NOTODDEN Hagaliavegen 50

Tomt
1304m²

Beskrivelse av tomt
Stor, lettstelt og flat tomt på over 1,3 mål. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og stor gårdsplass. Det er lagt belegninsstein ved inngangspartiet. Tomten ellers har plenarealer med enkel beplantning og en uteplass med belegningsstein. Usjeneret og landlig beliggenede i Heddal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert og landlig til i Heddal ved Nordbygda. Stille og rolige omgivelser med med forholdsvis gode solforhold og utsikt over nærområde. Det er ca. 1 mil til Tuvenområde med handlesenter m.m. og ca. 1,2 mil til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden kjører man E-134 i retning Heddal. Etter ca. 1 mil tar man av til høyre mot Melås Bru. Ta andre til høyre (før undergangen) inn Hagaliavegen. Følg veien til du kommer til eiendommen som vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i reisverk/bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med takplater. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 15.04.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen har to etasjer i tillegg til kjeller. 1. etasje: Vindgang, garderobe, gangareal, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og et toalettrom. Kjeller: Diverse kjellerrom. Fra stua er det utgang til stor veranda og uteplass. Fra stua i 2. etasje er det utgang til overbygd veranda. På eiendommen er det oppført en dobbel garasje på BRA 47m2.

Standard
Innbydende og helhetlig bolig som opprinnelig ble oppført i 1956 og senere tilbygd i 1981. Dette er en horisontaldelt tomannsbolig som blir benyttet som en enebolig. Boligen har blitt vesentlig oppgradert i perioden mellom 2011 og 2020. Det har blant annet blitt skiftet ytterkledning, drenert, skiftet vinduer i 1. etasje, innvendige overflater, oppgradert el-anlegget samt satt inn automatsikringer. Det er også satt inn vedovn og montert varmepumpe. Yttertaket er fra 80-tallet. Innvendige overflater består i hovedsak av gulv med laminat, belegg og tepper. Veggene har malt panel og MDF-plater. Himlinger med takess, malte plater og panel. Kjøkken i 1. etasje ble oppgradert i 2012 med ny, pen innredning med hvite, profilerte fronter på skuffer og skap. Takhøye overskap hvor enkelte har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt Kitchenboard mellom benkeplaten og overskapen. Integrerte hvitevarer følger med boligen. Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2011 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Mørk, dekorativ baderomsinnredning med heldekkende, hvit servant. Profilerte fronter på skapdørene. Innredningen har også speil og belysning. Badet har dusjkabinett og veggjhengt toalett. Avtrekk på yttervegg. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel blir fjernet. Kjøkken i 2. etasje har hvit, profilert innredning som antatt er fra 80-tallet. Innredningen har over- og underskap, samt hyller. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Komfyr følger boligen, fryseskap blir fjernet. Toalettrom i 2. etasje med servant, speil og toalett. Det er lagt Altibox inn i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 1.2 Krypekjeller Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2. 1.3 Drenering Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1 7.1 Piper og ildsteder Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1 9.1.1 6 stk boder. Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1. 9.1.2 6 stk boder. Gulvets overflate Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. 9.1.3 6 stk boder. Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3. 10.1.2Bad/WC/vaskerom 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 10.1.3Bad/WC/vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. 11.2 Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 11.2. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. 13.5 Ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5. Forhold som har fått TG3: 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader om råte i pkt 8.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Privatvei. Det opplyses om en årlig kostnad på omtrent kr

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedovn. Gulvvarme på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18948

Kommunale avgifter år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/7/9: 09.03.2011 - Dokumentnr: 193624 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:7 Bnr:2
07.02.1956 - Dokumentnr: 225 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:7 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1778956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:7 Bnr:9
01.01.2024 - Dokumentnr: 428709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:7 Bnr:9


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Antatt kostnad på kr 2-3 tusen i året for drift/vedlikehold. Privat brønn som deles med nabo. Privat septik.

Regulerings- og arealplanner
LNF- område med spredt boligbebyggelse nåværende. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.