NORDBY Teglvegen 3

Tomt
661.3m²

Beskrivelse av tomt
Solrik, skårende tomt med terrasse, naturtomt og hage med heller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, i gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og det er kort vei til lysløype, skiløyper og ridesenter med mer. Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, stor hoppepute til skiparkområdet, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Det er også vinteroppvarmede fotballbaner, utegym mm. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Flateby, Joker Hektnersletta og Kiwi Rælingen. Marikollen torg med åpnet i 2022 og har både Rema 1000, sushi-restaurant, Pizzabakeren, frisør og apotek. Utenfor torget har det kommet ny kafé - Garcon, med et godt utvalg bakevarer, pizza med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen Storsenter, samt Triaden og Metro på Lørenskog ligger også kun en kort kjøretur unna. Til Oslo sentrum tar det ca. 30 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Nordby barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager. Det er gangvei hele veien til barnehage og skole, og også hele veien videre til kommunesenteret i Rælingen og til Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Med bil fra Nordby tar det ca. 8 min til Flateby, 15 min til Lillestrøm, 35 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av treverk og er utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Det ble byttet en del vinduer i 2011, resterende vinduer er fra byggeår. Vinduene er av malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdør og terrassedører ar av treverk med glassfelt. Inngangsdør til utleiedel er av treverk. Utgang fra stue og kjøkken til en sør/øst vendt veranda på omtrent 86 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 92 centimeter. Verandaen er utstyrt med takoverbygg på 18 kvadratmeter, jacuzzi, utebelysning og stikkontakter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utvendige trapper er av treverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det ble målt 24% trefukt i utlektet vegg i bod. Alt over 20 % trefuktkvotet betegnes som skadelig fukt. Selger opplyser at det ved store nedbørsmengder har kommet litt vann inn i bodrom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering stedvis har funksjonssvikt. Det mangler topplist for grunnmursplast. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Ventilasjon Det er avvik: Toalettrommet har ingen ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad Utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke synlig membran i sluk. Det mangler klemring i sluk. Utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Våtrom > Kjeller > Vaskerom Utleiedel > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger. Ikke tilfredsstillende ventilasjon. Klemring til sluk er løs. Ikke tilfredsstillende fall på gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Tak - mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på taktekkingen. - veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledning. Kledningsbord står stedvis nærmere bakkenivå eller tilstøtende bygningsdeler en anbefalt. Dette kan medføre fukt og råteskader. - Vinduer - Det ble på befaring avdekket slitasje på vinduer. Dårlige pakninger og merker etter kondens på enkelte vinduskarmer. - Dører - Dør bærer preg av lang brukstid og dørbladet klyper i karm. - Terraase - Rekkverk er for lavt for dagens krav. Det er også noe fuktbelastet konstruksjonsverk i bjelkelag og rekkverk. - Trapp - mangler handløper. Innvendig - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon - Det er ikke foretatt radomålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper - Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Ikke tilfredstillende fall. Mer en forventet levetid på tettesjikt/membran er passert. Mangler dreninger fra innebygget sisterne. Kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom kjeller - toalettet er ikke godt nok festet. - Vaskerom - Veggplater er stedvis ikke montert korrekt i bunnskinne. Ikke tilfredstillende fall. Utette rørgjennomføring i vegg under vaskekum. Jordingskabel i sluk er ikke festet i slukrist, må utføres for å lukke avviket. Inspeksjonsluke med utettheter er etablert for nære dusjsonen. Se også punkt under veggoverflate - Bad utleie - Det er skruer etter gammel innredning i dusjsonen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Hovedstoppekran er litt hard. - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank utleie - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det meste av innmaten er skiftet ut i 2011. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. Sikringsskap med automatsikringer i utleiedel er plassert i gangen. ukjent årstall. Tomteforhold - Støttemurer har skjevheter. - utvendige vann- og avløpsledninger - mer enn halvparten av forventet levetid er passert. For mer detaljert beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse På vaskerom i kjeller i hoveddel er gulv/membran og flislegging utført av Interiørservice AS. Arbeid utført av Interiørservice AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Vaskerom i kjeller (hoveddel) var før en bod, her ble alt gjort nytt med sluk og rør 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Det har vært noen tilfeller av vanninntrengning i påbygd kjeller (bakvegg mot skråning) ved ekstrem nedbør. Det er litt fukt i vedbod 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Det var litt fuktighet i tak i påbygd kjeller under terrasse; membran på terrasse ble byttet i 2017, etter det har det ikke vært noe 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Var riss i garasjevegg mot utv. trapp tidligere. Dette ble utbedret da ny trapp ble bygget og flyttet ut fra garasjevegg 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Det har vært tilfeller av mus i taket på badet 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse El-anlegg i hovveddel ble byttet i 2011 Arbeid utført av YIT 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Ble foretatt el-kontroll i 2021 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Ble installert elbil-lader 2021 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrassedekke og bygging av bod m/takoverbygg over garasje ble utført på dugnad 2017 samtidig med ny membran 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Ja Beskrivelse Godkjent 2-roms utleiedel i sokkel 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Godkjent samtidig med huset ble bygget 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja Beskrivelse Vinterhage i kjeller påbygd 2006; bod i kjeller hoveddel endret til vaskerom 2011 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Påbygd vinterhage byggemeldt og godkjent Tilleggskommentar Isbitmaskin i kjøleskap er defekt

Innhold
1. etasje: enté, stue, kjøkken, bad, soverom, walk-in. Loft: Soverom og oppholdsrom (benyttet som soverom). Underetasje: utleieleilighet og vaskerom, bod og toalett.

Standard
Entré Eneboligen har inngang i hovedetasjen. Entreen har fliser på gulv med gulvvarme og lysmalte vegger i utseende stående panel. Entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med blanke fronter. I tillegg er det god plass til ekstra knaggrekke og skoskap om ønskelig. Entreen er også bindeledd for hovedsoverom, stue, bad og trapperom. Stue Stuen er romslig og luftig med flere møbleringsvennlige soner som gir plass til spisestue og TV-lounge. Ved spisedelen er det plass bygd benk. Stuen har vegger malt i sort med en kontrastvegg med tapet og hvitmalt tregulv. Vinduer på to av ytterveggene gir godt med gjennomgående, naturlig lys. Det er også utgang til terrassen via terrassedør. Stuen har stor peis som sørger for ekstra hygge og varme og fungerer som et møbel i stuen. Det er også varmepumpe for enklere regulering av inneklima. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet stuen og har øst- og sydvendte vinduer mot terrassen. Kjøkkeninnredningen er holdt ii en klassis stil og har innredning på firevegger, samt halvøy med spiseplass. Kjøkkenet egner seg til god arbeidsflyt og har bra med skap- og benkeplass. Innredningen strekker seg fra gulv og helt opp til taket og har hvite fronter med noen vitrineskap og benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med ventilator over platetoppen, to integrerte oppvaskmaskiner, integrert stekeovn, kombiovn, mikro og kjøleskuffer, samt side by side kjøl/frys. Kjøkkenet er malt i samme sortfarge som stuen og har fliser på gulv noe som gjør det enkelt å rengjøre. Bad/wc/vaskerom I hovedetasjen har et bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Badet ligger i hovedetasjen og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, hvit innredning med servant og speilskap. Det er også plass til ekstra oppbevaringsmøbel. Vaskerommet og toalettrommet ligger i underetasjen. Vaskerommet er av nyere standard og har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er også utstyrt med dusjkabinett, innredning med vask og oppheng for tørking av klær. Varmtvannstank er også plassert her. Soverom/oppholdsrom Boligen har tre soverom i hoveddelen, samt et rom som er registret som ev. oppholdsrom og benyttes som soverom. Ett av rommene er benyttet som walk-in og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Alle rommene er av god størrelse og har god plass til stor dobbeltseng, nattbord, ekstra oppbevaringsmøbler og garderobe. Ev. oppholdsrom i loftsetasjen egner seg også som loftsstue. På loftet er det knekott langs veggene. I tillegg er det innredet en liten arbeidsplass i trapperommet. Her er det også en liten innvending bod. Utleiedel Utleiedelen har egen inngang og består av stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og isolert vinterhage. Leiligheten leies i dag ut for kr. 12 000,- og holder god standard. Kun vaskerom som bærer preg av eldre standard. Uteområde Boligen har flotte utearealer med terrasse, hage og naturtomt. Terrassen til hoveddelen er på over 80 kvm. og strekker seg rundt to av sidene på huset. Dette er også adkomsten din boligen. Terrassen ligger øst- og sydvendt og har gode solforhold. Det er bygget en koselig le-krok med to vegger og tak. Her er det god plass til stort langbord med plass til mange gjester. Det er også strømuttak. Videre har terrassen jacuzzi som egner seg like godt til alle årstider. Ellers er det god plass til flere sittegrupper, solsenger, blomsterkasser, grill m.m. På bakkeplan er det hageflekk som strekker seg rundt to av sidene på boligen. I tilknytning til dett er det laget uteplass til utleiedelen som er overbygd. Det er i tillegg lagt heller på uteplassen og som gangvei til inngangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i den stand de er i uten videre garantier. Følgende hvitevarer medfølger. Kjøkken hoveddel: - 2 oppvaskmaskiner - stekeovn - kombiovn - mikro - platetopp - kjøleskuffer - side by side kjøl/frys (isbitmaskin er deffekt). Kjøkken utleiedel: -Oppvaskmaskin - kjøl/frys - stekeovn - platetopp

Parkering
Det parkering i integrert garasje og på biloppstillingsplasser foran garasjen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika/Fremtind

Polisenummer
2984659

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Det er bl. annet etablert vaskerom i tidligere bod, satt opp vegg i loftsetasjen slik at det i dag er loftsgang og to rom, kjøkken utvidet der det tidligere var kjøkken og vaskerom.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med peisovn, varmepumper, panelovner og gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger opplyser at ca. forbruk for 2024 var på 18 500 kWh.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
38367

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp (16.775) Feiing (595) Renovasjon (4.236) Vann (16.760) Sum (38.367)

Formuesverdi primær
1572868

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6291470

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/82/75: 30.06.1986 - Dokumentnr: 105247 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: RÆLINGEN KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER Kommunen bekrefter at vi vil slette forkjøpsretten. Dette sendes fortløpende til kartverket. 06.08.1997 - Dokumentnr: 11754 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 04.09.1984 - Dokumentnr: 105983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:82 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:82 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 126610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:82 Bnr:75

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for: 1. Innpussing av vinduer utv. u.etg. 2. Montering av terrassen. Dør ut til denne skal sikres. 3. Montering av trapp utv. Til vaskerom. 4. Montering av trapp utv. Inngangsparti 5. Resterende arbeid i u.etg. 6. Resterende arbeid i leiligheten i u.etg. Datert 25.02.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Enga - Del av Nordby bruk. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Boligen er registrert med godkjent utleiedel, som i dag er leid ut for kr. 12 000,- ekskl. strøm. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.