ODNES Strandbakken 8

Tomt
847m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende med gruset adkomst og gårdsplass. Tomtestørrelse på 847 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 08.07.1974. Bruksnavn: FURULUND. Skylddeling fra 1974 viser et areal på 900 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Randsfjorden mellom Fluberg og Odnes, med nærhet til friluftsområder og Randsfjorden på sommertid kun noen få meter unna. Området er bebygd med boliger, landbruk og noen fritidseiendommer. Det er ca. 2,5 km til Bjørnen i Odnes hvor man finner bensinstasjon og serveringssted. Bade- og fiskemuligheter ved Randsfjorden. Til populære Sagvika med sandstrand og volleyball er det ca. 2,5 km. Skiløyper på gamle Valdresbanen som ligger rett nedenfor på vinterstid. Landsbyen Dokka ligger ca. 13 km fra eiendommen. Her finner man dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, spisesteder, kaféer, apotek og vinmonopol. Dokka byr også på kino, konserter og diverse arrangementer året rundt. 15 km sørover er Hov sentrum med de fasiliteter som finnes der. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse og boliger i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra ca. 2012. Normal standard og planløsning. Prefabrikkerte ringmurselementer med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak med plater. Kaldt loft. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Vinduer, ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 98 cm. Trapp i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 09.06.2025 av Jørgen Mjørlund. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bygd opp fra bunn på ferdigstøpt betongsåle. Utørt av faglært Jacks rehab og montasje as og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Alt er nytt. Pkt. 11: Helt nytt skjult el. anlegg. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 16: Utvidet og ferdigstilt veranda og rekkverk. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar fra selger: Hytta er ikke vært i bruk siden ferdigstilling. Det har heller ikke vært påkoblet vann siden den ble bygget i 2012.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Uinnredet hems. 1. etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, teknisk rom, gang og entré. Terrasse mot sør vest. Utvendig sportsbod.

Standard
Velkommen til en svært innbydende og trivelig fritidsbolig beliggende i naturskjønne, landlige omgivelser med flott utsikt over vakre Randsfjorden. Her får du en fredelig og idyllisk tilværelse, med naturen som nærmeste nabo. Boligen har en lys og praktisk kjøkkeninnredning i vinkel, med god plass til spisebord like ved. Den åpne løsningen mot stuen gir en luftig og romslig følelse, perfekt for samvær med familie og venner. I stuen finner du en stilig spilevegg som gir karakter og stil, samt en stemningsfull peisovn som sørger for lun og koselig stemning ? særlig på kjølige kvelder. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn, og gir samtidig vakker utsikt mot landskapet og fjorden. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse ? et naturlig samlingspunkt på varme dager, hvor du kan nyte både sol, frisk luft og flott utsikt. Fritidsboligen inneholder fire avslappende soverom, hvor ett av rommene har direkte utgang til terrassen ? perfekt for en stille morgenkaffe i det fri. Badet er innbydende, med moderne detaljer. Et godt sted å starte dagen. I tillegg har boligen en uinnredet hems som gir muligheter for ekstra oppbevaring eller kreative løsninger etter eget behov. Eiendommen ligger på en eiet tomt med gruset adkomstvei og romslig gårdsplass med plass til parkering. Området byr på flotte friluftsopplevelser året rundt, enten du vil gå tur i skog og mark, fiske, bade i Randsfjorden eller bare nyte roen i vakker natur. Dette er stedet for deg som søker en fritidsbolig med sjel og sjarm ? og med alle forutsetninger for gode opplevelser og avslappende dager i vakre omgivelser. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Våtrommet er laget som egeninnsats. Teknisk rom: Fliser på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Plastsluk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himling: Trepanel. Vegg: Panelplater. Fliser. Spilevegg. Gulv: Fliser. Laminat. Profilerte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap med automat sikringer plassert i sportsbod. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2024 er plassert i teknisk rom. Nytt borehull i 2024. Trykktank og dykkpumpe i brønn fra 2025. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes. Noe gjentående arbeider. Deler av arbeidet som er utført bærer preg av ufagmessige arbeider, det kan derfor ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Det er spalte mellom sokkelflis og bunnlist på baderomsplater som gjør at vann kan trenge inn i konstruksjonen bak. Det er ikke kontinuerlig tettesjikt i overgang flis og baderomsplater. Eier opplyser: Spalte mellom vegg og sokkelflis er tettet med silikon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? For at våtrommet skal ha tilstrekkelig tettesjikt må membran/ tettesjikt utbedres. Ikke fungerende tettesjikt øker risikoen for at fukt kan trekke opp i konstruksjonen som igjen kan føre til fuktskader. Ikke tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er glippe mellom baderomsplater og sokkelflis. Dette medfører risiko for at vann trenger inn i tilliggende konstruksjoner og danner fukt og råteskader. Punktet må ses i sammenheng med '' Overflater vegg og himling''. Gulv: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt på gulv. Tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. ? Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Eier opplyser: Badet er ikke er brukt etter ferdigstillelse. Fritt vann på gulv og vegger frarådes på grunn av nevnte forhold. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone og vil ikke fjerne avviket på våtrommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Taktekking er delvis mosegrodd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Områder med værslitt panel/ omramminger/ etc. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke montert isolert loftluke som tetter mellom varm og kald sone. ? Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det bør monteres isolert loftsluke med pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap med påfølgende kondensering. ? Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Midlertidig dør er innsatt til utvendig bod. Døren har skader og innsetting bærer preg av ufagmessig arbeid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dør må skiftes for å lukke avvikene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 60 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket. Skjevheter er registrert på den søndre delen av terrassen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rekkverkshøyde må økes til 100 cm og avstand mellom spilene må endres til dagens krav for å lukke avvikene. For å få en stabil konstruksjon, må det påregnes å isolere rundt fundamenter. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Deler av arbeidet bærer preg av ufagmessigheter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er ikke pusset på mot soverom og på loftet. Pipe må pusses/behandles. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Beskyttelsesplate anbefales montert bak vask og komfyr. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. ? Ingen tilluft ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert plast/diffusjonssperre på soverromsside. Dette er ikke en anbefalt løsning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av feil ved utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til konstruksjonen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88190721

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utførelse av radontiltak. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert. Vedovn. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Ildsted. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Feiing/ tilsyn er ikke utført. Feiing og branntilsyn for fritidseiendommer ble innført for noen år siden. Det er ikke registrert at denne eiendommen har hatt feiing eller branntilsyn siden.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp. Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer volumgebyrer for tømming av avløpsanlegg. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Avløp kr 217,- Renovasjon kr 2126,25 Brannsyn, feiing kr 651,70 Slamtømming kr 615,- Kommentar fra kommunen: Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 153,75 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Nytt anlegg med tett tank gitt utslippstillatelse i juli i år. Ikke registrert tømming av nytt anlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av eiendom. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/7/92: 08.07.1974 - Dokumentnr: 4320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:7 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 784689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:7 Bnr:92 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300376192 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Det foreligger: Ferdigattest for fritidsbolig - GBNR 7/92 - Strandbakken 8, datert 31.07.2025. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Endringer ut ifra byggesøknad fra 2012: -Utvendig: Terrasse er endret og utvidet ut ifra opprinnelige søknadstegninger. -Innvendig: Bod (rom nr. 79) som er inntegnet i tilknytning til gang er ikke bygget. -Innvendig: Teknisk rom/ bod er bygget i hovedsoverom (rom nr. 82) -Tiltaket er flyttet lenger bak på tomten enn slik det var omsøkt. Dette fremkommer av situasjonskart hentet ut fra kommune sitt kartverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Dagens eier har betalt veikontongent to gang i året. Den er på 1000 kr pr gang og dekker brøyting, strøing og vedlikehold. Ingen tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen har privat vann og avløp. Septik. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Vann fra borrehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Det foreligger: Utslippstillatelse - avløpsanlegg GBNR 7/92, datert 30.07.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Planforslag: 3447 0536076 Strandbakke Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort: 50.000,- kroner for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått. Alle beløp er inkl. mva.