NISSEDAL Flesjedalen 40

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger på en festet tomt med et punktfeste. Eiendommen er festet med punktfeste, hvilket vil si at kun et bestemt punkt i grunnen er festet, ikke et avgrenset areal. Dette gir ofte større fleksibilitet, men innebærer at det ikke foreligger en eksakt tomtegrense. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i festekontrakten for vilkår og rettigheter. Transport av festekontrakt krever samtykke fra grunneier, og det er en forutsetning for salget at grunneier gir sin godkjennelse. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med en gruset innkjørsel som gir god plass til parkering. Området består hovedsakelig av natur, trær og fjell. Rundt hovedbygget er det en stor platting med fantastisk utsikt. Her kan du se utover et åpent, vidstrakt landskap, samt den vakre innsjøen Nisser. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Velkommen til Flesjedalen 40 ? din nye fritidseiendom i mektig, norsk natur. Drømmer du om et sted hvor naturen står i sentrum ? og hvor både ro og aktiviteter er rett utenfor døren? Da er Flesjedalen 40 det perfekte utgangspunktet. Eiendommen ligger vakkert til, bare noen steinkast fra majestetiske Nisser ? Norges nest største innsjø. Her ligger alt til rette for aktive dager hele året, enten du søker skieventyr, fjellturer eller båtliv. Her venter fritidstilbud året rundt! Nissedal er et eldorado for friluftsentusiaster. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og utforske milevis med oppkjørte langrennsløyper i Kyrkjebygdheia, eller ta turen til Gautefall Skisenter, som byr på moderne heisanlegg, familievennlige bakker og snøsikkert terreng. Også Vrådal Panorama Skisenter ligger innen rimelig avstand, og tilbyr flotte forhold for både alpint og snowboard. For deg som liker fjell og fotturer, finnes det en rekke merkede toppturløyper med storslagen utsikt over fjell og daler. Her er turmulighetene mange ? og varierte: fra rolige skogsstier til luftige tinder. Om sommeren byr området på bading, båtturer, padling og fisking i Nisser, og flere andre innsjøer i nærheten, som Fyresvatn, Vråvatn og Nidvatn. Fra plattingen har du fri utsikt mot mektige Hægefjell ? absolutt verdt et eventyr! Nisser: Nisser er kjent for sitt klare vann, langstrakte sandstrender og flotte padlemuligheter. Innsjøen egner seg perfekt for båt, SUP og kajakk. Fisket er også godt ? med muligheter for både ørret og abbor. Med kort vei fra eiendommen til vannkanten ligger alt til rette for mange gode sommerminner. Her er det strand & bademuligheter kun 500m fra hytta! (Det er krav om fiskekort, for mer informasjon se: https://www.visittelemark.no/ting-a-gjore/fiske-i-nissedal-p530323) Nærmeste dagligvarehandelen kan gjøres ved Nærbutikken Nissedal, eller ved Joker Vrådal. For mer informasjon om aktiviteter, tilbud og tjenester i kommunen, anbefales det å besøke www.nissedal.kommune.no. Der finner du full oversikt over alt Nissedal har å by på ? fra turløyper og fritidsaktiviteter, til kulturarrangementer og servicetilbud. Se også nabolagsprofilen som følger salgsoppgaven for informasjon om fasiliteter og avstander. Velkommen til visning ? og til et nytt kapittel i vakre Flesjedalen!

Adkomst
Fritidseiendommen ligger langs østsiden av innsjøen Nisser, langs Rv41. Eiendommen ligger nord for Nordbygda, og kan nåes ved 7 avkjørsel til høyre etter Sandvin Camping. Eiendommen ligger på venstre side og vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Avstander: - Kragerø: 96,5 km | ca. 1t 27m - Skien: 109 km | ca. 1t 49m - Kongsberg: 127 km | ca. 2t 4m - Larvik: 143 km | ca. 2t 10m - Tønsberg: 181 km | ca. 2t 34m - Kristiansand: 154 km | ca. 2t 18m - Oslo: 207 km | ca. 3t 13m - Stavanger: 334 km | ca. 5t 28m

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av fritidsboligen er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Fritidsboligen står, ifølge tilstandsrapporten, på støpt grunnmur mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Annekset er, ifølge tilstandsrapporten fundamentert på enkel løsning med stablet stein og planker mot terreng. Bærekonstruksjonen er oppført i aluminium og metallprofiler. Taket er utført som skråtak i aluminium og antatt tekket med takpapp. Det er ikke etablert vann- eller avløpsinstallasjoner i bygningen. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, og bygningen oppfyller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold, verken med hensyn til konstruksjon eller tekniske forhold på oppføringstidspunktet. Bygningen vurderes som et enkelt og er egnet for midlertidig eller sekundær bruk. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet fuktverdier i øvre sjiktet av hva som er akseptable fuktverdier og vannansamlinger under terrassen. - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet kledning for tett mot terreng, ubehandlet endeved, solsprekker/værbelastning og ikke tilstrekkelig luftespalte i underkant av kledningen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):TG2 vurderes grunnet gjennomslag av spiker, soppdannelse enkelte steder i undertaket og lekkasje fra enkelte drensrør. - Bad: Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen og ikke tilstrekkelige hjørnelister. - Bad: Overflate gulv: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet sår i benkeplate og manglende lekkasjesikring. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet ukjent alder på vann og avløpsrør. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes grunnet ukjent alder på varmtvannsberederen. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG3 vurderes grunnet funn av smågnagerkadavre, ekskrementer fra større rovdyr og manglende ventilering. - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk enkelte steder. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes grunnet ukjent alder på vinylbelegg, ikke tilstrekkelig sveiseskjøt i innvendige hjørner på belegget, ingen synlig belegg under klemring og brudd på tettesjiktet i våtsone. Forhold som har fått TGIU i tilstandsrapporten: Ingenting. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 17.04.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2014 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 11 Antall måneder: 0 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert toalett, og vask inne på vaskerom Arbeid utført av: Skien Rørleggerforretning 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært lekkasje rundt pipe, er utbedret med nytt tak og nye beslag 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hytte står på pilarer, noen av disse hadde gitt etter, er rettet opp, og justert egeninnsats av ufaglært 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opprydding i sikringsskap, og montering av jordfeilautomat Arbeid utført av: Elektropartner 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: EL tilsyn utført Sommer 2024 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet shingel på tak, med nye beslag Arbeid utført av: Hagens bygg og montasje 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Festeavgift

Standard
Fritidseiendom ? byggeår 1972, med flott beliggenhet i Nissedal kommune og panoramautsikt over Nisser. Eiendommen har et innbydende inngangsparti med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy og skotøy. Gulvet har gulvbelegg, og vegger/himling er kledd med panel. Du får en stor og romslig stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en mektig utsikt mot Nisser og Hægefjell. Her er det tregulv, og vegger/tak av panel. Det er god plass til innredning, både for sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Midt i stuen er det vedovn og peisinnsats som gir god varme i vintermånedene. En skyvedør i stuen gir deg direkte tilgang til en stor platting med flott utsikt. Kjøkkenet er L-formet og har en innredning med over- og underskap som gir rikelig med lagringsplass. Skapene har slette blå fronter, og benkeplaten er av laminat. Oppvaskkummen er i stål, og det er tilrettelagt for stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer. Badet består av gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant i innredning med slette fronter. Det er god lagringsplass i både over- og underskap, samt høyskap. Gulvet har belegg, og veggene er kledd med våtromsplater. Boligen har tre soverom i ulik størrelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at to av soverommene ikke tilfredsstiller krav til rømningsveier. Det er plass til ulike typer innredning i samtlige rom. I vaskerommet/teknisk rom er det opplegg for vaskemaskin, samt eiendommens varmtvannsbereder, servant og et ekstra toalett. Rundt mesteparten av boligen er det en større platting som lar deg nyte den flotte utsikten. Deler av plattingen er innredet som en innglasset balkong, hvor du kan søke ly for vær og vind. Deler av plattingen er også overbygd. Det er god plass til innredning med ulike utemøbler. I tillegg har du det et anneks på ca. 10 kvm. Overflater: - Gulv: Gulvbelegg i entré, teknisk rom og bad. Tregulv i øvrige rom. - Vegger: Våtromsplater på bad. Malt panel i øvrige rom. - Tak/himling: Panel i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger. Inventer kan medfølge etter avtale, mot tillegg. Dette avtales direkte mellom partene.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eire bruker mobilt bredbånd, men det er mulighet for å få tilbud om fiber fra Telefiber. Dette er en kost nye kjøpere må evt. foretak. Ca. 649 kr fra telefiber ligger den rimeligste nett tilgangen på.

Parkering
God plass til parkering på gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7039324

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming og ved fyring. På eiendommen er det både vedovn og peisinnsats i kjøkken/stue, og varmepumpe. Det er benyttet panelovner i stue/spisestue, samt to soverom. Det er varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Dagens eiere oppgir et årslag estimert strømforbruk på ca. 5766 kw/h. Dette vil variere ut fra tidsbruken på hytta/strøm, avtale leverandør og gjeldende strømpriser.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28146

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
449078

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Kostnader til velforening: -2400 for brøyting pr år. -Veilag kr 500 pr år. Summen er fra 2024. -Søppel bod 350,- pr år. Leie av båtplass: Kr. 4000 pr. år. 2,5 meter.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler på eiendommen, og kommunale avgifter vil variere etter bruk. Svar fra kommunen på forbruk av vann på denne hytta: "Det har blitt fakturert eit forskot på vatn i 2024. Det er berekna at kunden skal bruke ca 107 m3. Men ved innlevering av vassmålarstaden ved nyttår har det kun blitt brukt 20 m3. Då skal kunden ha igjen penger, Derfor kjem det eit negative beløp på 1. termin i 2025."

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/1/8/8: 15.03.1972 - Dokumentnr: 448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 350 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES BEST. OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 8 000 15.03.1972 - Dokumentnr: 448 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:51 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:1 Bnr:55 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av hytta tilbake i 1972. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men Nissedal kommune kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger for eiendommen. Følgende byggetillatelser er registrert: -Oppføring av tilbygg til hytte, datert 21.02.1997 -Tilbygg til hytte, sanitærteknisk installasjon og tilkobling til offentlig avløpsnett, datert 24.11.2008 Kommentar fra Nissedal kommune: Tilbyggene har ikke ferdigattest. For den opprinnelige hytta finnes det ingen byggesak registrert i kommunens operative arkivsystem. (Dette gjelder tilbygget) -Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, som stammer fra søknaden på tilbygg i 2008, dette er ikke opprinnelige byggetegninger og inkluderer tilbygg. Disse har noe avvik med dagens bruk av eiendommen. -Avvik og søknadspliktige tiltak Bad: Opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendringen er ikke godkjent. Dette er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Dersom tiltaket ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan det medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig bruk. Kjøper påtar seg risikoen for videre bruk, eventuelle offentlige pålegg og alle kostnader knyttet til dette. Innglasset balkong: Balkongen, med adkomst fra gang, er ikke byggemeldt. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, herunder eventuelle krav om tilbakeføring eller godkjenning, samt tilhørende kostnader. Utvidelse av stue: Stuen i 1. etasje er utvidet mot sørvest, med nye vinduer og skyvedører. Endringen omfatter også fasade og tak. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risikoen for videre bruk og eventuelle pålegg, inkludert tilbakeføring og kostnader. Entré: Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendringen er ikke godkjent og utløser søknadsplikt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og kostnader knyttet til eventuelle pålegg eller tilbakeføring. Terrasse/platting mot nordvest: Bygget med utgang fra stuen. Tiltaket er mest sannsynlig søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med risikoen for videre bruk og eventuelle krav fra kommunen. Disse endringene er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan konsekvensen bli krav om tilbakeføring til opprinnelig bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentasjon: Samtlige dokumenter og tegninger nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet riksveg via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Se kommuneplan for Nissedal kommune vedlagt prospekt. BYA må søkes om i hvert tilfelle.

Adgang til utleie
Det kommer av punkt 7 i festekontrakten at hytten kun kan leies ut 4 uker hvert kalenderår.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Uteståande krav kan eigaren rekne seg 6 % rente p.a. for. Grunneigaren har første prioritets panterett i festet og påståande hus for inntil 3 års festeavgift -r renter og kostnader etter andre leden. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (Rødt skjema) ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag, fastpris, kr 54.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 000 Boligselgerforsikring 7,12 promille av salgssummen/5 år 4 500  fotograf med dronebilder 3 150  kommunale opplysninger 15 000 takst/tilstandsrapport 240  utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (x1) Totalt kr: 149 200. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.500 data for utført arbeid.