SLÅSTAD Dølisjøvegen 337

Tomt
1191m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Hekk langs veien og mot nord. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i landlige omgivelser i Dølisjøvegen 337, på Slåstad i Sør Odal kommune. Huset ligger sydvest vendt, i skrånede terreng med utsikt mot Bekkholttjernet. Eiendommen har gode solforhold. Det er ca. 13 km til Skarnes som er kommunesenteret, ca. 16 km til Kongsvinger, ca. 52 km til Eda i Sverige og ca. 85 km til Oslo. Det er nærhet til fine turløyper både sommer og vinter, og rett ved ligger Dølisjøen og Bekkholttjernet. Dølisjøen kan by på fin badeplass, og på vinteren lages det flott skøyteis på sjøen med flere kilometer lange skøytetraseer. Hver høst arrangeres Dølisjøen rundt, et mosjonsløp for løpere, gående, syklende og ryttere. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 4 km til Slåstad barnehage (1-6 år) med skog og natur som nærmeste nabo. Barna i området sokner til storskolen, Glommasvingen skole 1.-10.trinn. Avstand dit er ca 13,4 km. På Kongsvinger er det videregående skoler med flere studieretninger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ved Sanderkrysset fv. 285, ca 3,3 km fra boligen. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1963. Drenering fra 1973 og 2000. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset på gammel del. Ellers er boligen fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Tak tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig beiset panel m/liggende panel i gavlspiss. Huset beiset i 2023. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner m/rupanel undertk, isolert med 30 cm mineralull. Luftig og tørt. Malte trevinduer fra 2000 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Vinduer på soverom fra 2019 m/3-lag isolerglass. El. zip screen (2019) på stuevindu mot syd. Kjellervindu m/koblet glass (1962). Malt inngangsdør fra 2012 med glass i dørblad. Boddør fra 2012 v/inngangsparti. Skyve terrassedør fra 2000, med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til bad/vaskerom og til utvendig bod. Dobbel plankedør til kjellerrom. Delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse. Panelt tak med downlights. Gulv m/støpt dekke og trekonstuksjoner, tekket med fliser m/varme, imp. spaltegulv og skiferheller. Rekkverk med stående spiler og håndlist. Generelt skal det kommenteres om fliser/heller, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10 - 20% av fliser/heller og bom i deler/hele fliser kan forekomme. Garasje: Dobbel garasje fra 1983 m/bod/verksted, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående beiset (2025) utvendig panel. Tett skillevegg mellom garasje og bod/verksted. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To vippeporter. En dør. Tre vinduer. Utelys. Elbillader installert i 2024.Bod/verksted har plassbygget benk og hyller, samt høyskap. Ny drenering m/masseskifte foran garasje i 2013. Garasjegulv har noe sprekk/riss i overflaten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Hedmur AS - fliser, Bråthen Rør AS - rørlegger, Per Halvorsrud - snekker Beskrivelse av arbeidet: Vi bygget på nytt bad i 2000. Arbeidet ble utført av kun fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble bygget nytt, med membran, mansjetter, tettesjikt, sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Snekker Per Halvorsrud Beskrivelse av arbeidet: Vi bygget på tilbygg og endret takkonstruksjon. Vinduer ble skiftet i hele huset, bortsett fra soverom og kjeller og bod Vinduer på soverom ble skiftet igjen i 2019 Vindu kjøkken ble byttet igjen 2012 - da kjøkken ble pusset opp. Det elektriske ble byttet ut i 2000 (sikringsskap) - utført den gang av ABB. Installasjon, Skarnes. Alt arbeid er utført av faglærte. Det elektriske som senere er utført, er oppdatert i boligmappa, utført av Hagen og Lindstad AS 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel på en vegg på garasje (sør) 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt i krypkjeller ved trykktank for vann (vanninntak). Takstmann har det med i takstrapport. Ingen skade, helt vanlig. Det ble målt litt fukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: AS Kongsvinger Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Ble utført ifbm at vi koblet oss på Søndre Dølisjøen kloakklag's anlegg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Bo Lysen Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget ny peis med ny Dovre innsats. I 2000 ifbm endring av takkonstruksjon så ble pipe forlenget, da utført av Hedmur AS, Bo Lysen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hagen og Lindstad AS Beskrivelse av arbeidet: Vi oppgraderte toalettrom, gang og entre. Dokumentert i boligmappa 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vi bygget på bad, liten gang og bod i 2000. Samtidig som vi endret takkonstruksjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen, og ferdigmelding ble gitt fra kommunen 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja - Husstander deler på kostnader ifbm snørydding og vedlikehold av privat vei, etter fordelingsnøkkel. Vi har 8 %.

Innhold
1. etasje inneholder entré, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom, spisestue, kjøkken, stue, toalettrom. I tillegg en sportsbod. Kjeller med lav takhøyde som inneholder teknisk rom og bod.

Standard
Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt, og holder en god standard på overflater og utstyr. Overflater: Pene innvendig overflater med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forvente. De fleste overflater er fra perioden 2012-2019. Gulv: Kirsebær parkett m/varme. Vinylfliser. Laminatgulv. Fliser (m/varme). Betong (kjellerrom). Vegger: Malt mdf. veggplater. Malt panel. Betong/leca (kjellerrom). Tak: Malt panel. Mdf. takplank. Tak-ess. (betong på del av kjellerrom). Malte profilerte lister. Formpressede dører fra 2019. Dør med sprosseglass mellom entre og gang. Furu fyllingsdør. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner i deler av stue. Etasjeskiller i trekonstruksjoner i deler av stue/spisestue. Isolert støpt plate på mark på tilbygg fra 1973 og 2000. Enløps teglsteinspipe med plassbygget peis m/tette dører (1992). Feierluke i kjøkken. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt noe fukt i gulv og grunnmur. Kjøkken: Pen, takhøy kjøkkeninnredning fra 2012 med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. To overskapsdører m/sprosseglass. Ett høyskap. Laminat benkeplate (2021) med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (2021). Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Bad/vaskerom: Romslig bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2000. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/1 speildør, høyskap, dusjkabinett og boblebadekar. Opplegg for vaskemaskin. Stålvask. Mekanisk avtrekk i tak. Toalettrom: Toalettrom bygget av fagfolk i 2019. Rommet har fliser m/varme på gulv, malt mdf. veggplater på vegger og malt mdf. takplank tak. Benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, ett høyskap og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk på vegg. Sluk i gulv. Boder og garderober: Stor skyvedørsgarderobeskap (2012) med 2 speildører i hovedsoverom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør på hoveddelen av anlegget. Rør i rør fra 2000 , 2012 og 2019. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduersom kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken. 300 l varmtvannsbereder fra 2012, plassert i kjellerrom. Luft til luft varmepumpe fra 2010. To sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2000 (entre) og 2019 (gang). Ny strømmåler. Alt el. nytt i 2000, ifølge eier. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 2000 og kjellervindu. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på skyvedør. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det ikke påvist fukt. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ekstra takstein og panel til boligen, samt fliser/heller som ligger i garasjen medfølger. Automower gressklipper Husqvarna medfølger. Fastmontert skistativ i garasje medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1973 - Tilbygget soverom og stue. 1992 - Plassbygget peis. 2000 - Tilbygget bad/vaskerom og bod. 2000 - Oppgradert overflater i stue, spisestue og kjøkken. 2000 - Nye vinduer og terrasse dør. 2000 - Ny utvendig betongtakstein og beslag. 2000 - Automatsikringer i sikringsskap. 2000 - Nytt bad/vaskerom. 2000 - Alt el. nytt. 2010 - Luft til luft varmepumpe. 2012 - Nytt kjøkken. 2012 - Oppgradert overflater i soverom. 2012 - Ny 300 l varmtvannsbereder. 2012 - Ny inngangsdør og bod dør 2013 - Ny drenering m/masseskifte foran garasje. 2019 - Zip screen på stuevindu mot syd. 2019 - Oppgradert gang. 2019 - Formpresset dører. 2019 - Nytt toalettrom. 2019 - Nye vinduer i soverom. 2021 - Ny laminat benkeplate, vask og blandebatteri på kjøkken. 2023 - Beiset huset og garasjen utvendig. 2024 - Elbillader. 2025 - Ny panel på bakveggen på garasjen.

Parkering
Dobbel garasje

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2010, varmekabler på bad og toalettrom, samt stue/spisestue, og vedfyring i plassbygget peis m/tette dører (1992). Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12216

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Renovasjon kr 4 509,- Eiendomsskatt kr 4 393,- Feiing/tilsyn kr 669,- Ab.Gebyr avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 42,43 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
513880

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2055521

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, årlig avgift drift/vedlikehold av privat vei, årlig avgift privat kloakklag m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/21/5: 29.08.2000 - Dokumentnr: 4225 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Sør-Odal kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig -Tatt i bruk Tilbygg - Tatt i bruk 29.11.2001 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig enebolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest på tilbygg enebolig og omlegging av tak datert 08.12.2004. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning nybygg enebolig fra 1969. Huset er tilbygget og takformen er endret, så tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegning av huset ifm tilbygg og omlegging av tak fra 2001, og disse tegningene av fasade og planløsning i 1. etasje samstemmer med dagens bruk. Garasje, 1983. Tegning samstemmer med dagens bruk. Kun en satt inn et lite vindu i front. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Vei, vann og avløp
Avkjøring fra Dølisjøvegen (fylkesvei), til Dølisjøvegen 337 (privat veg)- De som bor langs veien er med på å dekke snøbrøyting og vedlikehold av veien. Beløp er per d.d. ikke fastsatt, men det er satt en fordelingsnøkkel på 8 % Offentlig avløp, kombinert med tilknytning til Søndre Dølisjøen kloakklag. Det betales årlig medlemsavgift, som vil ligge mellom kr 3000-5000,- avhengig av drift/vedlikehold. Beløp er per d.d. ikke fastsatt. Privat vann. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn med m/djupvannspumpe. Det er tatt vannprøver med ujevne mellomrom. Både av forrige eier og nåværende. Aldri vært noe avvik. Siste måling ble tatt 14.08.20 hos SGS Analytics Norway AS, og rapport kan ses hos megler. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Område er ikke regulert. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 22.12.25

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.