NOTODDEN Toreskåsveien 1

Tomt
5815m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av Toreskås borettslag. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Resterende areal er opparbeidet med plenarealer. Tomten ligger meget sentralt til med gangavstand til sentrum.

Beliggenhet
Meget pen sentrumsbeliggenhet med kort vei til alle byens fasiliteter. Nærhet til dagligvare og eldresenteret på Skoland. Videre er det også kort til andre butikker, cafeer, frisør, kollektivtransport, Notodden kirke, svømmehall og turmuligheter m.m. Leiligheten har vestvendt utsyn i retning idrettsparken og Tinfoshallen.

Adkomst
Toreskås ligger sentralt i Notodden sentrum. Adkomst fra Storgata ved å ta til venstre ved Trudvanghjørnet. Følg O.H. Holtas vei et lite stykke, ta så til høyre inn Toreskåsveien. Følg veien til borettslagets hovedparkering. Leiligheten ligger nærmest parkeringen og har enkel og trappefri adkomst. Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs" -plakat.

Bebyggelse
Toreskås borettslag består av 29 leiligheter fordelt på 3 blokker. Område forøvrig består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med bygårder.

Byggemåte
Bygningen er i hovedsak oppført i betong og betongelementer. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 30.01.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og har alt på en flate med trappefri adkomst. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad. Fra stua er det utgang til overbygget veranda. Med leiligheten følger det også med utvendig bod på ca. 6 m2.

Standard
Lys, pen og praktisk 3-roms hjørneleilighet med livsløpstandard. Leiligheten har god romfølelse og fremstår som velholdt. Boligens overflater består av nye laminatgulv fra 2020 i hele leiligheten med unntak av bad som har belegg fra tidligere. Veggene har lysmalt glassfiberstrie. Himlinger med lysmalte betongelementer. Det er montert skyvedørsgarderobe i entre. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter på skuffer og skap. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Komfyr, oppvaskmasking og kjøleskap følger. (komfyr antatt defekt) Badet har god størrelse. Det er belegg på gulv med underliggende gulvvarme og malt glassfiberstrie på vegg. Hvit, pen baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med underskap, samt sideskap, overskap, speil og belysning. Det er flislagte vegger i dusjsone. Dusj er montert på vegg og det er satt opp glassdører. Badet inneholder også toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel følger leiligheten. Det er montert markise på veranda. Altibox er lagt inn i leiligheten og grunnpakke TV/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. 4.3 Renner, nedløp og beslag Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. 10.1.1Bad/WC/vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1. 10.1.2Bad/WC/vaskerom Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 10.1.3Bad/WC/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. 11.1 Kjøkken Kjøkken Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 11.1. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. 13.2 Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.2. Forhold som har fått TG3: 13.5 Ventilasjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5. Defekt ventilasjonsanlegg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Boligene i Toreskås borettslag skal forbeholdes personer som av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en tilrettelagt bolig. Kontakt megler for mer informasjon om vedtektene. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger leiligheten. (komfyr antatt defekt)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 383 264 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 633 264 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 642 827 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 650 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 653 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er gulvvarme i entre, kjøkken, stue og bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
575597

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2302387

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
882739112

Felleskostnader pr. mnd.
6859

Andel fellesgjeld
383264

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-19T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
521

Rentekostnad fellesgjeld
1746

Andel fellesformue
23677

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Toreskås Borettslag

Borettslagets org.nr
882739112

Om borettslaget
Boligene i Toreskås borettslag skal forbeholdes personer som av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en tilrettelagt bolig. Kontakt megler for mer informasjon om vedtektene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.01.2025 kr. 12 863 403,- Lånets innfrielsesår: 2052 Långiver: Eika Boligkreditt AS Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 20.01.2025 er 5,5%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret i borettslaget skal kontaktes før anskaffelse av husdyr, ifølge styrevedtak fra Toreskås borettslag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/327: 04.08.1954 - Dokumentnr: 901090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1465503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:327
01.01.2024 - Dokumentnr: 533063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:327


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Borettslaget har privat adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Plan-ID 263 "Toreskås"

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 383 264 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 633 264 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 642 827 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 650 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 653 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.