VESTERØY Sandeveien 45

Tomt
3043.6m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt bestående av gressplen og fjell Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Sand på Spjærøy ? et naturskjønt og attraktivt område i hjertet av Hvalers vakre skjærgård. Her bor du høyt og fritt i rolige omgivelser med nærhet til sjø, svaberg, båtliv og fantastisk kystnatur. Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, noe som gir en fredelig og avslappende atmosfære året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med svaberg, skogsstier og sjøutsikt. Hvaler er kjent for sin unike skjærgård og det særegne landskapet med lune viker, blankskurte svaberg og vakre naturområder som innbyr til både rekreasjon og aktivitet gjennom alle årstider. Her kan du starte dagen med et morgenbad, nyte båtlivet på sommeren eller utforske den populære kyststien som strekker seg gjennom store deler av øyriket. Kun få minutter unna finner du populære Sand Marina ? et hyggelig samlingspunkt i området med gjestehavn, båtplasser, kiosk, dusj- og sanitæranlegg, samt den populære sesongåpne restauranten Sand Bar & Restaurant. Området rundt marinaen gir ekte sommerstemning og er et naturlig møtested for både fastboende og feriegjester. Spjærøy er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å oppleve alt Hvaler har å by på. Skjærhalden ligger omtrent 10 minutter unna med bil og fungerer som kommunens sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, vinmonopol, servicetilbud og hyggelige uterestauranter langs bryggekanten. Skjærhalden er også kjent for sitt maritime miljø og de populære fergeforbindelsene videre ut i øyriket til blant annet Nordre Sandøy, Søndre Sandøy, Herføl og Lauer. I sommerhalvåret går det også ferge til Strømstad i Sverige. For den aktive finnes det mange muligheter i nærområdet. Hvaler Golfklubb på Kirkøy tilbyr både 9-hulls golfbane og treningsfasiliteter, og området byr ellers på flotte forhold for padling, sykling, fiske og båtliv. På Storesand finner du Hvaler Nasjonalparksenter med kafé, utstillinger og aktiviteter ? et flott utgangspunkt for å utforske nasjonalparken og den spektakulære naturen. Til tross for den rolige og idylliske beliggenheten er det enkel adkomst til Fredrikstad sentrum, som nås på omtrent 30 minutter med bil. Fra hovedveien er det også bussforbindelser mot både Fredrikstad og Oslo. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av skjærgårdsliv, natur og rekreasjon ? samtidig som du har tilgang til nødvendige servicetilbud og enkel forbindelse til byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med steinblokker til fjell. Ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takshingel e.l. Bygningen er fundamentert med lettklinkerblokker til fjell. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre. Takkonstruksjon med sperrer av tre, skråtak takform, tekket med takshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår: 1964 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.06.2025 av Ole-Christian Eng for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Møne ved pipa (sørvest av hytta) har en del av ytterkanten på møne har vært råttent. Taket ble undersøkt av snekker fra Skjærhallen Bygg AS i 2021 når vi satte opp verandaen og byttet kledning på hele sørveggen. Det ble konstantert tørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TMA Bygg AS og Skjærhallen Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 nye vinduer Satt inn dobbel verandadør Satt opp en lettvegg i 2025. Satte opp veranda og byttet kledning på sørveggen av Skjærhallen Bygg AS i 2021. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Sett spor av muselort etter vinterhalvåret. Men ikke observert mus inne. Setter ut gift når hytta stenges for vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Installatøren Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av el. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Etter opprinnelig byggeår 1964 ble hytte utbygd med to ekstra soverom og gang imellom i 1970. Terrasse foran inngangspartiet ble bygd ut i 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Søknad om tilbygg godkjent av Hvaler kommune 11. september 1970. Terrasse er i størrelse innenfor omfang godkjent av Hvaler kommune. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Litt trafikkstøy fra nærliggende vei. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1.etg: Bod, 3 soverom, kjøkken, og stue

Standard
Entré Hytta ønskes velkommen via en hyggelig inngang med klassisk hyttepreg og nærhet til flotte uteområder. Her får man umiddelbart følelsen av en tradisjonell og sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Stue Stuen fremstår som lun og hyggelig med panel på vegger og himling som skaper en varm og autentisk hytteatmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedfyring bidrar til ekstra hygge på kjølige dager. Fra stuen er det flott kontakt mot uteområdene og naturen rundt hytta. Kjøkken Kjøkkenet har en enkel og praktisk utforming med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og rolige dager på hytta. Kjøkkenet passer godt til fritidsbruk og harmonerer fint med hyttas enkle og tradisjonelle uttrykk. Soverom Hytta har hyggelige soverom med klassisk hyttepreg og plass til ønsket møblering. Rommene gir gode muligheter for avslapning etter lange dager ved sjøen eller ute i naturen. Utedo Eiendommen har utedo, noe som understreker den tradisjonelle hyttefølelsen og det enkle livet i skjærgården. Her får man en autentisk fritidsopplevelse tett på naturen. Terrasse og uteområder Den sydvendte terrassen på ca. 30 kvm fungerer som et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Her kan solen nytes store deler av dagen i rolige og private omgivelser. Uteområdet ble utvidet og opparbeidet i 2020, og eiendommen ligger flott til på naturtomt omgitt av svaberg, furutrær og vakker skjærgårdsnatur. Standard og vedlikehold Hytta ble opprinnelig oppført i 1964 med tilbygg fra 1970, og fremstår som godt vedlikeholdt gjennom mange år. Nåværende eier har utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet ny terrasse og dør i 2021, utvidelse og rydding av uteområde i 2020 samt maling av utvendige fasader i 2022. Oppsummering Dette er en sjarmerende og tradisjonell hytte med enkel standard og ekte hyttefølelse. Her får du rolige omgivelser, flotte uteplasser og nærhet til sjø, natur og skjærgårdsliv ? perfekt for deg som ønsker et fredelig fristed på vakre Hvaler. Informasjon fra takstmann -Utvendig: Fritidsbolig bygget i 1964, med tilbygg fra 1970. Bygningen er fundamentert med steinblokker til fjell. Ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takshingel e.l. -Innvendig: Himlinger med panel. Vegger med panel og gipsplater. Tregulv. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,28 m. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. -Tekniske innstallasjoner: Vedfyring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med takshingel e.l. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak har råteskader ved pipen. -Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen mangler en skuff. Skapdøren under vaskekummen er løs. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Antatt veggkonstruksjon med bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. -Utvendig > Eldre vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. Malte vinduer med 1-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. På flere av vinduene ligger belistningen helt ned til vannbrettet. Dette øker risikoen for råte. -Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krykjelleren er kun besiktiget fra inngangen til krypkjeller. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er avvik: Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med steinblokker til fjell. Ringmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er begrensninger i besiktigelse som følge av begrenset tilgang til krypkjeller, dette gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. -Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: Ventilasjonen på kjøkken er en del av den naturlige ventilasjonen i hytta. Vurdering av avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Forhold som har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er mangel på røykvarsler og brannslukningsapperat over 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hytta har ikke godkjent utslippstillatelse Kostnadsestimat: Under 10 000 Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dagens eier har benyttet to biloppstillingsplasser på tilstøtende naboeiendom. Selger opplyser at bruken har vært basert på en avtale inngått i 1995. Den dokumentasjonen som per i dag er fremlagt, anses imidlertid ikke som tilstrekkelig til å etablere en rettighet til parkeringsplassene. Avtalen er ikke tinglyst, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til de aktuelle parkeringsplassene og hvorvidt disse kan disponeres av ny eier. Selger er kjent med at flere hytteeiere i området er berørt av samme problemstilling, og det pågår dialog mellom partene for å forsøke å finne en varig løsning. Det arbeides parallelt med å avklare parkeringsforholdene, men på tidspunktet for salget foreligger det ingen endelig avklaring. Megler kan derfor ikke garantere utfallet av prosessen eller hvorvidt de aktuelle parkeringsplassene vil kunne videreføres til ny eier.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring Sist feiing/ sjekk, dato: 03.07.2024 Sist tilsyn, dato: 03.07.2024

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4680

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter , renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
209570

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/43/30: 09.03.1950 - Dokumentnr: 915989 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: HVALER KOMM. ELVERK Gjelder denne registerenheten med flere Megler kunne ikke fremskaffe dokumentet 08.05.2026 - Dokumentnr: 509715 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:78 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Eiendom gbnr 43/78 i Hvaler kommune skal ha rett til å ha den oppførte mur/terrasse/platting/utegulv liggende mot grensen til gbnr 43/30 slik som vist på vedlagte kartutsnitt, hvor avstanden til grensen er ca 0,5 meter. 17.10.1911 - Dokumentnr: 912540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:4 23.11.1963 - Dokumentnr: 305824 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 203254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:43 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 790346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:43 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Et av soverommene er idag fjernet for å oppnå en større stue. Det foreligger ingen tegninger av terrasse, eller krypkjeller. Det er gjort fasadeendringer som endring av dobbel verandadør, samt byttet noen vinduer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er ikke tinglyst adkomstrett over naboeiendommens tomt. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke koblet til vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019-2031, datert 20.06.2019 formål/hensynssone: Id 0111140 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 35 sand og 140 GS Puttesund-Åsebu Datert 24.03.1993 og 15.02.2018 Formål/Henynssone: 510 - Høyspenningsanlegg 150 - Fritidsbebyggelse 613 - Friluftsområde 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 510 - Høyspenningsanlegg 150 - Fritidsbebyggelse 613 - Friluftsområde 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dette er kun et utdrag fra bestemmelser. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgave. Områdeanalyse: Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for flom, med et gjentaksintervall på nesten aldri. Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i gul støysone fra veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 800 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 3.000,-per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.