NORDAGUTU Landsverkvegen 121

Tomt
858m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt med fiktive grenser. Ikke oppmålt av kommunen og registrert i kartverk. Det er fremlagt målebrev/skylddelingsforretning datert 10.08.1978 som viser et tomteareal på 858,5 m2. Oppmåling har en kostnad. Beliggende i Landsverkvegen på Nordagutu, Midt-Telemark kommune. Tomten er tilpasset sokkel, opparbeidet med hage og plen. Ligger landlig og usjenert til, omgitt av natur. Tilkomst via privat grusvei. Noe bratt tilkomst. Veilag med årlig avgift på kr 2500,- til vedlikehold, og kr 1200,- til brøyting. På tomten står det eldre lekestue/bod som har sin funksjon.

Beliggenhet
Eneboligen ligger høyt og fint til med fantastisk utsikt mot fjellene rundt. Det er kort vei til Igletjønn hvor det er muligheter for å ta seg et bad. Eiendommen ligger usjenert til og har kort avstand til fine turmuligheter. Det er også kort avstand til Nordagutu sentrum, hvor du blant annet finner dagligvarebutikk, jernbanestasjon og barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nordagutu naturbarnehage - 9 min Gvarv barnehage - 13 min Gvarv skole - 14 min Bø videregåande skole - 24 min Notodden videregående skole - 28 min

Byggemåte
Enebolig 1 etasje med sokkel, opprinnelig bygget i 1980. Fundamentert på stedlig grunn. Grunnforhold av fjell, sand, stein og grus. Grunnmur av uisolert lettklinker med plasstøpt plate på grunn. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel med liggende trekledning i gavler. Trepanel i gesimskasser på gavler og langsider. Det er spalte i gesimskasser på langsider. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1.etg og sokkeletg. Inngangsparti på 1.etg inntrukket i yttervegg. Terrasse i gavlvegg og terrasseplatting ved hoveddør 1.etg og terrasseplatting på grunn ved inngangsdør på sokkel. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte Wtakstoler med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget inngangsparti på 2 m2 med saltak, ved inngang på sokkel. Takkonstruksjonen er trukket ut på gavlvegg over terrasse. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Det er montert stigtrinn til pipe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Grunnmur av uisolert lettklinker fra byggeår. Riss i grunnmur. Avskallinger i murpuss som er overmalt. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Drenering - Dreneringsløsning i stedlig grunn fra byggeår. Ingen synlige fuktskader innvendig på befaringsdagen. Noe kjellerlukt i boret hull under terreng. Målt fukt på 18,5% i rom under terreng. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Takkonsztruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte W-takstoler med statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen var opprinnelig tekket med shingel (lett tak) Ses i sammenheng med pkt 4.2. Innvendig loft - Kondensmerker på taktro. Hvit og svart sopp på taktro. Det er fuktmerker etter eldre taklekkasje ved luftehatt. Fuktmerker også synlig i tak innvendig i soverom 1. Muselort. Vepsebol. Uisolert lufterør ved luftehatt som er kondensutsatt. Uisolert loftsluke. Noe løs loftstige i luke. Piper og ildsteder - Lettklinkerpipe fra byggeår. Se pkt 4.3 som beskriver manglende beslagsløsning på pipe. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Etasjeskillere - Etasjeskiller av trebjelkelag som bygget. Noe planavvik. Knirk i gulv. Lav takhøyde mellom etasjeskiller og trappenese på 1,7 m. Veggenes og himlingens overflater -  Overflater fra byggeår. Vaskerom fra byggeår. Garderobe og innredet rom (brukt som soverom uten bruksendring) er innredet etter byggeår. Overflater i eldre rom/vaskerom bør renoveres. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Innredet, isolerte og kledde innervegger mot uisolerte nedfylte yttervegger og uisolerte vegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Gulvets overflate - Overflater fra byggeår 1980. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår, som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen fra 1980, er fundamentert på såle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Eldre overflater, blant annet i vaskerom som bør renoveres. Fuktmåling og ventilasjon - Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Det er registrert noe forhøyet fuktverdi på 18,5% inne i vegg under terreng på befaringsdagen, og noe "kjellerlukt" inne i vegg. Eldre konstruksjoner under bakkenivå, som ikke har tilfredsstillende isolering utvendig er risikokonstruksjon for fukt. Det bør monteres flere lufteluker i yttervegger og lufteventiler må stå åpne for optimal luftsirkulasjon. Forhold som har fått TG3: Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning fra byggeår med sprekkdannelser. Ytterkledningen er værbitt og slitt. Overmalt, værbitt kledning. Ingen luftet ytterkledning. Ytterkledning ligger fuktutsatt til ned mot grunnmur. Hull i ytterkledning der bjelker til terrasse er festet i gavlvegg. Løse kledningsbord under vindu på soverom 2, over inngangsparti på sokkel. Skjevheter på inngangsparti på sokkel. Løst overgangsbeslag på vegg på inngangsparti sokkel. Fuktutsatt. Vedlikehold og renovering av ytterkledning må påberegnes. Vinduer og ytterdører - Vinduer fra byggeår med kondensmerker, punktert vindu, værbitte og slitte vinduer. Anses utgått på levetid. Dobbel terrassedør med bruksmerker og slitasjer fra byggeår. Inngangsdør på sokkel fra byggeår med slitasjer og bruksmerker. Dør går trangt. Hoveddør 1.etg med bruksmerker og slitasjer, har sin funksjon. Dør går trangt. Vedlikehold, påkostninger til utbytting må påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro med underlagspapp av shingel fra byggeår. Taktekking av dobbeltkrummet betongstein som er værbitt. Noe mose på mønepanner. Ingen snøfanger på yttertak. Gjennomføring i yttertak med luftehatt som er tettet med Flexwrap etter tidligere lekkasje. Usikker tetting rundt pipe. Pusset pipe av lettklinker som kan trekke fukt. Kun pipebeslag bak pipe, resterende rundt pipe er pålimt Flexwrap. Noen knuste kanter på mønepanner. Nederste taksteinrekke mot sokkelinngang henger. Noen svanker på dragere ved overbygget terrasse. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes Renner, nedløp og beslag - Takrenner og nedløp av sort stål gis TG 2. Ingen overgangsbeslag på tak/vegg ved overbygget inngangsparti på sokkel. Overbygget inngangsparti har ingen takrenner eller takfotbeslag. Renner av PVC fra byggeår har ingen takfotbeslag. Ufullstendig pipebeslag og ufullstendig tetting rundt luftehatt. Det er brukt Flexwrap på luftehatt og pipebeslag som skal dekkes av beslag. Terraser, balkonger, trapper o.l. - Værbitte og slitte overflater på terrassegulv. Sprekkdannelser. Skjevheter på terrasse ved inngang til hoveddør. Skjevhet på fundament av jernbanesviller. Svak statikk på terrasse ved gavl. Senteravstand på gulvbjelker er 1 m. Værbitte overflater. Påbegynnende råte på rekkverk og på rekkverksstolper. Det er lave rekkverk. Uferdig rundt gulvbjelker mot gavlvegg og ytterkledning. Noe heng i terrassebjelke på uttrukket gavl. Terrasse er fundamentert på betongmur med systemblokk som har skjevhet. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Overflate vegger og himling - Rom fra byggeår. Opprinnelig WC-rom med innsatt dusjarmatur. Overflater fra byggeår. Bruksmerker og slitasjer. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom. Ingen avtrekksvifte i rommet, kun ventil til vaskerom. Rommet må totalrenoveres. Overflate gulv - Rom fra byggeår. Opprinnelig bygget som WC-rom. Innsatt dusj. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Overflater fra byggeår. Svimerker i gulvbelegg. Det er skjært ut gulvbelegg rundt sluk med utett løsning. Ingen fall på gulv, men oppbrett ved dørterskel. Rommet må totalrenoveres. Membran, tettesjiktet og sluk - Membranløsning fra byggeår. Målt noe forhøyet fuktverdi på 18,2% inne i hull boret fra tilstøtende rom. Noe kjellerlukt inne i boret hull. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Rommet må totalrenoveres. Overflate vegger og himling - Vaskerom fra byggeår. Ikke komplett bygget som våtrom. Overflater fra byggeår med bruksmerker og slitasjer. Fuktmerker på veggplater/plateskjøter. Ingen avtrekksvifte. Rommet må totalrenoveres. Overflate gulv - Vaskerom fra byggeår, ikke komplett bygget som våtrom. Gulvbelegg er limt utenpå veggplater. Fuktmerker på veggplater. Gulvbelegg er ikke klemt med slukring, ligger løst ved sluk. Flekker, hakk og bruksmerker på gulvbelegg fra byggeår. Vaskerommet må totalrenoveres. Membran, tettesjiktet og sluk - Det er membranløsning fra byggeår 1980. Ingen membran på vegger. ufullstendig membranløsning på gulv. Gulvbelegg er limt mot veggplater. Fuktmerker på veggplater. Utett ved sluk. Vaskerommet må totalrenoveres Ses i sammenheng med 10.2.1 og 10.2.2 Overflate vegger og himling - Våtrom fra byggeår. Veggplater med skjevheter, nivåforskjell på fuger. Utette fuger. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom. Har sin funksjon med dusjkabinett, men våtrommet kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Misfarget fuger. Ingen avtrekksvifte på yttervegg. Våtrommet må totalrenoveres. Overflate gulv - Våtrom fra byggeår. Usikker tetteløsning mellom veggplater og gulvflis. Knust gulvflis. Misfarging av fuger. Mye bom i gulvflis. Ingen fall på gulv, men oppbrett ved dørterskel. Våtrommet må totalrenoveres. Membran, tettesjiktet og sluk - Membranløsning fra byggeår. Ingen membran på vegger. Usikker membran og tetteløsning. Veggplater er ikke godkjent som våtromsplater. Plast bak veggplater. Våtrommet kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Ses i sammenheng med pkt 10.3.1 og 10.3.2. Våtrommet må totalrenoveres. Kjøkkenkrok sokkel - Overflater fra byggeår. Bruksmerker og slitasjer. Hybelkjøkken uten avtrekksvifte. Ingen ventil i yttervegg. Rommet er ikke bruksendret. Kjøkken 1.etg - Ingen råte på gulv, men knirk. Det har vært lekkasje ved oppvaskmaskin som er utbedret av selger. Kjøkkeninnredning med bruksmerker og slitasjer. Redusert vanntrykk. Vedlikehold av eldre kjøkkeninnredning må påberegnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vanninstallasjoner og sanitær fra byggeår. Irr på kobberrør. Hovedstoppekran er ikke merket. Bunnledninger i grunn fra byggeår kan ikke undersøkes. Vannpumpe i vaskerom er ute av drift, det er vannpumpe i brønn/borehull. Brønn deles med tre andre naboer. Vannrør av kobber inne i vegger som kan kondensere. Redusert vanntrykk på kjøkken i 1. etg. Noe kalkholdig vann. Ventilasjon - Det må monteres flere lufteventiler i yttervegger. Ved renovering av vinduer bør der bestilles med ventiler. Ingen avtrekk fra kjøkkenkrok i sokkel. Ingen avtrekk fra bad/WC sokkel. Ingen avtrekk fra bad/WC 1.etg. Ingen avtrekk fra vaskerom. Noen ventiler er tettet. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.

Lånetakst
400000

Innhold
Boligen inneholder: 1 etg: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stor stue- og spisestue med utgang til veranda. U etg: Vindfang, kjøkken, bad, stue, soverom (ikke godkjent) og 2 kjellerrom. Det er også en liten utebod på eiendommen.

Standard
Enebolig fra 1980 beliggende høyt oppe i landsverkvegen med fantastisk utsikt! Sokkel etasjen har et kjøkken med malt panel på vegger og tak, gulvbelegg på betonggulv mot grunn, samt et hybelkjøkken. Badet i sokkeletg. har malt panel i tak, respatexplater på vegger, gulvbelegg med oppbrett og varmekabel på betonggulv mot grunn. Det er gulvmontert WC, sluk i gulv, dusjarmatur på vegg, liten vask og speil. Kjellerstue har panel i tak, panel på vegger, lakkert furugulv på betonggulv mot grunn. Plassbygget peis med peisinnsats, varmepumpe og ventiler i vindu. Sikringsskapet er inne i plassbygget skap. 1.etg har to soverom. Soverom 1 har malt panel på vegger, gulvbelegg, ventil i vindu og garderobeskap. Soverom 2 har malt panel på vegger, laminatgulv, ventil i vindu og yttervegg, samt et garderobeskap. Kjøkkeninnredningen er todel med hvit, slett overflate på overskap og underskap på innervegg mot pipe. Det er laminert benkeplate. Andre delen er hvit, kostmalt innredning i vinkel. Takhøye overskap, profilerte fronter på overskap og underskap, samt laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Det er nyere kjøkkenarmatur, vanlige hvitevarer og avtrekksvifte til yttervegg. Det er to åpninger til stue. Det er montert nye lys under skapene i 2016. Stua har malt panel i tak med LED-spots, plater med malt tapet, malt brystningspanel, samt malt panel på vegger. Det er laminatgulv, malt teglsteinspipe og brannmur, samt vedovn og varmepumpe. Det er dobbel terrasedør i stua. Badet har malt panel i tak, pålimte baderomsplater med flismønster på vegger og flis på gulv med varmekabler. Det er hvit baderomsinnredning med profilerte fronter på overskap og underskap, samt nedfelt vask i benkeplate og to stk. overskap. Det er også speil og lys over servant. Det vil bli lagt inn fiber til eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Posten blir levert helt opp til postkassen på sommerhalvåret, men nede ved veien på vinterhalvåret.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 48 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruk har vært på ca. 1200 kr pr mnd de siste 3 mnd. Kan forvente at det er noe dyrere om vinteren.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6825

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3185,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Ikke funnet.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/109/58: 02.10.1978 - Dokumentnr: 3276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4020 Gnr:109 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 926558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:9 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 577734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:109 Bnr:58 15.08.1980 - Dokumentnr: 2890 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:109 Bnr:5 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 26.10.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig: Trapp, veranda, puss av mur. Kjeller: ikke ferdig.

Vei, vann og avløp
Det er ikke offentlig vann og avløp, men privat septikanlegg. Det er privat vei fra hovedvei. Det er en kostnad på 2500,- for veiavgift og 1200,- for brøyting om vinteren. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Id: 202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2021 Delareal: 19m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig-fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende Områdenavn: BN3

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 48 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900 ,- oppgjørshonorar kr 4900 ,- og visninger kr  1750, -. Alle beløp er inkl. mva.