VOSS Gamle Rykkesvegen 25

Tomt
826.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med biloppstillingsplass ved inngangsparti og stor hage i front. Tomten er eiende.

Beliggenhet
Ønsker du en eiendom med både skole og butikker nært deg? Da er denne eneboligen perfekt for deg! Fra eiendommen er det kort gange til Palmafossen barneskole og matbutikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Beliggenheten byr på mange fine turopplevelser i nærområdet. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 5 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Like utenfor eiendommen ligger busstoppet ved Palmafossen skole. Her kan du bli fraktet til hvor enn du skulle ønske som eksempel vis Vossevangen. Her blir det hvert år arrangert små og store begivenheter. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg like ved Knutepunktet av Voss. For de mindre arrangeres det også Voss Cup årlig innenfor handball og fotball. Voss ungdomsskole og Voss Gymnas er lokalisert ved Vossevangen. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som handball og svømming treninger like ved. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Om du er glad i å stå på ski kan du kjøre 6 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Velkommen til visning!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Palmafossen skule.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra det opprinnelige byggeåret, og dens utførelse og tilstand er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Deler av boligen er etterisolert. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er bygget som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en luftealtan med utgang fra et soverom, samt en terrasse i front/gavl med utgang fra stuen og en trapp ned til hagen. Garasjen er oppført med en ringmur i betong og har vegger i lett bindingsverk med stående kledning. Taket er et sperretak tekket med pappshingel, og takrenner og nedløp er i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Beskrivelse Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert lokale ujevnheter (bølger/rynker) i overflaten på taktekkingen. Ujevnhetene medfører at pappen ikke ligger flatt mot underlaget på enkelte partier. Det er observert gjennomgående spiker i sutaket over kaldloft. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ujevnheter og blærer øker risikoen for mekanisk skade (f.eks. ved snøskuffing eller ferdsel) og kan over tid føre til strekk og krakelering i pappen, eller at sveisede skjøter gliper. Det er ikke påvist aktiv lekkasje på befaringstidspunktet Det anbefales å overvåke områdene, og eventuelt stikke ut og reparere de største blærene (fagmessig utførelse) for å hindre videre utvikling - Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolert stue, kjøkken og gang. 5 cm og ny dampsperre i 2019. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsesimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevindu med 2-lags glass, eit vindu i gang i underetasje. Forventa levetid vindu er fra 20 til 60 år Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe og vedovn fra 2007 Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) - Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) - Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm/m Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom - 1. Etasje > Bad (4,7 kvm) - Ventilasjon Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom - Underetasje > Bad (2,5 kvm) - Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje > Bad (2,5 kvm) - Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm/m ved sluk. Det er målt ca 45 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 settes da mer enn halvparten av forventet levetid på tettesjiktet er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da overflaten og slukinnfestingen fremstår intakt ved inspeksjon. - Våtrom - Underetasje > Bad (2,5 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk fra 1978 og synlig vinylbelegg fra 2014 som tettesjikt. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje > Bad (3,9 kvm) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken (5 kvm) - Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom (1,8 kvm) - Overflater og konstruksjon Beskrivelse Toalettrom med lamiant på golv og malte plater på vegger. Innredet med servant og underskap. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Beskrivelse Varmepumpe (luft til luft) Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produktet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren. Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold ("likt mot likt") av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten betydelig. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i skap på kjøkken. Det er ikke tilkomst for kontroll I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren. Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold ("likt mot likt") av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten betydelig. Vurdering av avvik: Berederen er plassert/innbygget på en slik måte at det ikke er fysisk tilkomst for visuell kontroll av tank, ventiler eller rørkoblinger. Det er heller ikke registrert synlig eller tilrettelagt inspeksjonsluke. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen har en alder på 16 år og har dermed oppnådd en alder hvor risikoen for teknisk svikt og lekkasje øker (normal forventet levetid er 15?20 år). Siden berederen ikke kan inspiseres, er det risiko for at eventuelle mikrolekkasjer eller korrosjon ikke oppdages i tide. Forholdet trigger TG2 på grunn av både alder og manglende mulighet for tilstandskontroll. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet, alternativt planlegge utskifting av berederen og etablering av forskriftsmessig plassering med overløp. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom (9,6 kvm) - Generell Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Underetasje > Bad (3,9 kvm) - Generell Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom (9,6 kvm) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: VOSS VVS AS, tidligere VOSS VARME & BAD AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg med rør i rør og sluk på bad hovedplan. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtromsgulvbelegg på gulv, Fibo baderomsplater på vegger, nytt sluk i gulv. Bad hovedplan. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fletre Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny papp på tak, lagt oppå gammel shingel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmeister David Gjøstein AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av stue, kjøkken og gang. 5 cm og ny dampsperre. Montering av to nye vinduer kjøkken, ett vindu i gang og ny ytterdør med elektronisk lås. Skiftet kledning inngangsparti og rundt nye vinduer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Tømrer Stig Arnesen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og skyvedører 2005 ny skyvedør gavlvegg stue 2007 ny skyvedør terrasse front stue 2011 nye vinduer og en terrassedør på fire soverom 2016 nye vinduer to soverom 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett vindu i gang kjeller har to punkterte glass. Siste vindu i huset fra byggeår 1978. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Tegn til saltutslag i to kjellerboder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har ved noen tilfeller observert små maur i gang utleieleilighet om våren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Voss VVS, tidligere Voss Varme og Bad Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk og røropplegg bad hovedplan 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Voss VVS, tidligere Voss Varme og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet røropplegg rør i rør og ny VVB utleieleilighet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hardanger Rørmontering AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg rør i rør og avløp til kjøkken og toalett. Montert elektronisk avstengingsventil kjøkken 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Byttet peisinnsats, ikke gjort noe inngrep på pipeløp eller røykuttak. Utført med hjelp av faglært murer 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Mølster Installas ASjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle sikringer i sikringskap, automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg store deler av hovedplan. Varmefolie under laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Termostsater med temperaturbegrensning. Downlights i tak. Kontroll av el anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utestue Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Utestue på isolert støpt plate med varmekabler i gulv. Bindingsverk vegger med 20 cm isolasjon. Sperretak med lufting, 25 cm isolasjon. Liggende kledning utvendig, Sveist membran på tak 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bruksendring kjellerstue til to soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søkt om bruksendring og ferdigattest utstedt. 2026 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Utleiedel ca 40 kvm i u.etg. Separat inngang. Sikringskap med eget strøm abonnement. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Utleie del med stue, kjøkken, bad, bod og soverom. 40 kvm. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Måling desember 2016 - april 2017 Årsmiddelverdi over anbefalt i stue. Innstallert romventilatorer. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 125 kvm: Gang m/trapp (17,9 kvm), stue/kjøkken (55,5 kvm), soverom (9,8 kvm), soverom 2 (8,6 kvm), soverom 3 (12,2 kvm), soverom 4 (9,9 kvm), bad (4,7 kvm), toalettrom (1,8 kvm) TBA 72 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 79 kvm: Vindfang (1,9 kvm), gang (3,9 kvm), vaskerom (9,6 kvm), hall m/trapp (9,9 kvm), soverom (12,5 kvm), soverom 2 (9,5 kvm), gang 2 (6,6 kvm), bad (2,5 kvm), bod (7 kvm), bod 2 (12 kvm) BRA-e 40 kvm: Vindfang (1,5 kvm), kjøkken (5 kvm), bad (3,9 kvm), bod (2,6 kvm), soverom (7,6 kvm), stue (16,6 kvm) Utestue: BRA-e 15 kvm: Utestue Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje m/bod

Standard
Velkommen til en romslig og familievennlig enebolig med god planløsning og godkjent utleiedel. Boligen ligger i et etablert og populært boligområde med kort avstand til skole, barnehage, butikk og Voss sentrum. Boligen ble oppført i 1978 og fremstår jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger utført de senere årene. Samtidig må det påregnes videre vedlikehold og enkelte oppgraderinger i takt med alder, noe som er naturlig for boliger fra denne perioden. Planløsningen passer godt for barnefamilier og gir gode muligheter for både felles oppholdsrom og private soner. I hovedetasjen møtes du av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Videre kommer du til en lys og romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det vedovn som gir lun og effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse med gode solforhold og plass til utemøbler, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Spisestuen ligger praktisk plassert mellom kjøkken og stue, og ble oppgradert i 2019. Dette gir en god flyt i boligen og en naturlig samlingsplass for familien i hverdagen. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og godt tilrettelagt for en travel familiehverdag. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass, med gode arbeidsflater til matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger et vinskap fra kvalitetsleverandøren Temptech med to temperatursoner for henholdsvis rød- og hvitvin. Kjøkkenet er oppgradert med nyere røropplegg og løsninger som bidrar til økt brukskomfort. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2007 og holder en funksjonell standard med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med badekar, servantinnredning og vegghengt toalett, og har varmekabler i gulv som gir god komfort i hverdagen. Det er like ved etablert et separat toalettrom, noe som oppleves praktisk for barnefamilier. Hovedetasjen har fire soverom av god størrelse, noe som gjør boligen godt egnet for en familie med behov for flere barnerom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har utgang til balkong, mens øvrige rom har gode møbleringsmuligheter. Underetasjen har egen inngang og inneholder blant annet to soverom, bad, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Badet i underetasjen er innredet med dusj, toalett og servant, og har varmekabler i gulv. Det er også eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og praktiske funksjoner for klesvask. Samtidig er det påvist avvik ved enkelte våtrom i underetasjen, og oppgraderinger må påregnes. Boligen inneholder også en utleiedel med egen entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten holder en normal standard og er i dag utleid, noe som gir et fint tilskudd til boligøkonomien. Det må likevel påregnes oppgradering av bad over tid. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet utskifting av vinduer, oppgradering av bad, nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen, etterisolering, ny taktekking i 2018 og oppgraderinger av vann- og avløpssystemer. Dette bidrar til en bedre teknisk standard og økt bokomfort. Tomten er lett skrånende og har gode uteområder som egner seg for lek og opphold for hele familien. Det er gjennomført radonmålinger som viste forhøyede verdier, og det er etablert tiltak i form av romventilasjon. Samlet sett fremstår eiendommen som en innholdsrik og familievennlig bolig med godt potensial, kombinert med mulighet for leieinntekter. Kjøper må påregne videre vedlikehold og oppgraderinger i tråd med boligens alder og tilstandsrapportens anbefalinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: Utskifting av vinduer og skyvedør (gavlvegg stue). 2007: Oppgradering av bad på hovedplan med nytt røropplegg (rør-i-rør), nytt sluk, våtromsgulvbelegg og baderomsplater på vegger. 2007: Ny skyvedør mot terrasse fra stue. 2008: Byttet peisinnsats (utført med bistand fra faglært murer). 2010: Oppgradering av røropplegg (rør-i-rør) og installasjon av ny varmtvannsbereder i utleiedel. 2011: Nye vinduer og terrassedør på fire soverom. 2016: Nye vinduer i to soverom. 2016?2017: Radonmåling gjennomført; installasjon av romventilatorer som tiltak. 2018: Ny taktekking (papp lagt over eksisterende shingel). 2019: Etterisolering av stue, kjøkken og gang (5 cm) med ny dampsperre. 2019: Montering av nye vinduer (kjøkken og gang), ny ytterdør med elektronisk lås og ny kledning ved inngangsparti og rundt nye vinduer. 2019: Oppgradering av vann- og avløpsanlegg til kjøkken og toalett, inkl. rør-i-rør-system og elektronisk avstengningsventil. 2019: Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer, nytt anlegg på store deler av hovedplan, varmefolie i gulv (stue, kjøkken og gang), downlights og termostater. Ukjent år (etter byggeår): Oppføring av isolert utestue på støpt plate med varmekabler, isolerte vegger og tak samt membran på tak (godkjent). 2026: Godkjent bruksendring fra kjellerstue til to soverom (ferdigattest foreligger)

Parkering
Boligen har en garasje med et bruksareal på 24 m². Øvrig parkering i tun på egen eiendom med plass til flere biler.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2331744

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i desember 2016 - april 2017. Årsmiddelverdi over anbefalt i stue. Det ble installert romventilator. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe med vedovn fra 2007 og varmepumpe (luft-til-luft) fra 2013. Elektriske varmekabler er installert på badene.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk i 2025 på 26.500 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12053.01

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr.18.297,36,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr. 6.981,99,-.

Formuesverdi primær
1258896

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5035585

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.9.724,75 og gjelder for 1 x normalhushold og 1 x småhushold. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl. mva pr.ening pr.år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/91/65: 07.02.1977 - Dokumentnr: 245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:91 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1526644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:91 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg - bustadhus datert 11.04.1978. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjellerstue til to soverom datert 18.05.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.11.1976. Megler har avdekket mindre avvik på tegningene ved at vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned. Dette er ikke et søknads pliktig tiltak. I underetasjen tilhørende hoveddelen er hobbyrom/leik endret til to soverom. Dette er søkt om til kommunen og ferdigattest for bruksendring er gitt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Palmafossen nordsida (plan-ID 123585005). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger. 07.11.1985 Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, som er en del av kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 826 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av en hensynssone for støy (OM220, gul sone iht. T-1442) på et delareal på 246 m² i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleieleiligheten er p.d.d leid ut for kr.7.300,-. Leien betales den 15 hver måned. Leien ble sist justert etter KPI i mars 2026. Strøm er ikke inkludert i leien og leietaker må tegne eget strømabonnement. Vann- og avløpsavgifter er inklusiv i leien. Internett er inkludert i leien. Leieforholdet er en tidsubestemt leieavtale med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid. Det er ikke tillatt med dyrehold eller røyking. Kjøper overtar leieforholdet slik det står i dag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 136 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt visning.