HUNDVÅG Nedre Vågen 39
Flott og velholdt enebolig i etablert og barnevennlig område - Flott terrasse og hage med gode solforhold - Garasje
- kr 5 650 000
- BRA-i 165 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 5 650 000
- Omkostningerkr 142 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 792 600
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1968
- Soverom3
- Tomt603.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Vi har gleden av å presentere en flott og velholdt enebolig med stor flott og solrik tomt. 1. etasje er oppgradert i nyere tid, mens deler av kjeller er av eldre alder. Utvendig er det bl.a. nylig blitt drenert og bygd ny terrasse.
Boligen har god planløsning og inneholder:
1. etasje: Entré/gang, wc, bad, 3 soverom, stue, kjøkken.
Kjeller etasje: Gang, vaskerom/bad, kjellerstue, boder.
Garasje med bod.
Nedre Vågen 39 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde med nærhet til sjø. Park, turstier og flotte lekeområder i området. Barnehage og skole i nærheten. Hundvågsenteret med flere butikker og kafeer/restauranter, svømmehall og idrettsbaner ligger få minutters gange fra boligen.
Velkommen til hyggelig visning!
Nedre Vågen 39, Rogaland
- Tomt
603.8m²
Beskrivelse av tomt
Stor solrik tomt
Beliggenhet
Sentralt og barnevennlig boligområde med nærhet til sjø. Park, turstier og flotte lekeområder i området. Barnehage og skole i nærheten. Hundvågsenteret med flere butikker og kafeer/restauranter, svømmehall og idrettsbaner ligger få minutters gange fra boligen.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Oppført i mur og tre. for mer info se tilstandsrapport fra takstmann.
Innhold
1. etasje: Entré/gang, wc, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. Kjeller etasje: Gang, vaskerom/bad, kjellerstue, boder.
Standard
Vi har gleden av å presentere en flott og velholdt enebolig med stor flott og solrik tomt. 1. etasje er oppgradert i nyere tid, mens deler av kjeller er av eldre alder. Boligen har god planløsning med bl.a 3 gode soverom i samme etasje. Utvendig er det bl.a. nylig blitt drenert og bygd ny terrasse. Velkommen til hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er fra byggeår og det er dette som hovedsakelig holder bygget tett. Ikke taktekkingen som er av nyere dato. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tilstanden på undertak bør overvåkes jevnlig fra kaldloft. Det må påses at det ikke foreligger eller oppstår skader i takstein eller undertak, da dette i verste fall kan føre til lekkasje inn i boligen. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket er tekket med takstein, som regnes som et tungt og relativt glatt taktekke med potensiell fare for snø- og isras. Det ble ved befaring registrert at det mangler snøfangere på deler av taket, til tross for at takflatene vender ut mot områder med ferdsel, herunder inngangsparti og/eller adkomstvei. Manglende snøfangere kan skyldes at disse ikke ble montert da bygget ble oppført, selv om det var krav til dette på tidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Skadene er lokale og skyldes fuktpåvirkning over tid, manglende overflatebehandling eller begrenset uttørking. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre i loft/kryploft, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert avvik rundt flere gjennomføringer i takflaten, hvor tetting og utførelse ikke fremstår tilfredsstillende. Videre er det observert fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. I tillegg er det registrert spor etter skadedyr på loftet, og isolasjonen mellom varm sone og kaldtloft er stedvis mangelfull eller fraværende. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Tiltak: Nærmere kontroll av dampsperre og tetthet rundt gjennomføringer. Utbedre skadde eller punkterte dampsperrer og sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer. Utrede årsak til fuktskjolder og reparere eventuelle skader i takkonstruksjonen. Fjerne spor etter skadedyr og vurdere forebyggende tiltak. Etterisolere der isolasjonen mangler for å redusere varmetap og risiko for kondens. Konsekvens: Punktert eller mangelfull dampsperre kan medføre redusert luft- og damptetthet, noe som øker risikoen for kondens, fuktskader og muggvekst i takkonstruksjonen. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til luftlekkasjer og ytterligere svekkelse av konstruksjonen over tid. Fuktskjolder og registrerte skader indikerer at konstruksjonen allerede har vært utsatt for fukt, og dette kan gi nedsatt levetid og behov for utbedring. Spor av skadedyr kan føre til ytterligere skade på isolasjon og materialer. Mangelfull isolasjon gir varmetap og kan bidra til kondensproblematikk. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i varierende alder. Merk at vinduer er delt i 2 poster. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas vedlikehold. Overflater Innvendig er det gulv av parkett,laminat og betong. Veggene har trepanel,malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Enkelte hakk og skraper som er å regne som overflate skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. De kan sparkles og males, det er kun estetiske konsekvenser Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke vanlig med radonsikring på oppføringstidspunktet. Avviket registreres fordi det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon av radonnivåer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom det registreres svakt forhøyede verdier ved radonmåling, anbefales det å vurdere oppgradering av ventilasjonen i boligen fremfor ny radonsikring i grunnen. Dette kan være tilstrekkelig for å redusere radonnivået og samtidig bedre inneklimaet. Dersom tiltaket ikke gir ønsket effekt, vil utbedring i grunnen være svært kostnadskrevende. Pipe og ildsted Boligen har vedovn. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Brennbart materiale som er nærmere en 300 må flyttes eller byttes ut med materiale som ikke er brennbart. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellervegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag og det er usikkerhet knyttet til betonggulvet. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales på generelt grunnlag å legge ny radonduk, etterisolere med 30mm og flyte eldre kjellere da dette øker bolig komforten betydelig og minsker faren for kapillært oppsug fra grunnen. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Andre tiltak: ved en ombygging kan det være hensiktsmessig å lage en mer brukervennlig trapp. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe mer bruksslitasje en forventet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltak vurderes utifra ny eiers ønsker og behov. 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Så lenge det benyttes dusjkabinett, er risikoen for fuktproblematikk minimal. Dersom vinduet skal skiftes, anbefales det å velge et vindu uten organiske materialer. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. En eventuell lekkasje vil vise seg i vaskerommet i kjelleren og det anbefales å overvåke dette nøye og oppgradere etter behov og ønske. I kostnadsestimatet er det beregnet ny sluk og gulvbelegg og ikke membran og flis. Full oppgradering av våtrom estimeres til 100-300 000kr. 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft på badet. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 1.ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Toalettrom Årstall: 2006. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Vindu med tg3 Stort stuevindu, vindu på toalett og baderoms vindu er fra byggeår og levetiden er å se som oppbrukt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke registrert noen store avvik på vinduene bortsett fra alder og U-verdi. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene bør skiftes ut da levetiden er oppbrukt og de har en dårlig isolerings evne. Kjellerdør Ukjent alder Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er råteskadet og levetiden er å anse som over. Den er midlertidig utbedret og holder en en kort stund før den må byttes. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Døren må byttes i løpet av kommende år da det fort kan komme fuktintregning igjen. KJELLER > BAD/VASKEROM - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen kan være fuktvandring inn i tilstøtende konstruksjoner. Før oppgradering av vaskerom anbefales det og oppgradere bad i 1.etg. Spesielt på sluk og membran da en eventuell lekkasje der vil føre ned til vaskerommet. Elektrisk anlegg Familiemedlem som er elektriker har ifølge eier koblet om stikk på soverom. Det er ikke foretatt funksjonstest av anlegget, og tilstanden er ikke vurdert av fagkyndig. For en fullstendig vurdering anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Er det integrerte hvitevarer så følger dette med i handelen.
Parkering
Parkering i garasje og på tomt
Forsikringsselskap
IF
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at TV-høytaler ikke medfølger i handelen selv om den er fastmontert. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
15720
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1137640
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4550558
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/7/504: 11.07.1968 - Dokumentnr: 5716 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:503 KAN IKKE SLETTES UTEN BYGNINGSRÅDETS SAMTYKKE 29.06.1967 - Dokumentnr: 303877 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:19 29.04.1970 - Dokumentnr: 3980 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:560
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.03.1968. Ferdigattest på garasje datert 17.03.2000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppholdsrom i kjeller som er innredet og brukt som stue og kontor/gjesterom ikke er byggemeldt til kommunen. Rommene er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et område regulert til bolig og industri/lager. Plan 2007 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Plan 2853 - Detaljregulering for sjøområdene i Galeivågen
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
142600
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
