ODNES Kirkebakka 55

Tomt
2129m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat på overflater. Noe støy fra trafikk må påregnes på eiendommen. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 03.01.1952. Bruksnavn: Myrvold.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet i et område mellom Fluberg og Odnes. Kort veg til Randsfjorden fra eiendommen, hvor det er bade og fiskemuligheter. Til Sagvika med sandstrand og volleyballbane er det ca 2 km. Ca. 2 km fra eiendommen finner man bensinstasjon og spisested/ kafedrift, kjent som "Bjørnen". Nærhet til store markaområder. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området både sommer og vinter. Hov som er kommunens hovedsete og ligger ca. 14 km fra eiendommen. I Hov finner man dagligvare, diverse forretninger, blomster, frisør, apotek og bensinstasjon. Landsbyen Dokka, hvor man finner de fleste fasiliteter, ligger ca. 13 km fra eiendommen. Her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også vinmonopol, apotek, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. Landsbyen Dokka er en levende landsby som byr på forskjellige arrangementer hele året. Her arrangeres bl.a. vintermarked, landsbymarkeder, landsbyfest og julemarked. Dokka Camping arrangerer flere dansefester og konserter i løpet av året. Uteliv finner man også på Milano eller hos Pizzabakeren. Eller man kan ta med venner eller familie på en spennende kino. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligen er oppført i ca. 1860 og løpende vedlikeholdt etter behov. Bygningen er oppført over 1,5 etasje. Krypkjeller under bjelkelag i tre som ikke er besiktiget grunnet manglende tilkomst ved befaring. Vegger er oppført i tømmer og kledd utvendig med trepanel. Tømmerkonstruksjon er ikke vurdert i sin helhet da denne er kledd inn i de fleste rom. Med tanke på alder av tømmerkonstruksjon må det påregnes skjulte feil. Lukket saltakkonstruksjon i tre. Taket er tekket med pappshingel. Observert store ujevnheter i takoverflater, fuktmerker innvendig og utettheter i shingel. Taktekking må påregnes utskiftet og det må med tanke på nevnte punkter påregnes råteskader i konstruksjonen. Garasje er oppført ca. 1995 iht opplyst i takst fra 2020. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Enkelte sprekker i betonggulv kan indikere noe bevegelse og at gulv er uisolert. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Vippeport og gangdør i tre til garasjerom. Vinduer med enkle glass montert. Saltakonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall. Undertak er ikke montert. Overflater på bygningen er noe slitte og vedlikehold må påregnes. Noe bevegelse etter årstider må påregnes. Bygget fremsto ved befaring med noe vedlikeholdsbehov. TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme. Iht. tilstandsrapport datert 23.09.2024 av Tor Håkon Schjørlien. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
VELKOMMEN TIL KIRKEBAKKA 55! Boligen inneholder: Loftsetasje: 2 boder/ alkover (små vinduer), trapperom/ innredet rom og mellomgang. 1. etasje: Kjøkken, stue, bad, toalettrom, bod og entré. Terrasse utenfor stue. Garasje på eiendommen.

Standard
Denne sjarmerende boligen fra ca. 1860 er full av historie og sjarm, og gir en lun og god atmosfære med synlige tømmervegger og dragere i taket. Boligen har beholdt mye av sitt opprinnelige preg, og den er tilpasset en landlig og avslappende livsstil. En delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en luftig og behagelig romfølelse. Kjøkkenet er enkelt, med lys innredning i vinkel, og det er god plass til spisebord der man kan nyte morgenkaffen. I den koselige stuen er det god plass til en sofagruppe, perfekt for avslappende kvelder foran peisen. Vedfyringen gir en deilig varme på kalde dager, og den stemningsfulle peisen skaper ekstra hygge med sprakende peiskos. Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, og i tillegg finnes et separat toalettrom som gir ekstra komfort i hverdagen. Loftetasjen rommer et trapperom/innredet rom og to alkover, ideelle for overnattingsgjester eller som små, intime soveplasser. Utenfor boligen finner vi en koselig terrasseplatting både ved inngangspartiet og utenfor stuen, perfekt for solrike dager eller et sted å trekke frisk luft. Den romslige tomten innbyr til mange uteaktiviteter, og her er også en praktisk garasje. Boligen ligger landlig til, med kort vei til naturskjønne omgivelser ved Randsfjorden. Her har du både bade- og fiskemuligheter i nærheten, samt kort vei til flotte turstier som innbyr til rekreasjon og friluftsliv året rundt. Dette er en eiendom som virkelig byr på en idyllisk og fredfull tilværelse, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. KJØKKEN: Eldre kjøkkeninnredning med fronter fra noe forskjellige epoker. Innredningen har under og overskap med profilerte og slette fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Komfyr med ventilator over og oppvaskemaskin montert. BAD/ VASKEROM: Badet har ukjent alder. Overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger. Dusjkabinett og servant i rommet. Elektrisk avtrekksvifte fra rommet. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. WC-rom har ukjent alder. Overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger. WC og servant montert i rommet. WC og servant er montert nytt i 2022 iht opplyst i tidligere takst. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater gulv: Heltre og laminat. Innvendige overflater vegger: Trepanel og tømmer. Innvendige overflater himling: Trepanel. Trapp av tre til loftsetasje fra stue. Innvendige tredører og fyllingsdører. DIVERSE UTSTYR: Stoppekran plassert på bad. Bereder er plassert på WC rom. Bygningen har naturlig ventilering. Sikringsskap med automatsikringer er montert i gang. Frakoblet strøm ved befaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har eldre standard. Vedlikehold: Bygningen har eldre standard og en del etterslep av vedlikehold. Tilbygg / modernisering: 2022 Oppgradering Byttet toalett 2022 Oppgradering Byttet servant på bad og toalettrom. 2005 Oppgradering Nytt avløpsanlegg iht opplyst i takst fra 2020. Boligen har eldre standard og må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Enkelte punkter i rapporten er vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak. Dette kan gjelde rekkverkshøyder og andre punkter gjeldende sikkerhet. En del skjevheter observert ved befaring. Fuktmerker innvendig skyldes lekkasje fra tak. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Observert fuktmerker inne i boligen samt at det i disse områder er målt noe høy fuktighet i treverk. Dette skyldes trolig lekkasje fra tak. Skader i overflater av taktekkingen observert fra bakkenivå. Dette indikerer at det kan være råteskader i undertak da det er observert dels store ujevnheter i overflater. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingen må påregnes utskifting samt at det må påregnes skader i underliggende konstruksjoner da det trolig er pågående lekkasje. TG 3 gitt grunnet lekkasje fra tak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker innvendig samt skader i overflater som indikerer lekkasje fra tak. Takkonstruksjonen har omfattende skjevheter som sannsynligvis har sammenheng med lekkasjer og underliggende fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Skjulte fuktskader i takkonstruksjonen må påregnes med tanke på at det er indikasjoner på lekkasje fra taktekkingen. Utskifting av fuktskadet treverk, oppretting av takkonstruksjon og etablering av lufting må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat må påregnes avvik da det er vanskelig å estimere skjulte konstruksjoner. Taktekking er kostnadsestimert under eget punkt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 84 cm. Dagens krav til rekkverk der gulv er mer enn 50 cm over bakken er 100 cm. Overflater har noe slitasje. Observert skjevheter som tyder på noe bevegelse i grunn og stedvis observert sviktende fundamentering. Enkel fundamentering medfører vanligvis noe bevegelse etter årstider. Rekkverk er stedvis noe ustabilt grunnet ufagmessig innfesting med vinkelbeslag. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Tiltak med oppretting og tilstrekkelig fundamentering samt overflatebehandling anbefales. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Observert knirk og dels store skjevheter i gulvkonstruksjon ved befaring. Målt overflateavvik på ca 11 cm på bredden av boligen i loftsetasje og ca 3 cm i bredden av boligen på kjøkken. Skjevheter er ikke unormalt i eldre bygninger, men store skjevheter kan indikere noe setninger i grunn/bevegelse etter årstider. Skjulte feil og fuktskader kan forekomme spesielt i konstruksjoner mot krypkjeller da krypkjellere vanligvis har periodevis høy fuktighet. Rennemerker på vegg i loftsetasje ned mot gulv kan medføre at det er underliggende skader i denne konstruksjonen grunnet lekkasje fra tak. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ved renovering av bygningen anbefales det oppretting av gulv. Underliggende skader i konstruksjonen må påregnes ved åpning av denne konstruksjonen grunnet nevnte punkter over. TG 3 gitt grunnet store skjevheter da dette medfører tilstandsgrad 3 iht NS3600. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. Trappen er noe bratt sammenlignet dagens anbefalinger for inntrinn/opptrinn. Rekkverk oppe mot trappehull er målt til 90 cm. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Ombygging av trapp anbefales vurdert da trappen er bratt sammenlignet med dagens krav. Rekkverk må monteres på begge sider av trapp. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger i våtsone har ikke tettesjikt og rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Belegg har noe utettheter i overgang mot vegg der rør er ført inn i rommet. Fall på gulv er målt med laser og det er målt ca 1 cm fall fra gulv ved terskel til dusjkabinett. Sluk er plassert under kabinett og er derfor ikke vurdert. Sluk er derfor gitt TG 3. Tilluft til rommet er ikke etablert. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og må påregnes full renovering grunnet manglende tettesjikt. Rommet er relativt lite og det anbefales vurdert utvidelse av rommet ved renovering. Ved rivning av eldre våtrom må det påregnes skjulte feil og fuktskader som kan påvirke kostnadsestimat noe. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Strøm var frakoblet boligen ved befaring og derfor er ventilator ikke funksjonstestet. Denne gis derfor TG 3 på bakgrunn av at denne ikke fungerte ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: TG satt ut fra at ventilator ikke kunne funksjonstestes ved befaring. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noe slitasje på overflater observert. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Oppussing av rommet må påregnes som nært forestående. TG 3 satt på bakgrunn av at det ikke er ventilasjon i rommet og det er kun dette som er kostnadsestimert. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Strøm har vært frakoblet i boligen i senere tid og gjennom hele siste vinteren. Dette medfører at det må påregnes frostskader på innvendige vannrør. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TG 3 gitt grunnet at det ikke har vært tilkoblet strøm i boligen det siste året. Dette medfører at det må påregnes frostskader på innvendige vannrør i boligen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Frostskader må påregnes i innvendige avløpsrør da det ikke var tilkoblet strøm i boligen sist vinter. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefales at anlegget gjennomgås av fagperson. TG satt ut fra at det ikke har vært tilkoblet strøm i boligen det siste året og derfor må det påregnes frostskader i innvendige avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det har ikke vært tilkoblet strøm i boligen gjennom sist vinter og frostskader på bereder må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Frostskader med bereder må påregnes med tanke på at det ikke har vært tilkoblet strøm i boligen gjennom sist vinter. TG satt ut fra at det må påregnes frostskader grunnet manglende tilkobling av strøm i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Lokalt noe utettheter i overgang mellom vegg og brytere observert. Det elektriske anlegget er eldre og det anbefales derfor gjennomgang med fagperson for ytterligere informasjon og detaljer rundt tilstand på anlegget. Oppgradering av el. anlegg må påregnes som nært forestående. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Pulverapparat må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe feil fallforhold på takrenner observert. Fotbeslag på pipe glipper fra taktekking og har trolig utettheter. Det er ikke montert snøfangere på tak. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskifting av renner, nedløp og beslag må påregnes som nært forestående. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Panel er løpende vedlikeholdt etter behov, men har noe skader og stedvis ufagmessige avslutninger. Det er ikke foretatt kontroll av loddavvik på ytter og innervegger. Skjevheter må påregnes ut fra alder. Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Råteskader i tømmerkonstruksjon må påregnes med tanke på lekkasjer fra tak og fuktmerker innvendig. Utvendig panel er montert uten lufting mellom panel og veggkonstruksjon. Noe retningsavvik på yttervegger observert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Trekonstruksjoner må påregnes skjulte fuktskader grunnet lekkasje fra tak. Vedlikehold av utvendige overflater må påregnes. Valgt tilstandsgrad ut fra nevnte punkter over. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe overflateslitasje på vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye vinduer i dag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Alder og nevnte punkter tilsier at utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe slitte overflater ved befaring. Døren er noe vanskelig og åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Med tanke på alder og tilstand må det påregnes utskifting av dør som nært forestående. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe slitte overflater ved befaring. Noe rim på innsiden av dør observert i tidligere takst, dette indikerer dårlig tetting mellom dør og karm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefales noe vedlikehold av overflater og justering av dør. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmerker observert i gulv, vegger og himling som skyldes lekkasje fra tak. Overflater er stedvis noe slitte. Lokal reperasjon av gulv er ufagmessig utført. Svertesopp observert i himling lokalt. Dette kan indikere noe dårlig ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer samt vedlikehold av overflater i boligen må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn på kjøkken er noe skjevt montert ifht bakenforliggende brannmur/pipe. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av piper og ildsteder med fagkyndig for ytterligere informasjon og tilstand. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5?6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Konsekvens/tiltak: ? Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. TG satt ut fra at enkelte dører subber mot karm. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Noe slitasje observert ved befaring. Det ble ikke påvist unormale verdier ved fuktsøk i rommet eller tilstøtende rom. Fuktmerker på vegg under benkeplate, men dette er antatt eldre fuktmerker og årsak er ukjent. Ekskrementer av mus observert i benkeskap på kjøkken. Tiltak anbefales for å hindre adkomst for skadedyr. Konsekvens/tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen indikasjoner på sviktende drenering og fuktsikring ved befaring, men med tanke på alder må det påregnes at drenering har begrenset effekt. Det må påregnes periodevis høy fuktighet i krypkjeller grunnet fukt fra grunn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Anbefales løpende vurdert tiltak med etablering av drenering på eiendommen. En del skjevheter i bygningen kan ha sammenheng med noe fuktig grunn da dette vil medføre telebevegelse. TG satt ut fra nevnte punkter. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Puss utvendig er stedvis oppsprukket og løs. Noe utettheter observert i overgang mellom mur og trekonstruksjoner. Dette medfører risiko for at skadedyr kommer inn i bygningen. Utettheter er stedvis skummet med byggskum, dette er en uheldig løsning med tanke på skadedyr. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold av grunnmur må påregnes. Noe bevegelse etter årstider må påregnes grunnet at grunnmur antatt er fundamentert direkte på opprinnelig terreng samt at det er observert store skjevheter i bygningen. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mulighet for marin leire på eiendommen er liten iht hva som fremkommer i kommunens webkart. Noe fall på terreng mot konstruksjoner som medfører at det må påregnes noe justering av terrengforhold. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Vannkvalitet må dokumenteres TG satt ut fra antatt alder samt at det ikke foreligger vannprøve av drikkevann. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
Tvangssalg 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 17 490 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 667 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Vedovn plassert på kjøkken og peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 05.12.2022. Siste dato for feiing: Ikke utført. Kommentar fra kommunen: Ikke registrert ildsted på eiendommen. Dersom dette er installert eller skal installeres må det meldes fra til brann- og feiervesenet i kommunen. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko forbundet med å få registrert og godkjent ildsted.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker gebyr avløp, renovasjon, gebyr brannsyn/ feiing og gebyr slamtømming. Registrerte kommunale gebyrer på eiendommen: Avløp: kr. 423 Renovasjon: kr. 1772,50 Brannsyn/ feiing: kr. 736,75 Slamtømming: kr. 768 Ingen eiendomsskatt i Søndre Land pr d.d. Kostnader til privat vannverk kr. 3200,- Kommentar fra kommunen: Årsgebyr avløp gjelder tilsyn og oppfølging av private avløpsanlegg. Beløpet er basert på selvkost og er ikke mva pliktig. Det er fra 2021 innført årsgebyr for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm, og eller tømming oftere enn hvert 2. år. Siste registrerte tømming var november 2023, med et volum på 4 kbm. Overstående renovasjonsgebyr og branntilsyn/feiing gjelder for fritidseiendom. Det må meldes fra til kommunen om det skal være fastboende på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
369599

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1404476

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/19/20: 03.01.1952 - Dokumentnr: 11 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:19 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1832576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:19 Bnr:20 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157627945 - Enebolig - 1 boenhet (Tidligere benyttet som fritidsbolig.) - Bygningsnr. 7716389 - Garasjeuthus/ anneks til fritidsbolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygninger på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest gitt for avløpsrenseanlegg datert 2005. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger tegninger for garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av vei/ gårdsplass. Eiendommen har privat vann og avløp. Antatt privat felles vann fra vannverk i området iht opplyst i takst fra 2020. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft som er lagt opp nytt i 2005. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående. Kommentar fra kommunen: Avløpsanlegg etablert i 2004. Ferdigattest datert 2005. Søndre Land kommune foretar tilsyn av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanen (11.04.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Boligen er SEFRAK-registrert med gul trekant. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Tvangssalg 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 17 490 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 667 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17490

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.