SPARBU Lønnvikvegen 31

Tomt
701.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 701,9 kvm på hytte og uthus/anneks. Det er festetomt på naust i rekke. Festekontrakten er ikke tinglyst og vil ikke bli tinglyst i forbindelse med eierskiftet. Det vil derfor ikke være mulig å ta pant i naust. Kjøpere som ønsker tinglyst festekontrakt må bære alle kostnader for etablering av matrikkel og tinglysning og må gjøres etter at hytten er overtatt. Kjøpere plikter å signere festekontrakt vedlagt i salgsoppgaven som er signert av grunneier før overtakelse. Følgende er avtalt i signert festekontrakt: Grunneier/bortfester: Nina Hermann og Cumaravelu Rajasingham Årlig festeavgift: Kr. 3.000,- Regulering av festeavgift: Kan reguleres hvert 5 år i festetiden i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgift: 2031 Forkjøpsrett: Grunneier gnr. 7, bnr. 1 har forkjøpsrett til naust i henhold til salgstakst på naust. Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper etter 10 år. Regnet fra 15.05.2026 utløper festekontrakten den 15.05.2036. En eventuell forlengelse av festet, skjer etter avtale mellom partene og bestemmelsene i §9 og §10 i tomtefesteloven. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festeren har ikke innløsningsrett. Bortfester kan kreve innløsning av tomta og skal da skje i samsvar med bestemmelse i paragraf 41 i tomtefesteloven. Festeren har rett til å benytte gangadkomst til naust. Det er ikke biladkomst til naust. Festekontrakten i sin helhet følger som vedlegg til salgsoppgaven.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyttefelt ved Borgenfjorden, med utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Den har nærhet til sjøen, med en avstand på kun 47 meter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sparbu stasjon 4,2 km unna, hvor linje R70 kan benyttes. Mære landbruksskole ligger 1,4 km unna og betjenes av linje 640, mens Mære er 2 km unna og betjenes av linje 640 og 680. Dagligvarebutikker som Coop Extra Mære og Coop Prix Sandvollan ligger henholdsvis 2 og 4 minutters kjøring unna. For øvrige varer og tjenester er AMFI Steinkjer tilgjengelig innen 11 minutter. Aktiviteter i området inkluderer Dampsaga Bad og Kulturhus, Bowling 1 Steinkjer, og Steinkjer Golfklubb, alle innen 15 minutters kjøring. For sportsaktiviteter finnes Mærehallen og Mære stadion i nærheten, med henholdsvis 2 og 3 minutters kjøring. Eiendommen har også tilgang til ladepunkter for el-bil, med Extra Mære og Recharge St1 Sparbu som de nærmeste alternativene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse/fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte fra 1962, bestående av én etasje og krypkjeller. Bygningen har en grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner. Grunnen består av ukjent byggegrunn, med en grunnmur av sparemur med betong og gråstein. Fundamenteringen er av ukjent type. Det er observert bruk av grunnmursplast, men ytterligere informasjon om drenering og fuktsikring er ikke tilgjengelig. Veggkonstruksjonen består av tre, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater fra rundt 2001-02. Konstruksjonen er et kaldtloft med plassbygde sperrer og undertak av bord. Takrenner og nedløp er utført i stål, med en gradrenne i plastbelagt stål og heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. I krypkjelleren er det et stubbloft av trebord. Bygningen har trevinduer med koblet glass, samt vinduer med isolerglass i vindfang og vaskekott. Ytterdøren til vindfanget er utadslående og har integrert isolerglass. Eiendommen inkluderer en altan fra 2010, fundamentert på støpte pilarer. Altanen er oppbygd med et trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord, rekkverk av trevirke og en plassbygd trapp. Eiendommen har også et naust oppført i trekonstruksjoner på pilarer, med saltak tekket med takplater. I tillegg finnes et anneks/uthus med saltak tekket med profilerte takplater og utvendig stående trekledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Noe misfarging på tekking. Ukjent undertak. Noe avskalling/ værslitasje på vindskier. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Misfarging på spillblikk. Skjevheter i nedløp. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Ingen lufting langs raft, øker faren for kondensering. Spor etter mus. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasje, økende på eldre stuevinduer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer med isolerglass på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Økende bruksslitasje på gulv. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert hytte, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opplyses om at spjeld er rustet fast på peis, peis kan ikke benyttes. Ihht. oppbygging kan peis være tiltenkt som sotluke, viktig at spjeld kan åpnes. - Innvendig - Blindkjeller Avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Utslag ved fuksøk foran oppvaskbenk, avtagende ut på gulvet. Skjevheter i bunnplate i oppvasksroget. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlige vannledninger i krypkjeller er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen klemlister. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på ca. 64 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Avskallinger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Gråvannskumme Avvik: Det er avvik: Ingen dokumentasjon, ukjent alder og tilstand. Opplyses kun å brukes til gråvann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takstige Avvik: Det er avvik: Mangler adkomst til pipe. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Økende råteskader ned mot grunnmur. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på vassnese rundt vinduer, reduserer levetiden. Råte registrert. Ingen beslag rundt flere vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Værslitasjer, med avskallinger. Råteskader i rekkverk og levegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se punkt krypkjeller. - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til over 30%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Trevirke med råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet og legge ut plast på terrenget. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Påkjent trebjelkelag, med råte. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Opplyst defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Kommentar fra selger: Har ingen kjennskap til eiendommen.

Innhold
BRA-i 48 kvm: Vindfang, vaskekott, stue, kjøkken, bod og soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Naust: BRA-e 21 kvm: Naust Uthus/ anneks: BRA-e 17 kvm: Soverom, oppholdsrom og 2 boder TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i hytten er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter, og benkeplater med heldekkende oppvaskbeslag i stål. Det er avsatt plass til et kjøleskap og det er en frittstående, enkel koketopp med stekefunksjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel. Vegger og himlinger er malt opp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber, med synlig del av vanninntak i krypkjeller. Det er utvendig stoppekran i hagen. Det opplyses om at vanntilførsel kun er benyttet som sommervann. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Liten benkbereder på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Skiftet noen vinduer i gavlvegg på stue, opplyst i 2018. 2010: * Altan opplyst fra 2010. 2009: * Vann opplyst tilkoblet hytten i ca. 2009. (Kun til kjøkkenkrane). 2002: * Vindu med isolerglass i vindfang og vaskekott, reg. stemplet 2002 i vaskekott. * Tilbygd vindfang i ca. 2001-02. * Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra ca. 2001-02.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Hytten leveres slik den fremstår på visning uten videre vasking/rydding. Innventar medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 825 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 620 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 010 (Omkostninger totalt) 63 910 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 872 010 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 888 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 891 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en vedovn og en åpen peis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3885

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon fritidsbolig - steinkjer: kr 1250,00 Vann hytte: kr 964,16 Vann fast del: kr 1670,95 Totalt: kr 3885,- Eiendomsskatt på ca. 2.529,- og Feie- og tilsynsavgift på ca. kr. 500,- kommer i tillegg. Det betales andel av drift og vedlikehold til vannledning iht. tinglyst avtale som følger som vedlegg til salgsoppgave.

Formuesverdi primær
133100

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kostnader for brøyting/strøing tilkommer

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/7/17: 29.11.2010 - Dokumentnr: 935729 - Bestemmelse om vannledning Fullverdige deltakere mht. rettigheter og forpliktelser i avtale om felles vannledning, inkl. vedlikeholdsplikt/-rett for vannledning Uteglemt registrert og registrert på feil måte Rettet etter tingl. §18 28.10.2025 Arkivref. 25/37448-2 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 07.05.1997 - Dokumentnr: 2342 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 80664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:7 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1666875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:7 Bnr:17 08.09.2009 - Dokumentnr: 662834 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:3 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:4 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av tilbygg til fritidsbolig på 6 m2 på Gnr. 7, Bnr. 17, datert 05.08.2002. Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggetillatelse for 4 naustenheter, datert 25.08.1997.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Ingen avløp/septik fra hytten, utover gråvann fra kjøkken. Kummen er av ukjent type. Opplyses kun å brukes til gråvann. Eiendommen har privat adkomst langs eksisterende veg. Foreligger ingen tinglyst rett til adkomst frem til hytte over grunneiers eiendom. Må antas at brukere av adkomstvegen må dele på kostnadene til drift og vedlikehold som brøyting, strøing etc. Kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 702 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 Kvitvangvågen knyttet til bevaring av kulturmiljø, H310_2 knyttet til ras- og skredfare, og H550_9 Børgin - Toldnes - Mære knyttet til hensyn for landskap. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område hvor ny Detaljeregulering "Lønnum Nedre" er vedtatt, men påklaget til Statsforvalteren. Plankart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i planene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Fremleie av naust er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 825 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 620 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 010 (Omkostninger totalt) 63 910 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 872 010 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 888 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 891 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47010

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. og overtakelse med megler tilstede 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 83 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.