NISSEDAL Stemtjønnvegen 84

Tomt
1354.8m²

Beskrivelse av tomt
Shinglet innkjøring og biloppstillingsplass. Ellers hovedsaklig naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger meget solrikt til med flott utsikt utover fjellet. Eiendommen ligger på det nye Stemtjønnfeltet - et hytteområde med spredt hyttebebyggelse, ca. 800 m.o.h. Området er meget naturskjønt - flott turterreng både sommer som vinter Gode turmuligheter rett utenfor døren, - heia er kjent for gode fiske- og bærområder. Breilivatn og Holmvatn er to store vann, samt flere småvann i nærheten, ypperlig for fiske og båtaktiviteter. Mange velger også ha båt liggende ved Nisser. Vinterstid passerer skiløypene like i nærheten. (Se www.skisporet.no). Alpinanlegg med heistrekk på Kyrkjebygdheia var nytt i januar 2016, dette er også like i nærheten av hytta. Ca. 40 min kjøring til Vrådal og Gautefall skianlegg, samt tursti til Gautefall.

Adkomst
Se vedlagte kart - Privat bomvei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kristiansand Kjevik: 137 min med bil Nissedal ferjekai: 17 min med bil Fjone ferjekai: 38 min med bil Nissedal kyrkje: 13 min med bil Kyrkjebygda oppvekstsenter: 13 min med bil

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2007, i trekonstruksjon på betongplate. Hytta fremstår som normalt, godt vedlikeholdt. Taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er dels mønet himling, dels loft uten inspeksjonsluke. Tilstanden i takverket kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep i konstruksjonen. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører, dels med isolerglass. Det er terrasser i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Vi har sett noe muselort på loft. Tidligere eier har hatt maur for ca 6 år siden. Men verken de eller oss har sett noe til maur etter at Nokas skadedyr utslettet dem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nokas skadedyr ved Thor A Eftedal tlf 40645520 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet maur. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt inn wifi termostater i gang og begge bad. Funger helt fabelaktig. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entre: Innbydende entre som gir deg et godt første inntrykk av hytten. Her har du gode oppbevaringsmuligheter av sko og yttertøy. Entreen har flislagtgulv med varmekabler. Kjøkken: Nydelig kjøkkeninnredning i tre med malte profilerte fronter. Her har du heltre benkeplate med 4,8m med benkeplass som byr på god kokkelerings muligheter. Delvis integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på vegg via innkasset rør på topp av overskap. Soverom: Hytten har gode overnattingsmuligheter med 4 soverom av gode størrelser, her har du god plass til møblering av doble senger, nattbord og kommoder. Dette gjør at du har god plass til besøk av venner og familie. Bad: Hytten inneholder 2 bad. Både badet og bad/vaskerom har panel på vegger og panel på innvendig tak. Gulvene har fliser med varmekabler, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det ene badet inneholder en badstue som passer ekstra godt etter en lang tur på fjellet. Badstuen har dør i herdet glass, ventilasjon med luft inn ved gulv og ut ved tak.

Standard
Taktekking: Taket er tekket med torv. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder isolasjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Det er dels mønet himling, dels loft uten inspeksjonsluke. Tilstanden i takverket kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep i konstruksjonen. Vinduer: Det er vinduer med isolerglass. Dører: Det er tredører, dels med isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasser i trekonstruksjon. Overflater: Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn er av betong. Høydeforskjeller ble kontrollert i stuen og gangen. Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Det er peis med innsats, forblendet med skifer. Innvendige dører Det er tredører. 1. etasje bad/vaskerom Overflater vegger og himling: Det er panel på vegger og i himling. Overflater Gulv: Det er flislagt gulv og varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent membranløsning. Sanitærutstyr og innredning: Bad med servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. 1. Etasje Bad Overflater vegger og himling: Det er panel på vegger og i himling. Overflater Gulv: Det er flislagt gulv og varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent membranløsning. Sanitærutstyr og innredning: Bad med servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. 1. etasje stue/kjøkken/spisestue Overflater og innredning: Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje badstue: Overflater og konstruksjon Det er badstue med elektrisk ovn. Ventilasjon via to ventiler. Det ble søkt etter fukt i gulv og vegger, men ikke funnet unormale verdier. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er vannrør, dels av kobber, dels av plast (pex). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
På gulv er det flis m/varme i vf, entre og på badene. Hytten varmes opp med peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24187

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 utgjorde totalt kr 24 187 og inkluderer avløp (kr 9 100), eiendomsskatt (kr 3 599), feiing (kr 420), renovasjon (kr 4 313) og vann (kr 6 756). Kommunale gebyrer består av abonnement, forskudd og gebyrer basert på forbruk, og vil kunne variere fra år til år. Andre faste utgifter: Strøm, ca. 12.000,- kr. året ifølge selger. Pris vil alltid variere.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet på grunnlag av en takst på kr 1 798 000 og en promillesats på 2,86 promille. Det er ikke gitt bunnfradrag eller fritak.

Formuesverdi primær
1056898

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Heivegen Veilag/velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/11/18: 02.06.2008 - Dokumentnr: 442575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:11 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1740596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0830 Gnr:11 Bnr:18
01.01.2024 - Dokumentnr: 612017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3822 Gnr:11 Bnr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest følger datert 27.01.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offfentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbolig, kombinert bebyggelse og anlegg, service, bevertning og lager, skianlegg, kommunalteknisk anlegg og steinbrudd med tilhørende reguleringsbestemmelser 2014011. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Adgang til utleie
Hytten kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøpet er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.