SALSBRUKET Geisnesvegen 1358

Tomt
666.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 666,7 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til eiendommen Solbakken. Huset ligger rett over Opløfjorden samvirkelag. På inatur finner vi også flere friluftshytter, og naturterrenget er fantastisk i området. Flotte holmer og skjær i området. På nettsiden https://salsbruket.no/ finner du mer info om selve stedet.

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedvei inn på felles innkjørsel med nabo.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) Skoler: Val Skoler (1-7 kl.) Kolvereid skole (1-10 kl.) Nærøysundet skole (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Oplø skole, Linje 665 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløp i stål/aluminium. Takstige og heldekkende pipebeslag i lakkert stål. Veggene har trekonstruksjon av bindingsverk. Opplyses om at det er innblåst isolasjon 1979. Fasade/kledning har stående bordkledning der det opplyses om at kledninger er oppgradert ca. 2010 unntatt vegg mot nord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass der de fleste er fra 1979 og vinduer stue fra 1987 1 vindu i kjøkken og 1 i stue som PVC vinduer med 2-lags glass. Ukjent alder men trolig på 2000 tallet. Vinduer i kjeller har trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør med noe ukjent alder men utelukkes ikke fra slutten av 1970 tallet. Ytterdør i kjellernedgang som enkel borddør. Utvendig trapp ved inngang som betongtrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Cesilie Bruu Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i 2011 skyldes frost. Reparert av Codanforsikring Skadenr. 298229-1003-LB Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rep av lekkasje gjennom Codan som betalte for rep. Egeninnsats montert kran Arbeid utført av: ? Se under Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Regner med at dette ble gjort under rep. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Regner med at forsikrigsselskapet byggemeldte dette Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Råte på kjellervindu Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasade kledning Arbeid utført av: Arne G Walø, 7960 Salsbruket Tilleggskommentar: Fritidsbolig

Innhold
1,etasje: Stue, kjøkken og gang 2. etasje: 3 soverom, gang og baderom Kjeller: 3 boder

Standard
Fritidsbolig oppført ca. 1955 med de byggeskikker som var normalt på oppføringstidspunktet. Boligen har hatt noen oppgraderinger siden byggeåret og kan nevnes følgende: Vinduer: 1979, 1987 og på 2000 tallet Taktekking: 1980 tallet Ytterdør: Ca 1970 tallet Varmtvannsbereder 2012. Ellers er det foretatt noen oppgraderinger av enkelte overflater men likevel av noe eldre dato. Må påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger og spesielt av vinduer fra 1970 og 80 tallet samt vinduer i kjeller og baderom. Ellers kan tiltak tas over noe tid og framtidig bruk og behov. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. INNVENDIG: Innvendige overflater med belegg og lakkert bordgulv, vegger med tapet og malte plater og tak med malte plater. Noe overflater fra byggeåret men en del overflater og spesielt vegger er oppgradert noe. Etasjeskillere er av trebjelkelag og med støpt gulv på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe der deler er pusset og malt men mye belagt med tapet samt innkledd. Sotluke i kjeller. Vedovn av noe nyere dato i stue plassert på stålplate. Rom under terreng der gulvet er av betong. Veggene har betong/mur innvendig belagt med sementerte treullfiberplater og deler med pussede overflater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Håndlist på vegg. Trapp til kjeller som ubehandlet tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeåret VÅTROM: Baderom i 2. etasje med noe ukjent alder men trolig fra 1970 tallet. Rommet er med malt betonggulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med badekar, servant og toalett. KJØKKEN: Kjøkken fra byggeåret som plassbygd innredning med malte finerfronter. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Komfyr plassert ved eldre vedovn. Ellers mindre kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Trolig oppgradert siden byggeåret og trolig ved oppgradering av baderommet på 1970 tallet. Det er avløpsrør av støpejern men med plast fra vask på kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra bygningens oppføringstidspunkt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. 7 fordelingskurser med automatsikringer. Skap med innhold oppgradert i 2011. Røykvarslere i 1. og 2. etasjer men er ut fra det som kunne avdekkes av eldre dato og ikke i funksjon ved befaring. Brannslukningsapparat men av eldre dato og trolig eldre enn 10 år. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjente forhold angående drenering men trolig ikke utført tiltak siden byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur der det meste innvendig er med synlige sementerte treullfiberplater og mindre del som er med pussede overflater. Boligen står i lett skrånende terreng med begrenset fall fra bygningen. Opplyses av kunde at det er vann og avløpsrør av plast fra ca. 2014 men noe ukjent. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Standardbeskrivelse 1. etasje: Stue: Teppe på gulv, vegger med tapet og taket med malte plater. Kjøkken:Belegg på gulv, tapet på vegger og tak med malte plater. Innredning med malte finerfronter. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Komfyr plassert ved eldre vedovn. Ellers mindre kjøleskap. Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. 2. etasje: 3, soverom: Lakkerte bordgulv, tapet på vegger og malte plater i tak Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak Baderom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med badekar, servant og toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, bordtakbeslag og nedløp i stål/aluminium. Takstige og heldekkende pipebeslag i lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Nedløpsrør er avsluttet over bakkenivå som gir økt fuktbelastning på mur og større fare for fuktinntrengning i kjeller. Nedløpsrør på side mot nord og med noe ufagmessig utførelse da den er lagt på vegg fra et hjørne til motsatt side. Bygningen har ikke snøfangere men dette var ikke krav om på oppføringstidspunktet Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefales tiltak for å lede takvann bort fra bygningen for å redusere fuktpåkjenning på bygningen. Angående snøfangere så anbefales det der det normalt kan ferdes folk men takkonstruksjon er med noe nedbøyning og ved økt belastning kan dette medføre deformasjon uten forsterkning. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse men trolig av laftet plank eller bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er i hovedsak fra byggeåret med normalt en del slitasje og oppsprekking men ingen større tegn til råteskader ved enkelte stikkontroller. Det er benyttet museklosser som gir en noe begrenset lufting av kledningen Tiltak: - Påregnelig med noe overflatebehandling på kort sikt men kledningen er fra byggeåret og det kan påregnes noe oppgraderinger de nærmeste årene. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Yttertaket har noe nedbøyning ellers vurderes konstruksjon i bra stand ut fra alder og det ble ikke avdekket tegn til fuktskader Tiltak: - Vurderes ut fra det som kunne avdekkes ved en visuelle kontroll behov for tiltak på kort sikt. Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass der de fleste er fra 1979 og vinduer stue fra 1987 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Enkelte vinduer er med punkterte glass, enkelte med treghet i lukkemekanisme samt med generelt slitasje ut fra alder. På et vindu i 2. etasje er pakning løsnet. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Må ut fra tilstand påregnes oppgradering av mye av vinduene de nærmeste årene. Dører,TG2: Bygningen har teak hovedytterdør med noe ukjent alder men utelukkes ikke fra slutten av 1970 tallet. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dørblad er med utvendig større slitasje men ellers vurderes dør funksjonell og med normal tetting. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Kan på kort sikt foretas noe utvendig overflatebehandling for å kunne opprettholde noe levetid. Ytterdør utvendig kjellernedgang,TG2: Ytterdør i kjellernedgang som enkel borddør. Vurdering av avvik: - Dør med en del slitasje og tegn til råte i nedre del. Dør er og uisolert som gir begrenset isoleringsevne. Tiltak: - Kan vurderes tiltak ut fra tilstand men kan vurderes litt ut fra framtidig bruk. Utvendige trapper,TG2: Utvendig trapp ved inngang som betongtrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk er med store åpninger som kan være en risiko for barn selv om det er forholdsvis lav høyde til terreng. Ellers er trapp med noe påregnelig slitasje på betongoverflater. Tiltak: - Ikke krav om utbedring av rekkverk men anbefales tiltak på åpninger grunnet sikkerhet. Innvendig: Overflater,TG2: innvendige overflater med belegg og lakkert bordgulv, vegger med tapet og malte plater og tak med malte plater. Noe overflater fra byggeåret men en del overflater og spesielt vegger er oppgradert noe. Vurdering av avvik: - Overflater vurderes generelt ut fra alder å være i bra stand med normal slitasje samt med noe utidsmessighet Tiltak: - Vurderes ikke behov for større strakstiltak men oppgraderinger kan foretas over tid og framtidig bruk. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Rom Under Terreng,TG2: Rom under terreng der gulvet er av betong. Veggene har betong/mur innvendig belagt med sementerte treullfiberplater og dele pusset og malt. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Kjeller er fra byggeåret og det vil naturlig være noe symptomer på fukt samt fuktutslag ved fuktsøk på overflater da slike konstruksjoner er uten dampsperre på grunn og det vil naturlig være noe kappilæroppsug. Tiltak: - Vurderes ikke behov for tiltak ut fra dagens bruk men slike kjellere er risikokonstruksjoner og det anbefales ikke innredning med utforing av vegger og gulv. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen finèrdører fra byggeåret Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører er vanskelig å lukke da de tar mye i terskel. Ellers er dører med påregnelig noe slitasje ut fra alder. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Kan forsøkes med noe justering av de dører som tar i terskel ellers kan tiltak vurderes ut fra framtidig bruk. Etasje > Kjøkken, Overflater og innredning,TG2: Kjøkken fra byggeåret som plassbygd innredning med malte finerfronter. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Komfyr plassert ved eldre vedovn. Ellers mindre kjøleskap. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkkeninnredningen er ut fra alder i normalt god stand men mangler enkelte funksjoner ut fra dagens standard. Tiltak: - Kjøkkenet vurderes funksjonelt ut fra dagens bruk og tiltak kan vurderes ut fra framtidig bruk og behov. Etasje > Kjøkken, Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Anbefales generelt der kanal føres ut men tiltak kan vurderes ut fra framtidig bruk. Tekniske installasjoner: Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Trolig oppgradert siden byggeåret og trolig ved oppgradering av baderommet på 1970 tallet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør og sluker er fra byggeåret og oppnådd forventet levetid Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon,TG2: Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra bygningens oppføringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Kjeller er med begrenset ventilering. Tiltak: - Kan anbefales bedre ventilering av kjeller grunnet noe fuktbelastning. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det ble fra 2013 krav til fast strømtilkobling av varmtvannsberedere over 1500 W Tiltak: Andre tiltak: - Anbefales generelt fast strømtilkobling og det anbefales at det ved eventuelt oppgradering av bereder at det monteres fast strømtilkobling. Drenering,TG2: Ukjente forhold angående drenering men trolig ikke utført tiltak siden byggeåret Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak kan vurderes ut fra framtidig bruk av kjeller men det kunne ved befaring ikke avdekkes spesielle forhold som tilsier større fuktproblemer med vanninnsig i kjeller. Grunnmur og fundamenter,TG2: Bygningen har betonggrunnmur der det meste innvendig er med synlige sementerte treullfiberplater og mindre del som er med pussede overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Grunnmur er uten synlige sprekkdannelser men er fra byggeåret og langt ut i forventet levealder Tiltak: - Vurderes ikke behov for spesielle tiltak ut fra dagens bruk men kan anbefales pussing av sementerte treullfiberplater innvendig i kjeller. Terrengforhold,TG2: Boligen står i lett skrånende terreng med begrenset fall fra bygningen Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er begrenset eller ingen fall fra mur som ved mye nedbør kan gi økt fuktbelastning. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales terrengjusteringer for å oppnå tilstrekkelig avrenning på terreng og det anbefales generelt fall 1: 50 inn til 3 meter fra mur. Forhold som har fått TG3: Vinduer kjeller,TG3: Vinduer i har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er med en del råteskader og generelt slitt. 1 vindu med sprukket glass. Tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Påregnelig med utskifting av råteskadet vindu og med sprukket glass Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted,TG3: Boligen har mursteinspipe der deler er pusset og malt men mye belagt med tapet samt innkledd. Sotluke i kjeller. Vedovn av noe nyere dato i stue plassert på stålplate. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er på teglsteinspiper krav til at alle 4 sider skal være synlige hvis det ikke er montert foringsrør i senere årene men dette kunne ikke vurderes da sotluke ikke kunne åpnes. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Må foretas tiltak for å gjøre alle sider synlige eller at det kan vurderes montering av foringsrør. Anbefales kontroll ov pipe og ildsted av det lokale brann og feietilsyn. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG3: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Håndlist på vegg. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Mangler rekkverk på nedre del samt ved trappeåpning i 2. etasje. Tiltak: - Må påregnes montering av rekkverk grunnet sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjellertrapp,TG3: Trapp til kjeller som ubehandlet tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det anbefales montering av rekkverk grunnet sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Loft > Bad, Generell,TG3: Baderom i 2. etasje med noe ukjent alder men trolig fra 1970 tallet. Rommet er med malt betonggulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med badekar, servant og toalett. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderommet er av eldre dato og har ikke oppbygging/ tilstand av overflater forå tåle normal bruk og dagens krav og det må derfor påregnes oppgradering av baderommet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold,TG3: Røykvarslere i begge etasjer men er ut fra det som kunne avdekkes av eldre dato og ikke i funksjon ved befaring. Brannslukningsapparat men av eldre dato og trolig eldre enn 10 år. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Mangler i kjeller. 20.Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kommentar:Ikke i funksjon ved befaring men kan være kun batteri. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egengårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83085967

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 490 (Omkostninger totalt) 29 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og Ved. Det var planlagt feiing 24.05.2023. Notat fra feier: Ikke kontrollert, usikker på om klargjort for feiing. Neste planlagte feiing er satt til 24.05.2027. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9880

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
358729

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1363170

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/47/60: 07.11.1990 - Dokumentnr: 8651 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:47 Bnr:4 07.11.1990 - Dokumentnr: 8651 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1751 Gnr:47 Bnr:4 Fnr:73 01.01.2018 - Dokumentnr: 72424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:47 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:47 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via felles vei, ihht målebrev fra 07.11.1990.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommuneplan vedtatt: Planen vedlagt Ja LNFR BFE Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Kommentar: I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-BFE-område (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 490 (Omkostninger totalt) 29 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon..Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris basert vederlag tilsvarende 40000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger for inntil 2 visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg fotograf, faktnr: 964 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25000,-. for utført arbeid.