NORD-TORPA Søndre Sveomstræta 7

Tomt
1721.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med naturtomt, plen og grus. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 18.12.2003. Bruksnavn: Haugstue.

Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende på Nordrumssætra hyttefelt i Synnfjellet. Området er bebygget med hytter og er et populært område i Synnfjellet med kort veg til skiløyper og merkede turstier. Eiendommen ligger på ca 780 moh. med fine turmuligheter i området både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsboliger i området rundt.

Byggemåte
Hytten er oppført i 2003. Bygningen er oppført over 1 etasje + hems som ikke har tellende areal. Ringmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling. Bod er oppført i 2004. Bod er oppført på pkt fundamenter av leca. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med laminatgulv innvendig i bygningen. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Vinduer og dør fra byggeår. Vegger og himlinger innvendig er kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med torv fra byggeår. Takrenner av tre. Bygningen er enkelt fundamentert og dette kan medføre noe bevegelse etter årstider. Garasje er oppført i 2010. Garasje er oppført med støpt plate på mark der det er observert noe setningssprekker i betongplate. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Vinduer fra byggeår, gangdør og leddport til garasjerom fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med torv. Renner av tre montert. Iht. tilstandsrapport datert 02.07.25 av Tor Håkon Schjørlien For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Fikk installert toalettrom i tidligere bod med toalett, vaskeservant og opplegg til vaskemaskin samt sluk i gulv i 2019. Utført av faglært, rørlegger Øyvind Hasvold Pkt. 2.1: Nytt sluk. Pkt. 2.2: Ferdigattest foreligger i brev av 31/7-25 Pkt. 7: Vil bli kommentert i salgsrapporten. Pkt. 16: Garasjen er oppført av fagfolk i 2010 i regi av byggherre Kristian Koll - byggemeldt - D-sak 242/10. Utvidet terrassen foran stuen i 2008 og har satt inn glassvegger mot trekk/ vind i 2018. Arbeidet utført av eier. Pkt. 18: Fullisolert bod ved inngangsparti med egen dør er tatt i bruk som soverom etter at det ble satt opp uthus i 2004. Liten bod gjort om til toalettrom med toalett, vaskeservant og opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv. Pkt. 18.1: Godkjent av kommunen i brev av 31/07 2025 - kan fremlegges ved visning. Ferdigattest på selve hytta foreligger. Pkt. 22: Bruksendringer på soverom og toalettrom mangler brukstillatelse. Ferdigattest på selve hytta foreligger.

Innhold
Hytte over en etasje med hems. Hovedetasje inneholder gang, fire soverom, en bod/ innredet som soverom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning og to bad. Hems med lav takhøyde. Ikke målbart areal.

Standard
Haugstue- er en lys og fin hytte med alt du trenger av komfort, beliggende i naturskjønne omgivelser på Synnfjellet. Plasseringen byr på et rikt friluftsliv året rundt med flotte fot- og sykkelturer samt fiskemuligheter på sommerstid, og milevis med preparerte langrennsløper på vinterstid. Området er kjent for stabile vinterforhold og lang skisesong Hytta fremstår som svært velholdt, med en jevnlig oppgradering og godt vedlikehold gjennom årene. Den lyse og innbydende atmosfæren skaper et trivelig innemiljø, og store vindusflater slipper naturen og lyset inn i oppholdsrommene. Oppvarming består av vedovn som gir både lun varme og ekte fjellhyttefølelse. I tillegg er det peis som gir ekstra hygge på kalde vinterdager, perfekt etter en dag ute i skiløypene. Planløsningen er både praktisk og familievennlig. Med fire innredede soverom og hems er det overnattingsmuligheter for hele familien. Hytta ligger på en solrik tomt med flott utsyn mot omgivelsene. Her er det tilrettelagt for å nyte fine dager utendørs, med terrasse og gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med naturtomt, og du kan spenne på deg skiene rett utenfor døren og gli rett ut i det omfattende løypenettet på Synnfjellet. Fra Haugstue har du kort vei til Synnfjellporten, som ligger bare ca. 600 meter unna. Her finner du restaurant med matservering, selskapslokaler og muligheter for hytteutleie. De arrangerer også aktiviteter for hele familien, sommer som vinter. I tillegg ligger Spåtind fjellhotell en kort kjøretur unna. Der kan man nyte svømmebasseng, utendørs badstue, utleie av kano og kajakk, restaurant og mer til! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Oppvaskemaskin, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap montert på kjøkken. BAD: Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser i dusjsone og ellers trepanel. Badet er innredet med servant med skap, WC og dusjsone med skyvedører. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via ventil i yttervegg. BAD/ VASKEROM: WC, servant med skap og opplegg for vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering av WC rom. Panelovn montert på vegg for oppvarming av rommet. Det er i toalettrom montert opplegg for vaskemaskin, men rommet er ikke av den grunn definert som vaskerom(våtrom) da det ikke er innredet som et fullverdig våtrom. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har overflater av heltre og skifer. Vegger har overflater av trepanel. Himlinger har overflater av trepanel. Vegger har overflater av fliser i dusjsone og ellers trepanel. Vegger på badet består av trepanel. Toalettrom med overflater av heltre og trepanel. DIVERSE UTSTYR: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på gang. Vann er tilkoblet kommunalt nett. Bygningen har naturlig ventilering. Bereder er plassert på bad. El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automater er montert i hytte. Septiktank av glassfiber på eiendommen med overløp til grøft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at dette ikke medfølger hytta: - Røde stressless stoler i stuen - Utemøblene på terrassen foran stuen - Vaskemaskin - TV - Noe servise - Personlige eiendeler - Kombiskap i uthuset - Diverse verktøy - Vedkløyver - Overmadrasser - Snefreser, gressklippere og plenlufter kan eventuelt overtas for kr 10.000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedre del av dekkbord er noe slitte. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tretakrenner har noe slitasje og det er løpende behov for vedlikehold av denne typen takrenner. Forutsatt at takvann dreneres bort i grunnen via drenering i grunn. Beslag rundt pipe er ikke synlig i sin helhet da det ligger knotteplast utenpå beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt noe svertesopp/overflateslitasje i panel. Lokalt hull i vegg etter hakkespett, men dette er iht opplyst tettet etter befaring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overflatebehandling av panel må påregnes som nært forestående enkelte steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt observert utettheter i undertaksduk/vindsperre. Observert en del ekskrementer av mus på loft som tyder på noe aktivitet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring anbefales. Ytterligere undersøkelser og tiltak gjeldende museekskrementer på loft anbefales. TG satt på bakgrunn av alder og nevnte punkter. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert beslag under vinduer, dette medfører økt risiko for slitasje på treverk og krever hyppigere vedlikehold. Observert noe overflateslitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Beslag anbefales montert. Vedlikehold av overflater må påregnes enkelte steder. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør går mot karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Justering av dør anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rekkverk er lavere enn dagens krav og dette punktet er vurdert som avvik grunnet at det skal vurderes opp mot dagens krav iht NS3600 uavhengig av krav til høyde ved oppføringstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er montert etter befaring og ut fra bilder som er oversendt er det for store åpninger i rekkverk. Høyde er ikke målt da det ikke er utført ny befaring og det hensyntas at høyde er minst 90 cm som er dagens krav til rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Undersiden av gulv er vurdert fra luke til krypkjeller. Lokalt observert noe løse stubbeloftsplater på undersiden av gulvkonstruksjon mot krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Lokal utbedring av stubbeloftsplater anbefales. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt observert løse stubbeloftsplater i krypkjeller. Ingen indikasjoner på fuktskader i krypkjeller ut fra det som synes fra lukeområdet ved befaring. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5?6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke montert sprutplate i vannskap. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Duroventil montert på bad. Lokalt motfall på avløpsrør under gulvkonstruksjon i krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget mot grunnmur er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. Løpende vurdering av om terrengforhold skal justeres anbefales på generelt grunnlag. TG satt ut fra at det ikke er fall på 3 cm pr meter ut fra grunnmur rundt hele hytten. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Plan > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dusjdør avgrenser dusjsone mot vindu og det vil vanligvis ikke være stor risiko for fuktskade, men vindu er plassert i våtsone da våtsone pr. definisjon er 1m til siden for dusjdører i våtrom. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > Plan > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt noe sprekk i fuge mellom fliser. Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > Plan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vegger i deler av våtsone har ikke tettesjikt da det er trepanel inntil dusjsone. Våtsone er definert som 1m til side for dusjvegger og denne sonen samt dusjsone skal ha tettesjikt for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dette kan medføre noe kapilærvandring i flislim bak fliser, men dette er likevel liten risiko på hytte da bad i hytter her relativt begrenset bruksbelastning sammenlignet med boliger. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Plan > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Spesialrom > Plan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, hytter og leiligheter men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført. TG satt ut fra at det ikke er utført målinger av radon. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. SELGER OPPLYSER: Bruksendringer på soverom og toalettrom godkjent av kommunen i brev av 31/7-25. Lokalt observert løse stubbloftsplater i krypkjeller. Utbedring utført av snekker 6/8-25. Tettemuffer er på plass samt sprutplate. Utbedret av rørlegger 5/8-25.

Parkering
Garasje og gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
13020

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består i hovedsak av vedfyring og strøm. Tilsyn og feiing: Siste tilsyn -06.06.2025. Utført Siste feiing - 06.06.2025. Utført Ingen avvik registrert på avtalen. Anmerkninger: Ildsted- Mangler tettesnor rundt røykrør / innføring på Jøtul peisinnsats. Ildsted- Ikke påvist røykrørsinnføring. Røykrør flukter med innerrør, murpuss rundt røykrør er utett ,det må tettes med ildfast mørtell. Vis ildsted skal byttes må røykrørsinnføring monteres. Selger opplyser: Rettet opp av murer 29/7-25. Faktura kan fremlegges. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og slamtømming kr. 11000,- Renovasjon kr. 2187,- Feiegebyr kr. 220,- Eiendomsskatt kr. 4030,24,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 553 614

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/78/84: 23.12.2003 - Dokumentnr: 9462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1819631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:78 Bnr:84 29.01.2004 - Dokumentnr: 672 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:127 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:142 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:150 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:152 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:153 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:156 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:157 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:162 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:164 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:165 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:166 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:168 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:169 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:171 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:172 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:173 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:174 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:175 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:176 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:78 Bnr:185 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr.: 19701085 - Fritidsbygg Bygningsnr.: 300161792 - Garasje Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 19.04.04 Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for fritidsboligen. Innholdet i disse er ikke samsvar med dagens bruk. Ett soverom er bygget der det er tegnet inn bod og ett soverom er utvidet ifht. tegninger. Opprinnelig bod er ombygget til toalettrom. Dette arbeidet er ikke byggsøkt Selger opplyser om at det foreligger bruksendring fra bod til soverom datert og vedtatt 31.07.2025. Dette har blitt gjort etter at takstmann befarte eiendommen. Dokumenter på dette kan fremvises på forespørsel hos megler. Selger opplyser om at det foreligger utstedt ferdigattest på oppføring av garasje datert og vedtatt 31.07.2025. Dette har blitt gjort etter at takstmann befarte eiendommen. Dokumenter på dette kan fremvises på forespørsel hos megler.

Vei, vann og avløp
De er privat veg inn til eiendommen. Det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veier og brøyting av privat stikkvei. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til Fritidsbebyggelse. Planens bestemmelser og rettningslinjer er vedlagt sammen med et kartutsnitt av kommunedelplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6) hvor ny reguleringsplan for Storslåtte er lagt ut til offentlig ettersyn. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.