NOTODDEN Damstulvegen 181

Tomt
3146.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende på Damstul hytteområde, Notodden kommune. Tomten er en naturtomt, omgitt av fjell, lyng og fjellfuru. Skigard rundt tomten på tre sider. Utsikt mot Nystulvatn og fjellene i sørvest. Ligger i etablert område for spredte frittliggende fritidsboliger. Stor tomt på over 3,1 dekar.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Notodden kommune, med nærhet til nydelig natur. Området byr på rik natur, fiskevann og gode bademuligheter i nærheten av hytta. Hytta ligger i et stille og rolig hyttefelt med gode solforhold. Fra hytta har du fin utsikt mot Nystulvatn og fjellene i sørvest. Hytta ligger ved foten av Lifjell med flotte naturmuligheter både sommer og vinter. Det er tilgang til en rekke turstier og turløyper rett ved, hvor man blant annet kan gå til Himingen, Rognlifjell og Slettefjell. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper i nærområdet. Det er ca. 15 km til Notodden hvor du blant annet finner dagligvarebutikker, kjøpesenter, kafeer og treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etasje, opprinnelig bygget i 2005 og tilbygget i 2009. Fundamentert på stedlig grunn, fjellgrunn. Fundamenter av betongpilarer på fjell. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Trebjelkelag med stubbeloft mot grunn. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak. Røstet tak med limtre. Løftet opp takkonstruksjon over inngangsparti og terrasse (kjøkkendel). Taktro av trebord, tekket med bordkledning. Det er terrasseplatting på grunn. Inntrukket overbygget inngangsparti ved både hoveddør og ytterdør på tilbygg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det er røstet saltakkonstruksjon og ingen lufttilgang mellom sperrer nede ved raft, men lufttilgang ved nederste taklekte over takrenne. Ingen mulighet for inspeksjon av røstet takkonstruksjon innenifra. Det er ikke takfotbeslag ned i takrenne for at luften skal kunne sirkulere. Taktro er tekket med asfaltpapp som ikke er diffusjonsåpen, da yttertak er tekket med bordkledning. God statikk på konstruksjonen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro kan kun inspiseres utvendig under gesimskasser og i luftespalte nede ved raft. Bordkledning på yttertak fra byggeår med etterslep på vedlikehold. Værbitt og sprukket trebord, vridde trebord. Noe påbegynnende mosedannelse. Ingen snøfangere på yttertak. Noe værbitte fuger på stålpipe. Vedlikehold må påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Takrenner av tre er vedlikeholdspunkt. Noe etterslep på vedlikehold. værbitte, tørre og sprukket. Fuge i takrenne som løsner. Ingen takfotbeslag. Skjøter i tretakrenner er utsatte lekkasjepunkter. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Noe værbitte overflater og sprekkdannelser på terrassebord. Løst rekkverk. Vedlikehold må påberegnes. Overflate vegger og himling - Våtrom fra 2005, ikke komplett bygget som våtrom. Egen dusjnisje med flis avsluttet mot veggpanel. Utett i overgang mellom veggpanel og sokkelflis. Misfarget silikonfuger. Avtrekksvifte i tak kan være kondensutsatt. Bruksmerker på overflater.   Forhold som har fått TG3: Overflate gulv - Våtrom fra 2005. Det er ikke komplett bygget som våtrom. Det er utett i overgang veggpanel og sokkelflis. Ingen luftet dørterskel. Det er bom i gulvflis. Sprekker i gulvflis. Ingen fall til sluk. Flatt gulv. Misfarging av fuger. Ved eventuelt lekkasje så vil lekkasjevann ikke renne til tilstøtende rom og gjøre noen skade da det er oppkant ved dør på 50 mm. Gulvet er flatt, men sluket vil kunne ta unna lekkasjevann. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom med membranløsning fra 2005. Ikke komplett bygget som våtrom. Ingen membran bak veggpanel. Dusjnisje ligger mot veggpanel. Det er ingen mansjett på gjennomføring av avløp i gulv. Sluk i gulv ligger frostutsatt mot terreng og det har forekommet at sluk har frosset.

Lånetakst
2240000

Innhold
Hytta inneholder: Vindfang, gang, bad, badstue, toalettrom, bod, 3 soverom, kjøkken og stue. Hytta har et tilbygget anneks som inneholder 5 soveplasser, samt en bod. Eiendommen har også et frittstående anneks med bod. Annekset har totalt 3 sengeplasser.

Standard
Denne fritidsboligen fra 2005 har en flott beliggenhet ved Nystulvatnet, og byr på en lys og trivelig atmosfære. Stuen er romslig, med panel i tak og vegger, samt et vakkert lakkert furugulv. De mange vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og ventilene sørger for frisk luft. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial sone. Kjøkkenet er praktisk utformet med en plassbygget innredning. Skrogene er av heltre, mens frontene er malt i en fin grønnfarge. Benkeplaten er i solid heltre eik med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med en avtrekksvifte som er ført over taket. Oppvaskmaskinen er ny fra 2022, og bak komfyren er det montert sprutplate for enkel rengjøring. Det er også montert en varmepumpe på kjøkkenet som gir behagelig temperatur året rundt. Badet, som også fungerer som vaskerom, er funksjonelt med panel i taket, fliser på gulvet med varmekabler, og flislagte vegger i dusjsonen. Innredningen består av heltre møbler, en benkeplate i eik og nedfelt porselenskum. Det er også to overskap, speil med lys, og et praktisk opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det direkte inngang til en badstue, som er innredet med panel på vegger og tak, furugulv, samt benk og elektrisk badstueovn. Badstuedøren har glass og slår utover. Toalettrommet har et gulvmontert wc og følger samme stil som resten av hytta med panel i tak og vegger, samt lakkert furugulv. Innredningen består av benkeskap med marmorplate og nedfelt vaskekum. Ute finner du en koselig og innbydende terrasse hvor man kan nyte solrike dager. Hytta har også et praktisk vindfang med god plass til klær og sko, samt et flislagt gulv med varmekabler for ekstra komfort. Soverommene har samme lune preg med panel i tak og vegger, samt furugulv. Alle tre soverom er utstyrt med plassbygde senger, noe som utnytter plassen effektivt. I det tilbyggede annekset finner du to køyesenger, mens det frittstående annekset har en køyeseng og en sovesofa, noe som gir fleksible overnattingsmuligheter. Fritidsboligen er også utstyrt med et "Ring hytta varm"-system, som gjør det enkelt å varme opp hytta på forhånd, og gir en varm velkomst året rundt. Dette gjelder også annekset, men ikke tilbygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   94 140,- (Omkostninger totalt)   3 094 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket er ca. 7000 kwh årlig.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
2952

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatte renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4968,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
1243965

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt kostnader til det private VA-anlegget.

Årlig velavgift
6000

Velforening
Damstul hytteforening. Velavgiften betales hver høst og dekker brøyting inn til hytta, samt vedlikehold av veier etc.

Vannavgift
7170

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Privat vann og avløp betales til Trivselshytta AS og indeksreguleres hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/79/46: 17.02.2005 - Dokumentnr: 565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:79 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 938249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:79 Bnr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 462048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:79 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2005.

Vei, vann og avløp
Det er ikke offentlig vann og avløp, men eiendommen har godkjent utslipp til privat fellesanlegg. Det er adkomst via privat vei, bom med avgift. Veiavgiften er på 3000,- pr år. Det er bilnummer som registreres og man har da ubegrenset passering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Hytte. Reguleringsplan med ID - 272 "Damstul hytteområde" av 19.09.2002.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   94 140,- (Omkostninger totalt)   3 094 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.