OLSVIK Olsvikskjenet 157

Tomt
4119.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Olsvikskjenet 157! Denne leiligheten er sentralt plassert i Bergen Vest. Beliggenheten er perfekt for de fleste, med kort vei til det meste man trenger. Nærområdet er barnevennlig med skoler og barnehager, og i tillegg er Vestkanten kjøpesenter med mange fasiliteter og servicetilbud bare få minutters kjøring unna. Er du glad i å bevege deg, finnes både Olsvikhallen og Olsvik idrettsplass i gangavstand fra leiligheten. Treningssenter som SATS på Vestkanten, Sprek & Blid i Drotningsvik og In shape i Olsvik, er også like i nærheten. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens populære fjell. For de minste er det flere fine lekeplasser i området. Vannkanten Badeland er en få minutters kjøretur unna, og om det er interessant å drive med idrett, så tilbyr Olsvik IL fotball og Kjøkkelvik IL både fotball, håndball og turn. Av barnehager er det flere å velge mellom, blant annet Olsvikparken barnehage og Olsvikåsen Kanvas-barnehage. Av nærmeste dagligvare finner du Coop Ekstra Olsvik, og like i nærheten ligger også Kiwi Olsvik. Begge i gåavstand fra leiligheten. Om du tar den korte kjøreturen til Vestkanten Storsenter, vil du ha et bredt utvalg av andre butikker og fasiliteter. Her finner du mange ulike klesbutikker, matbutikker, frisør, vinmonopol og koselige spisesteder. Her er også Loddefjord terminal. Frister det å besøke Bergen sentrum, kan buss nr. 40 og 24 ta deg til sentrumskjernen på ca. 15-20 minutter. Ønsker du å bo i et barnevennlig område med nærhet til det meste, vil boligens beliggenhet passe perfekt til deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Olsvikparken barnehage, 8 min gange Olsvikåsen Kanvas-barnehage, 7 min gange Kidsa Olsvikfjellet, 9 min gange Skoler: Olsvik skole (1-10 kl.) 613 elever, 0,7 km/ 9 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 487 elever, 1,6 km/ 23 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 0,9 km/ 11 min gange Laksevåg videregående skole, 850 elever, 6,7 km/ 9 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom: overflate vegger og himling. - Våtrom: overflate gulv. - Våtrom: membran, tettesjiktet og sluk. - Vinduer og ytterdører. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er hull i flisene i badet fra forrige eiers baderoms innredning. De er tettet med silikon. Bom i noen fliser. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Tidligere eier oppgraderte overflater på badet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Forlenget vannrør. Koblet opp vask til vann og avløp ved montering av nytt kjøkken. - Oswald Jørs Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Tidligere eier har gjennomført bekjempelses tiltak via Norsk Hussopp forsikring av veggdyr i 2017. Tiltak gjennomført av Effecta AS. Ikke sett noe tegn til skadedyr siden jeg tok over i 2020. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Oppgradert innmat i sikringsskap til Automat sikringer, Oppgradering av stikkontakter, Montert dimmer til taklamper (Samsvarserklæring). Nye LED-spotter er byttet på dugnad av faglært (Ikke samsvarserklæring). - Berre Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeanlegg levert av Elaway til sameiet. Ladeboksen er leiet av Elaway Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Fjernet gips på yttervegg mot terrasse, monterte plast og gipset nytt. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret har bestemt å øke husleien med 2% av vedlikeholdskostnadene fra 1. okt 2024. Husleieøkningen utgjør under 50 kroner per måned per seksjonseier, nøyaktig pris blir oppdelt i seksjonerings brøken. Tilleggskommentar: Heisen ble nylig oppgradert/reparert. Dette medførte en kostnad som seksjonene bestemte seg for å dele. Dette beløpet blir betalt av nåværende boligeier før ny overtakelse. Porttelefon i boligen fungerer ikke for øyeblikket uten å koble av og på strømmen på porttelefonen. Eier er i samtaler med styret om en løsning for å ordne dette

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 73 m² BRA-i / 68 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4.etg: Entré(2m²), gang(6,7m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(7,3m²), soverom(11m²), stue og kjøkken(33m²), bod(4,9m²) I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 6 m² (samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.)

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater 4.etg: Entré | Velkommen inn! Her møttes du av en lys og innbydende entré. Det er rikelig med plass til skohylle eller kroker for yttertøy. Stue | Åpen løsning gir fullt innsyn fra stue til kjøkken og birdrar til å skape en sosial atmosfære. I stuen er det god plass til en hyggelig sofa- og sittegruppe. Det er montert spotter i taket for ekstra komfort. Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp bidrar til et godt innemiljø. Ut fra stuen finner vi en koselig balkong på 18,1m2. Kjøkken | Kjøkken med hvitevarer er nytt fra 2020! Ved kjøkkenet kan det innredes med en spisegruppe av god størrelse. Tidsriktig kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Av intergrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, kjøl- og frys, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Soverom | Boligens soverom er målt til henholdsvis 11m² og 7,3m². Boligens største soverom kan enkelt innredes etter ønske. Lekkert innredet med belyst garderobeskap. Boligens andre soverom kan enkelt innredes som kontor, barnerom, gjesterom eller annet. Bad | Boligens bad ble pusset opp i 2008 med ny baderomsinnredning. Det er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og varmtvannsbereder. For ekstra komfort er det varmekabler i gulvet. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2008. Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen CTC 194 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2008. - Terrassedekke ble oppgradert i 2014. - Kjøkkenet ble montert i 2020 (platetoppen er noe eldre). - Montert spotter i stuen i 2020. - Laminatgulvene ble lagt i 2020. - Sparklet og malt veggflater, på enkelte av veggene er det benyttet veggfornyer. - Flyttet lettvegg mot bod. - Oppgradert til automatsikringer i 2023. Montert nye stikkontakter og montert nye taklamper. - Baderomsmøblement fra 2021 og 2024.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskost.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasje følger boligen. El-billader er montert.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Informasjon fra hjemmelshaver: Styret har bestemt å øke husleien med 2% av vedlikeholdskostnadene fra 1. okt 2024. Husleieøkningen utgjør under 50 kroner per måned per seksjonseier, nøyaktig pris blir oppdelt i seksjonerings brøken.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 98 580 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 788 580 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 700 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 940 (Omkostninger totalt) 106 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 884 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 894 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 897 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Info fra hjemmelshaver: I 2023 var forbruket 6095 kwh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11825

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter og utgjør kr. 3.555,-.

Formuesverdi primær
756386

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2874266

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
221/10000

Felleskostnader pr. mnd
3623

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: - TV og Bredbånd - Dugnad - Finanskostnader - Driftskostnader Sum felleskostnader: 3 623,00 Informasjon fra hjemmelshaver: Styret har bestemt å øke husleien med 2% av vedlikeholdskostnadene fra 1. okt 2024. Husleieøkningen utgjør under 50 kroner per måned per seksjonseier, nøyaktig pris blir oppdelt i seksjonerings brøken.

Andel fellesgjeld
98580

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
20161

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Olsvikvollen Sameie består av 33 seksjoner, 30 leiligheter og 3 næringsdeler. Adkomst leiligheter via trapp eller heis. Sameiet disponerer et felles lokale som kan leies for 500 kr. Nettside til sameiet: https://olsvikvollensameie.wordpress.com/

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12125336025 Lånebeskrivelse: DNB, rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Andel av saldo 104 974,15 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Total fellesgjeld for Olsvikvollen Sameie pr. 25.09.2024: 3 988 387,92

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon fra hjemmelshaver: Styret har bestemt å øke husleien med 2% av vedlikeholdskostnadene fra 1. okt 2024. Husleieøkningen utgjør under 50 kroner per måned per seksjonseier, nøyaktig pris blir oppdelt i seksjonerings brøken. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes til styret om å få holde husdyr og søknad innvilges kun mot at søker undertegner disse regler for husdyrhold.(se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven)

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/142/38/10: 25.02.1983 - Dokumentnr: 4959 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:142 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere Utsnitt av servitutt: "Kjøper er innforstått med at veier og ledningsanlegg som opparbeides av laksevåg Boligbyggelag og som ikke blir overtatt til kommunalt vedlikehold, blir å vedlikeholde i felleskap av brukerne." Det er felles ansvar for vedlikehold av veier og ledningsanlegg. 17.06.1983 - Dokumentnr: 15127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 221/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 033 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende nybygg datert 02.07.1984. Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende ventilasjonsanlegg datert 04.01.1985. Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende tilbygg bolig datert 17.10.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3320400 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENETFELT I3, ENDRING. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.10.1983 Saksnr: 190000714 Dekningsgrad: 95,2 % PlanID: 3320200 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.09.1980 Saksnr: - Dekningsgrad: 4,7 % PlanID: 3320100 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 11.05.1976 Saksnr: - Dekningsgrad: < 0,1 % (4,2m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 3326001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, ENDRING AV FESTERÅSEN FELT D Saksnr: - Ikrafttrådt: 22.02.1983 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 97,9 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 2,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivele: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 2,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 98,5 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 44,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 18,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3320901 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING Planstatus: 3 Saksnr: 190330848 PlanID: 3326000 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3325700 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3325600 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET Planstatus: 3 Saksnr: - Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a°være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier giJ av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeJe vil kunne fa°betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 98 580 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 788 580 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 700 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 940 (Omkostninger totalt) 106 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 884 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 894 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 897 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1,2% inkl. mva Foto: 7 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Visning: 2 500,-