NØTTERØY Semsveien 49

Tomt
3510.4m²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nøtterøy, i rolige og etablerte omgivelser. Semsveien 49 ligger i et populært boligområde med kort avstand til både sjø, natur og flotte turområder, noe som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både store og små. Området har fine kollektivforbindelser, og det er kort kjøretid til Tønsberg sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud. Tønsberg Brygge er et av områdets mest attraktive samlingspunkter, spesielt i sommerhalvåret. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder langs vannkanten, samt gjestehavn og et yrende båtliv som skaper en unik atmosfære. Brygga er kjent for sitt levende miljø, hyggelige uterestauranter og flotte solforhold, og er et naturlig sted å møtes for både lokalbefolkning og besøkende. Nærheten til sjøen og skjærgården er et stort pluss, med fine badeplasser og båtmuligheter i kort avstand. Samtidig bor man tilbaketrukket og skjermet, i et trygt og hyggelig nabolag. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å kombinere rolig bomiljø med nærhet til byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Oserød skole (1-7 kl.) ca 3 km Brattås skole (1-7 kl.) ca 4.2 km Føynland skole (1-7 kl.) ca 4.1 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.9 km Nøtterøy videregående skole ca 2 km Færder videregående skole ca 6 km Barnehager: Barnas Have (1-5 år) ca 2.6 km Barnas Have V/ Færder kommune ca 5 min med bil Herstadløkka barnehage (1-5 år) ca 3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Meum (Linje 02, N02) ca 0.8 km Tønsberg stasjon ca 7.1 km Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil

Byggemåte
Generasjonsbolig over en etasjer med kjeller og loft, oppført i 1988. Boligen er registrert som generasjonsbolig med hoveddel og leilighet. Boligen er oppusset i senere tid. I hoveddelen er våtrommene oppgradert med nye overflater på gulv og vegger. Det er også utført generell oppussing av innvendige overflater. Ifølge selgers opplysninger er deler av oppgraderingsarbeidene utført av selger med fagbrev i tømrerfaget, mens enkelte arbeider, herunder flis-/murerarbeid på våtrom, er utført som egeninnsats. Det er ikke fremlagt uavhengig dokumentasjon som fullt ut dokumenterer våtrommenes oppbygning og utførelse. Utvendig har boligen i hovedsak overflater og bygningsdeler fra byggeår. Dette gjelder blant annet vinduer, dører og taktekking. Med bakgrunn i alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Det forekommer TG 2 på flere bygningsdeler, som indikerer behov for planlagte vedlikeholds- og forbedringstiltak, samt TG 3 som indikerer behov for utbedringstiltak innen kort tid. Flere av avvikene har sammenheng med alder og bruksslitasje. Rapporten er utarbeidet i tråd med forskrift til avhendingslova, som fastsetter minstekrav til tilstandsrapporter ved salg av bolig. Rapporten oppfyller disse minstekravene, men er ikke utfyllende. Undersøkelsene er gjennomført som visuell kontroll, uten fysiske inngrep. NS 3600 er benyttet som faglig referanse ved vurdering av observerte forhold. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med rapportens innhold og eiendommen. UTVENDIG Yttertaket er tekket med takstein, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Kleding fra byggeår med unntak av eneklet bord som er byttet på vest og østvegg ifølge selger. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre over leiligheten med forenklet undertak, samt A-takstoler i tre med undertak av rupanel. Takkonstruksjonen i hoveddelen er lukket og uten inspeksjonsmulighet, annet enn på kneloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ifølge selger er alle pakninger på vinduene byttet i løpet av de siste to årene på hele huset. Malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre, dører fra byggeåret. Utgang fra stue i hoveddelen til vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre, fundamentert på mark og løsmasser. Terrassearealet er 20 m². Utgang fra stue i leiligheten til sydvendt terrasse i trykkimpregnert tre, fundamentert på mark og løsmasser. Terrassearealet er 7 m². INNVENDIG Innvendig har boligen hovedsakelig parkett og laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Veggene er kledd med plater eller panel med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malt panel. De fleste av de innvendige overflatene i hoveddelen er oppusset i senere tid, med maling av både vegger og himlinger, samt nytt gulv på enkelte rom. Boligen har to piper i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluker i kjeller. Pipene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Boligen har malt tretrapp i hoveddelen og lakkert tretrapp i leiligheten. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, slette dører i leilighet. VÅTROM Baderommet i kjelleren er oppusset i 2025. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning. Rommet har flislagt gulv og laminerte baderomsplater på veggene, og er innredet med badekar, klosett og servant i baderomsinnredning. Baderommet i hovedetasjen er pusset opp i inneværende år. Arbeidet er i hovedsak utført av eier. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjhjørne, klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har overflater med keramiske fliser, mens himlingene består av malt panel. Vaskerommet er oppusset i 2026. Rommet har flislagte gulv og malte vegger med sokkelflis. Rommet er innredet med skyllekum av stål samt opplegg for vaskemaskin. Baderommet i loftsetasjen er fra 2026. Rommet har vinylbelegg på gulvet og laminerte baderomsplater på veggene, og er innredet med dusjhjørne, klosett og servant i baderomsinnredning. Baderommet i leiligheten er fra byggeåret, med enkelte kosmetiske oppgraderinger utført senere. Rommet har flislagt gulv og malte våtromsplater på veggene, og er innredet med dusjkabinett, klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i leilighet med fronter i malt utførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i hoveddel med fronter i malt profilert utførelse. Rustfri kum. Benkeplater av massivt tre. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i kobber og er fra byggeåret. Selv om våtrommene er pusset opp i 2025?2026, er det opplyst at røropplegget ikke ble skiftet i forbindelse med arbeidene. Kun sluket i 2. etasje på hoveddelen av huset er byttet til nytt, godkjent sluk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra 2025 i leilighet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i hoveddelen, plassert på kjøkkenet, samt en luft-til-luft varmepumpe i stuen i leiligheten. Varmtvannstanken i leilighet er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Sikringsskap for leilighet er plassert i bod. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Basert på boligens byggeår er det vanlig at drenering er utført med plastrør, og at det er benyttet grunnmursplate/knotteplast på utsiden av grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelt vedlikehold. Løsningen er ikke verifisert, da drensrør ikke er synlig og dermed ikke har vært mulig å kontrollere ved befaring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmuren ved siden av kjellertrappen er oppført i lettklinkerblokker, med støpt dekke over. Boligen er plassert i lett skrånende terreng, med høyere terreng mot øst. Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ledningsnett fra byggeår. GARASJE Frittliggende garasje og stall. Bygningen er fundamentert med betongsåler på løsmasser, basert på visuell observasjon og eieropplysninger. Yttervegger i 1. etasje av iso blokker og isolert etasjeskiller ifølge selger, vegger over mur av bindingsverk. Utvendig kledd med trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vindskier og takutstikk av tre. Porter og dører i malt utførelse. Ifølge selger er det også innlagt vann avløp i og med at det har vært brukt som stall. Varmepumpe med luft til luft i garasje del. Beskrivelsen er kun en enkel redegjørelse for bygningens konstruksjon og oppbygning, og omfatter ikke vurdering av tilstand, avvik eller tilstandsgrader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen fremstår som generelt slitt og mosegrodd. Det ble registrert påbegynnende råte i forkantbord mot vest. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen bør følges opp jevnlig, og det anbefales nærmere inspeksjon av taket av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader. Råteangrepet treverk i forkantbord mot vest bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risiko for vanninntrenging. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av undertaket i forbindelse med fremtidig omtekking, da videre aldring kan føre til lekkasjer og fuktskader på innvendige konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett. Konsekvens/tiltak: Deformerte og sprukne nedløpsrør bør skiftes for å hindre lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Øvrige renner og beslag bør følges opp, da over halvparten av forventet levetid er passert og risikoen for svikt og vanninntrengning er økt. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut, og underliggende konstruksjon samt vindsperre bør kontrolleres for fuktskader for å hindre videre råteutvikling og redusere risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Det anbefales også å kontrollere øvrig kledning og utføre jevnlig vedlikehold med maling eller beis for å forlenge levetiden. Takkonstruksjon/Loft Det er observert mindre fukt- og kondensmerker i undertaket over leiligheten, noe som ikke er uvanlig med tanke på konstruksjonens alder. Det er etablert brannskillevegg mot boenheten på loftet, i henhold til krav ved etablering av boenheten. Ved visuell kontroll fremstår brannskillet som ikke tilfredsstillende utført. Isolasjonen i skråtaket i hoveddelen fyller hele sperrefakket og stenger for lufting, noe som er en uheldig løsning. Konsekvens/tiltak: Brannskillet må kontrolleres og utbedres av fagkyndig foretak slik at skillet oppfyller gjeldende branntekniske krav for boenheten. Mangelfull utførelse av brannskille kan gi redusert brannmotstand mellom boenhetene og økt risiko for brann- og røykspredning. Dokumentasjon på utført kontroll og utbedring bør innhentes. Fukt- og kondensmerker i undertaket bør følges opp med jevnlig inspeksjon for å sikre at situasjonen ikke forverres, da dette over tid kan føre til råte eller muggvekst i takkonstruksjonen. Isolasjonen i skråtaket bør justeres slik at det sikres tilstrekkelig lufting i sperrefakkene. Manglende lufting kan føre til økt fuktbelastning, kondensproblemer og skade på takkonstruksjonen over tid. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Eldre isolerglass har nådd sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for at flere ruter kan være punktert uten at dette nødvendigvis er synlig på befaringsdagen. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll av vinduene i stue og kjøkken. Det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene har begynt å sprekke opp, noe som fører til at vinduene subber i karmen. I tillegg er treverk i enkelte vinduer, spesielt i nedre del av vindusrammene på kjøkkenet, noe bløtt og med antydning til påbegynnende råte. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne isolerglass bør skiftes ut for å opprettholde god isolasjonsevne og forhindre fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Sprekker i hjørnesammenføyninger og vinduer som subber i karmen bør utbedres for å unngå ytterligere skade og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, fuktskader og redusert komfort. Dører Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og justering bør utføres for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden på dørene. Utskifting kan bli nødvendig dersom funksjonen forringes ytterligere, for å unngå redusert sikkerhet og tetthet. Overflater Leiligheten har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. Konsekvens/tiltak: Påpekte forhold er i hovedsak kosmetiske. Vedlikehold og lokale utbedringer av overflater anbefales der det er registrert slitasje, merker eller skader, for å opprettholde overflatenes funksjon og utseende. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og forringelse av overflater oppstå, noe som kan redusere boligens estetiske verdi og funksjon over tid. Rom Under Terreng I øvrige deler av kjelleren ble det ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger som ikke er foret ut, samt på kjellergulvet. Dette er ikke uvanlig ved manglende eller eldre drenering over tid. Registrerte fuktverdier og saltutslag indikerer fukttransport i kjellerkonstruksjonen. Forholdet øker risikoen for fuktskader ved videre belastning. Konsekvens/tiltak: Fuktighet og saltutslag i åpne konstruksjoner indikerer fukttransport fra grunnen eller veggkonstruksjonen. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen og vurdere tiltak som forbedret drenering eller utbedring av fuktsikring for å redusere risikoen for skjulte skader og forringelse av materialer bak kledning eller isolasjon. Det gjøres oppmerksom på at det var begrenset inspeksjonsmulighet i enkelte rom under bakkenivå på grunn av lagrede gjenstander plassert inntil veggene. Dette kan ha påvirket muligheten for full visuell kontroll av konstruksjoner og overflater i disse områdene. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall (ca. 8-10 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt/membran har passert 50 % av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert vanntetthet og lekkasjer. Jevnlig kontroll anbefales, spesielt ved sluk, hjørner og overganger, samt vedlikehold av fuger og overganger. Utskifting bør planlegges ved tegn til svikt eller i forbindelse med oppussing for å begrense risikoen for skjulte fuktskader. 1. etasje hoveddel - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall (ca. 15-20 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, manglende fall kan imidlertid føre til at vann fra eventuell lekkasje ikke ledes effektivt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamling i enkelte områder av gulvet, samt at lekkasjevann fra installasjoner kan renne ut av rommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner eller rom. 1. etasje hoveddel - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall (ca. 13 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer. 1. etasje hoveddel - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mansjetten er ikke tilfredstillende festet ned i sluket slik den skal. Overgangen mellom gulv og sluk kan derfor ikke anses som vanntett. Ifølge selger ligger det gammel akvaritt asfaltbelegg under betonggulv, som går under klemrist. Konsekvens/tiltak: Mansjetten må festes korrekt ned i sluket for å sikre vanntett overgang mellom gulv og sluk. Dersom dette ikke utbedres, er det betydelig risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Leilighet 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggkledning med baderomsplater. Løsningen er avhengig av korrekt utførelse og tett funksjon i skjøter, hjørner og rundt gjennomføringer. Disse detaljene lar seg normalt ikke kontrollere fullstendig uten inngrep. På bakgrunn av alder og begrensede kontrollmuligheter er forholdet vurdert til TG 2. Konsekvens/tiltak: Baderomspanelet har passert over halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for slitasje og utettheter i skjøter. Videre oppfølging og vurdering av rehabilitering anbefales for å unngå fuktskader. Leilighet 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall (ca. 12 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer. Leilighet 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er av plast og fra byggeår. Mer enn 50 % av forventet levetid er oppbrukt. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt på befaringsdagen, innebærer alder økt risiko for slitasje, svekket tetthet og redusert funksjon over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av sluk og membran, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Alderen medfører økt risiko for slitasje, korrosjon og svekket tetthet, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskiftning nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Dette var ikke nødvendigvis et krav i etableringsperioden, men varmtvannstanker med effekt over 1500 W skal etter dagens krav være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt anses derfor som et avvik etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmtvannstanken tilkobles fast til det elektriske anlegget i henhold til gjeldende krav. Tiltaket skal redusere risikoen for varmgang og brann, og arbeidet må utføres av registrert elektroforetak. Varmtvannstanker hoveddel Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstankene er plassert i et rom uten sluk og uten lekkasjevarsler. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne spre seg til omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel lekkasjevarsler med automatisk avstengning av vanntilførsel, samt å vurdere løsning for sikker bortledning av eventuelt lekkasjevann. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje, da vann kan spre seg før lekkasjen oppdages. Fuktsikring og drenering Flere steder er knotteplasten løs fra vegger og klemlist, noe som kan redusere fuktsikringen av grunnmuren og bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Knotteplasten bør festes forsvarlig til vegger og klemlist for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. Konsekvens/tiltak: Sprekkene i grunnmuren bør tettes for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for frostsprengning. Det anbefales å overvåke sprekkene jevnlig, da videre utvikling kan medføre behov for ytterligere tiltak dersom det oppstår tegn til konstruksjonspåvirkning. Forstøtningsmurer Det er registrert sprekker i overgangen mellom vegg/dekke og bolig. Dette anses ikke som unormalt, da murene ikke er forankret inn i boligen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkene og vurdere utbedring dersom de utvikler seg, for å unngå økt risiko for vanninntrenging eller ytterligere skader på konstruksjonen. Forhold som har fått TG3: 1. etasje hoveddel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mansjetten er ikke tilfredstillende festet ned i sluket slik den skal. Overgangen mellom gulv og sluk kan derfor ikke anses som vanntett. Ifølge selger ligger det gammel akvaritt asfaltbelegg under betonggulv, som går under klemrist. Selger har gjort tidligere utbedring her da det var en vannlekkasje. Selger opplyser at tidligere utbedring besto av skifte av skruer, bruk av fugemasse og remontering av klemrist. Konsekvens/tiltak: Mansjetten må festes korrekt ned i sluket for å sikre at overgangen mellom gulv og sluk er vanntett. Mangelfull tetting rundt sluk medfører økt risiko for fuktskader og råte i gulv og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer over tid. Dersom mansjetten ikke er tilfredsstillende festet i sluket, vurderes dette som et vesentlig avvik og forholdet settes til TG 3. Ifølge selgers opplysninger ligger det en eldre membran i bunnen fra byggeåret. Selv om denne kan være intakt, vurderes forventet levetid som oppbrukt. Det er derfor den nye smøremembranen som må fungere som tettesjikt i gulvet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er praktisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Veggene i baderommet er utført i betong, noe som begrenser muligheten for fuktundersøkelse i lukkede konstruksjoner uten inngrep. Det er utført fuktsøk i våtsone med måleinstrument. Målingene ga ingen unormale utslag på befaringsdagen. Undersøkelsen er utført uten inngrep og gir kun indikasjoner, ikke sikre fuktverdier. 1. etasje hoveddel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Baderommet er nytt i 2026 og er opplyst ikke tatt i bruk. På bakgrunn av dette er det ikke vurdert som hensiktsmessig å utføre hulltaking i tilstøtende konstruksjoner. Lofts etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Baderommet er nytt i 2026 og er opplyst ikke tatt i bruk. På bakgrunn av dette er det ikke vurdert som hensiktsmessig å utføre hulltaking i tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Radonmålinger utført i boligen viser verdier som overstiger anbefalte grenseverdier (gjelder kjellerstue i hoveddelen). Dette medfører økt risiko for helseskader ved langvarig eksponering. For nærmere informasjon henvises det til radonmåling datert 32.04.2026. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør iverksettes tiltak for å redusere radonnivået til under anbefalt grense, da forhøyede radonverdier medfører økt risiko for helseskader ved langvarig eksponering. Rekkverk på terrasse og åpninger i innvendig trapp bør oppgraderes i henhold til dagens krav og anbefalinger (jf. TEK17), for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. Manglende håndløper på vegg i trappeløpet bør også utbedres for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.04.2026 av Gunnar Sverrisson teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Alle bad har hatt feil og skader og trengte oppussing, siden ikke det har vært gjort noe siden bolig var ny. Bad underetasje hoveddel. Råte i vegger ved badekar. Bad hovedetasje hoveddel. Mye fliser sprukket og råte i vegger rundt dusj pga. feil utførelse med diffusjons sperre på yttervegg, var lagt plast på yttervegg slik at fuktighet hadde blitt fanget opp i mellom mellom diffusjons sperre og membran. Har også tidligere hatt en lekkasje fra sluk. Bad 2 etasje hoveddel. Feil utførelse med flis på gulv. Mye sprekker i flis, fordi de kun var lagt i et tykt lag med fliselim direkte på tregulv. Bad leilighet. Jordfeil på varmekabel i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Seax El. installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført elektriske arbeid i forbindelse med alle bad. Nye varmekabler bad hovedetasje i hoveddel. Nye varmekabler bad leilighet (utført i 2025). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Monge AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt våtrombelegg i 2 etasje hovedhus. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Huseier selv, fagbrev i tømrerfaget. Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid i forbindelse med oppgradering av bad. Fjernet råte. Våtromsplater underetasje og 2 etasje hoveddel. Montering innredning alle bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats i forbindelse med murerarbeid. Legging av flis på alle våtrom. Tidligere skade i forbindelse med lekkasje fra sluk i hovedetasje ned til underetasje (2020), utbedret med å bytte skruer sluk for klemring. Himling og isolasjon i underetasje ble fjernet og alt fikk tørke opp. Konstruksjon sto lenge åpen for å være sikker på at alt var tett før den ble lukket igjen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takkonstruksjon er ikke tilfredsstillende utført med utlufting mellom undertak og isolasjon på hovedhus. Tidligere eier har gjort mindre tiltak for å forbedre dette. Bør forbedres ved omlegging av taket. Har ikke vært et problem for oss i den tiden vi har bodd i huset. Takstrapport avdekket også dårlig utførelse på brannskillevegg mellom leilighet og hoveddel på loft i leilighetsdelen. Noen vindusglass kan være punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Huseier selv, fagbrev i tømrerfaget. Beskrivelse av arbeidet: Byttet dårlig kledning over vinduer på alle gavelvegger på grunn av råte i endeved ned mot vannbrett. Råtne vindskier og israfter er byttet i tiden fra 2016 til og med 2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Omtalt også i tidligere punkt og takstrapport. Det er vinduer som er punktert og noen vinduer subber litt når de skal lukkes. Pakninger har vært stive og gamle, noe som medførte unødig trekk fra vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Huseier selv, fagbrev i tømrerfaget. Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og dører har fått nye pakninger. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats. Ny murpuss på sydvegg garasje. Lagt inn glassfiberarmering og brukt fiber puss for å minimere risiko for sprekker i mur. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevheter på terrasser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Huseier selv, fagbrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting/oppretting av av nye terrasser på eksisterende fundamenter. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Har tidligere kommet vann inn ved kjellerinngang, ved store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Laget renne til sluk for å lede vann til dette, har ikke kommet vann inn etter dette. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Festet grunnmurspapp som har falt ned. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Vest gavel og nord vegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har hatt et par vintre hvor vi har hørt mus i vegg i vindfang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull hvor den har kommet inn med stålull i forbindelse med oppussing. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Har hatt lyd fra dårlig festet vannrør i vegg, på grunn av høyt vanntrykk og når tidligere leieboere smalt igjen vannkran i leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Terjesen AS. Beskrivelse av arbeidet: Målt vanntrykk for å vurdere tiltak. Anbefaling var å redusere trykk da det er var noe høyt og montere kran med for reduksjon av tilbakeslag for trykk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats Byttet kran på kjøkken med for å redusere tilbakeslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats Festet løst vannrør i hoveddel i forbindelse med oppussing av bad underetasje, som ga fra seg lyd ved tilbakeslag når kran ble lukket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Maskinholder Vidar Sjue. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny spillevannsledning i forbindelse med pålegg og separere avløpsvann. Samtidig ble det satt ny utvendig stoppkran til garasje stall og gammel septiktank fjernet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilasjonsanleggene i begge boenheter har dårlig funksjon på grunn av alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Seax El. installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt om kurs for til nytt ventilasjonsanlegg i leilighet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle kanaler og satt inn nytt ventilasjons aggregat med gjenvinning i leilighet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Byttet hoved tilførsler av kanaler og ventilasjons aggregat med gjenvinning i hoved boenhet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: CMC Varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert 3 stk varmepumper i november 2024. En i leilighet, en i hovedboenhet og en i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Seax El. installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt om strømtilførsel til alle varmepumpene. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Tidligere plassering av ovn i underetasje hoved boenhet var feilplassert foran feieluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vestfold peis og pipe. Beskrivelse av arbeidet: Ovn flyttet slik at plassering er lovlig. Husker ikke når dette ble gjort, men antar 2015 +- noen år, måtte utføres etter pålegg ved brann innspeksjon. Samt montert ny peisovn i 1 etasje hovedenhet. Montert gammel peisovn fra hovedenhet i kjeller leilighet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vestfold peis og pipe. Beskrivelse av arbeidet: Se foregående punkt 19. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Seax El. installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer med elektrisk ved oppussing og alle sikringskaper er oppgradert i de senere år fra og med 2016. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ser at kommentert i takstrapport at kjellerstue står som hobbyrom på plantegning. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leiligheten er en egen boenhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Eiendommen har to boenheter. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Februar til mars 2026. Målinger i leilighet ligger innenfor anbefalte verdier. Målinger på hovedenhet ligger utenfor anbefalte verdier. Mistenker at disse verdier ikke er korrekte da dessverre bolig har vært under oppussing og ikke har vært i normal bruk, mens målinger har blitt tatt. Med unormal bruk menes det at ikke det har vært noe på gulver og det har vært mye trafikk inn og ut av kjellerrommene, samt avstengning av ventilasjonsanlegg og rom i perioder. Anbefaler at det gjøres nye målinger for at målingene skal bli så korrekte som mulig. Resultater fra målingene: Leilighet: Stue og soverom 20 Bq/m3 Kjellerstue 41 Bq/m3 Hovedenhet: Hoved soverom 108 Bq/m3 Kjellerstue 270 Bq/m3 Stue 185 Bq/m3 Tiltaksgrense: 100 Bq/m³ DSA anbefaler at det det iverksettes effektive radonreduserende tiltak i bygninger som har oppholdsrom med årsmiddelverdi som overstiger tiltaksgrensen. I bygninger hvor årsmiddelverdi i oppholdsrom er lavere enn tiltaksgrensen, men hvor det anses som mulig å oppnå en vesentlig reduksjon av radonnivåer gjennom gitte tiltak, bør slike tiltak iverksettes. For mer informasjon om radonreduserende tiltak se www. radontiltak.org. Grenseverdi: 200 Bq/m³ I henhold til DSAs vurderinger bør alle oppholdsrom i alle bygninger ha årsmiddelverdier som er lavere enn 200 Bq/m³. For bygninger hvor det i oppholdsrom avdekkes årsmiddelverdier høyere enn grenseverdien anbefaler DSA gjennomføring av radonreduserende tiltak helt inntil årsmiddelverdiene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nabo i Semsveien 47 har tinglyst rett, for vann og avløp på nordside av vårt hus. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Generasjonsbolig: Kjeller: Kjellerstue, soverom, soverom 2, bad og diverse boder. 1. etasje hoveddel: Vindfang, hall, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom og omkledningsrom. Lofts etasje: Trapperom, disp.rom, disp.rom 2 og bad. Leilighet 1. etasje: Vindfang, bod, gang, bad og soverom, soverom 2, kjøkken og stue. Kjeller leilighet: Kjellerinngang, kjellerstue og bod. Garasje: 1. etasje: Stall, boder og garasje. Loft: Råloft med lagringsplass.

Standard
Velkommen til Semsveien 49 ? en sjelden eiendom med småbruksfølelse, vakker utsikt og en idyllisk beliggenhet sentralt på Nøtterøy. Her får du det beste fra to verdener: følelsen av å bo landlig, fritt og usjenert ? samtidig som du har gangavstand til Borgheim og alt du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger tilbaketrukket langs en sjarmerende grusvei, og allerede ved ankomst gir den asfalterte oppkjørselen, de romslige parkeringsmulighetene og tunfølelsen et solid og innbydende førsteinntrykk. Tomten på hele 3,5 mål gir en helt egen frihetsfølelse. Her er det plass til dyrking, dyrehold, lek, fotballkamper, hageprosjekter og lange dager ute i solen. Utsikten over jordene og naturen gir eiendommen en rolig og vakker ramme ? en sjelden kvalitet så sentralt på Nøtterøy. Boligen er en romslig generasjonsbolig med separat utleieleilighet, hvor enhetene fungerer godt hver for seg uten å forstyrre hverandre. Hoveddelen byr på lyse og luftige oppholdsrom, store vindusflater og en planløsning som passer perfekt for familieliv, gjester og sosiale sammenkomster. Her trekkes blikket naturlig mot utsikten, og både stue, spisestue og uteplasser skaper en flott flyt mellom inne- og uterom. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt med kjøkkenøy, rikelig med arbeidsplass og god kontakt med spisestuen. Her er det rom for store middager, hverdagskaffe, lekser ved kjøkkenbenken og gode samtaler mens maten lages. Uteplassene med pergola gir lune og hyggelige soner for både morgenkaffe, sommermiddager og stille kvelder med utsikt over eiendommen. Hoveddelen har flere gode soner fordelt over flere plan, med nyoppussede bad, praktiske løsninger, romslige soverom og en stor underetasje med kjellerstue, vedovn, rom med mulighet for badstue og rikelig med lagringsplass. Dette er en bolig som gir plass til både småbarnsfamilien, tenåringer, hjemmekontor, hobbyer og overnattingsgjester. Den separate leiligheten er romslig og innbydende, med egne oppholdsrom, kjøkken, bad, soverom og veranda vendt mot utsikten. Dette gir gode muligheter for utleie, flergenerasjonsbruk eller en separat boenhet for familie. Uthuset er en stor ressurs på eiendommen, med to garasjeplasser, tidligere stallboks, flere bodrom og stort loft. Her ligger mulighetene åpne ? enten man drømmer om verksted, hobbyrom, lagring, dyrehold eller kreative prosjekter. Semsveien 49 er en eiendom for deg som ønsker mer enn bare en bolig. Her får du plass, utsikt, fleksibilitet og en sjelden småbruksfølelse ? midt i et attraktivt og sentralt område på Nøtterøy.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittliggende garasje og stall. Ellers biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon fra 2016. Ventilasjon i leilighet er byttet i 2025. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i hoveddelen, plassert på kjøkkenet, samt en luft-til-luft varmepumpe i stuen i leiligheten. Det er peis i hovedboligen. Ellers elektrisk oppvarming. Det ble utført tilsyn og feiing med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 02.10.23 Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Slukkeutstyr må på kontroll/servicedeler nytt.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37190

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1457574

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5830295

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: - 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner - 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/116/27: 10.04.1987 - Dokumentnr: 4881 - Skjøte/Bestemmelse om deleforbud Eiendommen kan ikke deles eller utbygges slik at den blir mer enn en boligenhet uten etter evt skriftlig samtykke fra gnr. 116 bnr. 1 og 9. Generasjonsbolig blir betraktet som en. Den asfalterte adkomstvei er undergitt privat vedlikehold m.v. slik at eier må ta sin andel av fremetidlig vedlikehold. Bestemmelse om bebyggelse , utmarksområde Bestemmelse om gjerde og gjerdeplikt. Med flere bestemmelser Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 31.01.1995 - Dokumentnr: 978 - Erklæring/avtale - Best. om vann/kloakkledn. Br.nr. 116/18 og Br.nr.116/27 har inngått avtale om bruk av samme vann-og kloakknett. Br.nr 116/18 vil koble seg på Br.nr 116/27 allerede eksisterende vann og kloakknett. Dette vil bl.a. innebære at utgifter ved evnt. skade og slitasje på strekningen fra punkt 3 til punkt 4 deles (se tegning). Eventuelt skade på punkt 3 til br.nr. 116/18 dekkes av bnr 116/18 i sin helhet. bnr 116/27 vil med tiden reise garasje etter at de nevnte parter har koblet seg sammen til felles vann og kloakknett på visse strekninger (se tegning). Dersom garasje vil ligge over strekningen fra punkt 3 til Bnr 116/18, plikter dette bruksnummer ved eventuell skade å flytte strekningen til ny påkobling. Bestemmelser angående vedlikehold, ny garasje m.m. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:116 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205298 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:116 Bnr:18 Hjemmelshaver (denne eiendommen) gir rettighetshavere (gnr. 116 bnr. 18) rett til å legge/koble på stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen for tilkytning til kommunale hovedledninger. Avtale om utførelse og oppgjør må være i orden før tilknytning kan utføres. Grunneieren gir ledningseierne fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholde og reparasjonsarbeider. Fordeling av disse kostnader øres på følgende måte, drensledning fra O1 til 02 likt på gnr/bnr. 116/4-116/18-116/27, drensledning og spillvann fra forgrening mellom grin/bnr. 116/18 og 116/27 til O1 og S1 likt på gnr/bnr. 116/ 18-116/27. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller øre ledningene utilgjengelige. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servitutten med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 03.04.1987 - Dokumentnr: 4443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:116 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 110242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:116 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1084624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:116 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 494155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:116 Bnr:27 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205335 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:116 Bnr:30 Hjemmelshaver (gnr. 116 bnr. 5) gir rettighetshavere (gnr. 116 bnr. 4, 18 og 27 (denne eiendommen)) rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen sin og fram til kommunale hovedledninger. Grunneieren gir ledningseierne fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Fordeling av disse kostnader gjøres på følgende måte, drensledning fra O1 til 02 likt på gnr./bnr. 116/4-116/18-116/27, drensledning og spillvann fra forgrening mellom gnr./bnr. 116/18 og 116/27 til O1 likt på gnr./bnr. 116/18-116/27. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servitutten med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205418 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:116 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:116 Bnr:9 Hjemmelshaver (gnr116 bnr 1 og 9) gir rettighetshavere (gnr 116 bnr 4, 18 og 27 (denne eiendommen)) rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen sin og fram til kommunale hovedledninger. Grunneieren gir ledningseierne fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Fordeling av disse kostnader gjøres på følgende måte, drensledning fra O1 til 02 likt på gnr./bnr. 116/4-116/18-116/27, drensledning og spillvann fra forgrening mellom gnr./bnr. 116/18 og 116/27 til O1 likt på gnr./bnr. 116/18-116/27. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.09.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Bad på loft ikke ferdig. 2. Dusj og badstue i kjeller ikke ferdig. Dette arbeidet skulle vært fullført innen 01.05.1991. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført eller innsendt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger fasadetegninger dater 14.05.1987. Det foreligger byggemeldte plan- og fasadetegninger datert 18.12.1987. Det foreligger byggemeldte tegninger for stall uten datering. Det foreligger tegninger for kartutsnitt datert 07.03.2001. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerstue/Innredet soverom i underetasjen til leiligheten er inntegnet som bod og hobbyrom på originale tegninger og ikke byggemeldt til varig oppholdsrom. Det foreligger tegninger for 2. etasje/loft. Rommene er markert med disponibelt rom på begge rommene som i dag er innredet som soverom. Badet er tegnet som bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Den asfalterte adkomstvei er undergitt privat vedlikehold m.v. slik at eier må ta sin andel av fremetidlig vedlikehold. Br.nr. 116/18 og Br.nr.116/27 har inngått avtale om bruk av samme vann-og kloakknett. Br.nr 116/18 vil koble seg på Br.nr 116/27 allerede eksisterende vann og kloakknett. Dette vil bl.a. innebære at utgifter ved evnt. skade og slitasje på strekningen fra punkt 3 til punkt 4 deles (se tegning i servitutten vedlagt salgsoppgaven).

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN -Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: -Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav -LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende -Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) GJELDENDE REGULERING Reguleringsformål: Landbruksområde. Plannavn (vedtaksdato): Landbruksplan nr. 5, del C Sem-Meum (11.3.1980). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Leiligheten er leid ut pr.dd. for 11.500,- pr mnd + strøm. Leietaker ønsker å bli boende dersom hun kan. Budgiver må evt spesifisere om leietaker skal sies opp.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.