetene var ferdig renovert.

Forrige eier skriver i egenerklæring:

«Ihht godkjent byggesøknad».

« Seksjonering er godkjent, men ikke tinglyst enda. Begjæring om ferdigattest blir sendt inn ila kort tid. All kontakt med bygningsmyndighetene utføres av Byggprosjekt AS».

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

2022/1419461-1/200 seksjonering

14.12.2022 21.00

Ferdigattest utstedt 01.02.2023 ihht Bergen kommune plan og byggsak.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra eiendommen ble solgt etter renovering av Henne takst AS.

Tidligere eier skriver i egenerklæring:

«Kjeller har ny drenering og nye rør i grunn. Radonduk lagt mot grunn. Fuktsperre på vegger under terreng. Avfuktingsanlegg i bodområdet.».

33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Hele bygget ble totalrenovert av Coridan eiendom AS i perioden 2020-2022 som solgte ut leilighetene når bygget og leilighetene var ferdig renovert.

Kjøper oppfordres til å lese Coridan eiendom AS sin egenerklæring.

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 41 kvm: Gang – 3.6m2, bad – 3.5m2, stue/kjøkken – 16.1m2, soverom – 7.9m2 og soverom 7.2m2

Kjeller:

BRA-e 3 kvm: Bod – 2.6m2

Standard

Bygården gjennomgikk en større renovering i perioden 2020-2022.

I leilighetens entré er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og det er god plass til både sitte- og spisegruppe.

Kjøkkenet er fra 2022 og har innredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner vi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål og er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller til utleie. Fra dette soverommet er det adkomst til en praktisk walk-in-garderobe.

Badet er romslig og har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har overflater og innredning fra 2022, samt varmekabler i gulvet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

11943

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 036,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Kostnadene for eiendomsskatt er inkludert i beregningen av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

822382

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3289528

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

37/347

Felleskostnader pr. mnd

1088

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift samt avsetning fremtidig vedlikehold

Om sameiet

Enkelt drevet sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Enkelt dervet sameiet.

Sameiet har fellesformue på kr 143 000,-.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Trappevask og rydding av utearealer hver 7.uke.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/988/6:

Heftelser i eiendomsrett:

19.12.1884 – Dokumentnr: 900117 – Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:988

27.03.1885 – Dokumentnr: 900141 – Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver Engen 52

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:988

24.10.1940 – Dokumentnr: 5423 – Bestemmelse om kloakkledn

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:988

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.

I perioden 2020-2022 gjennomgikk bygget en omfattende rehabilitering, hvor blant annet leilighetenes planløsninger ble endret.

Det er utstedt ferdigattest datert 01.02.2023.

Ferdigattesten omfatter bruksendring av deler av underetasjen, hemsplanet og deler av loftsplanet, endret planløsning i alle etasjer, etablering av interntrapp mellom loft og hems, nye sluk og sanitærinstallasjoner i alle våtrom, fasadeendringer i form av tre nye takvinduer samt riving av ett innvendig pipeløp.

I forbindelse med bruksendring ble det utstedt tegninger som stemmer overrens med dagens løsning.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosetter datert 05.12.1940.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Følger reguleringsplan BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET – VERFTET – KLOSTERET (plan-ID 7340000), som er en reguleringsplan på grunnen der eiendommen er regulert til boliger og omfattes av bevaringsområder.. 28.06.1993

Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med beskrivelse byfortettingssone og områdenavn BY1.

Planer i nærheten av eiendommen viser Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Gjelder forslag til ny kommuneplan.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen omfatter 165/995, bygningsnr 139293282-1, ombygging av annen forretningsbygning, status igangsettingstillatelse, dato 18.02.2026, saksnr 202516063. Videre omfatter det 164/953, bygningsnr 139281632-1, påbygg av kino/teater/opera/konsertbygning, status igangsettingstillatelse, dato 12.09.2025, saksnr 202414929. Det omfatter også 165/979, bygningsnr 139293169-2, ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 04.01.2024, saksnr 202317735. For 165/190, bygningsnr 139286456-1, er det registrert ombygging av stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 14.01.2026, saksnr 202415125. For 165/974 er det registrert bygning godkjent for riving/brenning for garasjeuthus anneks til bolig med dato 17.12.2020 i sakene 201823430, 201413075 og 202024029, samt rammetillatelse for enebolig, bygningsnr 300845610, dato 17.12.2020, saksnr 202024029.

Eiendommen ligger i kommuneplanens hensynssoner H570_2 Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, H570_7 Historisk sentrum, H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner, H390_3 Brannsmitte og H390_2 Luftkvalitet – gul sone.

Regulert til: Boliger.

Følger reguleringsplan BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET – VERFTET – KLOSTERET (plan-ID 7340000), som er en reguleringsplan på grunnen der eiendommen er regulert til boliger og omfattes av bevaringsområder.. 28.06.1993

Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med beskrivelse byfortettingssone og områdenavn BY1.

Planer i nærheten av eiendommen viser Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Gjelder forslag til ny kommuneplan.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen omfatter 165/995, bygningsnr 139293282-1, ombygging av annen forretningsbygning, status igangsettingstillatelse, dato 18.02.2026, saksnr 202516063. Videre omfatter det 164/953, bygningsnr 139281632-1, påbygg av kino/teater/opera/konsertbygning, status igangsettingstillatelse, dato 12.09.2025, saksnr 202414929. Det omfatter også 165/979, bygningsnr 139293169-2, ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 04.01.2024, saksnr 202317735. For 165/190, bygningsnr 139286456-1, er det registrert ombygging av stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 14.01.2026, saksnr 202415125. For 165/974 er det registrert bygning godkjent for riving/brenning for garasjeuthus anneks til bolig med dato 17.12.2020 i sakene 201823430, 201413075 og 202024029, samt rammetillatelse for enebolig, bygningsnr 300845610, dato 17.12.2020, saksnr 202024029.

Eiendommen ligger i kommuneplanens hensynssoner H570_2 Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, H570_7 Historisk sentrum, H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner, H390_3 Brannsmitte og H390_2 Luftkvalitet – gul sone.

Adgang til utleie

Styret opplyser at langtidsutleie av seksjonen er tillatt.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

108640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris vederlag på kr 35 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Alle visninger og overtakelse inkludert

10 000 Grunnpakke

8 000 Oppgjørshonorar

6 000 Premium boligfoto

17 900 Stor markedspakke m/ Aktiv Treff

10 000 Tilretteleggingsgebyr

7 000 Eierskiftegebyr forretningsfører (faktisk kostnad faktureres)

3 000 Megleropplysning fra forretningsfører (faktisk kostnad faktureres)

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

Totalt kr: 89 400

Kr 4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.