SANDNESSJØEN Botnveien 6

Tomt
524.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten skrår mot nordvest og er opparbeidet med plen og noe beplantning, det er gruset innkjørsel med parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger på Sandnes ca 2 km fra sentrum i Sandnessjøen. Byggefeltet er utbygget på 50og 60 tallet og består i hovedsak av eneboliger. Det er kort avstand til skoler og barnehage samt butikker, serverings sted og forretning og industriarbeidsplasser. God utsikt og solforhold

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sandnes barnehage.

Skolekrets
Sandnes barneskole(1-4)

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1961, men ble omfattende renovert i 2010 og har hatt tilbygg i 2008. Eiendommen er fundamentert på ukjent byggegrunn i et terreng som skrår lett mot nordvest. Grunnmuren på den eldre delen av boligen er oppført i betong, mens tilbygget fra 2008 har en grunnmur av Leca. Murene er pusset, slemmet og malt på utsiden. Drenering og utvendig fuktsikring ble lagt nytt i 2010 i forbindelse med renoveringen av boligen. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med en ny vindsperre av Tyvek. Kledningen er montert på lekter og består av liggende, beiset bordkledning som ble fornyet i 2010. Taket er en plassbygd konstruksjon tekket med Decra stålplater, som ble montert i 2010. Undertaket er av ukjent type, og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til kaldloftet. Det er heller ikke montert ventiler i gavlveggene, og det er usikkert om det finnes lufting i konstruksjonen. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag, og gulvet i den sørlige halvdelen av første etasje er støpt. Under trebjelkelaget og stubbegulvet finnes en krypkjeller. Vinduer med tolags glass i malte trekarmer ble installert i 2010. Ytterdørene i første og andre etasje har malte, isolerte dørblad og trekarmer, med døren i andre etasje fra 2010 og døren i første etasje fra 2022. Balkongdøren, som har malte overflater og tolags glass, ble byttet i 2018. Døren til den utvendige boden er en enkelt kjellerdør med noe isolasjon i dørbladet, fra 2010. Altanen og de utvendige trappene er oppført i impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist andre avvik: Skruer er noe rustet og det er bulker på tekkingen enkelte steder. Enkelte plater er løse/dårlig festet, kan løsne og medføre lekkasje. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Taket på nordvest side har fall opp mot grensen for der det anbefales snøfangere, men det var ikke krav om dette da boligen ble oppført. Tekkingen er ru og det er derfor liten sannsynlighet for at det snø skal rase fra taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis ikke laget lufting i nedkant på veggene, avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert beslag på vannbrett under vinduer, vannbrettet er montert feil, direkte på vinduskarmen og ikke under karmen som er riktig utførelse. Det er ikke montert beslag over vinduer, ukjent tetting rundt vinduer. Avvikene medfører risiko for at vann kan komme inn i veggen over og under vinduer. Omramming på vinduene er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Det er fuktsvelling på foringer på vindu på soverom mot sørvest, ukjent årsak, kan komme av at vindu ar stått åpent, men også på grunn av en lekkasje på utsiden av vinduet. Må undersøkes ytterligere og årsak utbedres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i stue/kjøkken utgjør 25mm målt i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er krav til pipe i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe fukt i sørvestre hjørne i rommet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad på 1 etasjen tar i karmen, skade på hengel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke laget system for å lede lekkasjevann til sluk/avløp. Lekkasjevann kan medføre skade på bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er påvist andre avvik: Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke laget avrenning eller lekkasjesikring for berederen, en lekkasje vil kunne medføre skader på omkringliggende bygningsdeler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det kommer inn litt fukt på hjørne mot sørøst/sørvest, ukjent hva som er årsak til dette. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Sandnessjøen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Terrenget på sørøst side av boligen har fall inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Utvendig stoppekran ser ut for å være skadet. Usikkert om den fungere som den skal. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Det er lite fall til sluket på gulvet, generelt mindre enn 1:100. Slukrist er montert ovenpå flisene, dette hindrer lekkasjevann i å renne til sluket. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er mindre enn 25mm, fallforholdene i rommet medfører en risiko for at vann ikke renner til sluket ved en lekkasje. Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Foring på dør er skadet av fukt. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. - Kjøkken - 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling på skapskrog i benkeskapet. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Det er lite fall til sluket på gulvet, generelt mindre enn 1:100. Slukrist er løs. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er mindre enn 25mm, fallforholdene i rommet medfører en risiko for at vann ikke renner til sluket ved en lekkasje. Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Foring på dør er skadet av fukt. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er svakt avtrekk i rommet og det er ikke tilluft. Manglende ventilasjon medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er ikke montert beslag over ytterdør på 1 etasjen og på balkongdøren. Det er ikke montert beslag under ytterdøren på 2 etasje. Avvikene medfører at det kan trenge inn vann over og under dørene. Dør til bod har råteskader og må byttes. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten og bak badekaret, det er ikke benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten og bak badekaret, det er ikke benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen. Det er ikke synlig at det er benyttet noen form for membran/tetteskikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre skader som kan ta lang tid å utvikle seg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tilgang til kryperommet er mulig under trappen til 2 etasjen, men da må deler av gulvet fjernes. Inspeksjonsluke på utside av mur anbefales da det er tungvint adkomst fra innside. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflate søk utført uten å påvise tegn til fukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ikke kjent med noe skader eller feil, annet en påpekning fra takst om fall mot sluk. Henviser til tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2.Haaland, 2012 Beskrivelse: Ble byttet fra dusjkabinett til badekar i 2012. Kontaktet rørleggerfirma for installasjon, men husker ikke om det ble byttet sluk. Husker ikke hvilket rørleggerfirma. Ved vegghengt toalett, har rørlegger fikset mekanisme i sisterne grunnet (innløpsvann), grunnet eldre sisterne kan innløpsvann gå av seg selv på toalettet nede. Kan av og til være noe sildring på toalett nede. Byttet pakning og blandebatteri bad oppe i 2025. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Petzold bygg og handel, 2024 Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport vindu soverom 2. etg. Det er byttet inner-foring på et av soverommene oppe i 2024. Videre utvendig foring rundt vindu, vinduskarm og vannrett. Det er byttet ett kledningsbord, ved carport. Viser til tilstandsrapport: Noe fukt i sørvestre hjørne i bod, dør til bod med fuktskade. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Petzold bygg og handel, 2024 Beskrivelse: Gjelder bytte av foring, vindu. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Viser til innhold i pkt 4, og tilstandsrapport ang avvik vinduer. Det er 2 vindu ved kjøkken/ stue som tidvis kan være vanskelig åpne/lukke, der man må trykke på pkt for barnesikring. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport: nylig utarbeidet skade dekt av forsikring og gjennomført av OCAB. Påvist fuktgjennomtrenging sørvestre hjørne i bod/kommer vann ved mye regn. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: OCAB, 2026 Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport, problem med fukt/råteskader i krypkjeller er utarbeidet etter dagens standarer og dekt av forsikring i 2025/2026. I tillegg er det gjort kjerneborring 8 hull av Nordnes betong, 2026. Oppgradering med dampsperre, fug, lekter og ventilrister utarbeidet privat. (2026) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Steinsvik, 2006 Beskrivelse: Informert av tidligere eier at drenering ble gjennomført i 2006, utført av Steinsvik. Kjenner bare til denne muntlige informasjonen. 11. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært skjeggkre. Dette ble behandlet gjennom forsikring, Utarbeidelse er ferdigstilt. Ikke vært noe indikasjon på dette i etterkant. 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: PELIAS, 2025 Beskrivelse: Utført behandling etter PELIAS rutiner. Gjennomført rutinemessing 2 behandlinger med 6 mnd. mellomrom. Det er ikke observert noe i etterkant. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2025 Beskrivelse: Ekstra ute-stikk etter ønske fra eier. Forsterket sikring oppe i andre etasje. Ellers er det byttet drivere på spotter i ulike rom , etterhvert som en del av vanlig bruks- slitasje over år. Stue og bad nede , nye drivere 2025/2026 Mellom 2020- 2024 er det også utført endringer av dimmere/ ved behov, som følge av bruksslitasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Informert av megler 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Megler oppgir at det mangler midlertidig brukstillatelse, men det er sendt en forespørsel til kommune ang dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ny takstrapport, mars 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Boligen har carport. 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Byttet et kledningsbord som var på vegg nærmest til carport. 37. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Bytte av en stående bordkledning ved carport. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen er også modernisert i mellomrom 2020-2021, der man tok vekk en kjøkkenvegg, laget en mer åpen romløsning, med glassrekkverk. Utført av Petzold bygg og handel. Det er også gjort oppgraderinger med maling. Byttet gulv i felleaareal og ett soverom, tilbake i 2018, skade på grunn av husdyr. Ble utarbeidet av forsikring. (Polygon) 2018: Utarbeidelse forsikring etter lekkasje fra vaskemaskin. Åpnet opp på kjøkken med tilhørende tørking etter lekkasjen fra en vaskemaskin. Maskinen ble byttet ut etter dette.(polygon) Viser til tilstandsrapport, verandadør som ble byttet i 2018 ble byttet av Contractor. Ny ytterdør fra Monter i 2022, utført av Petzold bygg og handel. 2025: Enkelte steder (caportside) med sprekker/løsnet murpuss. Utarbeidet selv. Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ikke kjent med noe skader eller feil, annet en påpekning fra takst om fall mot sluk. Henviser til tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2.Haaland, 2012 Beskrivelse: Ble byttet fra dusjkabinett til badekar i 2012. Kontaktet rørleggerfirma for installasjon, men husker ikke om det ble byttet sluk. Husker ikke hvilket rørleggerfirma. Ved vegghengt toalett, har rørlegger fikset mekanisme i sisterne grunnet (innløpsvann), grunnet eldre sisterne kan innløpsvann gå av seg selv på toalettet nede. Kan av og til være noe sildring på toalett nede. Byttet pakning og blandebatteri bad oppe i 2025. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Petzold bygg og handel, 2024 Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport vindu soverom 2. etg. Det er byttet inner-foring på et av soverommene oppe i 2024. Videre utvendig foring rundt vindu, vinduskarm og vannrett. Det er byttet ett kledningsbord, ved carport. Viser til tilstandsrapport: Noe fukt i sørvestre hjørne i bod, dør til bod med fuktskade. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Petzold bygg og handel, 2024 Beskrivelse: Gjelder bytte av foring, vindu. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Viser til innhold i pkt 4, og tilstandsrapport ang avvik vinduer. Det er 2 vindu ved kjøkken/ stue som tidvis kan være vanskelig åpne/lukke, der man må trykke på pkt for barnesikring. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport: nylig utarbeidet skade dekt av forsikring og gjennomført av OCAB. Påvist fuktgjennomtrenging sørvestre hjørne i bod/kommer vann ved mye regn. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: OCAB, 2026 Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport, problem med fukt/råteskader i krypkjeller er utarbeidet etter dagens standarer og dekt av forsikring i 2025/2026. I tillegg er det gjort kjerneborring 8 hull av Nordnes betong, 2026. Oppgradering med dampsperre, fug, lekter og ventilrister utarbeidet privat. (2026) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Steinsvik, 2006 Beskrivelse: Informert av tidligere eier at drenering ble gjennomført i 2006, utført av Steinsvik. Kjenner bare til denne muntlige informasjonen. 11. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært skjeggkre. Dette ble behandlet gjennom forsikring, Utarbeidelse er ferdigstilt. Ikke vært noe indikasjon på dette i etterkant. 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: PELIAS, 2025 Beskrivelse: Utført behandling etter PELIAS rutiner. Gjennomført rutinemessing 2 behandlinger med 6 mnd. mellomrom. Det er ikke observert noe i etterkant. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2025 Beskrivelse: Ekstra ute-stikk etter ønske fra eier. Forsterket sikring oppe i andre etasje. Ellers er det byttet drivere på spotter i ulike rom , etterhvert som en del av vanlig bruks- slitasje over år. Stue og bad nede , nye drivere 2025/2026 Mellom 2020- 2024 er det også utført endringer av dimmere/ ved behov, som følge av bruksslitasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Renovert i 2010, utført i hende av tidligere eier. Kjenner ikke til mer enn det. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Megler oppgir at det mangler midlertidig brukstillatelse, men det er sendt en forespørsel til kommune ang dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ny takstrapport, mars 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Boligen har carport. 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Byttet et kledningsbord som var på vegg nærmest til carport. 37. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Bytte av en stående bordkledning ved carport. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen er også modernisert i mellomrom 2020-2021, der man tok vekk en kjøkkenvegg, laget en mer åpen romløsning, med glassrekkverk. Utført av Petzold bygg og handel. Det er også gjort oppgraderinger med maling. Byttet gulv i felleaareal og ett soverom, tilbake i 2018, skade på grunn av husdyr. Ble utarbeidet av forsikring. (Polygon) 2018: Utarbeidelse forsikring etter lekkasje fra vaskemaskin. Åpnet opp på kjøkken med tilhørende tørking etter lekkasjen fra en vaskemaskin. Maskinen ble byttet ut etter dette.(polygon) Viser til tilstandsrapport, verandadør som ble byttet i 2018 ble byttet av Contractor. Ny ytterdør fra Monter i 2022, utført av Petzold bygg og handel. 2025: Enkelte steder (caportside) med sprekker/løsnet murpuss. Utarbeidet selv.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 54 kvm: Vindfang, stue, gang, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e: Bod og teknisk rom

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2010 med fabrikk-lakkerte fronter og folierte skrog. Innredningen har en laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag og fliser på veggen over benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og induksjon koketopp er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er bygd nytt i 2010 og har fliser på vegger og malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er utstyrt med badekar, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og en servant i heldekkende plate på en skapinnredning med folierte fronter og skrog. Ventilasjon skjer via balansert avtrekk med tilluft under døren. Bad/Vaskerom 1. etasje: Badet er bygd nytt i 2010 og har fliser på vegger og malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og en servant i heldekkende plate på en skapinnredning med folierte fronter og skrog. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og gang i 2. etasje, samt ny laminat på stue, ett soverom og gang i 1. etasje. Det er skipsgulv på ett soverom i 1. etasje og på begge soverom i 2. etasje. I vindfangene er det fliser. Det er varme i gulv i vindfangene, i stue/kjøkken og gang i 2. etasje, og på stue og stort soverom i 1. etasje. Vegger: Malt tapet på plateunderlag. Himling: Malte gipsplater. Det er downlight i stort sett alle rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningsanlegget fra 2010 er utført med rør-i-rørsystem. Fordelerstaver er plassert i teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsanlegget fra 2010 er utført med plastrør på det som er synlig av anlegget. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom. Berederen er en 2004-modell som ble montert i 2010. - Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe fra 2010 med innedel plassert på vegg i stue i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som er i boligen ved visning medfølger. Det gis ingen garanti på hvitevarene.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er utført reparasjon av etasjeskillet i stue og det store soverom på 1 etasjen. Enkelte gulv bjelker byttet, det er montert nytt stubbeloft, ny isolasjon, nye gulvplater og nye gulv overflater av laminat, under laminat ble det lagt varmesystem (folievarme) * Byttet filter i ventilasjonsanlegg og montert nytt styrepanel for ventilasjonsanlegget. * Det er lagt plast på grunnen i kryperommet og det er etablert ventiler i grunnmur for utlufting av kryperommet. * Etter montert musesperre der denne var mangelfull. 2025: * Montert en ny røykvarsler. 2022: * Montert ny ytterdør i 1 etasje. 2018: * Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass, døren ble byttet i 2018. 2010: * Bad 2 etasje. Badet er bygd nytt i 2010. * Bad/vaskerom. Badet er bygd nytt i 2010. * Kjøkkeninnredningen har fabrikk lakkerte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er installert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjon koketopp. Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. * Vannledningsanlegget er utført med rør i rørsystem. Fordelerstaver er plassert i teknisk rom. * Boligen har balansert ventilasjon, aggregat er plassert i teknisk rom. * Luft/luft varmepumpe med innedel plassert på vegg i stue på 2 etasjen. * Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom. Ca 200 liter, 2004 modell som ble montert i 2010. * 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 56 hovedsikring. anlegget har to sikringsskap med totalt 14 underkurser hvorav 2 stk 20A, 10 stk 16A og 2 stk 15A kurser. Anlegget ble montert nytt i 2010. * Taket er tekket med Decra stålplater, besiktiget på taket. Montert nytt da boligen ble renovert i 2010 ut fra tilgjengelige opplysninger. * Takrenner og nedløp av stål. * Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, det er ut fra synlige forhold i nedkant på veggen lagt ny vindsperre av Tyvek og kledningen er montert på lekter, utside er kledt med liggende beiset bordkledning. Kledningen er montert ny i 2010. * Vinduer har 2 lags glass i malte trekarmer, vinduene er montert nye i 2010. * Ytterdører på 1 og 2 etasje har malte isolerte dørblad og malte trekarmer, dør i 2 etasje fra 2010 * Dør til utvendig bod har malte overflater og er en enkelt kjellerdør med noe isolasjon i dørbladet, fra 2010. * Altan er oppført med impregnerte materialer. * Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer. * Drenering og utvendig fuktsikring skal i følge opplysninger være lagt nytt i 2010 i forbindelse med renoveringen av boligen. 2008: * Tilbygg mot sørøst med bod og teknisk rom i 1 etasjen, og vindfang, gang og soverom på 1 etasje. * Tilbygg nordvest med vindfang på 1 etasjen * tilbygget fra 2008 har grunnmur av Leca, murene er pusset/slemmet og malt på utsiden. * Tilbygg nordvest med vindfang på 1 etasjen og støttemur/fundamentering for altan.

TV/Internett/bredbånd
Signal

Parkering
Parkering i carport eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område som ikke er kartlagt for radonrisiko.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og varmekabler i gulv på stue/kjøkken, gang, og soverom i både 1. og 2. etasje. Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og varmekabler i gulv på stue/kjøkken, gang, og soverom i både 1. og 2. etasje.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er totalt 38 295 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima, som utgjør 303,93 kWh/m² per år. Boligens beregnede strømforbruk er totalt 38 295 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima, som utgjør 303,93 kWh/m² per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen er E. Energiklassen for boligen er E.

Kommunale avgifter
12765.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 555,00 Eiendomsskatt: kr 4220,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 1957,07 Forbruksgebyr avløp: kr 3829,43 Totalt: kr 16985,40

Formuesverdi primær
797692

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3190767

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/38/471: 06.03.2026 - Dokumentnr: 259939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 03.08.1961 - Dokumentnr: 2226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1820 Gnr:38 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.06.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold men kun mindre endringer på planløsningen som ikke er søknads pliktige.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, ikrafttredelse 14.12.2016. Delareal 524 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ingen treff for arealplaner under arbeid i de vedlagte dokumentene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900 ,- oppgjørshonorar kr5.900  ,- og visninger kr 2.000  , - Alle beløp er inkl. mva.