NØTTERØY Munkerekkveien 50

Tomt
945m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 945 kvm og pent opparbeidet med nydelig hage, plen, hekk, vakre trær, steinsatt markterrasse, og gårdsplass som ble asfaltert i 2018. Utsikten strekker seg til Vestfjorden og over til Stokkelandet, og det er sol fra morgen til kveld. Det ble gjennomført drenering rundt boligen i 2021. Eiendommens utnyttelsesgrad er oppgitt til å være 24,5% p.t. og således godt innenfor grensen på 30% BYA.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde nær sjøen og rundt 15 min gange til Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass samt et utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Munkholmen, som ligger en kort spasertur fra boligen, er en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Handleturen kan enkelt legges til Teie Torv, ca. 3 km fra boligen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark og Teieskogen ligger kun to minutter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vestskogen/Labakken skolekrets for barneskolen og Teigar Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 2 min. fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Teie, ca. 7 min til Tønsberg sentrum, 15 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord, samt ca. 50 min til Drammen.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra rundt 1990. Taktekking er vurdert fra takfot. Enkelte takstein nederst på taket mot øst er nyere. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taket har normal slitasje for alderen og det er ikke observert skader ved befaring. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra rundt 1990. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Utvendig kledd med liggende vestlandskledning fra 2007 mot syd. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke montert vannbrett/tett blekk over vinduer utenfor hall mot øst som er en svak løsning. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. - Vannbrett med blekk bør monteres over vinduene utenfor hall. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Taktypen består av saltak med taksperrer av tre fra byggeår. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og glasswatt. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Vurdering av avvik: - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Isolasjonen går stedvis helt ut til rupanelet, noe som hindrer tilstrekkelig ventilasjon i luftespalten. Det er målt fuktverdier i øvre sjikt av hva som betegnes som tørt treverk, særlig rundt spikerhull i rupanel. Fuktigheten antas å skyldes kondens. Det er registrert noe synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer, samt noe avflassing av maling. - Lufting/ventilering må forbedres. - For å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, bør luftespaltene åpnes der isolasjon tetter igjen. Ved fremtidig omlegging av undertak og yttertak anbefales det en grundig gjennomgang av takkonstruksjonen, med eventuell forsterkning dersom nødvendig. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 på hovedsoverom og 2001 på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på soverom- og kjøkkenvindu. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Vurdering av avvik: - Terrassedørene har enkelte skader og sår i overflaten og utvendig værslitasje. Håndtaket på terrassedøren er løst/slarkete. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 13 mm innenfor 2 m på hovedsoverom. 12 mm innenfor 2 m på soverom 2. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert peisovn i stue, flis på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2021. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 06.11.2024. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gulvet i kjelleren er av betong, og veggene består av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe forhøyede fuktverdier og fuktforskjeller på synlige murflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Fuktverdiene anses som forventede med tanke på byggets alder, fundamentets oppbygning og kapillært oppsug fra grunnen. Det er ikke etablert fuktsperre under betonggulvet, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner. Det er innvendig malte tretrapper mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyde på 89 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. 2. etasje > Bad: Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusj og fall på ca. 1:100 i dusjsonen som er under kravet til fall. Da dusjen ikke er rett over sluket, må det være fall på minimum 1:50 (1 cm pr 50 cm) fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er god oppkant av membran mot vegger og dørterskel. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Innvendige røropplegg består av kobber i kjeller og 1.etg. Plastrør (rør i rør) i 2.etg. og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i soverom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avvik gjelder kobberrørene. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Stakeluker i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 2000, plassert i vaskekjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Grunnmur oppført av støpt betong/blokker. Pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Grunnmur og fundament er fra byggeår. Det er registrert kapillært oppsug fra grunnen, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner uten fuktsikringstiltak. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Kjeller > Vaskekjeller Vaskekjeller inneholder innredning med vaskekum uten tilkoblet kran, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det pusset/malt murvegger og malte plater i tak. Betonggulv med fall til eldre støpejern sluk. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje > Bad Bad/wc i 1. etg. som opprinnelig er fra byggeår som ble flislagt i ettertid og igjen flislagt over eldre fliser på gulv i 2001. Gulvmontert toalett, badekar, inndredning med nedfelt servant og speilskap er fra 2001. Det er fliser på vegg og malt trepanel i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Eldre støpejern sluk. Lufteventil i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilnærmet flatt gulv. Ingen synlig membran/mansjett ifm sluket. Mangler tilluftspalte ved dør. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Elektrisk anlegg Boligen har to sikringsskap da det tidligere var egen boenhet i 2. etg. Sikringsskap i 1. etg. i trapperom til kjeller består av automatsikringer. Totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringsskap i 2. etg. i trappegang består av automatsikringer. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring og 63A hovedbryter for 2. etg. Ifølge tidligere takstrapport ble sikringsskapet i 1. etg. rehabilitert i ca. 2004. Og sikringsskapet i 2. etg. rehabilitert i 2014. Basert på alder på deler av anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. TG3 settes automatisk når ikke alt arbeid er dokumentert utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, selv om det ikke er registrert konkrete feil ved befaring. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.04.2025 av Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. Etasje: Hall m/trapp, Gang, Kott, Kjøkken, Bad, Stue med to soner. Terrassen ble bygget i 2022 og er på hele 64 m². 2. Etasje: Gang, Hovedsoverom med walk-in closet og balkong, Bad, Soverom 2, Soverom 3. Kjeller: Gang, 4 boder og vaskekjeller. I tillegg har boligen loft.

Standard
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet ny kledning og vinduer mot vest i 2020 og mot øst i 2024. Hovedytterdør ble skiftet i 2020. Det ble gjennomført drenering rundt boligen i 2021, og ny terrasse ble oppført i 2022. Innvendige overflater er pusset opp mellom 2020?2022. Badet i 2. etasje er fra 2021. Innvendig har mange overflater fått et løft de siste årene og boligen fremstår som tidsmessig med behagelige fargetoner. Kjøkkenet er fra 2016 og har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er montert våtromsplater mellom benk og overskap og integrerte hvitevarer som medfølger. Boligen har to bad i tillegg til vaskekjeller. I 1. Etasje er badet opprinnelig fra byggeår og har blitt flislagt i ettertid, senest i 2001. Badet i 2. Etasje ble etablert i 2021 og har alt et godt familiebaderom skal inneholde med både dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og lekker baderomsinnredning. Det er i tillegg montert opplegg med høyttalere på dette badet. Vaskekjelleren inneholder i sin enkelhet innredning med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre
Fastmontert TV-bord i 1. Etasje medfølger. Huskestativ og sklie medfølger. Utendørs boblebad og trampoline medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Kjøleskap og vinskap i kjeller medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Det er også fiberkabel fra Viken fiber tilgjengelig.

Parkering
Det er parkering på asfaltert gårdsplass og i garasje, og det er montert lader for elbil.

Forsikringsselskap
Winterbergh

Polisenummer
1270732

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2020. Termostatstyrte varmekabler i hall og begge bad. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue fra 2022, siste feiebesøk var 6.11.24 hvor det ikke ble avdekket avvik.

Info strømforbruk
ca. 21000 kWh i 2024.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21592

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer et tillegg på kr 500 for økt restavfall og plastbeholder.

Formuesverdi primær
852302

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3409206

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/129/106: 21.11.1959 - Dokumentnr: 3543 - Best. om vann/kloakkledn. (Den gang det var festetomt forpliktet festeren seg til å delta i omkostningene forbundet med anlegg av vei-vann- og avløpsledninger i området.) 02.11.1962 - Dokumentnr: 3961 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:104 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:117 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m (Det ble gitt tillatelse til å føre opp garasje inntil en meter fra nabogrensene.)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 7.10.1961, den gang tomannsbolig. Boligen er nå registrert som enebolig. Det er også utstedt ferdigattest på utvidelse av terrassen datert 5.11.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger for kjeller stemmer med dagens bruk. 1. etg.: Tegnet inn soverom der det i dag er tv-stue og tilkomst fra der det i dag er kott. Tegnet inn soverom i enden av stue mot nord. Fasadetegninger for 1. etg. stemmer ikke helt da de 3 vinduene er like. I tegninger er vinduet lengst sør noe større. Det er etablert overbygget inngangsparti som ikke er tegnet inn. 2. etg.: Det er tegnet inn kjøkken der det i dag er soverom. Det andre soverommet er gjort noe mindre og det er etablert bad der det er tegnet inn soverom og kott. Tegnet inn stue der det i dag er soverom og walk-in closet. Badet er plassert der det tidligere var kott. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert (med unntak av et mindre areal mot veien som er regulert til bolig/gang- og sykkelvei) og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer, vedtatt 6.9.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 700 Fotograf m/ drone 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke: Største annonse på Finn samt Aktiv treff med Finn 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 115