NORDKISA Havrehagen 11

Tomt
360.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteareal med belegningsstein i adkomstområde. Plenarealer med tildels avgrensede områder av hekk og gjerde.

Beliggenhet
Havrehagen 11 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Nordkisa, Ullensaker kommune ? et nabolag som er spesielt anbefalt av lokalkjente for familier med barn og etablerere. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til både natur, skole og kollektivtransport. Kort vei til det du trenger: Kiwi Nordkisa ? kun 5 minutters gange Barnehager i nærområdet, bl.a. Hoppensprett Nordkisa (0.8 km) Nordkisa skole (1?7. trinn) ? 7 minutters gange Ungdomsskoler og videregående innen 10?16 minutters kjøring Gode kollektivmuligheter: Buss (linje 440) ? 4 minutter unna Hauerseter togstasjon (linje R13) ? 10 minutter unna Oslo Lufthavn Gardermoen ? 15 minutter med bil Aktiv fritid og naturopplevelser: Nordkisa Idrettspark ? 6 minutter unna med aktivitetshall og fotballbaner Stensby gressbane og Letohallen med treningssenter og padel ? under 15 minutter unna Nærhet til skog og mark gir flotte turmuligheter rett utenfor døren (94/100 score) Trygt og sosialt nabolag: Opplevd trygghet: 86/100 Naboskap og fellesskap: 69/100 Lite trafikk og lett gateparkering: 88/100 og 86/100 Boligtype og bomiljø: Området består hovedsakelig av eneboliger (63%) og rekkehus (17%) Et godt etablert bomiljø med høy andel par med barn og aktive familier

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet: Hoppensprett Nordkisa ? kun 800 meter unna Hoppensprett Brårud og Gystad ? innen 10?12 minutters kjøring Barnehagene har godt omdømme og tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for de minste. Skoler Nordkisa skole (1.?7. trinn) ligger bare 7 minutters gange fra boligen. Ungdomsskoleelever har flere alternativer innen 10?15 minutters kjøring, som: Nordby ungdomsskole Gystadmarka ungdomsskole Hoppensprett Akademiet Videregående opplæring tilbys ved Jessheim videregående skole, ca. 15 minutter unna. Skolekvaliteten i området vurderes som bra (70/100), og det er et trygt og inkluderende oppvekstmiljø. Fritidstilbud Nordkisa Idrettspark ligger kun 500 meter unna og tilbyr aktivitetshall, ballspill og fotballbaner. Stensby gressbane og Letohallen med treningssenter og padelbaner er også lett tilgjengelig. Området scorer høyt på turmuligheter (94/100) og har nærhet til skog og mark ? perfekt for både små og store eventyr.

Skolekrets
Boligen tilhører skolekretsen for Nordkisa skole (1.?7. trinn), som ligger kun ca. 600 meter unna. For ungdomstrinnet er Nordby ungdomsskole nærmeste alternativ, ca. 10,8 km unna. Det finnes også flere private og offentlige ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet, blant annet Hoppensprett Akademiet og Jessheim videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nordkisa har gode transportforbindelser både lokalt og regionalt. Området betjenes av busslinje 440 med holdeplass ca. 400 meter fra Havrehagen, og gir enkel tilgang til nærliggende tettsteder og servicetilbud. Hauerseter stasjon ligger ca. 6,4 km unna og gir togforbindelse via linje R13, med direkte tilgang til Oslo og Gardermoen. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 15 minutter med bil, noe som gir området høy tilgjengelighet for pendlere og reisende. Det er også god dekning for privatbilisme, med lite trafikk og lett tilgjengelig gateparkering (vurdert til 86/100). Transportmulighetene gjør Nordkisa til et praktisk og attraktivt område for både familier og yrkesaktive.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Boligen er oppført i 2017. Støpt plate til grunn. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Pulttak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår i normalt god stand og greit vedlikeholdt med bruks/værslitasje på befaringsdagen. Det ble avdekket behov for tiltak og vedlikehold. Det gis tilstandsgrader ihht. standarden som denne rapporten bygger på med skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser og malte MDF plater. Tak: Overflatebehandlede tak-ess plater. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: Det var et lite hull i garasjen, som Hellvik Hus rettet opp og tettet igjen etter overtakelsen når huset var nytt. Det var noen mus som kom inn i garasjen på grunn at det lille hullet i garasjen, før det ble tettet av Hellvik Hus. Dette er over 7 år siden, og vi har aldri hatt mus igjen etter at hullet ble tettet. Når huset var nytt, måtte Hellvik Hus rive det første rekkverket på verandaen og lage nytt. Dette gjaldt alle de 6 husene i samme byggetrinn i nabolaget. Andre oppgraderinger ifølge hjemmelshaver: laget platting, plantet thujahekk, lagt belegningsstein og montert gjerde. (Egeninnsats) Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det var et lite hull i garasjen, som Hellvik Hus rettet opp og tettet igjen etter overtakelsen når huset var nytt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var noen mus som kom inn i garasjen på grunn at det lille hullet i garasjen, før det ble tettet av Hellvik Hus.Dette er over 7 år siden, og vi har aldri hatt mus igjen etter at hullet ble tettet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det elektriske anlegget i garasjen er utvidet av faglært elektriker, men dokumentasjon er dessverre ikke tilgjengelig. Det har blitt Installert astrour som automatisk slukker og tenner utelampa ved inngangsdøren. Installert downlights i undertaket ved inngangsdøren. Lagt opp strøm og kabler som er klargjort til utelamper. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Når huset var nytt, måtte Hellvik Hus rive det første rekkverket på verandaen og lage nytt. Dette gjaldt alle de 6 husene i samme byggetrinn i nabolaget. Arbeid utført av Hellvik Hus AS Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer: 1. etasje: Entré med trapp, to soverom og bad. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en hyggelig terrasse. 2. etasje: Lys og åpen stue med integrert kjøkken, ett soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik altan. I tillegg medfølger garasje og bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktisk parkering. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet med gode uteplasser ? perfekt for både hverdag og avslapning.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Terreng forøvrig er tilnærmet flatt eller har motfall inn mot bygning. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 Yttervegger Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt stående og liggende trepanel. Avflassing av overflatebehandling i trepanel/hjørnekasser og søyle forekommer, innfesting av trepanel og hjørnekasser må gås over, står disponibel for fuktinntrengning. Tiltak nødvendig. Forøvrig vurderes kledningen i normalt god stand. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår forøvrig i normalt god stand. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen med musebånd under kledningen av tilgjengelig visuelle overflater, musebånd kan med fordel gåes over (spesielt i hjørner) for optimal funksjon. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser med behov for tiltak. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2017. Vindu ved kjøkken med 3-lags isolerglass og ramme av tre, sannsynligvis produsert i 2017. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Det registreres et behov for å gå over utvendig belistning av vinduer og dører, enkelte av listene er tildels løsnet fra vegg og ifølge Sintef byggforskserien er det behov for 6mm klaring i underkant av listverk mot beslag for at vanndråper skal slippe. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. TG2. Vindu kjøkken registreres enkelte fuktsveller i nærheten av kjøkkenvask. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, sannsynligvis produsert i 2017. Enkelte avskallinger av overflate nedre del av dør. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2017. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Justering av dører kan med fordel utføres for optimal gange og unødig slitasje. Ikke avdekket skader eller svekkelser under besiktigelsen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TBA: 47m². Terrasse med utgang fra sov.3. på 20m². Altan i 2.etasje på 27m². Terrasse med bjelkelag og terrassebord av impregnert trevirke. Hjemmelshaver opplyser at de har blitt beiset for noen år siden og fremstår med værslitasje og tørkesprekker. Vedlikehold med vask, slip og behandling bør foretas. Bjelkelag er ikke inspisert og derfor ikke vurdert. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. Altan i 2.etasje med impregnert trevirke. Fremstår med vesentlig værslitasje og tørkesprekker. Vedlikehold med vask, slip og behandling bør foretas. Enkelte bord må skrus over. Rekkverk er målt til ca. 96cm og vurderes for lavt etter dagens forskrifter som tilsier minst 1m høyde på rekkverk. Flere av spilene har vridd seg. Malingsavflassing, tørkesprekker og mosedannelser forekommer på rekkverk. Tiltak med vedlikehold må foretas. Det er foretatt begrenset inspisering av tak i garasje da det var benyttet som oppbevaring på befaringsdag. Visuelt tilgjengelige deler av taket fremstår tørt på befaringsdagen. Det er ingen forhold som har fått TG3. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Ikea skapløsning på soverom. - Markiser kan fåes med på kjøpet for kr 30 000.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Benytter fibernett med Nextgentel som leverandør.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 573 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 576 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler i gulv, panelovner og vedovn. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann- og feievesen. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16696

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
955028

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3820110

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2400

Velforening
Det foreligger pliktig medlemskap i Kisamoen huseierforening. Kostnadene på dette er kvartalsmessig kr 600,- totalt kr 2400,- årlig. Disse kostnadene gjelder pr. 2025. Det foreligger egne vedtekter for Kisamoen huseierforening og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Summen nevnt ovenfor er den årlige summen. Det faktureres kvartalsvis kr 600,-. Det som inngår i felleskostnadene er vedlikehold av vei og lekeplasser.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/102/138/2: 24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune
Org.nr: 933 649 768
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kabelskap, stolper for veg-/gatenavnskilt og kumanvisere
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:138
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bolig Partner AS
Org.nr: 967 524 514
Rettighetshaver: Hellvik Hus Øst AS
Org.nr: 985 637 083
Bestemmelse vedrørende byggeplikt til boliger levert av en av rettighetshaverne
Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:138
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Boligpartner Finans AS
Org.nr: 958 071 515
Til: Bolig Partner AS
Org.nr: 967 524 514
24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale Alle boliger/bygninger skal ha farger som er i jordfarger, herunder hvit. Tak skal ha grå farge
Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:138
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:138
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2025 - Dokumentnr: 911193 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
08.01.2018 - Dokumentnr: 296342 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 573 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 576 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.