NØTTERØY Glomsteinveien 77

Tomt
715.4m²

Beskrivelse av tomt
Hytten ligger ca 113m fra sjø. Opparbeidet med plen rundt hytten.

Beliggenhet
Hytta i Glomsteinveien 77 har en idyllisk og rolig beliggenhet på Nøtterøy i Færder kommune. Området er kjent for sin vakre skjærgård og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjøen og gode solforhold. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, enten det er langs svabergene, i skogen eller på sjøen. Her kan du nyte late sommerdager med bading, båtliv og fine turmuligheter rett i nærheten. Hytta ligger tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til nødvendige servicetilbud på Nøtterøy og i Tønsberg. Dette gir en fin balanse mellom det avslappende hyttelivet og enkel tilgang til butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består fritidsbebyggelse og eneboliger

Offentlig kommunikasjon
Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca.40 min med bil Tog: Tønsberg stasjon ca. 10.4 km Buss: Tømmerholt (Linje 02) ca. 1.2 km Buss: Snipetorp (Linje 02) ca. 1.2 km

Byggemåte
Rapporten omhandler med hytte, med opprinnelse fra 2018. Hytta er oppført i tre over støpt plate på mark. På eiendommen er det også oppført et uthus og et bygg med snurredo. Uthuset ble oppført i 1988. Bygget med utedo er fra 1960 tallet. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Noe vedlikehold og lokale utbedringer bør likevel påregnes. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Fritidsbolig - Byggeår: 2018 UTVENDIG Hytta er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er takkonstruksjonen av prefabrikkerte A-takstoler i tre. Det er inspeksjonsluke i knevegg på bod. Det er taktekkingen av pappshingel, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte vinduer i tre med aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, og ytterdører i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Det er malte panelplater og malt trepanel på vegger. Det er også malt trepanel i tak. Innvendig har hytta malte fyllingsdører i tre. I 1. etg. er det støpt betongdekke over terreng. Mellom 1. etg. og 2. etg. er det etasjeskillere av trebjelkelag. Hytta har pusset elementpipe. Det er vedovn og sotluke i stue i 1. etg. Selger opplyser at pipe og ildsted sist ble kontrollert og funnet i orden av Vestfold interkommunale brannvesen i 2024. VÅTROM Bad/vaskerom er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malt trepanel i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Huseby. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har laminat. Komfyrvakt er montert over platetopp, og det er installert automatisk vannstopper i skap under vaskekum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rørsystem, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-irør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Selger opplyser at det også en en felles stoppekran i veien ned fra hytta. Varmtvannsbereder på ca. 200 er plassert på bad. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. EL- anlegget er fra byggeår. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av fjell, pukk og sprengstein. Dreneringen består av naturlig drenerende masser/pukk og sprengstein. Bygget er oppført over støpt plate på mark, med isolerte ringmurselementer. Det er utvendige avløpsrør av plast, som er tilknyttet et privat Klaro minirenseanlegg. Det er nedgravd septiktank på eiendommen. Gråvann ledes til sandfilter, med videre avrenning til terreng. Anlegget er fra 2018, og selger opplyser at minirenseanlegget er søkt og godkjent i kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Selger opplyser at vann- og avløpsrør ikke er dimensjonert for kaldt vær, og at vannet blir stengt før det blir minusgrader. Selger opplyser videre at det er inngått en avtale om årlig service og vedlikehold av minirenseanlegget, og denne avtalen må videreføres for at anlegget skal fungere som det skal. Septiktanken er av glassfiber og ble installert i 2018. Selger opplyser at tanken må tømmes årlig/ved behov. GARASJE Uthus fra 1988, oppført i tre over stripefundamenter i støpt betong. Det er pappshingel på tak. Utvendig bør bygget vaskes, dette da det er noe svertesopp på overflater. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. TG2 Veggkonstruksjon Det er stedvis observert noe svertesopp og grønske på malingsoverflater. Selger opplyser at alle vegger skal vaskes før visning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vaske og eventuelt behandle veggene for å fjerne svertesopp og grønske. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt nedbryting av malingsoverflater og risiko for fuktskader i trekonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Fra utsiden er det observert noen hull og skader på netting/innsektstopper i gesimskassene. Dette øker risikoen for angrep av skadedyr. Konsekvens/tiltak: Hull og skader på netting/innsektstopper i gesimskassene bør utbedres for å hindre at skadedyr og insekter får tilgang til takkonstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for skader på konstruksjonen som følge av skadedyrangrep. Dører - 1 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvending er det observert at det mangler beslag under terskel, dette øker faren for trekk og fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag under terskelen for å hindre trekk og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til inntrenging av vann og påfølgende skader på bygningsdeler. Andre utvendige forhold På befaringsdagen ble det i hovedsak observert normal elde og slitasje. Det anbefales at bygget vaskes, da det er noe svertesopp på overflatene. Konsekvens/tiltak: Bygget bør vaskes for å fjerne svertesopp på overflater. Dersom dette ikke gjøres, kan soppveksten utvikle seg videre og føre til økt nedbrytning av materialene samt estetiske skader. Innvendige dører Den ene døren i 2. etasje går litt tregt, og dørbladet tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Døren i 2. etasje bør justeres slik at dørbladet ikke tar i karmen. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall rundt sluket, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Ved døren er det ikke synlig oppkant på membranen ved dørterskelen. Ved bruk av flate gulv utenfor dusjsonen stilles det krav til oppkant på membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres oppkant på membran ved dørterskelen for å oppfylle krav til fuktsikring. Manglende oppkant og utilstrekkelig fall kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å tilfredsstille kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Helse, miljø og sikkerhet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig: 1. Etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom, terrasse på 29 kvm 2. Etasje: Stue m/trapp, 2 soverom og bod. Uthus: 2 boder

Standard
Drømmer du om en innbydende hytte med gode løsninger og flott planløsning? Denne hytten fra 2018 byr på komfort, funksjonalitet og en lun atmosfære - perfekt for både helgeopphold og lengre ferier. Kjøkkenet i første etasje er levert av Huseby kjøkken og har stilrene, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Her får du gode arbeidsflater og praktiske løsninger, ventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt og automatisk vannstopper er alt lagt til rette for en trygg og enkel hverdag. Hvitevarene er levert av Miele. Badet fremstår funksjonelt og pent, med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon sørger for godt inneklima. Hytten har gjennomgående pene overflater med laminatgulv, samt vegger og himling i malt panel som gir et lyst og trivelig preg. Huseby garderobeskap finner du på begge soverom i 1. etg. Med et bruksareal på 98 m² fordelt over to etasjer, får du en romslig og fleksibel hytte. Første etasje rommer gang, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. I andre etasje finner du en ekstra stue, to soverom og praktisk bodplass - perfekt for familie og gjester. Ute kan du nyte solrike dager på en romslig terrasse på hele 29 m². I tillegg følger et uthus med to boder som gir rikelig med lagringsplass. Her ligger alt til rette for gode hytteopplevelser året rundt!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: - pipe og ildsted sist ble kontrollert og funnet i orden av Vestfold interkommunale brannvesen

Parkering
Det er en stor, kommunal parkeringsplass nedenfor hytten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er lagt radonduk under betongdekket, og bildedokumentasjon er fremvist til takstmann.

Diverse
Det er et Bryggelag: Nordre Glomstein Bryggelag SA Styreledervervet rullerer etter hvordan hyttene ligger og er for 2 år av gangen. Årsavgift er pr. nå kr 0,-, bryggeavgift kr 1.000,-, jolle kr 100,- Det er 2 dugnader pr. år, en om våren hvor alle er med, og en på høsten hvor halvparten møter. Uteblivelse fra dugnad er kr 1.000,- i dugnadsgebyr. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en vedovn i stuen. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Det er montert 3 stk. termostatstyrte varmeovner, 2 stk. i stue/kjøkken og 1 stk. i gang Det ble utført feiing 11/7-2023 Det ble utført tilsyn med fyringsanlegg 11/7-2023, det ble ikke avdekket avvik i fyringsanlegget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11373

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
342628

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Hytta er tilknyttet et bryggelag og et veivel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/100/29: 21.10.1957 - Dokumentnr: 2888 - Bestemmelse om gjerde Kjøper har rett til å benytte bilvei/ gårdsvei over selgers gjenværende eiendom. Kjøper har rett til 10m lang og 15m dyp strandlinje som strekker seg nordover fra gnr 100, bnr 10 i nøtterøy. Kjøper har rett til å oppsette brygge på dette sted, men denne rett må selgeren dele med andre parselleiere av glomsten gård. Disse likerett stilt. Rett til å oppføre båthus på dette omrpdet under forutsettning av øvrige rettighetshaveres samtykke. Adkomsten til stranden er langs det nordre gjerde. Rett til å grave brønn og senere for innlegg av vann og senere nødvendige reparasjoner. 08.10.1957 - Dokumentnr: 2727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:100 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 273990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:100 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1715798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:100 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 489719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:100 Bnr:29 21.10.1957 - Dokumentnr: 2888 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:100 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggtegninger datert 27/1-1987 vedr uthus Det foreligger byggtegning er av fritidsbolig datert 16/1-2017 og godkjent av kommunen 13/6-2017 Det foreligger ferdigattest datert 16/8-2018 vedr. riving og gjennoppføring av fritidsbolig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kjøperen har rett til å benytte som bilvei gårdsveien over selgerens gjenværende eiendom. (Privatvei med veivel) Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Det er utvendige avløpsrør av plast, som er tilknyttet et privat Klaro minirenseanlegg. Det er nedgravd septiktank på eiendommen. Gråvann ledes til sandfilter, med videre avrenning til terreng. Anlegget er fra 2018, Det foreligger godkjent søknad om utslippstillatelse tilknyttet minirenseanlegg hos kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF spredt fritidsbebyggelse - Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNF spredt fritidsbebyggelse - Nåværende, og LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.