NOTODDEN Tinneveien 19

Tomt
594.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 594m2. Tomten er opparbeidet med hellelagt areal foran inngangspartiet. Tomten forøvrig har plen og et parkeringsareal. Tomten er delvis inngjerdet. Pen vestvendt beliggenhet med flott usikt og mye sol. Tomten er skrånende mot vest. Det er ca 8-10m høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt på eiendommen. Det er hovedadkomst på øvre nivå.

Beliggenhet
Eiendom med meget pen beliggenhet i et solrikt område med flott utsikt til Heddalsvannet, Lifjell og områdene rundt. Område er sentrumsnært og attraktivt med kort vei til alle byens fasiliteter. Kort vei til butikker, timebuss, båthavn, barnehage m.m. Gangavstand til bussforbindelse med Kongberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør mot Tveiten. Ta til venstre ved Kattekleiv opp Roald Amundsensgate. Følg veien og ta andre til høyre inn Tinneveien. Denne eiendommen er første på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1927 og består av tre leiligheter. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er konstruert av murstein og lettklinkerblokker. Det er ikke tegn til utvendig fuktsikring, og terrenget er fallende mot boligen fra øst. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein og pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er utført i overflatebehandlet metall og er fra 2001. Det er montert bunnbeslag på pipene. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer, hvorav de fleste har to enkle glass, mens enkelte har ett enkelt glass. I første etasje ble en del vinduer skiftet i 1987 til 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør. Eiendommen har en veranda i første etasje og en veranda i andre etasje. Det er en utvendig trapp i tre med to trinn ved inngangspartiet, samt en betongtrapp fra øvre nivå ned til underetasjen. Eiendommen inkluderer også en utvendig bod med kjeller og etasjeplan. Boden er av eldre årgang og har generelt lite vedlikehold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del tidsmessig slitasje på takstein. Det er noe mose på tak. - Taktekking - inngangsparti Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på takshingel. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er en del loddavvik på yttervegger. I gang i 2. etasje er det målt ca 10mm. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler tetting på undertak ved gjennomføring til piper. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm. Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne. - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er noen sprekker i betongtrapp. - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe gulvknirk og skade i belegg i stue/kjøkken i underetasje og i gang i 2. etasje. Parkett er generelt slitt. Det er noe fuktsvelling i skjøter og noen skader i laminatgulver. Det er noen sprekker i vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp Det er målt 195cm frihøyde nederst i trapp til 2.etasje - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Det er avvik: Det er noe skjevheter i enkelte dører og det er slark i låskasser. Det er hull i overflaten på dør til soverom i. etasje. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler silikon i nedre kant av våtromsplater. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Det er sprekk i benkeplate ved vasken. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Beboer sier det kan kondensere på toalett når vann er kaldt og det er høy fuktighet i rommet etter dusjing. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan bli liggende noe vann gulv som ikke renner til sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Det er ikke påvist at belegg har oppkant på vegg. Veggplater skal monteres med avstand til gulv og det skal være bunnlist og tetting i nedre kant av våtromsplater. Dersom Siliconfuge blir utett, kan det komme vann inn i konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er normal bruksslitasje på innredning. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettsete er løst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er kun montert en vakusventil på toalettrom i 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Det er avvik: Det er en del skjevheter på veranda, spesielt i 1. etasje. Det er målt 12cm høydeforskjell fra hushjørne til utvendig hjørne. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er ikke besiktbare. Det er hull i pipe mot sør på vaskerom- - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Det ble 'posset opp' bad i 1 og 2 etg ca denne perioden. Gulbelegg er lagt ned i sluk og sveiset etter beste evne. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er stor slitasje på noen vinduer i boligen som ikke er skiftet, så her kan det være råte. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2001 Beskrivelse: Taket skiftet av tidligere eier. Kledning av øst vegg skiftet ca 2010. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Gamle vinduer i boligen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Terrasse er noe skjev. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er noe utslag på mur i kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Noe små maur i kjeller på våren. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2004 Beskrivelse: Montert ny peis/ovn i alle etg. Har vært kontrollert av feier. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Står i kjeller. Aluminiumstank. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2004 Beskrivelse: Skiftet deler av det elektriske anlegget på dugnad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er mulighet for å leie ut deler av boligen. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Her kan eier velge selv hva som vil leies ut. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Er noe sprekker i murene. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Enebolig: 1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 66 kvm: Gang, stue/kjøkken, alkove, bad, vaskerom og bod Kjeller er ikke omsøkt til varig opphold og innredning av denne er ikke godkjent Utvendig bod: Etasjeplan: BRA-e 25 kvm: 3 boder Kjeller: BRA-e 19 kvm: Bod

Standard
Innholdsrik enebolig i to etasjer i tillegg til kjeller. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til pipekanal. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til pipekanal. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Baderom med baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg og oppvarming med panelovn. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er registrert knirk i gulvet. Badet har elektrisk styrt vifte, men mangler tilluftsventilering. Bad 2. etasje: Baderom med baderomsplater på vegger og i tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusj på vegg. Det er en sprekk i benkeplaten ved vasken. Badet har elektrisk styrt vifte, men mangler tilluftsventilering. Bad underetasje: Baderom med baderomsplater i dusjsonen og våtromstapet på øvrige vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj på vegg. Det er riss/sprekker i utstyret. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom underetasje: Vaskerom med betonggulv og vegger med puss/panel. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom utstyrt med toalett og vask med kaldt vann. Rommet har lufting til pipekanal, men mangler tilluft. Gulvet er hevet på grunn av røropplegg. Innvendige overflater Boligen har varierte gulvtyper som tregulv, laminat, parkett, belegg og noe teppe. Flere av gulvene er slitt, med knirk, skader og noe fuktsvelling. Veggene består hovedsakelig av panel, malte plater og våtromsplater, med enkelte sprekker. Himlinger er stort sett panel eller himlingsplater, med tilsvarende enkle overflater i alle etasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, i tillegg til noe nytt opplegg med vannrør i plast av typen rør-i-rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og noe plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken til 2. etasje er på ca. 200 liter fra 2015 og er plassert i gangen. I kjeller er det en eldre 300-liters bereder. Begge er tilkoblet med stikkontakt. Altibox er lagt inn i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Varmtvannstanken til 2. etasje er på ca. 200 liter fra 2015. 2001: * Takrenner er fra 2001. 1987: * I 1. etasje er det skiftet en del vinduer i 1987. Her er det 2-lags glass.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eneboligen har en kjeller som er innredet. Kjelleren er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer vedovner i hver etasje, elektriske varmekabler på badene i kjeller og 2. etasje, samt en panelovn på badet i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35436

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 8349,00 Vannavgift: kr 8350,00 Avløp: kr 9845,00 Renovasjon: kr 7860,00 Feiing: kr 1032,00 Totalt: kr 35 436,00

Formuesverdi primær
852083

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3408330

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/243/223: 10.10.1927 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om bebyggelse 10.04.2026 - Dokumentnr: 387337 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
10.10.1927 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:243 Bnr:1
13.05.1996 - Dokumentnr: 1460 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:243 Bnr:516
01.01.2020 - Dokumentnr: 1356870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:243 Bnr:223
01.01.2024 - Dokumentnr: 531433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:243 Bnr:223


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjeller som er innredet og brukt som oppholdsrom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Følger reguleringsplan Notodden by (plan-ID 4005 001), som regulerer 488.84 kvm av eiendommen til byggeområde og 105.64 kvm til kjørevei.. 22.06.1920 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.08.2023. 545.8 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø, og ligger i gul sone for støy i henhold til T-1442, som angitt i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.