NORHEIMSUND Kvinnhovden 66

Tomt
741.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er planert og gruset.

Beliggenhet
Velkommen til Kvinnhovden 66 på Kvamskogen! Hytten ligger i et etablert og attraktivt hyttefelt med flott utsikt i naturskjønne omgivelser. Her bor du med lett tilgang til turområder, preparerte skiløyper og alpinanlegg ? et perfekt utgangspunkt for både sommer- og vinteraktiviteter. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, Kvamskogen Landhandleri, kun ca. 3 minutter unna med bil og ved behov for større innkjøp ligger Norheimsund sentrum ca. 15 minutter fra hytten. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kles- og sportsbutikker, vinmonopol, kaféer og restauranter. På veien fra Bergen kjører man også gjennom Bjørkheim som har 2 dagligvarebutikker, pizza- og asiatisk restaurant, vinmonopol m.m. Dette er et populært sted hvor mange gjør helgehandelen på vei til hytten. Kvamskogen regnes som et eldorado for friluftsinteresserte året rundt. Om vinteren har du nærhet til flere populære alpinanlegg. Furedalen Alpin ligger kun ca. 4 minutter fra hytten og byr på to heiser, barnetrekk, varmestue, skiutleie og skiskole. Ønsker du et større anlegg, ligger Eikedalen Skisenter ca. 13 minutter unna, med åtte heiser og ladestasjon for elbil. For langrennsentusiaster er nærmeste preparerte løype like i nærheten. Om sommeren åpner området for et bredt spekter av aktiviteter: fiskevann, fjellturer, sykkelstier og gode muligheter for bærplukking. I Øystese finner du et moderne badeland, og det er flotte badeplasser både i Øystese og Norheimsund. For deg som ønsker variasjon, ligger Hardanger Golfklubb vakkert til ved fjorden og tilbyr golfbane med spektakulær utsikt mot fjell og vann ? en unik golfopplevelse i naturskjønne omgivelser. Dette er et ypperlig alternativ på fine sommerdager. Kvinnhovden 66 byr på en lett tilgjengelig fritidsbolig hvor både store og små finner noe å glede seg over ? et sted som inviterer til rekreasjon, aktivitet og kvalitetstid i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. Etasjeskillere: - Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: - Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med liggende, villmarkskledning i beiset utførelse. Vinduer: - Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Dører: - Profilerte tredører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Frostet glass på hoveddør. Malt dørblad til vaskerom. Dører fra byggeår. Tak: - Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og bordtekking av tre. Takrenner og nedløpsrør i sortlakkert metall. Ny taktekking i 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, på grunn av at is trengte seg opp under shingel oppstod det en liten lekasje mellom tak mellom tak vegg stue. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg service V/Tor Inge Hopsdal Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tretak på hele hytten 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggservice v/ Tor Inge Hopsdal Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggservic v/ Tor Inge Hopsdal Beskrivelse av arbeidet: Bygde ut bod på ca 10 m2 i samarbeid da vi la nytt tak 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TS elektro v/ Trond Selstø Beskrivelse av arbeidet: Lagt lys og varme i bod 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, bygget bod - Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja

Innhold
En flott og innholdsrik fritidsbolig på Kvamskogen fordelt over to etasjer. Lys og luftig hytte med tre soverom, bad med badstue, eget vaskerom, WC, en flott stue-/kjøkkenløsning og godt med bodareal. Innvendig møter du lyse overflater, gulv av furu, fliser, skife og belegg. Kjøkkenet er håndlaget fra Ane Miljødesign innredet med furufronter i heltre/vitrineskap og benkeplate i heltre furu. Kjøkkenet er integrert og utstyrt med komfyr og keramisk platetopp fra Gorenje, samt oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra Bosch. Badet er flisbelagt og innredet med servant, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjnisje. Hytten har elektrisk oppvarming og peis i stue som sikrer et godt inneklima året rundt. Elektriske varmekabler i entré, vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst. Utvendig kan du nyte terrassen på ca. 34 m², med en flott utsikt i naturskjønne omgivelser. Teknsiske installasjoner: - Vannforsyningsrør av kobber. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 198 liter. - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Innvendig beskrivelse: - Vindfang (3,0 m²) > Skife på gulv, furupanel på vegger og i himling. Sikringsskap. - Vaskerom (6,8 m²) > Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. - WC (1,4 m²) > Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. - Gang (6,8 m²) > Furugulv og furupanel på vegger/himling. Innfelte spotter. - Bad (5,1 m²) > Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Baderomsplater på vegger i dusjsone. - Badstue (1,8 m²) > Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. - Soverom 1 (8,4 m²) > Furugulv og furupanel på vegger/himling. - Soverom 2 (6,7 m²) > Furugulv og furupanel på vegger/himling. - Soverom 3 (6,5 m²) > Furugulv og furupanel på vegger/himling. - Stue/kjøkken (47,0 m²) > Furugulv og furupanel på vegger/himling. Innfelte spotter. Peis. Utgang til terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket - Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Pipe og ildsted: Sprekker i ildfast stein inne i ovnen - Innvendig > Krypkjeller: Fuktig miljø i konstruksjonen. Det er manglende dampsperre på bakken. - Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke-fuktbestandige materialer og vindu i dusjsone - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Riss i fuger. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Spalte under dør er under anbefalt 10 mm. - Spesialrom > WC > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Spesialrom > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpssystemet er luftet med durgoventil i stedet for tradisjonell taklufting. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Peis i stue/kjøkken. Rentbrennende type. El. varmekabler i entré, vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10352

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi sekundær
628706

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/19/766: 31.07.1996 - Dokumentnr: 2689 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4622 Gnr:19 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 537207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:19 Bnr:766
29.01.1997 - Dokumentnr: 359 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:17
Bestemmelse om veg
09.06.1997 - Dokumentnr: 2043 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:18
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:785
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:786
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:787
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:788
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:789
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:790
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:791
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:792
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:793
Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:943
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller mellombels bruksløyve for eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftet er i dag delvis innredet, selv om det på de godkjente tegningene er avsatt som uinnredet. Hytten har i dag tretak lagt i 2020 , mens de godkjente tegningene viser en annen type taktekking. Bodtilbygget er oppført i 2020 , som er etter at fristen for igangsetting etter tillatelsen fra 2009 var utløpt. Endringen fra den opprinnelige taktekkingen til dagens tretak er ikke oppdatert i de byggemeldte fasadetegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht. Plankart innenfor reguleringsplan for Alhovden avsatt fritidsbustand.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.