NOTODDEN Grosvollveien 41

Tomt
754m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på totalt 754m2. Lettstelt og flat tomt som er meget pent opparbeidet med shingel foran garasjen og gangveier med belgningsstein til inngangspartiet. Tomten forøvrig har plenarealer som er noe beplantet, samt at den er delvis inngjerdet. Verandaer er syd- og vestvendt og har meget god plass. Tomten har enkel adkomst.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende eiendom med gode solforhold og meget sentral plassering i øvre del av Notodden sentrum. Det er gangavstand til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter som dagligvare, spisesteder, timebuss, gallerier, cafe og turområder. Det er heller ikke langt til kollektivtransport med forbindelse Notodden - Kongsberg - Drammen - Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man opp Storgata og videre til venstre inn Lienveien. Følg Lienveien ca. 500 meter. Ta her til høyre inn Grosvollveien. Følg veien rett frem og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1900 og vesentlig påkostet og oppgradert i 2021, med ringmur i stein med utvendig puss, krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, drenering fra byggeår og ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon på tilbygget og reisverkskonstruksjon på eldste del, med utvendig liggende kledning fra 2021. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av bord og tekking med betongtakstein, samt beisede vindskier og israft. Det er sorte metall ståltakrenner med nedløp langs vegger, beslag ned i takrenne, beslag i gradrenner, heldekkende pipebeslag og beslag ved overgang tak/vegger. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og loftet er besiktiget fra luke med isolasjon i etasjeskille og ventiler i gavlene. Vinduene er malte heltre fastkarmsvinduer og toppsvingvinduer med isolerglass, og boligen har malt heltre inngangsdør med sidefelt, to heltre malte balkongdører, malt heltre dør med isolerglass fra vaskerom og finert dør til utvendig bod. Verandaen i 1. etasje har punktfundamenter av betong, gulv med trebjelkelag og terrassebord, mens balkongen i 2. etasje har bærende tresøyler og dragere i front, er hengt på yttervegg i bakkant og har gulv med trebjelkelag, terrassebord og metallplater mellom bjelkelag; utvendige trapper er utført i heltre ved hovedinngang og fra terrasse til terreng samt betongtrapp med skifer i trinn ved inngang vaskerom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vindskier og israft viser tegn til værslitasje. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennens nedløp er ført direkte til terreng, noe som medfører utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist værslitt kledning med oppsprekking og krymp. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er kun besiktiget fra gardintrapp i inspeksjonsluken. Det anbefales at interessenter foretar en grundigere gjennomgang av hele loftet. Det er ikke montert vindsperre over isolasjonen på loftet. Dimensjon på gradssperrer og mønedrager bør vurderes og dokumenteres. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på utvendig vannbrett, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på vinduskonstruksjonen over tid. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren til utvendig bod er værslitt og subber mot karmen. Det er glippe mellom beslag og terskel på hovedinngangsdøren. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitte materialer i gulv og rekkverk. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitte materialer i gulv og rekkverk. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist oppsprekte hjørner samt diverse hakk på veggene. - Innvendig > Overflater - 1 Avvik: Det er påvist oppsprekte hjørner og hull etter skruer i veggene. Det er knirk i laminatgulvet i loftsstuen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 17 mm i lengderetningen av soverommet til høyre, sett fra loftstuen. Målt høydeforskjell på 5?9 mm i øvrige rom i etasjen. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke og lufting over tak er ikke påvist. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre riss i den utvendige pussen på ringmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken med utgang til terrasse. > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Det er heller ikke montert vannstoppsystem på oppvaskmaskin og vannrør. Det er påvist en del hakk og avskallinger på fronter til benkeskap. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spalten for synliggjøring av lekkasje fra sisterne er tettet igjen med silikon, noe som gjør det vanskelig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved hulltakinger det påvist plastfolie i veggen - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom med dør ut. > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist hulrom under enkelte gulvfliser, noe som kan medføre økt risiko for skade på flisene over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom med dør ut. > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". membran er smurt over skruer til klemring i sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom med dør ut. > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen ved badekaret, noe som medfører økt risiko for fuktskader, da materialet ikke er fuktbestandig og derfor uegnet for plassering i denne sonen. Det er påvist sprekk i flis på vegg under toalett. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Membran er smurt over skruene på klemringen i begge sluk. Det foreligger usikkerhet rundt utførelsen av tettesjikt ved rørgjennomføringer i servantskapet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er påvist utette rørgjennomføringer i servantskapet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Skruene til klemringen i sluket er dekket av membran. Silkonfuge ved dørstokk mot stue er sprukket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Skjult elektrisk anlegg. Varmekabler i entre ,begge bad og vaskerom. Innfelte spotter i entre, stue og kjøkken. Innlagt fiber. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll 2021 Ukjent Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bøen elektro, 2021 Comfort rørlegger, 2021 Ufaglært, 2021 raymondbygg, ukjent år Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Bøen elektro Beskrivelse av arbeidet: elektrisk anlegg- oppussing total 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Comfort rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Oppussing total Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: renovering bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nytt av raymondbygg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Raymondbygg total renovering- utskiftning av alle vinduer og dører. Nytt tak. Nye vegger. Nye terasser. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Usikker om det kan være kondens i tak i baderom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nye garasje porter. Gips tak 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort rørlegger, 2021 Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Comfort rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Raymondbygg- usikker hva denne har gjort- men dette firma var hovedansvarlig 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepunpemannen, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Varmepunpemannen Beskrivelse av arbeidet: Ny varme pumpe installert 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pipehatten, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Pipehatten Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn installert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bøen elektro, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Bøen elektro Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap og andre elektriske installasjoner oppgradert 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Prospekt for boligsalg fra 2021. Tilstandsrapport i forbindelse med eierskifte forsikring sak, med tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi har tidligere hatt en eierskiftesak knyttet til forhold ved boligen før vårt kjøp i 2021. Ved kjøpstidspunktet beskrev tilstandsrapporten flere forhold som TG1 og ga inntrykk av en høyere standard enn det som senere viste seg å være tilfelle. Boligen var opplyst å være totalrenovert. Som det fremgår av den nåværende tilstandsrapporten, har flere bygningsdeler fått dårligere tilstandsgrad enn det som var opplyst ved vårt kjøp. Dette underbygger vår oppfatning av at boligens faktiske tilstand ikke var tilstrekkelig beskrevet i den opprinnelige rapporten. Det ble også avdekket at tidligere eier ikke hadde innhentet nødvendige kommunale godkjenninger for flere av de utførte endringene på eiendommen. Disse forholdene er nå brakt i orden, og alle nødvendige søknader er godkjent av kommunen. I tillegg har det kommet frem at deler av oppussingsarbeidet ikke ble utført av faglærte håndverkere. Flere av løsningene og utførelsene bærer preg av mangelfull fagmessig utførelse, noe som også har blitt avdekket gjennom senere undersøkelser og vurderinger av boligen. Dette har ikke nødvendigvis noe funksjonell betydning

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré /gang med trapp, kjøkken med utgang til terrasse, stue, spisestue, bad og vaskerom med dør ut BRA-e 40 kvm: Utvendig bod og garasje TBA 53 kvm: Terrasse 2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Loftstue med trapp, bad og 3 soverom hvorav ett har bod og utgang veranda. TBA 15 kvm: Veranda

Standard
Meget pen og påkostet enebolig i 1,5 etasje med lyse og moderne overflater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 2021 og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt og blandebatteri. Det er Kitchenwall-plater på vegg over benk. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, 80cm induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er fra 2021. Veggene har fliser, himlingen har malte slette plater, og gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og speil med lys, veggmontert toalett samt veggmontert dusj. Det er elektrisk styrt vifte og tilluftspalte mellom dørblad og terskel. Bad 2. etasje: Badet er fra 2021. Veggene har fliser, himlingen har malte slette plater, og gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med lys, badekar med dusj, veggmontert toalett og dusjnisje med veggmontert dusj. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra 2021. Veggene har fliser, himlingen er malt slett, og gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulv: laminat og fliser. Vegger: malte plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er stoppekran på vaskerom. Vannledningene er fra 2021. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og er fra 2021. - Ventilasjon: Det er montert ventiler i yttervegg i stue og entré i 1. etasje samt på soverom i 2. etasje. - Varmtvannstank: Høiax 200 liters bereder på vaskerom fra 2013. - Andre installasjoner: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/spisestue fra 2021. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Det er varmekabler i entré, begge bad og vaskerom, innfelte spotter i entré, stue og kjøkken samt innlagt fiber. Det elektriske anlegget er fra 2021. - El-styrt markise på vestvegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Overflater 1. etasje: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater 2. etasje: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Lakkert heltre trapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. * Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på vegger. Malte slette plater i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Servantskap med heldekkende servant,speil med lys. Veggmontert toalett. En dusj og forheng. Veggmontert dusj. Det er elektrisk styrt vifte. * Vaskerom med dør ut. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på vegger. Malt slett himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Benkeskap ,laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Montert ventil i yttervegg. * Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på vegg. Malte slette plater i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Servantskap med heldekkende servat , speil med lys. Badekar med dusj. Veggmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert dusj. Det er elektrisk styrt vifte. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt, blandebatteri. Kitchenwall plater på vegg over benk. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Gulv med lamunat. vegger med malte slette plater. Malt slette plater med innfelte spotter i himling. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom og bad 2. etasje. Stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. * Montert ventiler i yttervegg stue og entre 1. etasje og soverom 2. etasje. Montert luft til luft varmepumpe stue/spisestue. * Tak tekket med betong takstein. Undertak med bord. Beisa vindskier og israft. Inspeksjonsluke til loft på hovedsoverom. Saltak med sperrekonstruksjon. Ventiler i gavler. Isolasjon i etasjeskille. * Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på tilbygg. Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår på eldste del. Utvendig liggende kledning fra 2021. * Malte heltre fastkarmsvinduer med isolerglass. Malte heltre toppsvingvinduer med isolerglass. Screens på vinduer to soverom i 2. etasje. * Malt heltre inngangsdør med isolerglass og sidefelt med isolerglass. To stk heltre malte balkongdører med isolerglass. Malt heltre dør med isolerglass utgang vaskerom. Finert dør utvendig bod. * Veranda 1. etasje: Punktfundamenter av betong. Gulv med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk med liggende spiler. Elektrisk terrasse markise. * Balkong 2. etasje: Bærende tresøyler og dragere i front, hengt på yttervegg i bakkant. Gulv med trebjelkelag og terrassebord, Metallplater mellom bjelkelag som leder vekk vann. Rekkverk med liggende spiler og toppbord. * Heltre trapp ved hovedinngang og fra terrasse til terreng. Betongtrapp med skifer i trinn ved inngang vaskerom. 2015: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Kart fra NGU viser at eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen blir ikke ryddet og rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra luft til luft varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra peisovn. Varmekabler i entre, begge bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27044

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 6543,00 Vannavgift: kr 6892,00 Avløp: kr 7853,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
667871

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2671482

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og ny veranda i Grosvollveien 41, gnr. 241/498, datert 28.08.2026.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Lienveien (plan-ID 4005 191), som er en gjeldende reguleringsplan der eiendommen er regulert til Boliger. Reguleringsformålet omfatter 688.35 m2.. 22.6.1987. Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.8.2023. 688.35 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen omfattes også av Båndlegging etter andre lover, Byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gul sone iht. T-1442 for 316.83 m2, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og Krav vedrørende infrastruktur. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av Gul sone iht. T-1442 for 316.83 m2 og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø for 688.35 m2.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Den ene tomteparsellen er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.