NOTODDEN Hovinvegen 407

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt som omfatter den grunn hytta står på, råderett iht. festekontrakten og tomtefesteloven. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær. Det er delvis opparbeidet gressplen rundt hytta. Grunneier: Jon Folsland Årlig festeavgift: kr. 9000,- Neste regulering: År 2029 - Reguleres hvert femte år iht. endring i konsumprisindeksen. Utløpsår: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, denne må avklares før overtagelse. Bortfester har i henhold til festekontrakten 30 dagers frist fra mottatt varsel med å avklare sin bruk av forkjøpsretten. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta har en usjenert beliggenhet i flott natur og utsikt til Bletoppen. Her får du et eldorado av turmuligheter omgitt av flere store og flotte vann. Tjågevatn ligger like ved hytta og kan tilby gode bademuligheter og er et godt fiskevann både sommer og vinter. Om du ønsker å spenne på deg skiene så er Blefjell og Lifjell bare en liten kjøretur unna. Det er ca 30 min med bil til Notodden og ca 40 min til Kongsberg. Nærmeste matvarebutikk ligger i Hovin ca. 15 min unna.

Adkomst
Du følger Fv37 opp Jondalen retning Rjukan. Når du kommer til Bolkesjø og avkjøringen mot Notodden så fortsetter du rett fram. Når du passerer avkjøringen til Gransherad så fortsetter du rett fram på Fv 364 i ca. 3 km før du får innkjøringen til hytta på høyre side. Veien inn til hytta er stengt med bom som vil være åpen under visning. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta er merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Hytte fra 1965 som er påbygget i ca 1970 og 2013. Hytta fremstår løpende vedlikeholdt og oppgradert. Taktekkingen er av pappshingel. På deler av taket er takvinkel målt til 11 grader. Dette er mindre enn anbefalt for bruk av denne type tekking. Lokalt synlig spiker. Ved mønet er ikke shingel lagt nok opp mot mønepanne. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Det er ikke montert stige til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt ca 1970. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.\ i 2013 som gjelder tilbygg. Taket har sperrekonstruksjon med ulik alder. Det er etterisolert på deler av loft hvor det var mulig å kontrollere. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre i tilbygget fra 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Kobla vinduer er fra byggeår og nyere. 2-lags vinduer fra 2007-2010 og 2013. På vinduer i stue er det ikke tilfredstillende omramming og vannbrett. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt ytterdør mot vannet av eldre dato. Enkel tredør til bod. Det er platting ved inngang (2013) samt på langsiden mot vannet. Platting mot vannet er bygget på i flere omganger. Støpt trapp på siden mot vannet. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av hytta. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Ved måling med laser registreres det 30 mm høydeforskjell på 1.5 m lengde i stue, 30 mm høydeforskjel på kjøkken og 10 mm i tilbygget. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ventilasjon bad > Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking > På deler av taket er takvinkel målt til 11 grader. Dette er mindre enn anbefalt for bruk av denne type tekking. Lokalt synlig spiker. Ved mønet er ikke shingel lagt lagt nok opp mot mønepanne. - Nedløp og beslag > Det er ikke montert stige til pipe. - Takkonstrukssjon/loft > Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer > På vinduer i stue er det ikke tilfredstillende omramming og vannbrett. - Dører 2 > Dør i hytte mot vannet er en enkelt uisolert dør. - Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Andre installasjoner > Det opplyses at det ikke har vært service på varmepumpen siste 5 år. - Elektrisk anlegg > Det er ikke montert deksel i sikringsskap slik at det er berøringsfare. Grunnet synlig tilstand og alder må det gjennomføres kontroll og lokale utbedringer. - Septiktank > Tanken med slamavskiller er ikke godkjent av kommunen. Det er kun gråvann som går til tank, ikke innlagt vannklossett. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendige trapper > Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Gulv bad > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Da det ikke er innlagt vann fungerer rommet med dette avviket. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom. Romslig platting, utvendig bod og et frittstående uthus til lagring.

Standard
Hytte fra 1965 som er påbygget i ca 1970 og 2013. Hytta fremstår løpende vedlikeholdt og oppgradert. Innvendig er det gulv av laminat og furu, veggene har trepanel og innvendige tak har trepanel. Laminatgulv og trepanel i tilbygg fra 2013. Hytta har et oppgradert kjøkken fra 2013 med mørk innredning med profilerte fronter som står i stil til en hytte på fjellet. Innredningen har laminat benkeplate, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Badet er og fra 2013 med flislagt gulv med varmekabler og rommet er innredet med nedfelt servant, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Det er ikke innlagt vann, men eget opplegg for vann med montert vanntank og trykktank i skap på badet som og går til kjøkken. Tanken fylles etter behov. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Kun gråvann. Septiktanken er av glassfiber fra 2013. Avløp er ikke godkjent av kommunen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Notodden energi har sendt ut forespørsel til hytteeierne om å etablere Altibox fiberbredbånd til hyttefeltet. Det opplyses at de per i dag har 31 kontrakter og at de må ha 40 for å starte utbyggingen.

Parkering
Parkeringsmulighet i gårdsplassen utenfor hytta. Eventuell parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 340 (Omkostninger totalt) 63 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2015 i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7615

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Informasjon om kommunale avgifter er hentet fra eiendomsopplysningene mottatt fra Notodden kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke funnet søk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/128/1/8: 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214146 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 9 000 Gjelder fra dato: 18/02-2024 Tomteverdi: NOK 275 000 Bestemmelser om regulering av leien Framleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214146 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om fellesanlegg 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214146 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214146 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214146 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:128 Bnr:1 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214146 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:128 Bnr:1 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om parkering Tinglyst festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 29.04.2025. Mottatte byggetegninger gjelder tilbygget og tegninger av original hytte er ikke mottatt fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. For atkomst til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Festeren blir likevel ikke medeier i veien. Ihht. festekontrakten må festeren årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene inklusiv brøyting for veg som benyttes. Selger opplyser om at han ikke har betalt noe for brøyting og vedlikehold av veien og at han selv har brøytet ved behov. Det opplyses og om at det er flere som brøyter i området og at det er mulig å sette bort dette ved behov. Vann: Det er ikke innlagt vann, men eget opplegg for vann med montert vanntank og trykktank i skap på badet som og går til kjøkken. Tanken fylles etter behov. Avløp: Forbrenningstoalett på bad. Utslag av gråvann går via utvendige avløpsrør av plast fra 2013 til slamavskiller med overløp til grøft. Kun gråvann. Septiktanken er av glassfiber fra 2013. Avløp er ikke godkjent av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser må legges til grunn. Kommuneplan: Formål: Spredt fritidsbebyggelse PlanID: K13 Kp faresone: 320 - Flomfare Planbestemmelser og plankart finnes på kommunens hjemmesider eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Fremleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 340 (Omkostninger totalt) 63 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.