STEINKJER Høvdingvegen 96

Tomt
2286.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 286,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær, planter og plantekasser.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.6 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.9 km Egge barnehage (1-5 år) 2.3 km Skoler Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.9 km Egge barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 3.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Steinkjer vgs. 4 km Mære landbruksskole 14.8 km

Byggemåte
Enebolig fra byggeår ca 1950. Byggegrunnen er ukjent, med kjellergulv og grunnmur av betong. Hoveddelen av dreneringen vurderes å være fra byggeår, mens drenering ved tilbygg og grunnmursplast mot nord og vest er fra 1995. Ytterveggene består av trekonstruksjoner, utvendig kledd med malte stående trepaneler. Det er opplyst at ytterveggene kan være av massiv plank. Bordkledningen er av varierende alder, med de eldste delene fra byggeåret og de nyeste fra ca 1995. Boligen har en saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning og enkelt tregulv på kaldloftet. Taktekkingen er utført med granulerte stålplater av typen Decra fra ca 1995. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og av varierende alder. Deler av rennekroker, takrenner og beslag ved hoveddelen er av eldre årgang, mens øvrige bygningsdeler er fra ca 1995. Etasjeskillerne er av tradisjonelle trebjelkelag. Vinduer i 1. og 2. etasje ved hoveddelen er 2-lags glass fra ca 2009, mens tilbygde deler har 2-lags vinduer fra ca 1995. Kjellervinduene har koblede 2-lags glass fra byggeåret, og det er et 1-lags vindu på badet i kjelleren. Ytterdøren er av tre med 2-lags glass fra ca 1995, og balkongdøren er av tre med 2-lags glass fra ca 2008. Eiendommen har et takoverbygd inngangsparti med betongdekke ved tilbygget mot nord-vest fra ca 1995. En balkong mot sør-vest, bygget i trekonstruksjoner over eldre betongkonstruksjoner, er fra ca 2010. Det finnes også en enkel terrasseplatt/markterrasse av tre mot nord-vest fra ca 2014, samt en tretrapp i tilknytning til balkongen. Garasjen/uthuset er en tidligere fjøsbygning fra ca 1954 med grunnmur og gulv av betong. Ytterveggene er av tradisjonelle trekonstruksjoner med utvendig malt stående trepanel. Bygningen har en saltakkonstruksjon av tre, tekket med bølgeeternitt fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del rust/slitasje ved takrenner/beslag ved hoveddel. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler stedvis musesperre bak bordkledning. En del svertesopp i overflater ved fasader, takutstikk ol. Noe slitt maling ved utsatte deler av fasader. Ved eldre bordkledning er det svært begrenset spalte/åpning for utlufting bak bordkledning - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert noen fuktmerker/fuktskjolder ved pipegjennomføring. Generelt tørt ved fuktmåling, men noe forhøyet fuktverdi ved ett punkt i taktro ved pipe. Det bemerkes en del fuktmerker/fuktskjolder i område ved vindu mot vest (tørt) Mineralull/isolasjon er montert helt ut mot taktro og det ble registrert noe misfarging og rim/frost under taktro i disse områdene. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bemerkes at utvendige vindusbeslag ikke har oppbrett på sidene. Enkelte vinduskarmer og glasslister med slitt overflatebehandling. Kjellervinduer med slitt vinduskitt, slitt maling ol. Vinduer mangler generelt barnesikring. Noe registrert fuktsvelling/slitasje vindusforing ved ett soveromsvindu. Ett fastmalt vindu i kjeller (lot seg ikke åpne) - Utvendig > Dører - 2 Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe treg og muligens noe utett dør. Dørblad er noe utvendig værslitt ved nedre del. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Funksjonell og grei trapp, men rekkverk mangler på en side. - Innvendig > Overflater Avvik: Det ble registrert "bom" ved en del gulvfliser i gang i 1. etasje og på kjellerstue (Bom = hulrom under flis). Det bemerkes noe oppsprekking i flis/fuger ved trapp i gang og noe nivåforskjell mellom eldre del og tilbygg i 1. etasje. Bom ved noen gulvfliser i kjellergang ble registrert. Noe mangelfull himling på teknisk rom i kjeller. Det bemerkes noe oppsprekking i malt papirtapet på soverom. Noen "løse" gulvbord på stue i 2. etasje som medfører noe lyd. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nivåforskjell i gang i 1. etasje mellom tilbygg og hoveddel (ca 20 mm) Ca 30 mm skjevhet ved gulv på soverom mot nord-øst. ca 20 mm totalaavik ved gulv på stue i 2. etasje mot sør-øst - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappene fremstår med normal bruksslitasj. Det bemerkes noe lav takhøyde i trappestikk ved kjelertrapp. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bemerkes noe vridde/slitte eldre tredører i kjeller. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ligger i område definert som våtsone. Veggoverflater i områder definert som våtsoner mangler vanntett overflatesjikt (bak dusj og servant/innredning) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilluftsventilering - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Veggoverflater i områder definert som våtsoner mangler vanntett overflatesjikt (bak dusj, badekar og servant/innredning) - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert "bom" ved en del gulvfliser ut mot dør. (Bom = hulrom under flis). - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Skadet bryter ved kjøkkenventilator. - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Hjemmebygget badstudør av tre fremstår treg og utett. Badstuovn er ikke funksjonstestet. - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Tilstandsgrad 2 pga usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbygging og alder/gjenstående levetid på kjøleromsaggregat. Kjølerommet har "oppforet tregulv" og med tanke på noe registrert fuktvandring i kjellergulv vil gulvkonstruksjon være noe skadeutsatt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Tilstandsgrad 2 pga alder. Mer en halvparten av normal levetid for bereder er overskredet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En del registrert fuktvandring i kjellergulv og nedre deler av kjellervegger ble registrert i form av fuktskjolder, flassende maling og saltutslag. Forholdene tilsier nedsatt funksjon ved drenering/fuktsikring. Synlig grunnmursplast er ikke festet, mangler avdekningslist. Det bemerkes at noe fuktopptrekk fra grunn i kjellergulv og nedre del av grunnmur uansett er påregnelig. Dette pga at montering av plast/fuktsperre mot grunn ikke var normal byggeskikk ved byggeår. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker og riss ble registrert, spesielt mot sør-øst. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Avvik: Det ble registrert noen skjevheter ved konstruksjonene. Snø på befaringsdagen var noe til hinder for vurderingen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bemerkes at terreng stedvis er delvis fylt noe over grunnmursplast hvilket er uheldig. Det bemerkes også at eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Generelt en del registrert fuktvandring i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Forholdene er synlige med en del fuktskjolder, flassende maling og saltutslag. Hulltaking og fuktmåling i utforet vegg i vaskekjeller viser høyt fuktnivå i svill/trevirke som over tid vil kunne medføre fukt/råteskade. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Varmepumpe virker ikke. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Rommet er ikke utstyrt med sluk. Dusjkabinett har direkte koblet avløp. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet mangler sluk. Gulvbelegg med liten rift/skade ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det bemerkes noe slitte/rustne skruer ved gulvsluk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Avtrekksvifte på teknisk rom fungerer ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier har i egenerklæring gitt opplysninger om noe råte ved terrasseplatt/markterrasse mot nord-vest. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lysåpning ved vinduer i 2. etasje er for små til å være godkjent som rømningsvinduer Konsekvens/tiltak * Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. * Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. * Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. * Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må vurderes tiltak for sikker rømming ved brann fra oppholdsrom i 2. etasje. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger originale tegninger fra byggeår og fasadetegninger fra ombygging/tilbygg på 1990-tallet. Garasje/uthus Det foreligger ikke tegninger Undertegnede har ikke mottatt tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 25.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort S-rør Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett og toalett på bad 1.etg og nytt badekararmatur på bad i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Comfort S-rør Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett på bad i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger på bad 1.etg. Utført selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger på bad i kjeller. Utført selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det kom litt snø inn fra taket og inn på låven i 2 etg uthuset under stormen i Januar 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Kvaløsæter Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg inngangsparti 1.etg / vinterstue 2.etg og nytt tak utvendig og inngangsparti kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifm nytt kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Skatland Rør Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifm nytt kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Snekkerfirma Overhalla Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på hovedbygning sommeren 2009 og ny veranda på nedsiden i 2010. Utført av firma fra Overhalla. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggmakker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut vedovn i stuen 1.etg i . Kjøpt via Byggmakker og montert av murer via Byggmakker. Koblet bort ovn på TV-stua 2 etg. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Austad Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny Steinmur motsatt side fra inngangspartiet på huset levert og satt opp. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Comfort S-rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut Oppvaskmaskin og kjøkkenkrane på kjøkken i 1. etg. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Teknor og Relacom Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe ute og innedel for overgang til Luft ? til ? Vannbåren varme mot eksisterende vannbåren gulvvarme anlegg. Utført av TEKNOR og Relacom i 2011. Utedel stoppet å virke nå i januar 2026. Vannbåren gulvvarme virker ok allikevel med koblingen mot strøm (220v). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut kjøkkeninnredning. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med ovnsplate, kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn. Montering av kjøkken utført selv. Tatt bort gulvbelegg på kjøkkenet. Slipte golv og maling av golv utført selv. Kjøkkenbenkeplatene er oljet inn en gang etter montering. Utført selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut alle Inne dørblader i 1. og 2.etg utført selv. Nå i 2026 er 2 dører litt tung å få lukket. - mellom TV-stue og Soverom i 2.etg - mellom Gang og Stue i 1.etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Panel på veggene i stuer 1.etg satt opp og tatt bort helt golvteppe. Slipt golv og malt golv, vegger og tak. Utført selv i 2003 - 2004 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøleaggregat i kjølerommet. Kjøpt fra Kjøleservice AS. Montert selv. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Maling av hele husets yttervegger sommer 2009 og 2010, utført selv. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Maling av stue i 1.etg. Golv, vegg og tak Utført selv. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Maling av uthus utvendig . Utført selv. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger på TV-stue 2.etg utført selv. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av enkelte panelovner utført selv i perioden fra 2015 til 2022. 4 stk panelovner skiftet ut i 2022. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Terrassebeis på 3 stk terrasser / veranda Utført selv. 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tatt av gulvbelegg. Malte gulv, vegger og tak på TV-stua, 2.etg. Utført selv 12. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Soverom/kontor i 2.etg. Tregolvet malt og satt opp tapet på en vegg og malte golv og vegger. Utført selv. 13. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Persienner satt opp på vinduer på stue 1.etg og stuer/soverom 2.etg. Utført selv. 14. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse og levegg ved uthuset. Utført selv. 15. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse trekant inntil huset. Utført selv. Litt råte på et punkt i ytre kant nå. 16. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller. Panel på en vegg og malt vegger. Utført selv. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Enkelte vindu har litt kondens innvendig på en kald vinterdag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tørker av fuktigheten med klut. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja - Mus: 1 - 2 mus i felle i uthuset på vinteren. - Brunsnegle: på enkelte steder i hagen om sommeren. Strødd ut pulver enkelte ganger. - Maur: Kan være på enkelte steder i hagen. Har strødd ut maurmiddel enkelte ganger. - Skjeggkre: Det siste året har en sett enkelte skjeggkre i huset. Satt ut noen feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut enkelte feller og strødd ut pulver. Tekniske installasjoner Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Varmepumpe - Gulvvarme Utedel varmepumpe stoppet å virke i januar 2026. Vannbåren gulvvarme virker ok allikevel med koblingen mot strøm (220v). Vifte i Tekniske rom / Kjeller virker ikke. Kjøkkenvifte: Av/På knappen på kjøkkenvifta fungerer bra, men litt knepplig å bruke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Teknor og Relacom Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe ute og innedel for overgang til Luft ? til ? Vannbåren varme mot eksisterende vannbåren gulvvarme anlegg. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggmakker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut vedovn i stuen 1.etg i 2011. Kjøpt via Byggmakker og montert av murer via Byggmakker. Tatt bort vedovn i 2. etg og muret igjen hull. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Steinkjer Varme og Hyttesenter Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut røkrør på vedovn i 1.etg. Ref kontroll fra Branntilsynet. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: EL installasjon ifm ny Varmepumpe i 2011 og El installasjon ifm nytt kjøkken i 2009. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Husets byggeår er satt til 1950. Uthuset ble bygget i 1954. - Utbygg på hovedbygning og kjellernedgang. i 1995 - skiftet ut eksisterende steinmur i 2014 - Ny terrasser satt opp i 2012 og 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Tinglyst parkeringsmulighet for nabo i Høvdingvegen 98 på gårdsplassen til Høvdingvegen 96. (Ikke brukt) Tinglyst felles oppkjøring mellom Høvdingvegen 96 og Høvdingvegen 98. Stell og brøyting av gårdsveien deles mellom H96 og H98.

Innhold
Enebolig Kjeller: Gang, stue m/minikjøkken, bad, vaskekjeller, badstue, kjølerom, teknisk rom. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 stuer. 2. etasje: Gang, stue, stue 2, 3 soverom. Garasje/uthus 1. etasje: Garasje, 2 lagerrom. 2. etasje: Lagerrom.

Standard
Gulv: Malte tregulv, flis og gulvbelegg. Vegger: Malte trepaneler, malt strie, tapet og malt papirtapet. Himling: Malte trepaneler, malte sponplater (takess) og malt papirtapet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 25.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1995 - Tilbygg mot nord-vest. Kjellernedgang mot nord-øst. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 25.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass og enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på tinglyst rettinghet for naboeiendom: Eier av gnr. 197, bnr. 1258 og bnr. 1337 har vederlagsfri. rett til å benytte svtalt ated på vår gårdeplasa som parkerings plass for sin(e) privat(e) bil(er) når føreforhold gjør adkomst med bil opp til gnr. 197, bnr. 1258 og bnr. 1337 vanskelig. Eier av gnr. 197, bnr. 1258 og 1337 har rett til å benytte adkomst veg for fotgjengere til gårdsplase fra vår eiendom som gjennom gangsvei for fotgjengere opp til sin gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 20.01.2015 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.01.2026 Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Neste tilsyn gjennomføres 2031. Siste feiing: 05.08.2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20715

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026. Se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
910805

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3643220

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.01.2026 Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger. Følgende anmerkninger ble gjort: Ildsted - Vedovn - stue 1 etg (40 CBS med topp) 1. Det mangler luke for feiing av røykrør. For at feiing av røykrør kan utføres slik løsningen er i dag må det demonteres. Det bør være luke for feiing på alle rettningsendringer på røykrør. Mistenker at det er en del sot i røykrøret i dag for det ryr litt sot når man rører på det. Det er mange benn og små røykløpsstusser som er brukt for å få røykrør til å treffe på det gamle røykhullet i skorstein. Når ildstedet skal rengjøres ordentlig i topp etasjen må disse røykløpene demonteres. Dette må gjøres av eier selv eller av en montør. Vi tar ikke ansvar for at dette blir tett igjen etter demontering og montering på ny. Generelt 2. Anbefaler røykvarsler i gang utenfor teknisk rom i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Status Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik som har betydning for sikkerheten til anlegget. Denne gangs tilsyn er herved formelt avsluttet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/43: 23.04.1923 - Dokumentnr: 900310 - Elektriske kraftlinjer 14.06.1948 - Dokumentnr: 1412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 09.11.1955 - Dokumentnr: 2769 - Rettighet Rettighetshaver: Ytre Egebogen Vassdrag Løpenr: 2074946 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 25 LEIE-TID: 25 ÅR MED FLERE BESTEMMELSER 10.12.1962 - Dokumentnr: 904389 - Elektriske kraftlinjer 18.04.1964 - Dokumentnr: 1202 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:101 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 06.03.1969 - Dokumentnr: 928 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1994 - Dokumentnr: 1568 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1258 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1337 Bestemmelse om veg 17.10.1910 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:11 17.07.1911 - Dokumentnr: 900086 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:44 22.04.1918 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:50 07.07.1924 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:64 25.09.1950 - Dokumentnr: 2579 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:92 30.07.1954 - Dokumentnr: 2108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:101 27.06.1962 - Dokumentnr: 2048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:118 26.10.1984 - Dokumentnr: 8053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1222 22.11.1994 - Dokumentnr: 7557 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1358 24.11.1994 - Dokumentnr: 7609 - Grensejustering 24.11.1994 - Dokumentnr: 7609 - Målebrev 23.05.2008 - Dokumentnr: 417398 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 154176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:43 06.07.1994 - Dokumentnr: 4600 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1258 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1337 Adkomstveg for bil Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1994 - Dokumentnr: 4600 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1258 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1337 Fotgjengersti til Jarleveien og friområdet på Eggevammen Rettighetene gitt under forutsetning av at gnr. 197 Bnr. 43 deler på vedlikeholdsutg og snørydningsansvar for felles oppkjørselsvei Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1994 - Dokumentnr: 4600 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1258 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1337 Vedlikehold og snørydding på felles oppkjørsveg. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjenning av byggemelding for fasadeendring (vindusskifting) datert 23.04.1985 Det foreligger godkjennign til tilbygg/påbygg datert 27.05.1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen har adkomstrett over naboens eiendom, dette medfølger også plikt til vedlikehold og brøying

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Høvdingvegen 78-104 datert 29.06.1988 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 111 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.