OLSVIK Fæsterlien 27B

Tomt
324.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, trapper, murer, belegningsstein, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort gangavstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Cirka 12 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Olsvik skole (1-10 kl.) 1.1 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.7 km Olsvikåsen videregående skole 1.3 km Laksevåg videregående skole 7 km Barnehager Festeråsen barnehage (0-5 år) 0.7 km Olsvikparken barnehage (0-5 år) 1 km Olsvikåsen Kanvas-barnehage (0-5 år) 1 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig knotteplast/grunnmursplast mangler topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er sprekk i forstøtningsmuren (ved trappen ned til eiendommen), vedlikehold må påregnes. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er sprekk i ett av hjørnebordene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard og byggemetoder. Det er ikke montert fluenetting eller tilsvarende i kistene, fluenettingen skal hindre insekter og lignende å komme inn i kistene/gesimskassene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det ble observert mose på mønestein. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Skilleveggen mot naboer er ikke oppført i henhold til gjeldende forskrifter hva gjelder brannsikring. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Rekkverket i front av eiendommen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,79m. Det er noe avskalling av maling på rekkverket, vedlikehold av rekkverk og terrassen må påregnes. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og ytterdørene/altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Det er skader nederst på ytterdøren (utvendig), vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er skader/sprekker nederst på altandøren (utvendig), vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er avskalling/skader nederst på takvinduet (karmen), vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er avskallinger på utvendige vinduskarmer og belistning, det er råteskader på enkelte av lisene som ligger nærmest karmene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Enkelte av vinduene går tregt, justering/vedlikehold må påregnes. Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke montert bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene, dette øker risikoen for fuktskader. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Eventuelt lekkasje vann vil ikke ledes direkte til sluk. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket på badet er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Areal og fordeling per etasje U.etg: 60 kvm BRA / 60 kvm BRA-i 1.etg: 63 kvm BRA / 63 kvm BRA-i 2.etg: 25 kvm BRA / 25 kvm BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U. etg: Entré/bod, gang, bad, tre soverom og bod. 1. etg: Entré, gang, toalett, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etg: Stue og soverom.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Entré, gangen og vaskerommet har gulvbelegg, gangen i underetasjen og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Etasjeskille: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet avvik. Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene, tiltak må iverksettes for å utbedre avvikene. Velkommen inn! Første etasje: Gang | Vi møtes av en lys entré som fører oss til en romslig gang. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en stor stue. Store vindusflater sørger for flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Terrasse | Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, målt til 36,1m². Her har du gode solforhold og fantastisk utsikt over nærområdet. En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Kjøkken | Romslig kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet stål oppvaskkum, ventilator og fliser for enkel rengjøring. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Toalett | I samme etasje er det et toalettrom, perfekt for når man har gjester! Vaskerom | Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Underetasje: Soverom | To luftige soverom med god plass til å innrede som ønskelig. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Rommene er målt til 14m² og 12m². Ekstra rom | Det ekstra rommet er i dag innredet som soverom. Bad | Bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap og skuffer under servant og dusjkabinett. Bod | Boden i kjelleren sørger for praktisk oppbevaringsplass. Andre etasje: Stue | På loftet er det en stor loftsstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold i mottatte byggetegninger. Soverom | Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold i mottatte byggetegninger. Bod | For ekstra oppbevaring er det en bod i andre etasje. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Varmtvannsberederen er plassert i boden i underetasjen og er av typen OSO 198 liter fra 2018. - Sikringsskapet er montert i underetasjen og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra selger: - Varmepumpen ble installert i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Abonnement tegnes av ny eier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Varmepumpen ble installert i 2024. - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett soverom i kjeller som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som "bod" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom og stue i overetasjen som er innredet og brukt som soverom og stue ikke er godkjent for varig opphold. Rommene er forøvrig angitt som "loft" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 999 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 970 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 210 (Omkostninger totalt) 141 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 125 210 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 140 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 143 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og gangen i underetasjen, varmepumpe og vedovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18862

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:6 620,- Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1177400

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4474118

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/915: 22.04.1997 - Dokumentnr: 11248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 837238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:915

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Fæsterlia 27B vedrørende Nybygg T.3, Boligbygg datert 10.06.1997 med følgende merknader: - Det må monteres permanent rekkverk/gjerde på utvendige murer langs nabogrense og veg samt pá utvendig trapp. - Krav fra VA-seksjonen må etterkommes. - Vegg og dør mot loft må isoleres til loft er forskriftsmessig isolert. Det foreligger søknad om byggetillatelse for utvidelse av terrasse datert 19.03.2001. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 19.04.2001. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett soverom i kjeller som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som "bod" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom og stue i overetasjen som er innredet og brukt som soverom og stue ikke er godkjent for varig opphold. Rommene er forøvrig angitt som "loft" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSPLAN: Området er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune. KOMMUNE(DELS)PLAN: Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune. ALLTID: Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Arealmerknad Teigid 260541179 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 324,6 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3355105 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 840 MFL., FÆSTERLIA,ENDRING BEBYGGELSESPLAN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 27.10.1994 Saksnr 190431191 Dekningsgrad 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 3355105 Reguleringsformål 110 - Boliger Dekningsgrad 99,5 % PlanID 3355105 Reguleringsformål 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad 0,5 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H550_1 Beskrivelse Funksjonell strandsone Dekningsgrad 34,2 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3326003 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY Planstatus 3 Saksnr 190511513 PlanID 3326000 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN Planstatus 3 PlanID 3350000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET Planstatus 3 PlanID 3355100 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSEN Planstatus 3 Saksnr 190001050 PlanID 40420000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER Planstatus 3 PlanID 19510000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSDALEN Planstatus 3 Saksnr 200415610 PlanID 3320100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Planstatus 3

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 999 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 970 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 210 (Omkostninger totalt) 141 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 125 210 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 140 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 143 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 14 500,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 19 000,- Visning/overtakelse per stk: 2 500,-