OSLO Stølsvegen 19

Tomt
746m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 746 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, hvor hver seksjon har disposisjonsrett til deler av tomten ihht vedtekter. Pent opparbeidet fellesareal og hage med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker og trær. Carport og to boder står på den del av tomten som disponeres av snr. 2

Beliggenhet
Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll. Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet. Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn. Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene og vips er du langt inne i marka! Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva med slalomanlegg og flotte turstier - sommer som vinter! Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler. En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser. Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg med Kiwi, frisør og Kaffehjørnet. Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også Årvolldammen (ca. 350 meter fra eiendommen) som er et populært badested for de minste barna, lekeplass, skoler og barnehager. I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer. Øvre Disen vel forsamlingshus, ligger i Østreheimsveien og kan leies dersom man er medlem som bor innenfor vellets grenser. Nytt Evo treningssenter i Årvollveien, Fitness 24-7 på Bjerke eller Sats på Linderud er de nærmeste treningssentrene. Få minutters gange til Årvoll senter med Rema 100, apotek, blomsterbutikk Floriss, frisør og restaurant. Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter. Gangavstand til bussholdeplass (Stig) med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen. Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: UTVENDIG TG2: Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Yttertaket er belagt med takstein, med tilhørende beslag, og papp med sløyfer og lekter. Årstall: 1990. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG settes ut i fra at mer enn halvparten av takpapp, sløyfer, lekter og steins levetid er oppbrukt. Enkelte steiner ved Veluxvindu har glidd ned. Konsekvens/tiltak ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Takstein ved Veluxvindu må legges på plass. TG2: Veggkonstruksjon Boligen fremstår med yttervegger i reisverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledning ligger tette på vegg uten lufting, deler av åpninger i nyere kledning mangler musebånd. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Montering av manglende musebånd bør utbedres, for å unngå adkomst for småkryp. TG3: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjon fremstår med taksperrer i trevirke. Vurdering av avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er observert noe råte i utvendige gesimsbord, det er betydelig nedsenk i sperrekonstruksjoner på begge sider av saltaket. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. Kostnad for utbedring kan ikke anslås uten at omfanget på evt. oppgradering avdekkes. Det er ingen synlige innvendige skader på takflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. På loftet er det montert Velux takvinduer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1979 Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert råte i trerammer på samtlige takvinduer på loftet. Øvrige vinduer i 2.etg. fremstår som eldre med tørt trevirke, enkelt vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca.m². Gulvet er belagt med terrassebord på oppforede tilfarere. Det er lagt papp som tettesjikt under tilfarer, avrenning er lagt mot yttervegg og ut i avløp. Det er ikke sjekket fall på konstruksjon da, terrassen er tildekket. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,8-1,2m Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det er observert noe tørt trevirke på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold av rekkverk bør påberegnes, unnlatt oppgradering vil forringe trevirke på rekkverk. Terrassen er overfbygget seksjon 1, og sees på som en risiko konstruksjon i seg selv. Det er viktig å holde terrssen fri for blader, snø og ting som kan medføre komplikasjoner for tettesjiktet. TG2: Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat og tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie, panel og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,46m. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert en del knirk i gulv på begge plan, samt større glipper mellom fotlister og gulv. Det er observert nedsenk i himling i stue. Enkelte overflater fremstår med eldre overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør påberegnes oppgradering av enkelte overflater på tak, vegger og gulv. Unnlatt oppgradering/vedlikehold vil forringe levetid på konstruksjoner. TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue/spisestue og kjøkken ble kontrollert av Takstmann. Loftet ble kontrollert i alle rom, der det var tilgjengelig. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 35 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue, samt skjevheter i alle rom. På det største rommet i loftsplan ble det registrert 500mm høydeforskjell. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: Radon Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Pipe og ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pusset mursteinspipe. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er avvik: Det mangler ildfast plate under feieluke på loft. Det er observert utvendig avskalling på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tiltak: I følge eier er det god trekk i pipe. Pipe med ildsted fremstår med normal funksjonalitet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjer i lakkert og malt trevirke. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er betydelig knirk i trapp. Det er observert manglende håndløper mellom 2.etg. og loft. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: ProfilerteI glatte dørblader i malt utførelse. Det er glassfelt i dør mot kjøkken. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørblad på loft glipper fra karm. TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på de eldste dører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Sluk, membran og tettesjikt Slukrenne i plast og stål langs vegg i dusjnisje. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600. Det er observert manglende membran bak innebygget sisterne over veggmontert wc. Konsekvens/tiltak. *Tiltak: Fremskaffelse av dokumentasjon anbefales. Det anbefales å montere Waterguard/ lekksjestopper, ved innebygde sisterner uten membran bak. Dette for å forhindre eventuelle skader på konstruksjon, om lekkasje skulle oppstå TG2: Sanitærutstyr og innredning: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak byggematerialer. ? Uten dreneringsløs TG2: Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil på bad. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstands graden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet. Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Salg av dødsb, selger har ikke bebodd seksjonen og har derfor ikke kunnskap om seksjonens tilstand.

Innhold
Stue, soverom, kjøkken, bad, trapperom og innredet loft, rommet er ikke godkjent til varig opphold. Felles entré i 1.etg.

Standard
Inngangsparti / Entré Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er enkel tilgang til både kjøkken, bad og oppholdsrom, og trappen til andre etasje ligger lett tilgjengelig. En praktisk og ryddig velkomstsone. Stue Stuen er romslig og luftig med godt lysinnslipp fra store vinduer og utgang til terrasse. Her er det god plass til både sofagruppe og tv-løsning, og en peisovn gir lun varme og ekstra hygge på kalde dager. Åpen løsning mot spisestue gir en fin sosial flyt. Terrasse Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med nydelig utsikt over Oslofjorden og byen. Her får du en flott uteplass til både kaffekoppen og sosiale sammenkomster, med god plass til utemøbler og beplantning. Kjøkken Kjøkkenet er fra IKEA (2010) med profilerte og delvis glassfronter som gir et klassisk uttrykk. Laminert benkeplate og lys under overskap gir både funksjonalitet og stemning. Her er det integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin ? alt praktisk samlet. Bad Badet er moderne og fra 2021, med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med stilrene, veggmonterte glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 (hovedetasje) Soverommet i hovedetasjen er lyst og romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det har vindu ut mot hagen og kan også fungere godt som gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2 (loft) Dette rommet har god størrelse og takvindu som gir fint dagslys. Perfekt som barnerom, ungdomsrom eller hobbyrom ? her er det plass til både seng, skrivebord og oppbevaring. Soverom 3 (loft) Et koselig rom med skråtak og vindu, som egner seg godt til både soveplass og lek. Et fleksibelt rom som kan tilpasses etter behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er Viken bredbånd og TV installert, og det er mulighet for Telenor om man ønsker det. I følge selger er kontaktpunkt på Nordvestre hjørnet av kjelleren.

Parkering
Parkering i carport. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0277878

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 986 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 002 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 004 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis med innsats i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 17 262,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Husforsikringen er per dags dato kr 20.570,- som seksjonene deler. Pt. betales denne kvartalsvis av snr. 1 og snr. 2 betaler direkte tilo snr.1. Seksjon 1 og 2 tegner felles bygningsforsikring ihht. vedtekter. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1495486

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5981943

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Velforening
Velavgift til Øvre Disen vel er frivillig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2000/47217-2/105 18.08.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2000/47217-1/105 18.08.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 11.11.1949. Det foreligger også et notat datert 21.01.1954 fra kommunen på at boligen kan ferdigattesteres. Det foreligger ferdigattest på tilbygg garasje og balkong datert 24.04.1981. Carport og to boder på tomten er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Inngangsparti ble bygget på i forbindelse med at kledning ble skiftet i 2010. Da ble det også fjernet ett vindu i 2.etasje. Dette er ikke byggemeldt hos kommunen. Det er to støttemurer på tomten, og ingen av disse er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige soverommet mot stue i 2.etasje, er i dag innlemmet i stue. Trapperom mellom 1.etasje og 2.etasje er innlemmet i boligens areal. Lofte er innredet med 2 soverom og ett innredet rom. Det medfører søknadsplikt om bruksendring, det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet. Loftet er ikke byggemeldt, og rommene er ikke godkjent for varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Det er også satt inn 3 stk takvinduer på loft i senere tid. Dette er ikke byggemeldt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. Plan og bygningsloven Åò21 10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebører ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Snr.1 har kjøpt ut snr.2 fra fellesarealet i u.etg (entre og vaskerom). Det er ikke re-seksjonert pt. så seksjoeringen fra 2000 viser fremdeles at entre og vaskerom er fellesareal. Det oppyses om at det er ikke felles lengre, kun snr.1 som disponerer dette arealet. Kjøper av eiendommen bekrefter med dette at de aksepterer re-seksjonering av eiendommen hvis snr.1 krever dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vann- og kloakkledning fra Stølsvegen 19 går over tomten til Østreheimsveien 15 og ut til Østreheimsveien. Megler har ikke funnet noen bestemmelser tinglyst på eiendommene som omtaler Stølsveien 19 sin rett til adgang til ledningene på tomten til Østreheimsveien 15 for nødvendig vedlikehold og eventuelle reparasjoner av ledningene. Det anbefales at ny eier tinglyser en slik bestemmelse på eiendommene. Selger informerer om at de opplever fallet på vann- og kloakkledningene som noe flatt. For å være sikre på at ledningene ikke skal gå tett har de en gang i året "blåst" igjennom disse. Kostnaden deles på snr. 1 og 2.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Offentlige plansaker: Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202003584 - Reguleringssak Mottatt sak 27.02.2020 Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med følgende forbehold: Noen av bygningene gjøres lavere, spesielt i nord og mot dagens boligbebyggelse, og rekkehusene i sør mot Østreheimsveien tas ut. Furukollen/naturarealet i sør og sørøst må bevares i større grad. Det kan fremkomme behov som tilsier at planområdet bør tas i bruk til andre formål. Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning Saksnummer 201802070 - Reguleringssak Mottatt sak 08.02.2018 Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslaget tilrettelegger for terrengarbeider med utjevning og oppfylling, modernisering av tekniske anlegg og oppføring av noe ny bebyggelse tilknyttet alpinanlegget.Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tilsåing/planting i skjæringer, mer tilpasset tilbygg til Trollvannsstua, avbøtende tiltak for naturmangfold, nødvendige rekkefølgebestemmelser og at tur-/skigåeres behov, interesser og sikkerhet ivaretas i større grad. Offentlige byggesaker: Stølsvegen 28 B - Bruksendringer til bolig, åpninger i bærevegger og fasadeendringer Saksnummer 202555321 - Byggesak Mottatt sak 13.06.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Tiltaket innebærer bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel, endringer til husets bærekonstruksjoner, samt noen endringer i byggets fasader. Offentlig byggesaker: Stølsvegen 19 - Oppføring av carport med terrassetak Saksnummer: 202305441 - Byggesak Mottatt sak: 09.04.2023 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder oppføring av en carport som tilbygg til boligen. Carporten er på 16m2 og skal ha en takterrasse. Utgang til terrasse er fra stue i andre etasje. Carporten er plassert på boligens fasade Sør-vest. Snuplass på egen eiendom etableres i tilknytning til carporten for tilfredsstille krav og unngå rygging ut/inn av eiendommen.

Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 986 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 002 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 004 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 3 250,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.