KNAPSTAD Jenny Hansens vei 6

Tomt
726.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og oversiktlig boligtomt med svakt skrånende terreng. Tomten fremstår som hovedsakelig opparbeidet med plen og gruset gårdsplass, tilpasset bebyggelsens plassering og høydeforskjeller i området. Tomten har gode lys- og solforhold, med åpne utearealer og begrenset skygge fra omkringliggende bebyggelse. Beliggenheten gir også noe utsyn mot nærområdet. Det er god plass rundt bygningen, og tomten gir rom for videre tilpasning eller ytterligere opparbeidelse etter behov. For en nærmere og mer detaljert beskrivelse av overflater, innredninger og installasjoner henvises det til rapportens respektive kontrollpunkter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Knapstad i Indre Østfold kommune, et godt etablert tettsted med blandet småhusbebyggelse. Området rundt adressen fremstår som stille og barnevennlig, med mindre boligveier og tilnærmet gjennomgangstrafikk. Boligen har en praktisk beliggenhet i nærhet til lokale servicetilbud, tur- og friluftsområder samt gang- og sykkelveier som knytter boligen til omkringliggende boligområder. Knapstad har dagligvarebutikk, barnehager og skole, og det er kort avstand til øvrige lokale fasiliteter. Transportmessig har området god adkomst med bil via lokale veier, og det er korte avstander til hovedferdselsårer som gir enkel forbindelse til omkringliggende tettsteder og byer. Området har også kollektivtilbud med busstilbud i nærheten, som gir forbindelse til større knutepunkter. Beliggenheten kombinerer et rolig og oversiktlig boligmiljø med praktiske hverdagstilbud og god tilgjengelighet til større infrastrukturer, noe som samlet gir et attraktivt bomiljø.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Boligen er oppført med ringmur av sementblokker fra byggeåret og har yttervegger over ringmuren i maskinlaftet tømmer, utvendig kledd med liggende trekledning fra byggeåret. Tilbygget er oppført i lette bindingsverksvegger i tre, her med stående trekledning fra 1986. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon i tre og undertak av rupanel. Det er lufting i raftene. Hovedtak og tilbygg er tekket med betongtakstein fra 1995. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder. Takkonstruksjonen over hoveddelen har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige, og deler av loftet er gulvbelagt. Takkonstruksjonen over tilbygget er lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Gulvene har registrerte høydeforskjeller, noe som kan være typisk for eldre trebjelkelag. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass. I andre etasje er det både 2- og 3-lags trevinduer, samt ett vindu med koblet glass. Enkelte vinduer ble skiftet i 2017. Ytterdør er malt dør med glassfelt av ukjent alder, og det er en eldre balkongdør i tre med 2-lags glass. Boligen har teglsteinspipe som per i dag ikke er i bruk. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Fuktsikring, drenering, samt utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og tilstand. Det er ikke kjent eller opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer. Videre bør det vurderes å planlegge utskifting av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for skader og redusert funksjon. Nedløp og beslag: Avvik: - Det observeres deformasjoner i renner og nedløp, med punktvise lekkasjer. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vindskier mangler beslag. Konsekvens/tiltak: Deformerte renner og nedløp med lekkasjer bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader og setningsskader. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for snø- og isras, selv om det ikke var krav på byggetidspunktet. Beslag bør monteres på vindskier for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og følgeskader. Veggkonstruksjon - Tilbygg: Avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist værslitt og oppsprukket kledning, samt spredte råteskader hjørnekasse. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Musesperre bør monteres for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og helsefare. Værslitt og oppsprukket kledning, samt råteskader i hjørnekasse, bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse av bygget og opprettholde konstruksjonens levetid. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: - Det er fra loftet påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som kan medføre redusert funksjon av dampsperren og økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. - Det er registrert istapper fra taket vinterstid, noe som kan indikere varmetap og/eller utilstrekkelig lufting. - Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr i gammelt trevirke, men det er ikke tegn til aktivt angrep på inspeksjonstidspunktet. - Det er påvist fuktskjolder på takstoler og sperrer. - Det observeres symptomer på aktivitet fra mus. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skader eller punkteringer i dampsperren for å hindre at varm, fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, da dette kan føre til kondens, fukt- og muggskader, og i verste fall svekke bæreevnen i takkonstruksjonen. Tiltak for å forbedre lufting og isolasjon bør vurderes for å redusere varmetap og dannelse av istapper, da utilstrekkelig lufting kan føre til fuktskader og dårlig inneklima. Videre undersøkelser og eventuelle tiltak mot skadedyr anbefales for å hindre skade på konstruksjoner, da skadedyr kan forårsake ødeleggelser på treverk, isolasjon og dampsperre. Fuktskjolder på takstoler og sperrer bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å forhindre videre fuktskader. Tiltak mot mus bør iverksettes for å hindre videre aktivitet, da mus kan skade kabler, isolasjon og føre til luktproblemer. Takkonstruksjon/ Tilbygg: Avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det ble observert sprekker mellom vegg og tak fra entréen, noe som kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Det anbefales derfor å etablere tilkomst slik at konstruksjonen kan inspiseres ytterligere. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst for å muliggjøre grundigere inspeksjon av takkonstruksjonen, slik at eventuelle skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan avdekkes. Konsekvensen av manglende tilgang og inspeksjon er økt risiko for uoppdagede skader, som kan føre til kostbare utbedringer eller redusert konstruksjonssikkerhet over tid. Sprekker mellom vegg og tak kan indikere bevegelser eller setninger, og bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere skadeutvikling. Dører: Avvik: - Dørene viser tegn til elde og slitasje, med værslitte overflater og sprekker i trevirket. - Det er montert en husdyrluke i ytterdøren, noe som reduserer dørens tetthet og kan medføre økt varmetap, trekk og redusert beskyttelse mot vær og vind. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og trekk. Husdyrluken i ytterdøren bør vurderes fjernet eller utbedret for å bedre tetthet og beskytte mot vær og vind. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for energitap, fuktskader og redusert levetid på dørene. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Avvik: - Overflatene bærer preg av elde og slitasje. - Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør oppgraderes for å sikre tilfredsstillende standard og redusere risiko for videre slitasje og skader. Det bør etableres mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og luktproblemer. Vannledninger: Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. - Det er påvist irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, og sees som et grønt belegg på rørene. - Vannrør er utsatt for kulde, men det er montert varmekabel rundt rørene for å redusere risikoen for frostskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er påvist irr på rørene. Videre bør tilstanden på rørene følges opp jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller ytterligere korrosjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for lekkasjer, vannskader og driftsavbrudd. Avløpsrør: Avvik: - Det ble ikke påvist hvordan avløpsanlegget er luftet. - Det ble ikke observert stakeluke innvendig i boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan avløpsanlegget er luftet, samt om det finnes stakeluke innvendig i boligen. Manglende lufting og stakeluke kan medføre økt risiko for dårlig avrenning, luktproblemer og vanskeliggjort vedlikehold ved eventuelle tilstoppinger. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsledningene er passert, øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Videre oppfølging og eventuelt utskiftning bør vurderes. Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Varmesentral: Avvik: - Varmepumpen har ukjent alder og tilstand. Det er ikke dokumentert at det har vært utført service på varmepumpen de senere årene, noe som medfører usikkerhet om funksjon og levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og alder på varmepumpen. Manglende service og ukjent tilstand medfører økt risiko for redusert funksjon, kortere levetid og eventuelle driftsstans, noe som kan føre til økte kostnader for reparasjon eller utskifting. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Berederen må tilkobles fast installasjon i henhold til gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brannfare. Terrengforhold: Avvik: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør ha en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da disse er av ukjent alder og tilstand. Konsekvensen ved høy alder og ukjent tilstand kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon: Avvik: - Det er observert skadedyr i etasjeskillet, noe som gir økt risiko for at veggkonstruksjonene også kan være angrepet. - Det er ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. - Det er påvist værslitt og oppsprukket kledning, med spredte råteskader i bordkledningen mot nordvest og nordøst. Videre er det observert råteskader på sålebenker i nedre del av kledningen samt på dekkbord ved vindskier. - Det er påvist skjevheter i utvendig fasade, noe som gir indikasjoner på konstruktiv svikt. - Boligen ble malt i 2017, men på bakgrunn av at tidligere overflatebehandling inneholdt linolje, må det påregnes at all gammel overflatebehandling må skrapes vekk før ny maling påføres. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å bekjempe og forebygge skadedyr, da angrep kan medføre ytterligere skade på veggkonstruksjonene. Lufting må etableres i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fuktskader, råte og soppdannelse. Værslitt og oppsprukket kledning samt råteskadede bord og sålebenker må skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Skjevheter i utvendig fasade bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke om det foreligger konstruktiv svikt, da dette kan påvirke byggets stabilitet og sikkerhet. Før ny overflatebehandling påføres, må all gammel maling med linolje fjernes ved grundig skraping for å sikre god heft og varig resultat. Manglende forarbeid kan føre til dårlig vedheft og redusert levetid på ny maling. Kostnadsestimatet er usikkert, og kan ikke fastsettes 100% før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Vinduer: Avvik: - Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist lokale råteskader i de eldste vinduene. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført; det er påvist feilmontert vannbrettbeslag og belistning som er montert helt ned på vannbrettet. - Innvendig i 2. etasje gjenstår det arbeid rundt alle vinduer. Konsekvens/tiltak: Karmene bør utbedres eller skiftes ut der det er sprekker og slitasje, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for trekk og fuktskader. Råteskadde vinduer må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på omkringliggende konstruksjon og for å sikre tilfredsstillende isolasjon og funksjon. Feilmonterte vannbrettbeslag og belistning må utbedres for å sikre korrekt avrenning og hindre vanninntrenging, som ellers kan føre til råte og fuktskader. Innvendig arbeid rundt vinduene i 2. etasje må ferdigstilles for å sikre god tetting og unngå varmetap og fuktproblemer. Overflater: Avvik: - Overflatene bærer preg av slitasje og manglende ferdigstillelse av arbeider, med stedvise skader, hakk og merker. - Ved ytterdøren ble det påvist en flis med bom (hulrom under). - Nedre del av geriktene på kjøkkenet har begynt å svelle. - Det observeres svart tremaur på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasje, skader og manglende ferdigstillelse bør utbedres eller ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere forringelse. Flis med bom ved ytterdør bør utbedres for å unngå ytterligere skade og redusere risiko for fuktskader. Svellede gerikter på kjøkkenet bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre skade og mulig utvikling av råte. Observasjon av svart tremaur bør følges opp med nærmere undersøkelse og eventuelt tiltak for å hindre spredning og skade på bygningskonstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert skader i trevirke etter aktivitet av skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og soppangrep i konstruksjonene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket bæreevne og innemiljøproblemer. Høydeforskjeller i gulv bør utbedres dersom det er ønskelig å oppnå jevnt underlag, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i eldre boliger. Ved fremtidig renovering bør utbedring vurderes. Skjevheter kan medføre redusert bokomfort og påvirke bruk av rommene. Skader etter skadedyr og forekomst av svart tremaur på overflater bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skade på konstruksjonene. Manglende tiltak kan føre til ytterligere svekkelse av treverk og økt risiko for strukturelle skader. Kostnadsestimatet er usikkert, og kan ikke fastsettes 100% før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Pipe og ildsted: Avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Krypkjeller: Avvik: - Det er registrert symptomer på skader på konstruksjoner i krypkjelleren. - I himlingen i det første rommet ble det påvist skadet trevirke som følge av skadedyr. - Det er observert fuktig grunn og fuktgjennomtrengning i ringmuren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Utførte arbeider med vindsperre og isolering er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: Skadet trevirke som følge av skadedyr må utbedres, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Fuktig grunn og fuktgjennomtrengning i ringmuren bør utbedres for å redusere risikoen for råte, sopp og ytterligere konstruksjonsskader. Det bør etableres heldekkende fuktsperre på bakken for å hindre oppfukting av konstruksjonene. Arbeider med vindsperre og isolering bør kontrolleres og utbedres fagmessig for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og varmetap. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for råteskader, soppvekst, skadedyrangrep og svekket bæreevne i konstruksjonene. Kostnadsestimatet er usikkert, og kan ikke fastsettes 100% før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Innvendige trapper: Avvik: - Det er betydelig knirk i trappen. - Det gjenstår arbeider før trappen kan anses som ferdigstilt. - Trappen er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres knirk i trappen og arbeidet bør ferdigstilles i henhold til fagmessig standard. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert brukskomfort, økt slitasje og potensiell sikkerhetsrisiko ved bruk av trappen. Innvendige dører: Avvik: - Enkelte av de innvendige dørene tar i karmen ved lukking, har høy slitasje og skader på overflatene. - Nedre del av baderomsdøren og døren til toalettrommet har påviste fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskifting av dører som tar i karmen, samt utbedring eller utskifting av dører med høy slitasje og overflateskader, for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dører med påviste fuktskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for mugg- og råteskader, som kan påvirke inneklima og konstruksjonens levetid. 1.etasje - Bad/vaskerom - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totaltrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering: Avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. - Grunnmursplast er ikke festet med klemlist mot grunnmur. - Grunnmursplasten er stedvis skadet, skjult og mangelfull. - Det observeres innsig av vann fra krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut dreneringen, samt montere og sikre grunnmursplast med klemlist for å hindre fuktinntrengning. Skader og mangler på grunnmursplast bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Innsig av vann fra krypkjeller bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å unngå økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader og sprekkdannelser må utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risikoen for setningsskader og inntrenging av fukt. Det anbefales også å undersøke årsaken til horisontalrissene nærmere, da disse kan indikere økt jordtrykk mot muren, noe som kan medføre ytterligere strukturelle skader dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimatet er usikkert, og kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Estimatet i rapporten er kun for ytterligere undersøkelser. TGIU: Oljetank Eier opplyser at det ikke er etablert eller kjent nedgravd oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avdekket enkelte forhold som ny kjøper bør ta stilling til. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i henhold til gjeldende retningslinjer, herunder langtidsmåling over minimum 2 måneder i vinterhalvåret. Målingen bør utføres i representative oppholdsrom. Dersom måleresultatet overstiger tiltaksgrensen, må egnede radonreduserende tiltak gjennomføres, etterfulgt av kontrollmåling. Dokumentasjon på utført måling og eventuelle tiltak bør foreligge og kunne fremvises ved utleie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom: I 2017 ble det installert nye fiboplater utenpå de gamle platene. Vask og skap på toalett ble byttet. Vask, skap, høyskap og benk over vaskemaskin og tørketrommel på baderom ble også nytt i 2017. Alt arbeidet på våtrom er utført av ufaglært. Tak, yttervegg, vindu, dører og fasade: I 2017 ble vinduer i 2-lags glass i første etasje byttet. Vinduer i 3-lags glass og 2-lags glass i andre etasje ble byttet. Verandadør i første etasje med 2-lags glass ble også byttet i 2017. Pipe/ildsted: Pipen har fått fyringsforbud, da det ikke var tett. Elektrisk anlegg: I 2017 ble det elektriske anlegget oppgradert av ufaglært i forbindelse med total oppussing av boligen. Ved el-tilsyn kom det frem en mangel på et overspenningsvern. Påbygg: I 1986 ble det bygd et tilbygg som i dag består av gang, bad og toalett. Tilleggsbygg: Boligen har ett tilleggsbygg, en eldre bod som må rehabiliteres. Andre opplysninger: Det er en avtale om snømåking av privat vei for alle naboene i Jenny Hansens vei.

Innhold
Boligens første etasje inneholder: Entré, bad, toalett, kjøkken, stue og spisestue. Boligens andre etasje består av fire soverom, der hovedsoverommet har eget walk-in closet.

Standard
Boligen er en frittliggende enebolig over to etasjer med krypkjeller og et samlet bruksareal (BRA-I) på 113 kvadratmeter. Innvendige overflater og bygningsdeler bærer preg av normal bruk og vedlikehold. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og det er registrert skjevheter eler svikt utover det som må forventes ut fra byggemåte og materialvalg. Romhøyden er målt til 235 cm i stue og 240 cm i hall 2. etasje. Boligen har en teglsteinspipe som per i dag ikke er i bruk, samt trapp i tre som binder etasjene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2017 og er levert av HTH. Innredningen har glatte , hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt sort kum i kompositt og tilhørende blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin under benkeplate og halvintegrert kjøleskap. Ventilator er integrert i skap over platetoppen med avtrekk ut. Gulvet er laminat, veggene er malte og taket har himlingsplater. Bad: Hovedbadet er fra 1986, med baderomsplater på vegger, vinylbelegg med varmekabler på gulv og himlingsplater i tak. Innredningen består av enkel servantseksjon med skuffer og speil med toppmontert belysning. Dusjsonen har dusjkabinett, og det er etablert en plassbygd benk i eik med plass til vaskemaskin og tørketrommel under, samt skap som skjuler varmtvannsbereder. I 2017 ble badet oppgradert med nye baderomsplater utenpå eksisterende vegger, samt ny servantseksjon og innredning. Toalettrom: Toalettrommet, også fra 1986, har vinylbelegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredningen består av enkel servantseksjon med skuffer og tilhørende blandebatteri fra 2017, samt gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber med varierende alder og tilstand, og stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør er av plast av ukjent alder, hovedsakelig skjult i konstruksjonene, med synlige rør ved naturlig røropplegg. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting. Oppvarming skjer via luft-tilluft varmepumpe, elektriske varmekabler i entré, bad og toalett, samt øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er produsert i 2016. Sikringsskap er plassert i hall ved trapp, med automatsikringer, hovedsikring på 50 A og totalt 12 kurser. Elektro365 AS gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3 den 29.01.2026. Generell beskrivelse av bygget: Boligen er opprinnelig oppført i 1924 med senere tilbygg fra 1986. Bygningen er fundamentert på ringmur av sementblokker og har krypkjeller. Bærende konstruksjoner er i hovedsak tre, med etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak er utført som sperrekonstruksjon i tre, med lufting fra raftene og undertak av rupanel. Hovedtak og tilbygg er tekket med betongtakstein fra 1995. Yttervegger over ringmur i opprinnelig del er maskinlaftet tømmer, utvendig kledd med liggende trekledning fra byggeåret. Tilbygget har lette bindingsverksvegger i tre med liggende trekledning fra 1986. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass montert i 2017, samt enkelte eldre trevinduer med isolerglass og koblet glass. Tomt: Eiendommen ligger på en romslig, oversiktlig boligtomt med svakt skrånende terreng. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og gruset gårdsplass, tilpasset bebyggelsens plassering og høydeforskjeller. Det er gode lys- og solforhold, åpne utearealer og begrenset skygge fra omkringliggende bebyggelse. Tomten gir rom for videre tilpasning eller ytterligere opparbeidelse etter behov, med noe utsyn mot nærområdet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19225

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
697600

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2790398

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5764

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/835/9: 11.05.1983 - Dokumentnr: 3793 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning RETTIGHETSHAVER: PER NORVIK Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1985 - Dokumentnr: 3151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:835 Bnr:36 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1921 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:835 Bnr:6 27.05.2015 - Dokumentnr: 461742 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:835 Bnr:39 28.11.2014 - Dokumentnr: 1045660 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:835 Bnr:6 Gjelder også fremtidig fradelte tomter fra disse eiendommene Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Med flere bestemmelser 28.11.2014 - Dokumentnr: 1045660 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:835 Bnr:6 Gjelder også fremtidig fradelte parseller fra disse eiendommene Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Indre østfold kommune opplyser om at dette ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i §4.1, og i §4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger (inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.