NORHEIMSUND Hjeltelia 161

Tomt
993.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens beliggenhet er på et utstiktspunkt og er flat med flotte uteplasser rundt hytten. Tomten er flat og har plass til flere biler på egen eiendom samt carport. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og meget attraktiv plassering på Kvamskogen med kort avstand til de fleste aktiviteter samt NAF'en. Området rundt hytten er et fint naturområde med spredt hyttebebyggelse. Hytten er det perfekte utgangspunkt for flotte skiturer for både store og små, med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Foretrekker man å stå på alpint er Furedalen like ved. I Furudalen har du barnetrekk, skiskole og skiutleie. De flotte skiløypene i nærområdet går bl.a til Furedalen, NAF, Mødalen, Såta, Kvittingen og Jonshøgdi m.m. Byrkjesete, Sandvordalen, Steinskvanndalen, Fuglafjell, og Solhellanuten er også fine turer i nærområdet som må nevnes. Mødalsvegen kan trekkes frem som den nærmeste skiløypen - dette går like ved hytten og det er bare å få på seg skiene og skli ned til preparerte løyper. Bilfritt område vinterstid som gjør at område er ett eldorado for barn hvor en fritt kan leke i snøen, lage hoppbakker, ake og stå på ski m.m. Det er flotte bakker rundt hytten en kan aktivt bruke samt at det blir kjørt langrennsløyper i Mødalsvegen og bak hytten. Også vår, sommer og høst er det fantastisk flotte turmuligheter like ved hytten. Vi kan nevne turer til Mødalen, Såta, Tveitakvittingen og inn til Steinskvandalen; der kan en bade i vannet, se på fjellene og dyrene som beiter der. Ellers kan vi trekke frem turen innover den naturskjønne og idylliske dalen forbi Eikedalen som er et område som bør oppleves. Det er også gode bade- og fiskemuligheter i mange av vannene på Kvamskogen. Kvamskogen har en hytteby med rundt 2000 hytter. Kjøretid på ca. 60 minutter med bil fra Bergen og 15 minutter fra handelssenteret Norheimsund som kan tilby de fleste servicetilbud. Kvamskogen er et flott fjellområde med gode tilbud for dem som er glad i natur og friluft - sommer som vinter. Om vinteren finner du skiheiser, akebakker, alpinbakker og preparerte turløyper for alle nivåer. I tillegg kommer alle de upreparerte turløypene som går opp til høye fjelltopper som Kvitingen og Byrkjafjell. Hytten ligger i gangavstand til NAF'en - Kvamskogen Landhandleri. Det er en butikk med det meste en trenger av dagligvarer, gode bakevarer, vafler og softis m.m. De satser på gode lokale råvarer og har vært en god tilvekst på Kvamskogen. Fra hytten kan du kjøre til Norheimsund sentrum på ca.15 minutter. Her anbefales en tur langs kaien og innover i de sjarmerende gatene i Norheimsund sentrum. Her finner du det du måtte trenge av servicetilbud - om du ønsker å nyte en god middag på en restaurant, eller om du bare skal få unnagjort ukeshandelen. På sommerstid er stranden i Norheimsund perfekt for familien eller samling med venner. Her kan en bade, spille volleyball eller leke på plenen like ved. En har også badeland og bowling i Øystese samt en herlig badestrand i Øystese, som er ypperlig for barnefamilien. God pizzarestaurant i Øystese som også kan være verdt å teste. Kanskje etter en dag på stranden? En vil også anbefale en tur til Strandebarm fine sommerdager hvor en kan spille minigolf og bade på den fantastiske badestranden de har laget til der.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Byggemåte
Utvendig: - Det er tekket med torv, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. - Det er tømmer konstruksjon fra byggeår med stavlaft og bindingsverk. - Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. - Vinduer med isolerglass fra 2007. - Ytterdør og terrassedør med glassfelt. - Stor terrasse i trekonstruksjon. Innvendig: - Innvendige gulv med fliser, furu og parket. - Innvendige vegger og himling med behandlet trepanel. - Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. - Pusset og malt pipe. - Malte fyllingsdører med og uten glassfelt. - Bad fra byggeår med fliser på gulv og panel på vegg. - Heltrekjøkken med profilerte fronter. Tekniske installasjoner: - Rør i rør med fordelerskap i teknisk rom. - Avløpsrør i plast. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Tomteforhold: - Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. - Opprinnelig drenering fra byggeår. - Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Oppdaget fukt på gulvet,IF kom og sjekket,fant ingen årsak. Har ikke vært fuktig etterpå. Konklusjon:kondens? Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: IF besørget fagfolk Arbeid utført av: IF. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Råteskader i gavel og litt av langveggene. Byggmester Sårheim utførte arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet spotter. Arbeid utført av: Norheimsund elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse Arbeid utført av: Byggmester Sårheim. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Har hatt tilstandsvurdering.

Innhold
Velkommen til Hjeltelia 161. Dette er en fantastisk hytte med en meget god beliggenhet i hyttefeltet i Hjeltelia. Hytten har svært mange gode kvaliteter som stor terrasse, nedfelt yacuzzi og 3 soverom. Hytten har også hems/ loft som er innredet med to mindre soverom og en innredet tv- stue. Dette er en utrolig god løsning for storfamilien. Hytten har også en veldig praktisk planløsning som skiller stue og kjøkken delen mot soverom og badavdelingen. Her kan man kose seg i hyggelige selskap samtidig som andre ligger og sover upåvirket for støy. Entré: Dette er det første rommet man kommer inn i hytten til. Her har man en romslig entré på 6,9 kvm, det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy i garderoben. Her og så er det også et gjestetoalett på 2,1 kvm med tilkomst fra entré. Det er svært praktisk med tanke på yacuzzien utenfor. Entréen er har fliser på gulv, noe som kommer godt med i en hytte på fjellet. Stue/kjøkken: Videre kommer man inn i stue/kjøkkenområdet. Dette er et åpent rom på hele 47,2 kvm. Dette er hjertet av hytten hvor venner og familie møtes, er sosiale og nyter hyttefreden. Det er god plass til å møblere etter ønske med både sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkenet har masse benkeplass og oppbevaringsmuligheter slik det er utformet. Det er et utrolig praktisk kjøkken og som fremstår med lite bruksslitasje. Soverom og bad: Soverommene og badet finner man i egen "fløy". Her er det 3 soverom med størrelsene 9,4 kvm, 6,8 kvm og 5,1 kvm. Her finner man altså et rom som passer alle og enhver. Det er også i dag utstyr med etasjesenger med doble madrasser i "1. etasje". Det er en god løsning på en slik hytte som dette som fortjener mye besøk og mange gjester. Badet er på 5,4 kvm og har fliser på gulv med varmekabler. Her har man også toalett, dusjkabinett og baderomsmøbelement med nedfelt vask. Hems/ loft: På hemsen/ loftet er det innredet til to ekstra soverom. Disse er på 4,2 kvm hver og er ikke godkjent til varig opphold. Det er også blitt innredet til loftstue her, også denne ikke godkjent. Det er også en balkong i denne etasjen hvor en virkelig kan nyte den flotte utsikten som hytten har med seg. Uteplasser: Det er flott opparbeidede uteplasser rundt hytten. Det er det første man møter når man kommer opp til hytten og på terrassen er det meget god plass med sine 105 kvm. På terrassen er det da mulig å møblere inn i soner med forskjellige utemøbelement og så har man den nedfelte yacuzzien som er svært populær for de aller fleste. På terrassen har man mye sol om sommeren, noe som ikke alle har på Kvamskogen. Det er også terrasse rundt hytten som gjør at det er mulig å bevege seg etter solen eller utsikten. Det er dessuten carport/ uthus tilhørende hytten. Det er veldig praktisk å kunne parkere under denne på vinterstider og bruke uthuset til å stue unna hagemøbler. Uthuset er på 12 kvm, har fliser på gulv og har rikelig med plass til oppbevaring. Det er også en utebod/ teknisk rom med tilkomst fra terrassen, integrert i hytten. Den er på 6,5 kvm og har fliser på gulv.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Nær halvparten av forventet brukstid på undertak og membran er passert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: Nærmere utredning anbefales, tiltak må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftsrom mangler tilfredstillende utlufting. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bedre utlufting av loftsrom anbefales. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder ytterdør. Tiltak: Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe svikt i terrassedekke og begynnende råte lokalt i endeved på rekkverk. Tiltak: Det må påregnes lokale tiltak og oppgradering på sikt. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert og det har dårlig effekt i dag. Tiltak: Oppgradering på aggregat må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Begrenset effekt på avtrekk. Tiltak: Må ses i sammenheng med ventilasjon. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overgang mot gulv er utsatt for mulig fukt opptrekk i endeved. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Ventilator blåser luft ut av skapet uten synlig filter. Tiltak: Det må etableres avtrekk ut på vegg eller tilfredstillende filterløsning. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig trapp til hems er testet og kontrollert. Er en velfungerende loftstrapp med tilstrekkelig bredde, men vurderes ikke opp mot dagens krav til trapper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4841547

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis. - Varmepumpe. - Varmekabler i gang og på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15025

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, BIR, og koster kr 2 124,60,- pr år.

Formuesverdi sekundær
696303

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Selger opplyser om at brøyting og vedlikehold av vei koster cirka kr 8 500,- i året. Da blir det brøyet helt frem til eiendommen slik at det er mulig å parkere flere biler på egen eiendom. Kostnaden vil variere ut ifra sesong.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/25/134: 06.11.2006 - Dokumentnr: 537665 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:25 Bnr:1 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser - Skjøte. - Bruksrett til det private leidningsnettet for vann og kloakk fra kommunalt hentepunkt og fram stikkledningane ved tomtegrensen for parsellen. - Kjørevei etter den vei som er vist på reguleringskartet. Veiretten er avgrenset til de som bruker hytten på tomten. Veien er utstyrt med bom og nøkkel/ kort blir utlevert når avgiftene er betalt. Ved misbruk av veiretten kan retten til å bruke veien som kjørevei bortfalle for intnill ett år. Dersom nøkkelen ikke blir innlevert vil lås og nøkkelsystem blir skiftet, og kostnadene for dette vil bli belastet den som har misbrukt nøkkelen. Blir ikke kostnadene betalt faller bruksretten til veien bort og nøkkel blir ikke utlevert igjen. - Gnr 25 bnr 134 får plikt til å delta med sin del av driftskostnadene med ledningsanlegget og veianlegget inkl. snøbrøyting av fellesveien. Kostnadene skal fordeles med lik part mellom brukerne. Eier av ledningsnettet/ veianlegget skal ha rett til å kreve inn en avgift som dekker vanlige driftskostnader. - Vedlikehold og snøbrøyting av avkjørsel og biloppstillingsplass inne på tomten er ikke med i fellesanlegget. - Det skal føres regnskap over driften av fellesanleggene og tomteeierne skal ha innsynsrett i dette. - Eier av gnr 25 bnr 1 har rett til å drive fellesanleggene. Gnr 25 bnr 1 skal ha følgende retter over gnr 25 bnr 134: - Rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk og elektrisitetsforsyning. Ledningene skal legges i lukkede grøfter, og det skal pusses opp etter alt arbeid på tomten. - For rett til bruk av Mødalsvegen fra Rv 7 til gnr 25 bnr 1 blir vist til avtale av 19.11.1999. Kjøperen vedtar de rettene og pliktene som følger av nevnte avtale. Tilknyttingsavgiften er med endelig virkning betalt av grunneieren. 29.09.2006 - Dokumentnr: 464560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:25 Bnr:1 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 326833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:25 Bnr:134 06.11.2006 - Dokumentnr: 537665 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:25 Bnr:1 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser - Skjøte. - Bruksrett til det private leidningsnettet for vann og kloakk fra kommunalt hentepunkt og fram stikkledningane ved tomtegrensen for parsellen. - Kjørevei etter den vei som er vist på reguleringskartet. Veiretten er avgrenset til de som bruker hytten på tomten. Veien er utstyrt med bom og nøkkel/ kort blir utlevert når avgiftene er betalt. Ved misbruk av veiretten kan retten til å bruke veien som kjørevei bortfalle for intnill ett år. Dersom nøkkelen ikke blir innlevert vil lås og nøkkelsystem blir skiftet, og kostnadene for dette vil bli belastet den som har misbrukt nøkkelen. Blir ikke kostnadene betalt faller bruksretten til veien bort og nøkkel blir ikke utlevert igjen. - Gnr 25 bnr 134 får plikt til å delta med sin del av driftskostnadene med ledningsanlegget og veianlegget inkl. snøbrøyting av fellesveien. Kostnadene skal fordeles med lik part mellom brukerne. Eier av ledningsnettet/ veianlegget skal ha rett til å kreve inn en avgift som dekker vanlige driftskostnader. - Vedlikehold og snøbrøyting av avkjørsel og biloppstillingsplass inne på tomten er ikke med i fellesanlegget. - Det skal føres regnskap over driften av fellesanleggene og tomteeierne skal ha innsynsrett i dette. - Eier av gnr 25 bnr 1 har rett til å drive fellesanleggene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig og carport/ uthus, datert 23.10.2008. Tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. På godkjente tegninger er loftsetasjen uinnredet og avsatt til bod/oppbevaring. Der er det nå innredet til to små soverom og en tv- stue. Soverommene er på 4,2 kvm og er dermed under kravet til hva som er godkjent for soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Loftet/ hemsen er ikke godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger av nybygg fritidsbolig datert 08.11.2006. Revidert 10.11.2006 og 22.11.2006. Stremplet godkjent av Kvam Herad 23.01.2007. - Tegninger av uthus/carport datert 08.11.2006. Stemplet godkjent av Kvam Herad 17.06.2007. - Søknad om tillatelse til tiltak på gnr 25 bnr 134. Søknaden gjelder byggetillatelse for fritidsbolig datert 22.01.2007. - Melding om vedtak angående søknad om tilkobling på vilkår til offentlig vann- og avløpsanlegg på gnr 25 bnr 134. Denne ble godkjent av Kvam Herad 23.01.2007. - Melding om vedtak angående søknad om tillatelse til tiltak på gnr 25 gnr 134. Dette gjelder oppføring av fritidsbolig og er godkjent av kommunen på vilkår, datert 23.01.2007. - Vedtak for melding om tiltak på gnr 25 bnr 134, Kvamskogen. Denne gjelder søknad om å bygge garasje. Den ble godkjent av Kvam Herad 14.06.2007. - Søknad om midlertidig brukstillatelse for hytte, datert 28.09.2007. Gjenstående arbeid er garasje. - Midlertidig brukstillatelse gitt for fritidsbolig over to etasjer, datert 12.10.2007. Stemplet av kommunen. - Søknad om ferdigattest datert 23.10.2008. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i når eiendommen ble tatt i bruk i matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. - Det foreligger tinglyst veirett over bnr 1 til eiendommen. Det foreligger ingen veirett over gnr 19, bnr 18 eller bnr 904. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan på grunnen: Reguleringsplan for del av gnr/bnr 25/1 m.fl. på Kvamskogen i Kvam herad. Arealet er regulert til fritidsboliger. Deler er regulert til privat vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva