Øvre Kvernaskogen 168

Eksklusiv hytte med solrik beliggenhet | Garasje | Sengeplass til hele storfamilien | 2 bad + WC | Kjellerstue

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Øvre Kvernaskogen 168! Her får du en romslig familiehytte i klassisk tømmerstil, beliggende i et etablert og attraktivt hyttefelt. Hytten har meget fine kvaliteter, solrike uteområder og en praktisk planløsning som passer både store og små. Hytten har god planløsning med flere oppholdsrom, perfekt for familier! Beliggenheten er fredelig og naturnær, med enkel adkomst hele året.

  Høydepunkter:

  • Vakker tømmerhytte med svært flotte kvaliteter
  • Romslige oppholdsrom og god planløsning
  • Fine og solrike uteområder
  • Integrert garasje
  • Nært flott turterreng og skiaktiviteter
  • To bad + WC-rom og vaskerom
  • Ca. 1 time med bil til Bergen sentrum

  Velkommen til visning, dette er en hytte du må se!

• Om boligen

  Tomt

  715.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, natursteinsmurer samt noe naturtomt.

  Beliggenhet

  Velkommen til Øvre Kvernaskogen 168 på Kvamskogen! Hytten ligger i et etablert og attraktivt hyttefelt med svært gode solforhold og flott, vid utsikt. Her bor du med lett tilgang til turområder, preparerte skiløyper og alpinanlegg – et perfekt utgangspunkt for både sommer- og vinteraktiviteter.

  Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, Snarkjøp Kvamskogen Landhandleri, kun ca. 4 minutter unna med bil. Spar Norheimsund nås på rundt 10 minutter, og ved behov for større innkjøp ligger Norheimsund sentrum ca. 15 minutter fra hytten. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kles- og sportsbutikker, vinmonopol, kaféer og restauranter.

  Kvamskogen regnes som et eldorado for friluftsinteresserte året rundt. Om vinteren har du nærhet til flere populære alpinanlegg. Furedalen Alpin ligger kun ca. 6 minutter fra hytten og byr på to heiser, barnetrekk, varmestue, skiutleie og skiskole. Ønsker du et større anlegg, ligger Eikedalen Skisenter ca. 13 minutter unna, med åtte heiser og ladestasjon for elbil. For langrennsentusiaster er det kort vei til nærmeste preparerte løype.

  Om sommeren åpner området for et bredt spekter av aktiviteter: fiskevann, fjellturer, sykkelstier og gode muligheter for bærplukking. I Øystese finner du et moderne badeland, og det er flotte badeplasser både i Øystese og Norheimsund. Området byr også på idrettsanlegg og idrettshall med fasiliteter for håndball, basketball, volleyball og badminton – perfekt for aktive familier.

  For deg som ønsker variasjon, ligger Hardanger Golfklubb vakkert til ved fjorden og tilbyr en flott 9-hulls bane med spektakulær utsikt mot fjell og vann – en unik golfopplevelse i naturskjønne omgivelser. Dette er et ypperlig alternativ på fine sommerdager.

  Øvre Kvernaskogen 168 byr på en lett tilgjengelig fritidsbolig hvor både store og små finner noe å glede seg over – et sted som inviterer til rekreasjon, aktivitet og kvalitetstid i naturskjønne omgivelser.

  Adkomst

  På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  • Grunn og fundamenter:

  Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i plasstøpt betong.

  • Etasjeskillere:

  Etasjeskillere av trebjelkelag.

  • Yttervegger:

  Yttervegger over grunnmur av laftede tømmerkonstruksjoner.

  • Vinduer/ytterdører:

  Vinduer/ytterdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

  • Tak:

  Takkonstruksjon med takåser. Taktekking med torv. Undertak av antatt kryssfiner og helsveist takbelegg. Plassbygde takrenner med sarnafilbelegg. Taknedløp i kobber. Takrenner og nedløp i plast.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

  Svar: Ja beskrivelse: Vi har oppdaget skjeggkre, vi har satt ut feller. Hytta har vert lite brukt det siste året, jeg har ikke observert skjeggkre i 2025.

  Innhold

  En flott og innholdsrik fritidsbolig på Kvamskogen fordelt over tre etasjer. Lys og luftig hytte som inneholder tre godkjente soverom, to bad, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue og kjellerstue og eget vaskerom. I tillegg er to av rommene i loftetasjen innredet med senger.

  Innvendig møter du lyse overflater, gulv av parkett, fliser og skifer. Kjøkkenets innredning består av profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i dektonstein, underlimt silgranitt vask, glassplater over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med mikrobølgeovn, kaffemaskin fra Miele, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og stekeovn.

  Hytten har peis og varmepumpe i stue, vedovn i hall, Elektriske varmekabler i alle boligrom i underetasjen, samt på bad i hoved- og loftsetasjen som sikrer et godt inneklima året rundt.

  Utvendig kan du nyte flere flotte uteplasser: en solrik terrasse på 75 m² med direkte tilkomst fra spisestuen, balkong i loftsetasjen og en koselig utestue.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.
  • Avløpsrør av plast.
  • Varmtvannsbereder på 198 liter.
  • Sentralstøvsuger.
  • Sikringsskap med automatsikringer.

  Standard

  Beskrivelse av innvendige overlater:

  Underetasje:

  • Hall > Skifer på gulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter. Garderobeskap. Vedovn.
  • Kjellerstue uten vindu > Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter.
  • Bod > Fliser på gulv, panel på vegger og i himling.
  • Vaskerom > Keramiske fliser på gulv og vegger. Panel i himling.
  • Toalettrom > Keramiske fliser på gulv og vegger Panel i himling.

  Hovedetasje:

  • Kjøkken / spisestue > Parkett på gulv, tømmervegger og panel i himling. Innfelte spotter.
  • Stue > Parkett på gulv, tømmervegger og panel i himling. Peis og varmepumpe.
  • Gang /trapperom > Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innfelte spotter.
  • Soverom 1 > Tregulv, tømmer/panelvegger og panel i himling. Innfelte spotter.
  • Soverom 2 > Parkett på gulv, tømmer/panelvegger og panel i himling. Innfelte spotter. Hems med stigeadkomst.
  • Soverom 3 > Parkett på gulv, tømmer/panelvegger og panel i himling. Innfelte spotter. Hems med stigeadkomst.
  • Bad > Keramiske fliser på gulv, tømmer/fliser på vegger og panel i himling.

  Loft:

  • Trapperom / gang > Tregulv, panel på vegger og i himling.
  • Gang > Tregulv, tømmer/panelvegger og panel i himling.
  • Soverom > Tregulv, tømmer/panelvegger og panel i himling.
  • Bad > Fliser på gulv, tømmer/fliser p vegger og panel i himling.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Nedløp og beslag:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Stedvise skjevheter opptil mellom 0-25 mm ble målt ved stikkmålinger.

  • Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Underetasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

  • Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling:

  Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

  • Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badets alder indikerer at det er mot slutten av sin forventede levetid. Synlig slitasje i fuger og/eller overflater øker belastningen på membranløsningen.

  • Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

  Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst.

  • Hovedetasje > Bad > Ventilasjon:

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

  • Loft > Bad > Overflater vegger og himling:

  Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

  • Loft > Bad > Overflater gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

  Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst.

  • Loft > Bad > Ventilasjon:

  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tomteforhold > Terrengforhold:

  Begrenset terrengfall vekk fra bygningen.

  Forhold som har fått TG3:

  • Innvendig > Innvendige trapper:

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

  • Hovedetasje > Bad > Overflater gulv:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Motfall til sluk

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger:

  Det er registrert fukt/vann i bunnen av fordelerskap på vaskerom. Årsaken er ikke fastslått, men kan skyldes kondens eller mindre lekkasje fra koblinger.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Parkering

  Bilen parkeres tørt og trygt i garasjen. BIloppstillingsplass til flere biler på eiendommen.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  197 500,- (Dokumentavgift forutsett salgssum)

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  545,- (Tingl.gebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  198 830,- (Omkostninger totalt)

  214 730,- (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  217 530  (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  8 098 830 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 114 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 117 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peis og varmepumpe i stue. Vedovn i hall. El. varmekabler i alle boligrom i underetasjen, samt på bad i hoved- og loftsetasjen.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11985

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommentar fra kommunen: Oppgitte prisar vatn og kloakk er basert på eit stipulert vassforbruk på 101 m3 pr år. Alle priser er inkl. mva.

  Formuesverdi sekundær

  880748

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

  Årlig velavgift

  8000

  Velforening

  Velforeningen sørger for drift, vedlikehold og brøyting av veien.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4622/22/124:

  05.07.2002 – Dokumentnr: 2204 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4622 Gnr:22 Bnr:116

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1604056 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1238 Gnr:22 Bnr:124

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 29.04.2025.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  • Disp. rom er innredet som kjellerstue. WC, innvendig bod og vaskerom er ikke vist på tegninger. Vegger i gang i underetasjen er åpnet opp (oppr. gang og vindfang). Merk at garasje er merket som «kjeller» på tegninger (det er vist garasjeport på tegninger). Det er etablert bad og gang på hems. Det ene rommet benyttet også som soverom (oppr. markert som «hems»). Altan med utgang fra dette rommet er ikke vist på tegninger. Oppr. er det tegnet inn vindu i rommet, i dag er det etablert balkongdør. Terrasse i tilknytning til hovedetasjen med tilhørende forstøtningsmurer er ikke vist på tegninger. Hems er vist som «ikke målbart areal» på tegninger. Arealet er i dag målbart.
  • Utestue/bod

  Det er ikke fremvist tegninger på bygningen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eigedomen har ikke vannmåler.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Veg: Adkomst fra privat veg.

  Veien er vinterbrøytet.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Detaljreguleringslan, gnr. 22, bnr. 6 m. fl. (planid: 1238 20150004), regulert til fritidsbolig – frittliggende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  197 500,- (Dokumentavgift forutsett salgssum)

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  545,- (Tingl.gebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  198 830,- (Omkostninger totalt)

  214 730,- (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  217 530  (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  8 098 830 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 114 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 117 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  197500

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fastpris for kr 80 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter

  24 900 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 146 780

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  197 500,- (Dokumentavgift forutsett salgssum)

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  545,- (Tingl.gebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  198 830,- (Omkostninger totalt)

  214 730,- (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  217 530  (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  8 098 830 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 114 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 117 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave