NOTODDEN Grytefjellvegen 51

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten har lett skrånende terreng og består hovedsakelig av naturtomt med noe synlig fjell og spredt vegetasjon. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Inngjerding av tomten er ikke tillatt. Fester må akseptere evt. beiterett i området. Bortfester er ikke ansvarlig for skader påført av beitedyr. Trær som hindrer utsikt eller er til særlig ulempe kan fjernes etter avtale med bortfester. Trærne er bortfesters eiendom. Området rundt hytta skal i størst mulig grad framstå som utmark med naturlig vegetasjon. Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten, så som varesalg, herbergvirksomhet o.l.

Beliggenhet
Hytta ligger pent til ca 570 moh på Breiset - Grytefjell. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med turområder i umiddelbar nærhet og skiløyper like utenfor døren. Det er ca. 30 minutter med bil til Notodden sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restaurant og kafeer, kino, konserter og svømmehall. Her er det godt tilrettelagt for fine turer og det å nyte naturen. På sommeren er det fine turområder med oppmerkede stier, for både lange og kortere turer, samt flere småvann hvor man kan bade eller fiske (må ha fiskekort). På høsten er dette en fin plass å plukke bær og nyte de fine fargene. På vinterstid er det fine, oppkjørte skiløyper med kortere og lengre løyper til bl.a. Sveinsbu, over til Raje / Skrim, Heia hyttefelt eller en kortere runde rundt hyttefeltet. Du kan også ta med pilkestanga på skituren og prøve fiskelykken i flere småvann. Ved felles parkeringsplass ved Breisethytta blir det kjørt opp en fin akebakke med felles gapahuk / grillhytte i bunnen hvor man kan hygge seg med lek og grilling, og det er også en fin plass for de minste å lære og gå på ski i de oppkjørte løypene. På våren våkner naturen og fuglene til liv og haren skifter farge. Området ligger ca 30 minutter fra Notodden, 1 time fra Kongsberg, 1 time og 30 minutter fra Skien, 2 timer fra Tønsberg, 1 time og 30 minutter fra Drammen og 2 timer fra Oslo.

Adkomst
Fra E-134 utenfor Notodden sentrum sving til høyre om du kommer fra Notodden eller venstre om du kommer fra Kongsberg, inn på fylkesveg 360 mot Gvarv, Tinnegrendvegen. Følg denne vegen i ca 8 km og ta så inn til venstre inn på Breisetvegen / Hynnemoen (her svinger du til høyre om du kommer fra Skien). Dette er en bomveg, med betaling via nettside /app. Følg Breisetvegen i ca 10 km hvor du kommer til felles parkeringsplasser på toppen. Der holder du til høyre og følger vegen forbi Breisethytta inn på Grytefjellvegen. Følg vegen mot enden og hytta ligger da på høyre side, og vil være merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Dette er et område med ca 70-80 hytter.

Byggemåte
Hytta er oppført i ca 1989, se kommentar under diverse. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Ifølge eier er det lagt ny takpapp i 2017, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Det er kun loft over soverommene og kjøkkenet. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/behandlet metall. Eier opplyser at takrennene er byttet noe tidligere enn taktekkingen. Noe motfall på takrenne er registrert. Pipehatt ble skiftet i 2011. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning består av stående bordkledning. Tilbygget ble oppført i 2016 som egeninnsats/ufaglært arbeid. Kledningen utenfor stue/kjøkken og soverom på hyttens langside ble skiftet i 2015, med unntak av vedboden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene på gavlveggene i stuen og tilbygget er fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel dør i tre til vedbod. Ytterdørene til soverom og boden på tilbygget er fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hytten har terrasse oppført i tre. Eier opplyser at terrassen utenfor stuen og kjøkkenet ble utvidet i 2020. Terrassen ved inngangspartiet ble utvidet i 2017. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består i hovedsak av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1989. Eier har fjernet noe masse under soverommene for bedre avrenning ved tilsig av vann fra terrenget. Grunnmur og fundamenter: Hytten har pilarer av lettklinkerblokker og betongpilarer. Enkelte pilarer er skiftet i senere tid. Grunnmur og fundamenter - tilbygg: Det var ikke mulig å kontrollere pilarene på tilbygget. Det anbefales ytterligere undersøkelse av dette området. Risikoen kan være at det foreligger skjulte skader eller svakheter som ikke lar seg avdekke uten ytterligere undersøkelse. Terrengforhold: Terrenget er skrånende, bestående hovedsakelig av naturtomt med noe spredt vegetasjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke innlagt vann og avløp, kun gråvann til terreng fra dusj og servant. Løsningen er ikke kontrollert opp mot dagens krav eller eventuelle kommunale bestemmelser. For ytterligere informasjon anbefales det å kontakte kommunen eller grunneier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert noe motfall på enkelte takrenner og deformert nedløp. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert tegn til mus i takkonstruksjonen. Eier har opplyst at det tidvis kan forekomme ising fra taket ved inngangspartiet. Vinduer hovedbygg Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist liten/ingen klaring mellom utvendig belistning og vannbrett. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe provisorisk understøttelse under terrassen utenfor inngangspartiet. Det er påvist noe påbegynt råte i endene av trepilarene som er i kontakt med terrenget. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist en lokal høydeforskjell mellom bad og soverom. Høydeforskjellen kan være relatert til underliggende bærebjelker. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist vann under hyttens soverom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Grunnmur og fundamenter - tilbygg Det var ikke mulig å kontrollere pilarene på tilbygget. Det anbefales ytterligere undersøkelse av dette området. Risikoen kan være at det foreligger skjulte skader eller svakheter som ikke lar seg avdekke uten ytterligere undersøkelse. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke innlagt vann og avløp, kun gråvann til terreng fra dusj og servant. Løsningen er ikke kontrollert opp mot dagens krav eller eventuelle kommunale bestemmelser. For ytterligere informasjon anbefales det å kontakte kommunen eller grunneier. Helse, miljø og sikkerhet Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Elektrisk anlegg: Hytten har et elektrisk anlegg hvor det er utført arbeid av en person som ikke er registrert som godkjent elektroinstallatør. Det foreligger også mangelfull eller manglende dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det anbefales derfor at det gjennomføres en el-kontroll av hytten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Bjørn Andersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Montert ny forbrenningsdo. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Når vi bygde nytt tilbygg i 2016, blei det lekkasje mellom ny og gammel del i skjøten på taket. Dette blei straks utbedret. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Våren 2017 la vi ny takpapp på hele taket. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Flere av vinduene er av eldre dato. Et vindu på toalett er sprekt i glasset. Vinduer på 2 av soverommene er punktert. Men montert helt nytt hovedvindu i stue i 2016. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Byttet flere pilarer under hytta. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Ikke skade, men mye fuktighet som samlet seg under hytta. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Se punkt over. Bytte av pilarer og gravd vekk jord /masser. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2013 Beskrivelse: Stokkmaur på hytta. Hatt hjelp av Anticimex. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Byttet kjøkkenvifte. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Rett etter vi overtok hytte i 2010, så vi at det kom kondens/vann inn i taket ved pipa når vi fyrte i ovnen. Da blei det montert ny pipehatt rundt den gamle pipa. Ny pipehatt oktober 2011. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Se punkt over. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Mangler jording i utekontakter x 2. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikern på Sauherad, 2017 Beskrivelse: Lagt inn strøm til tilbygg/anneks + lagt ny kurs til stekeovnen. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Pålegg om takstige. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi har bygd på et tilbygg som ligger vegg i vegg med stue. Dette kaller vi annekset, fordi vi må gå ut av hytta i 2 meter under tak før vi går inn igjen i annekset. I den ene delen av dette tilbygget er det en bod. Dette var i 2016. I 2019 startet vi arbeide med å lage ny og større veranda ut mot veien. Denne sto ferdig i 2020. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: I gammelt prospekt fra 2010, opplyser selger at det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Foreligger rapporter fra tidligere meglerhus Krogsveen(2010), IF(vårt forsikringsselskap) og anticimex som har vært inne og utført arbeid på hytta. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Hytta inneholder vindfang, bad, stue/kjøkken, toalettrom og 2 soverom. Tilbygg med soverom med inngang fra utsiden, bod og vedbod. Terrasse og veranda rundt tre sider av hytta, noe delvis overbygd.

Standard
Pen hytte med gode løsninger. God plass til både sofa og spisebord i stue. God vedovn med stålpipe kan gi god varme. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter malt i gråfarge med plass for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2013. På andre siden er det en blåmalt eldre, nostalgisk innredning med heltre benkeplate hvor det er plass til kjøleskap ved siden av. Bak høyskap i stue er det et skjult skap inn i hjørnet på kjøkkeninnredningen. Om man tar vekk høyskapet må man påregne å pynte på baksiden av kjøkkeninnredningen, som da også blir åpen mellom benk og overskap. Badet har panel på vegger og i tak. Gulvet er av laminat. Badet er utstyrt med servant med pumpe, dusjkabinett med elektrisk pumpe samt hyller. Avløp fra servant og dusj er ført direkte ut i terreng. Toalettrom Rommet har laminatgulv fra ca. 2015, med trepanel på vegger og i tak. Det er installert et forbrenningstoalett i 2026. Soverom 1 har køyeseng Soverom 2 har dobbeltseng og køyeseng Soverom 3 / tilbygg har innebygd familiekøye Innvendige overflater Gulv: Laminat og furu. Vegger og himling: Trepanel. Delvis overbygget veranda utenfor stue med utebelysning og nedfellbart bord. Utebod på siden. Veranda med plass til å nyte morgen-/formiddagskaffen på siden mot Grytefjellvegen. Terrasse på baksiden av hytta med ettermiddagssol. Her er det også et innhuk ved inngangen til soverommet i tilbygget hvor man kan gå tørrskodd fra vindfanget til soverommet eller sitte og nyte roen ute på regnværdager.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette følger med: Tepper, gardiner, sofa (ikke bord), spisebord (ikke stoler), kommode vindfang, kommode/skap do, rosemalt skap, skjenk stue, hjørneskap stue, senger, madrasser, lamper, hvitevarer og en trekrakk ute (ikke utemøbler ellers eller bålpanne).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montert ny forbrenningstoalett. 2020: * Laget større terrasse utenfor hytten. 2019: * Eier opplyser at dusjkabinettet er fra 2016, og servanten er fra ca. 2019. 2017: * Lagt ny takpapp på hytten. * Terrassen ved inngangspartiet ble utvidet i 2017. 2016: * Bygget tilbygg med soverom og bod. * Montert nye vinduer på gavlvegg. * Skiftet enkelte pilarer under hytten og etablert bedre drenering under hytten. 2015: * Toalettrommet har laminatgulv fra ca. 2015. * Kledningen utenfor stue/kjøkken og soverom på hyttens langside ble skiftet i 2015, med unntak av vedboden. 2013: * Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2011: * Pipehatt ble skiftet i 2011.

Parkering
Parkering på eiendommen. Veg og parkering blir brøytet på vintertid i nåværende brøyteavtale.

Radonmåling
Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon, i følge tilstandsrapport. Bygningen står på pilarer med god gjennomlufting, noe som reduserer risikoen for radon fra grunnen.

Diverse
Ved salg av eiendommen må bortfester samtykke i overdragelsen. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Byggeår: Hvilket byggeår som stemmer er uklart. Festekontrakten er inngått i 1970, byggeår i følge tilstandsrapport og forrige salgsoppgave sier 1989, mens noen av vinduene er stemplet med årstallet 1986. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden i tillegg til mulighet for elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6213

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 3077 Renovasjon: kr 2620 Feiing: kr 516 Totalt: kr 6 213

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 077. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
321408

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, festeavgift samt vei, vann og avløp påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett. Det foreligger også kontingent til vel- og (frivillig, men anbefalt) løypelaget på hhv. kr 250 og kr 690.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.11.2010 - Dokumentnr: 2010/937905-2/200 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 150 Tomteverdi: NOK 450 000 Inngåelsedato: 01.01.1970 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2014 - Dokumentnr: 278424 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:436 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger heller ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Informasjon fra kommunen: En mulig årsak kan være at hytta er oppført i tidligere Sauherad kommune, og vi opplever at deler av arkivet som har blitt overført i forbindelse med kommuneprosessen er noe mangelfull. Tilbygg: Selger kan vise til mail sendt med kommunen med tegninger og søknad om byggetillatelse. Vi klarer ikke å finne dokumentasjon på svar eller vedtak fra kommunen på denne saken og det er derfor uvisst om det er godkjent eller ikke, se over ang kjøpers risiko.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Årsavgift for Breisetvegen er pt kr 2 800 + kr 500 pr bil (registrering i app) pr. år. Årsavgift for Grytefjellvegen og frem til hytta er pt kr 2 200 pr år. Veiavgiftene er inkludert vedlikehold samt brøyting og strøing. Hytta har ikke innlagt vann. Vann kan hentes i felles brønnhus i området, få meter fra hytta. Det må påregnes kostnader for strøm og service, bl.a. vannprøvetaking av felles brønn/pumpehus. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra servant og dusj på badet går direkte til terreng under hytten.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Breiset hytte- og aktivitetssenter, del av gbnr 36/1 (plan-ID 4005 01032010). Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse. Ikrafttredelsesdato 29.04.2010. Andre relaterte planer er Breiset hytte- og aktivitetsområde (24.11.2988) med plan-id 01011988. Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.08.2023. Et areal på 99.88 kvm er i kommuneplanen avsatt til et område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er regulert inn noen få nye hyttetomter på feltet, to av de ligger spredt i nærheten av denne eiendommen, se kart eller hør med megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr kalenderår iht. festekontrakten. Fremleie av festeretten er ikke tillatt. Ved utleie er det krav til radonmåling.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900 inntekt tilrettelegging, kr 14 900 markedspakke, kr 4 900 oppgjørshonorar, kr 1 000 søk eiendomsregister og elektronisk signering, kr 3 000 visninger per stk., kr 545 tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, kr 10 500 utlegg fotograf med drone og dronefilm, kr 4 019 utlegg kommunale opplysninger, kr 290 utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk, totalt kr: 82 700.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000.