TAU Hatlevegen 3

Tomt
679.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet både på fremsiden og baksiden med både plen, hekk, forskjellige busker, frukttrær og planter. Det er også etablert flere oppholdssoner med terrasser og fine natursteinsmurer. Innkjørsel og parkering har belegningssten. Eiendommen har lett skrånende terreng og man har god boltreplass for både store og små.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i populært område på Tau. Hatlevegen er en rolig og barnevennlig blindgate uten gjennomgangstrafikk med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, sentrum og ikke minst den flotte naturen med flere fine turområder like utenfor døra. Det er også kort vei til badeplasser i både sjø og vann. Nabolaget har mye småbarnsfamilier med et trivelig og godt miljø. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld, og den ligger lunt og skjermet med grenser mot friområde på bakdsiden. Friområde gjør det veldig luftig og fritt, og man kan sitte helt skjermet og usjenert i sin egen bakhage.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter. (Spredt boligbebyggelse)

Barnehage/skole/fritid
Tau

Skolekrets
Tau

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at taktekkingen ble skiftet i 1993. I forbindelse med arbeidene ble eksisterende shingel beholdt, før det ble lektet opp og lagt ny takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Blytekking ved pipegjennomføring og andre overganger i yttertak bør kontrolleres for sprekker. Ubehandlet bly vil over tid tørke ut og kunne sprekke som følge av aldring og værpåvirkning. Taktekkingen fremstår, så langt den lar seg inspisere, med normal slitasje ut fra alder.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i plast og fremstår å være av eldre dato. Deler av renner og nedløp ved påbygget vinterhage er av nyere dato. Det ble registrert tegn til rennemerker/lekkasje ved ett av nedløpene, noe som kan tyde på feilmontert bend eller redusert avrenning. Beslag og synlige overganger fremstod ellers med normal funksjon ut fra alder og visuell befaring.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasader er hovedsakelig kledd med stående bordkledning, med partier av liggende bordkledning stedvis på boligen. Det ble ikke registrert omfattende råteskader ved visuell befaring, men det er stedvis registrert begynnende/slitasjerelatert råte i enkelte utsatte områder av kledningen. Det er opplyst at det ble skiftet kledningsbord i forbindelse med utskifting av vinduer. Kledning ved balkong utenfor soverom er også skiftet ut, og veggen er samtidig etterisolert.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak utført i trekonstruksjon, med isolasjon i etasjeskillet mot kaldtloft. Adkomst til loftet er via luke fra kontor/soverom. Ved befaringen fremstod takkonstruksjonen med normal aldersrelatert slitasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller kondensering på loftet. Det er enkelte steder registrert at luftespalten ved takfot er noe sammenpresset mot sutaket, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen lokalt. Luftingen på loftet vurderes likevel som tilfredsstillende ut fra forholdene som var synlige ved befaringen. Forbedret lufting kan oppnås ved etablering av lekte eller tilsvarende løsning som holder luftespalten åpen.

Vinduer: Store deler av boligens vinduer er av nyere dato og er hovedsakelig fra perioden 2015 til 2023. Vinduene har isolerglass og fremstår generelt med normal funksjon og standard ut fra alder ved visuell befaring.

Eldre-vinduer: Boligen har enkelte eldre vinduer, herunder kjøkkenvinduer med produksjonsår fra 1993. Vindu i bod samt garasje er også av eldre dato. Vinduene har isolerglass og trekarmer. Ut fra alder må det påregnes normal slitasje, redusert isoleringsevne samt økt risiko for vedlikeholdsbehov og svikt i isolerglass over tid.

Dører: Boligen har hovedytterdør med antatt produksjonsår fra 1986. Døren er noe treg å lukke og tar stedvis i karm, noe som kan skyldes normal skjevhet/slitasje over tid. Dør til vaskerom er fra 2015. Skyvedør har produksjonsår fra 2004, mens balkongdør er fra 2023. Dørene fremstår ellers generelt med normal funksjon og standard ut fra alder og visuell befaring.

Terrassedør.: Balkongdør til vinterhage: Eldre balkongdør med isolerglass og malt treutførelse. Døren gir adkomst til vinterhage/terrasseområde.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong i trekonstruksjon, tekket med papp og med terrassebord som overflate. Det er også terrasse over garasje med terrassebord på betongdekke. Det er opplyst at balkongen ble tekket på nytt av fagfolk i 2015. Balkonger og terrasser fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder og bruk ved befaringen. Det er registrert råteskader i enkelte terrassebord på utvendig terrasse på baksiden av boligen. I utvendig bod under balkongen er det registrert eldre fuktmerker i overgang mellom balkong og tak. Det ble foretatt fuktsøk uten utslag.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Det er registrert høydeforskjeller/fall på ca. 10?18 mm gjennomgående i etasjeskillet ved kontrollmåling. De registrerte avvikene vurderes å være innenfor det som ofte forekommer i eldre trekonstruksjoner som følge av alder, belastning og naturlige bevegelser over tid. Det ble ikke registrert forhold som tydet på akutte konstruksjonsmessige svikt ved befaringen.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med heldekkende pipebeslag over tak, opplyst montert i 2016. Vedovn er opplyst installert i 2004. Det foreligger ikke opplysninger om hvilket firma som utførte arbeidene. Det er opplyst at boligen nylig har hatt tilsyn fra brannvesenet uten registrerte avvik. Pipe og ildsted fremstår med normal funksjon ut fra visuell befaring og opplysninger gitt under befaringen.

Rom Under Terreng: Gulv i gang/hall er belagt med skiferstein. I boder er det malt betonggulv. Soverom og kjellerstue har overflater av furugulv og laminat. Veggoverflater består hovedsakelig av panel, MDF-panelplater samt malte betongvegger. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk ved visuell befaring. Det er foretatt fuktsøk i tilgjengelige rom under terreng. Målingene viste stedvis forhøyede verdier i gult nivå ved bruk av fuktindikator, uten at det ble registrert nivåer som indikerer akutt eller unormal fuktbelastning på befaringsdagen. Kjelleren har også flere rom med synlige/ikke-kledde betongvegger, hvor det ble utført supplerende fuktsøk direkte mot konstruksjonene. Målingene viste tilsvarende verdier uten vesentlige avvik ved befaringstidspunktet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn og grunnforhold er ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som beskriver grunnforholdene på eiendommen.

Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det i 2017 ble skiftet drensrør fra boligen til kum på siden motsatt av garasjen. Det ble gravd opp fra sluk ved vaskerommet og frem til kum lenger ute på plenen. Kummen ble samtidig hevet slik at den nå er tilgjengelig. Arbeidene er opplyst utført av Fiskå Maskin. Eier opplyser videre at det ved overtakelse av boligen i 1987 tidligere hadde kommet noe vann inn ved grunnmuren. Det ble derfor gravd opp på baksiden av boligen og etablert ny knasteplast mot grunnmuren. Dreneringsløsningen er i hovedsak skjult og kan ikke kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Det ble ikke registrert tegn til pågående fuktproblematikk knyttet til dreneringen på befaringsdagen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betongkonstruksjon. Innvendig er grunnmuren foret inn og pusset på deler av konstruksjonen. I garasjen er grunnmuren utført med betongblokker og Lecablokker. Konstruksjonene fremstår med normal alder og slitasje ut fra visuell befaring.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har flere forstøtningsmurer oppført i naturstein og stableblokker. Murene fremstår hovedsakelig med normal aldring og bruksslitasje ut fra alder og utførelse. Det ble ved befaringen ikke registrert større skjevheter, utglidninger eller forhold som indikerer vesentlige konstruksjonsmessige svikt. Det er registrert noe mose- og vegetasjonsvekst på enkelte murer, noe som er normalt over tid ved utvendige konstruksjoner. Forstøtningsmurer er værutsatte konstruksjoner som over tid kan påvirkes av tele, vanntrykk og bevegelser i terreng. Jevnlig ettersyn og vedlikehold anbefales.

Terrengforhold: Tomten er lett skrånende. Terrenget rundt boligen består hovedsakelig av opparbeidede grøntarealer, gangarealer og støttemurer. Fallforholdene vurderes som generelt tilfredsstillende med hensyn til bortledning av overflatevann fra bygningen.

GARASJE

Garasje er integrert i underetasjen og er oppført med vegger i betongblokker og Lecablokker. Gulv er utført i betong. Garasjen har leddport, opplyst skiftet i 2023. Det er også montert elbillader i garasjen. Det er registrert noe fuktutslag på sidevegg i garasjen. Eier opplyser at det kan trekke inn noe vann ved kraftig nedbør. Forholdet opplyses å ha vært stabilt over tid. Garasjen vurderes ikke iht. NS 3600.

TG2
Taktekking
Det ble registrert knekt gavelpanne ved befaringen. Skaden kan medføre økt fare for fuktinntrenging og bør utbedres. For øvrig er vurderingen begrenset til observasjoner fra bakkenivå, da nærmere inspeksjon av takflaten ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig.
Konsekvens/tiltak: Knekt gavelpanne bør skiftes for å redusere risiko for vanninntrenging og videre skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales samtidig en nærmere kontroll av taktekkingen under sikre forhold for å avdekke eventuelle øvrige skader eller slitasje.

Nedløp og beslag
Det ble registrert rennemerker/lekkasje ved ett av nedløpene. Forholdet tyder på at bend kan være feilmontert eller at vannavledningen fungerer utilfredsstillende. Takrenner og nedløp er ellers hovedsakelig av eldre plastutførelse. Eldre plastrenner og plastnedløp har en tendens til å bli porøse og sprø over tid som følge av aldring og værpåkjenninger, noe som øker risikoen for sprekker, lekkasjer og redusert funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell justering av bend/nedløp der det er registrert rennemerker for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Eldre plasttakrenner og plastnedløp bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll med tanke på aldring, porøsitet og sprekkdannelser. Utskifting må påregnes ved redusert funksjon eller synlige skader.

Veggkonstruksjon
Det er registrert partier med mangelfull lufting bak kledningen. Enkelte steder ved den stående kledningen er det montert stålull for musetetting, noe som medfører at luftingen blir kraftig redusert. Det er også registrert sprekker i enkelte kledningsbord. Sprekkdannelser kan føre til økt fuktbelastning og videre nedbrytning av treverket over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen for å sikre bedre uttørking av konstruksjonen. Utførelse av musetetting bør kontrolleres slik at luftespalten ikke blokkeres unødvendig. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning og utvikling av fukt- og råteskader i konstruksjonen. Kledningsbord med sprekkdannelser og begynnende råteskader bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov for å redusere risikoen for videre nedbrytning og fuktpåvirkning.

Eldre-vinduer
Det ble registrert enkelte eldre vinduer fra 1993, samt eldre vinduer i bod og garasje. Vinduer av denne alderen har begrenset forventet restlevetid sammenlignet med nyere vinduer. Det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert isoleringsevne, vedlikeholdsbehov samt svikt i isolerglass og tetninger over tid.
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll av karmer, tetninger og isolerglass. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder, normal slitasje og forventet redusert funksjon.

Terrassedør.
Det er registrert slitasje og værpåvirkning i nedre del av balkongdør samt tilhørende treverk og utforinger. Overflatebehandling er stedvis slitt, og det er registrert mindre sprekkdannelser/oppsprekking i treverket.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av balkongdør og tilhørende treverk, herunder skraping, overflatebehandling og eventuell utskifting av skadet treverk ved behov. Dersom tiltak ikke utføres, kan forholdet føre til økt fuktpåvirkning, videre nedbrytning og utvikling av råteskader over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert råteskader i enkelte terrassebord på terrasse ved boligens bakside. Skadene er et tegn på fuktpåvirkning og normal nedbrytning over tid.
Konsekvens/tiltak: Terrassebord med råteskader bør skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av terrasse- og balkongkonstruksjoner for å redusere fuktbelastning og videre nedbrytning.

Overflater
Det er registrert enkelte kosmetiske avvik på innvendige overflater. Ved påbygget karnapp ved kjøkken er det registrert ujevnheter i veggoverflatene på begge sider. I kjeller er det stedvis registrert gliper mellom gulv og gulvlister, hvor listverk ikke dekker helt mot gulvoverflaten. Forholdene vurderes hovedsakelig som utførelsesmessige/kosmetiske avvik uten tegn til konstruksjonsmessig svikt ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokal utbedring av registrerte ujevnheter i veggoverflater ved behov. Gliper mellom gulv og gulvlister kan utbedres med justering eller supplering av listverk for bedre finish. Forholdene vurderes hovedsakelig som kosmetiske og har begrenset betydning for konstruksjonenes funksjon, men manglende utbedring kan påvirke det visuelle inntrykket av overflatene.

Rom Under Terreng
Rom under terreng er generelt utsatt for fuktbelastning som følge av konstruksjonenes plassering mot terreng. Det ble ved fuktsøk registrert stedvis forhøyede verdier i gult nivå ved bruk av fuktindikator. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller unormal fuktbelastning ved befaringen, men måleresultatene indikerer at konstruksjonene er påvirket av normal fuktvandring/fuktbelastning som er vanlig for denne typen kjellerkonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner under terreng bør følges opp med jevnlig kontroll og god ventilering/oppvarming for å redusere risikoen for fuktoppbygging. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle endringer i overflater, lukt eller inneklima som kan indikere økt fuktbelastning over tid. Dersom fuktforholdene utvikler seg negativt, kan dette føre til oppfukting av materialer, redusert inneklima samt utvikling av sopp-, fukt- og råteskader i organiske konstruksjoner og overflater.

Innvendige trapper
Det mangler håndrekke på ene siden av trappen. Forholdet kan redusere sikkerheten og tilgjengeligheten ved bruk av trappen, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av håndrekke på manglende side av trappen for å bedre sikkerheten ved bruk. Dersom tiltak ikke utføres, vil trappen ha redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens anbefalte løsning.

Innvendige dører
Det er registrert enkelte funksjonsavvik på innvendige dører. Dør til vaskerom tar i karm og er vanskelig å lukke. Forholdene tyder på justeringsbehov og normal slitasje/skjevheter som kan oppstå over tid i trekonstruksjoner og dørmiljøer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dør til vaskerom slik at døren lukker tilfredsstillende uten å ta i karm. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det medføre videre slitasje på hengsler, karm og dørblad samt redusert funksjon over tid.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert mangelfulle fallforhold på gulvet. Målt fall mot sluk er ca. 0?4 mm per 120 cm, og gulvet fremstår tilnærmet flatt ved kontrollmåling utenfor dusjsonen. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for fall på våtrom, og risikoen for at vann blir stående på gulvoverflaten vurderes som økt. Videre er det registrert en del knirk i gulvkonstruksjonen ved belastning, noe som kan indikere bevegelser eller slitasje i underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av badet for å begrense vannsøl på gulvflater uten tilfredsstillende fall mot sluk. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforholdene utbedres i henhold til gjeldende anbefalinger for våtrom. Knirk i gulvkonstruksjonen bør holdes under observasjon og undersøkes nærmere dersom forholdet forverrer seg eller det oppstår tegn til bevegelser/skader i overflatene. Dersom forholdene ikke utbedres over tid, kan det føre til økt risiko for vannansamling på gulv, fuktbelastning på konstruksjoner og videre slitasje i gulvoppbygningen.

Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er benyttet panelte overflater på deler av veggene i vaskerommet. Panel er ikke ansett som en optimal løsning i våtrom og rom med fuktbelastning, da materialet er mer utsatt for fuktopptak og slitasje over tid.
Konsekvens/tiltak: Panelte overflater bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktopptak og nedbrytning. Det anbefales å sikre god ventilasjon og begrense unødig fuktbelastning i rommet. Ved fremtidig oppgradering av vaskerommet anbefales det å benytte mer fuktbestandige overflater tilpasset våtrom. Dersom forholdet ikke følges opp, kan det over tid føre til oppfukting, deformasjoner og redusert levetid på materialene.

Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke registrert synlig membran eller dokumentasjon på membranløsning i vaskerommet. Gulvet er utført med malt/overflatebehandlet betong, som normalt ikke regnes som et fullverdig vanntett sjikt tilsvarende moderne våtromsløsninger. Vaskerommet har eldre utførelse og materialvalg som må vurderes ut fra byggeperiode og forventet levetid. Det foreligger derfor økt risiko for fuktgjennomtrenging og fuktpåvirkning på konstruksjoner over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av vaskerommet for å begrense unødig vannbelastning på gulv og konstruksjoner. Rommet bør følges opp med jevnlig kontroll av overflater, sluk og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle tegn til fuktpåvirkning. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av dokumentert membranløsning og overflater utført etter dagens våtromsanbefalinger. Dersom forholdene ikke følges opp, kan det over tid føre til fuktgjennomtrenging, oppfukting av konstruksjoner og redusert levetid på materialene.

Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert at baderomsplatene stedvis sklir fra hverandre i plateskjøtene. Åpninger i skjøter kan medføre økt risiko for fuktinntrenging bak overflatene over tid. Det er montert dusjkabinett på badet, noe som reduserer den daglige vannbelastningen på vegg- og gulvoverflatene sammenlignet med åpen dusjløsning. Badet har ellers eldre overflater og løsninger fra rundt 1990, og konstruksjonen må vurderes ut fra alder og forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp plateskjøter som har åpnet seg for å redusere risikoen for fuktinntrenging bak overflatene. Eventuell tetting eller utskifting av berørte plater bør vurderes ved videre vedlikehold eller oppgradering av badet. Dusjkabinettet bidrar til å redusere vannbelastningen på vegg- og gulvkonstruksjonene, noe som begrenser risikoen sammenlignet med åpen dusjløsning. Dersom forholdene ikke følges opp over tid, kan det likevel føre til økt fuktpåvirkning og redusert levetid på konstruksjonen bak overflatene.

Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Gulvet er målt som tilnærmet flatt, og fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for fall mot sluk i våtrom. Risikoen for at vann blir stående på gulvoverflaten vurderes derfor som økt. Badet har eldre gulv- og våtromsløsninger fra rundt 1990, og konstruksjonen må vurderes ut fra alder og forventet levetid. Dusjkabinettet bidrar imidlertid til å redusere den daglige vannbelastningen på gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av badet for å begrense vannsøl på gulvflater uten tilfredsstillende fall mot sluk. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvfall og våtromsløsninger oppgraderes i henhold til dagens anbefalinger og krav. Dusjkabinettet bidrar til å redusere vannbelastningen på gulvet og begrenser risikoen for fuktpåvirkning i dagens brukssituasjon. Dersom forholdene ikke følges opp over tid, kan det føre til økt risiko for vannansamling, fuktbelastning og redusert levetid på konstruksjonene.

Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk kunne ikke inspiseres ved befaringen da det er plassert under dusjkabinett og ikke var tilgjengelig for kontroll. Manglende tilgang til sluk begrenser muligheten for å vurdere tilstand på sluk, tilkoblinger og tettesjikt rundt sluket. Badet har eldre våtromsløsninger fra rundt 1990, og forventet levetid på membran- og tettesjiktsløsninger må anses som redusert ut fra alder. Dusjkabinettet bidrar imidlertid til å redusere den daglige vannbelastningen på gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til sluk for fremtidig kontroll og vedlikehold. Sluk og tilhørende tettesjikt bør inspiseres nærmere ved anledning, spesielt med tanke på badets alder og begrenset inspeksjonsmulighet ved befaringen. Dusjkabinettet bidrar til å redusere vannbelastningen på gulvkonstruksjonen og begrenser risikoen for fuktpåvirkning i daglig bruk. Dersom eventuelle svakheter ved sluk eller tettesjikt ikke avdekkes og følges opp over tid, kan det føre til skjulte fukt- og lekkasjeskader i konstruksjonen.

Fuktsikring og drenering
Drenering og fuktsikring er delvis oppgradert, men deler av løsningen må antas å være av eldre dato. Det er opplyst om tidligere vanninntrenging ved grunnmur etter overtakelse av boligen i 1987, noe som indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dreneringssystemet er i hovedsak skjult og kan ikke inspiseres fullt ut ved visuell befaring. Eldre dreneringsløsninger har begrenset forventet levetid, og risiko for redusert funksjon over tid må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Drenering og fuktsikring bør følges opp med jevnlig kontroll av kjeller og konstruksjoner mot terreng for å avdekke eventuelle tegn til fuktinntrenging eller redusert funksjon. Det anbefales også å sikre tilfredsstillende overvannshåndtering og fall fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Dersom dreneringsløsningen over tid får redusert funksjon, kan dette føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Strand Rør, 2010 Beskrivelse: Lekkasje mellom bad i 2. og 1. etasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Rør, 2010 Beskrivelse: Montert rør-i-rør mellom badene. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1988 Beskrivelse: I 1988 ble det oppdaget fuktinnsig til bod fra yttervegg. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Odd Jårvik, 1995; Aas Bygg, 2013; Ryfylke Trelast, 2023 Beskrivelse: Utvidet kjøkken, bygget ytterbod, la nytt tak (1995). Hagestue på terrasse (2013). Byttet resterende originale vinduer, ny garasjeport, ny balkongdør, etterisolering av vegg rundt balkongdør (2023). 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ryfylke Trelast, 2023 Beskrivelse: Kondens på vindu og vindu i balkongdør på hovedsoverom. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Trelast, 2023 Beskrivelse: Bygget bod bakerst i garasjen til ventilasjonsanlegg. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: En mindre sprekk i tapeten over vindu i trappen. Opplyst fra forrige eier at den hadde vært uendret i lang tid. Har selv heller ikke merket noen endring. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1988 Beskrivelse: I 1988 ble det oppdaget fuktinnsig til bod fra yttervegg. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1988 Beskrivelse: I 1988 ble det oppdaget fuktinnsig til bod fra yttervegg. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1988 Beskrivelse: Ble gravd opp og lagt ny knotteplast øvre og nordre side + drenering spylt med krypedyse. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Tidligere eier oppdaget mus på loftet, de fant da åpning i musebånd som ble tettet. Ble igjen oppdaget noen få mus på loftet i 2024 da en kom seg ned i huset ifbm oppussing. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Rør, 2010; Fiskå Maskin, 2017 Beskrivelse: Skiftet bend på avløp fra kjøkken (2010). Skiftet drensrør fra bolig til kumme, gravd opp sluk på vaskerom og frem til kum lenger ute på plenen, kummen ble også hevet (2017). 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Trelast, 2023; A. I. Varmepumper AS, 2022 Beskrivelse: Installert balansert ventilasjon i hele huset (2023). Installert varmepumpe (2022). 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2016 Beskrivelse: Heldekkende pipebeslag over tak montert i 2016. Vedovn ny i 2004. 23. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Ryfylke Elektriske, 2023 Beskrivelse: Kom et smell og luktet svidd fra sikringsskapet første gang elbil-lader ble brukt. Viste seg at elektriker som monterte sikring for laderen hadde gjort en feil. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oneco installasjon, 2013; Ryfylke Elektriske, 2022 og 2023 Beskrivelse: Kontroll av el.anlegg og nytt sikringsskap (2013). Ny sikring til varmepumpe (2022). Nye sikringer til garasje og til elbil-lader ifbm montering av elektrisk garasjeport og lader for elbil. Flyttet lysbryter bad 1.etg (2023). 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Karnapp og utvendig bod (1993). Hagestue (2013). 33. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Måling i stue - soverom - kjøkken gjort i 2015 lå på henholdsvis 170 - 80 - 160. Har selv sjekket med måler fra Airthings og fikk målinger på rundt 200 før installasjon av balansert ventilasjon. Etter installasjon av balansert ventilasjon er resultat av målingen 60 i stuen og tilsvarende i andre rom. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra salget i 2021. Tilsynsrapport fra branntilsyn i 2026. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Dårlig drenering langs ytre langvegg garasje. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 93 kvm: Bad, kontor, soverom, kjøkken og stue BRA-e 18 kvm: Vinterhage TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 81 kvm: Vaskerom, bad, kjellerstue, gang, 2 boder og 2 soverom BRA-e 32 kvm: Utvendig bod og garasje Godt lagringsloft med tilgang via loftsluke og nedtrekkbar stige. Ikke målbart areal. Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje

Standard
Boligen er oppført i 1976 og går over to etasjer hvor garasjerom er bygget sammen med boligen (under terrassen). I 1993 fikk boligen et tilbygg der kjøkkenet ble utvidet, samt at det ble satt opp utvendig bod og taktekkingen ble skiftet. Boligen har hatt et godt vedlikehold og fremstår i god stand med diverse moderniseringer opp gjennom årene. Utvendig er det blant annet skiftet kledningen på fremsiden, lagt ny taktekking i 1993, montert heldekkende pipebeslag i 2016 og skiftet alle vinduer i perioden 2015 - 2026. De store stuevinduene i front har fått installert elektrisk solskjerming med utvendige screens. Det er også bygget en koselig og lys hagestue i 2013 som har utgang fra stuen og har en praktisk foldedør i front som kan åpnes helt opp. Innvendig i boligen er det blant annet nyere veggplater i stuen, og montert ny vedovn ca 2004, og montert varmepumpe i 2021. Kjøkkenet er fra 1993 med Sigdal innredning som har lyse fronter, laminat benkeplate og god skap- og benkeplass. Begge bad ble oppgradert i hhv 1990 og 2007, og det er nyere sikringsskap med automatsikringer, samt montert elbil-lader og oppgradert med nye sikringer til varmepumpe, garasje og elbilladeren. I 2022 ble det montert balansert ventilasjon i hele boligen og til alle rom som gir et godt innemiljø. Boligen er meget innholdsrik med mange flotte kvaliteter. Fra boligen har man utsikt både mot fjorden men også over Tau og den flotte omkringliggende naturen. Boligen har også god lagringsplass i diverse boder og har vaskerom med egen inngang. Det er utarbeidet en tilstandsrapport fra Takst Team som ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle interessenter om å sette seg godt inn i denne. Av nødvendige påkostninger som er nært forestående kan nevnes renovering av bad i underetasjen Kjøkken 1. etasje: Sigdal kjøkkeninnredning fra 1993 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet med komfyr, oppvaskkum, kjøleskap samt oppvaskemaskin. Det er ventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Badet ble renovert rundt 1990 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet. Vegger er utført med baderomsplater og himling består av himlingsplater. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er plassert i kjelleren og har malt betonggulv. Vegger består av malte betongvegger og panel, og himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med utslagsvask, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her. Vaskerommet har ventil tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Skiferstein i gang/hall, malt betonggulv i boder, furugulv og laminat på soverom og i kjellerstue. I 1. etasje er det parkett og noe laminat. Vegger: Hovedsakelig panel, MDF-panelplater og malte betongvegger i kjeller. I 1. etasje er det plater med tapet. Himling: Malte himlingsplater i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har hovedsakelig vannledninger av kobber. Det er etablert rør-i-rør-system med vannledninger av plast i forbindelse med renovering av bad i 1. etasje. Stengekran er lokalisert i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsledninger er utført i plast. - Ventilasjon: Det ble etablert balansert ventilasjonsanlegg i boligen i 2023. Aggregatet er plassert i garasje. - Varmesentral: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen fra 2021. Det er gulvvarme i gang nede. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble installert i 1976. Det er fremlagt samsvarserklæringer knyttet til installasjon av AMS-måler samt senere arbeider. Det er egen kurs for blant annet varmepumpe, balansert ventilasjon og elbillader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det ble etablert balansert ventilasjonsanlegg i boligen i 2023. * Noen av vinduer er byttet i 2023 og balkongdør ut fra soverom er byttet i 2023. * Garasjen har leddport, opplyst skiftet i 2023. 2021: * Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er opplyst å være fra 2021. 2017: * Det er opplyst at det i 2017 ble skiftet drensrør fra boligen til kum på siden motsatt av garasjen. 2016: * Boligen har elementpipe med heldekkende pipebeslag over tak, opplyst montert i 2016. 2015: * Det er opplyst at balkongen ble tekket på nytt av fagfolk i 2015. 2013: * Vinterhagen er opplyst oppført i 2013 2012: * Boligen har varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Berederen er opplyst å være fra 2012. 2007: * Det er opplyst at baderommet ble renovert i 2007 med nye baderomsplater og nytt vinylbelegg. * I forbindelse med renovering av bad i 1. etasje ble det etablert rør-i-rør-system med vannledninger av plast. 2004: * Vedovn er opplyst installert i 2004. 1993: * Det er opplyst at kjøkkeninnredningen er fra 1993. * Det er opplyst at taktekkingen ble skiftet i 1993. 1987: * Det ble derfor gravd opp på baksiden av boligen og etablert ny knasteplast mot grunnmuren.

Parkering
Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det er opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Målinger utført i 2015 viste verdier på henholdsvis ca. 170 Bq/m³ i stue, 80 Bq/m³ i soverom og 160 Bq/m³ på kjøkken. Eier opplyser videre at det før installasjon av balansert ventilasjon ble målt verdier rundt 200 Bq/m³ med måler fra Airthings. Etter etablering av balansert ventilasjon i 2023 er det opplyst at radonnivået er redusert til omkring 60 Bq/m³ i stue og tilsvarende nivåer i øvrige rom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyrt oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Det er også gulvvarme i gang i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
861647

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3446588

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg enebolig" i Osabakkane II, Gnr. 31, Bnr. 1, Parsell 272, datert 25.11.1975. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolig / tak over terrasse" i Hatlevegen 3, Gnr. 31, Bnr. 599, datert 23.12.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Osabakkane/Klokkargarden (plan-ID 72-1). Planen regulerer eiendommen til område for boliger med tilhørende anlegg.. 13.03.1972 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid for eiendommen eller i umiddelbar nærhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.