HASLUM Kirkeveien 71A

Tomt
7485m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 7 485 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Haslum. Her bor du sentralt med kort vei til både T-bane og buss, samtidig som området byr på rolige og grønne omgivelser. Like i nærheten finner du hyggelige friområder langs Øverlandselven og turveien Åsterudstien, perfekt for rekreasjon og turer året rundt. Området har et bredt tilbud av fritids- og aktivitetsmuligheter. Det er kort vei til både Bærumsmarka og Vestmarka med flotte tur-, sykkel- og skiløyper. Kolsåstoppen, Dælivann, Kalvøya og Kadettangen byr på naturopplevelser, badeplasser og fine turmuligheter. I tillegg finnes et variert utvalg av idretts- og treningstilbud i nærområdet, blant annet Nadderud idrettspark, svømmehall, golfbaner og flere treningssentre. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Extra Haslum i Kirkeveien, samt Coop Prix Løkeberg og butikker på Bekkestua. Bekkestua sentrum tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, butikker, vinmonopol og serveringssteder, mens Sandvika Storsenter ligger en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til flere skoler og barnehager. Eiendommen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i området. Haslum T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, med ca. 20 minutters reisetid til Majorstuen. Det er også gode bussforbindelser til blant annet Bekkestua og Sandvika, som er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport i Bærum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Haslum barnehage Avd Nedre Haslum - Haslum barnehage Avd Øvre Haslum - Haslum idrettsbarnehage Barneskoler - Løkeberg skole - Haslum skole - Høvik skole Ungdomsskoler - Ramstad skole - Gjettum skole Videregående skoler - Nadderud videregående skole - Oslo International School

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1962. Taket er tilnærmet flatt og tekket med sveisepapp / membran. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er i hovedsak kledd med sementplater og i pusset utførelse. Malte trevinduer med 3-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass merket prod.år 2012. Balkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra 2012. Entrédør av tre med merket med B30 og 35 dB. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2:   - Utvendig - Vinduer Vindu på soverom har synlige skader etter tidligere fukt, og er noe tungt å lukke. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Det registreres slitasje på entrédør med synlige riper og hakk i karm. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 5 - Bad - Overflater Gulv Det registreres ett hakk i en gulvflis og ujevn silikonering i dusjsonen. Ved døren er det hulrom/bom i flis, noe som kan tyde på manglende vedheft til underlaget. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 5 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 5 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Dusjdørene går ikke optimalt og har behov for justering. Det registreres svelling og slitasje på servantinnredningen. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 5 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert automatisk lekkasjevarsler ved vanninstallasjonene på kjøkkenet. Kokeplaten har synlige hakk og sprekker. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det var taklekkasje og regnvann i en av bodene i kjelleren på grunn av ekstremregn. Bod 56, 7. august 2023. Ingen ting i min bod, men samme område. Bodene til høyre for garasjeporten når du kjører inn i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vøyenenga rør Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Skjeggkre i bygget. Torsdag 13. og 14. februar 2020 ble dette bekjempet av Nokas Skadedyrkontroll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Fasade, utbedre skade i A1- planlegge totalrenovering av fasaden ? vi har spurt ABBL om vi må utbedre skaden før vi tar renovering av hele fasaden da det vil beløpe seg til Nok 200 000,- som ikke ligger i budsjettet. Vedlikehold av søyler med brannhemmende maling- veldig kostbart, Nok 12 000 per søyle, og det er mange av de. I tillegg kommer rigg. Styret vurderer å ta 15- 20 per år. Kommunikasjon i heiser må byttes fra 2G til 4G. En kostnad på ca. 50 000 kroner

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 50 kvm BRA-i: Leilighet: 5. etasje 46 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. BRA-e: Leilighet: - 1. etasje 4 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet: 5. etasje 7 kvm: Balkong. Leiligheten har en ekslusiv bruksrett til en sportsbod på 5 kvm iht. vedtektene.

Standard
Velkommen til Kirkeveien 71A presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv! Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område på Haslum, med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig har leiligheten en rolig og skjermet beliggenhet, med nærhet til marka og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten fremstår som lys og moderne, og har en svært god intern beliggenhet i bygget. -Smart og arealeffektiv planløsning -Nyere standard -Hele bygget ble totalrenovert og utbygget i 2012 -Balkong på 7 kvm -Akonto Varmtvann og fyring inkl. -Heis i bygget -Felles takterrasse -Ca. 3 min til t-bane -Kort vei til Bekkestua semtrum -Nærhet til "alt" av fasiliteter Entré: Lys og representativ entré gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen er innbydende med store vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på 7 kvm. Kjøkken: Kjøkken med moderne innredning bestående av slette fronter og laminert benkeplate. Det er belysning under overskapene, samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft/fellesanlegg. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Bad fra ombyggingsåret 2012 med flislagte vegger og gulv, samt malt himling med downlights. Gulvvarme ifølge eier. Innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt. Dusjhjørne med buede glassdører og veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med synlig sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass. Gjesteparkeringsplassene forvaltes av styret i sameiet Kirkeveien 71 etter privatrettslig parkering. Det er ikke tillatt for seksjonseiere/beboere å benytte gjesteparkeringsplassene uten tillatelse fra styret. Styret har fullmakt til å foreta borttauing av feilparkerte biler for eiers regning og risiko.

Radonmåling
Dersom utleie: Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via vannbåren oppvarming (jordvarme) gjennom radiatorer. Bygget har felles varmtvannsforsyning. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
1007490

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4029959

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/10343

Felleskostnader pr. mnd
4110

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 4 110,- pr. mnd og inkluderer: Bredbånd TV, varme via sentralfyr, varmtvann akonto(avregning), vaktmestertjenester, gartner, vedlikehold av fellesarealer, m.m. Styreleder informerer den 07.05.2026 at det er en sannysynlighet at husleien økes fra juli, men at det ikke er mange prosent. Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året. Vannforbruk må leses av manuelt ved overdragelser. Hvis seksjonen er tilkoblet gass må også denne leses av. Målerstander sendes til eierskifte@abbl.no. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor for bredbånd TV, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesformue
17253

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kirkeveien 71 sameie består av 125 boligseksjoner, med sameiebrøk 46/10343. Forretningsfører er ABBL. Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/Svein Wiig. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjeanse for beboerne. Styrets arbeid - Det er avholdt 11 styremøter i 2025. - Det er arrangert to dugnader. - Det er mange oppgaver som følges opp løpende. - Sameiet har serviceavtaler på alle viktige områder. Alle er gjennomført i 2025. Avvik er meldt i HMS systemet og utbedret. - Energisentralen er fulgt opp. Vi har fått et elektronisk overvåking/ST anlegg 2025 og avvik avdekket er utbedret. - Det har vært to store krevende saker i 2025. - Det ene er utbedring av skaden på spissen i A2. - Det andre er installasjon av avfuktere i garasjen. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 - Det er monteret 2 avfuktere; en stor avfukter for å tørke i garasjeanlegget og en liten avfukter som tørker trappegangen mellom etasjene. - 1 stk. Munters MLT 30 til garasjeanlegg, 3x400V, installert effekt 22 kW - 1 stk. Munters MG 50K til trappegang, installert effekt: 0,440 kW - Dagens avtrekk er bygget om til CO2 styrt - Spjeld og spjeldstyring for veksling mellom avtrekk/omluft. - Utbedret skade på leiligheter på spissen i A2 Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 - Styret har bedt ABBL sin rehabilteringsavdeling om å hjelpe oss å se på oppussing av hele fasaden. Styret vil i alle tilfelle sørge for å utbedre skaden på fasaden i A nå på våren. Totalrehabiltering av fasaden vil kreve store investeringer. Vi må se på finansiering av dette og ta det opp på et sameiermøte. - I tillegg skal vi utbedre stolper med brannhemmende maling. Vi har innhentet tilbud på dette arbeidet, men det er kostbart. Derfor har vi bedt ABBL sin tekniske avdeling om hjelp. Kommende 5-års periode - Fasaden må pusses opp i løpet av perioden. Arbeidet med å forberede dette starter i 2026. Vi har i løpet av fem årsperioden også som mål å foreta rens av ventilasjonsanlegget og spyling av vann og avløpsnettet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Proctector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet best. om vann/kloakkledn., bestemmelse om vannledn., erklæring/avtale, best. om adkomstrett, elektriske kraftlinjer og seksjonering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for industribygget datert 10.11.1975. Eiendommen i Kirkeveien 71 A ble opprinnelig oppført i 1962 som industribygg, og ble senere ombygget fra næringsformål til bolig med tilhørende tilbygg. Det har blitt utstedt ferdigattest for bruksendring og tilbygg datert 20.06.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger (6 983 kvm) og felles grøntareal (502 kvm) i henhold til reguleringsplan Kirkeveien 71A og B, datert 31.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 6 983 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 502 kvm Arealbruk: Turdrag, Nåværende Byggesaker under behandling: - Smedveien 2A - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett på tilbygg. - Smedveien 2A - Det er gitt tillatelse til bruksendring, fasadeendring og vesentlig endring av konstruksjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.