Daskerudvegen 125

Fritidseiendom35m²2 soveromkr 2 400 000

Lekker strandhytte fra 2021. Solrik uteplass, idyllisk strandnær og nydelig utsikt til Glomma. Ny kledning og isolasjon.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 400 000
Omkostninger: kr 61 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 461 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Tomt: 208.6 m²
Eierform tomt: Festet
Energiklasse

Daskerudvegen 125 er en lekker strandhytte fra 2021, kun 45 min fra Oslo. Hytta har en av de beste beliggenhetene i Nes Strandhager med flott opparbeidet uteareal og flott utsikt til Glomma. I hagen og utenfor stuen ligger solrike terrasser. I nærheten finner du mange fine turområder og rett nedenfor hytta ligger sandstrand, samt mulighet for lek og moro på elven.
Hytta gir et svært tiltalende inntrykk med parkettgulv, mørkt veggpanel og smart planløsning. Stuen har ekstra takhøyde, store vindusflater og foldbare glassdører til terrassen. Det er montert både peisovn og varmepumpe. Videre er det kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer og et delikat bad med regnfallsdusj. Natten kan tilbringes på to pene soverom og i tillegg er det overnattingsmuligheter på hems.
Tomt
208.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en av de beste beliggenhetene i Nes Strandhager med flott opparbeidet uteplass, gode solforhold og nydelig utsikt til Glomma. I forkant av hytta ligger en terrasse på 22 kvm med sort, glatt ytterdør og store, foldbare glassdører mot stuen. Glassdørene kan foldes helt tilbake, noe som gir en deilig, sømløs overgang mellom uterom og innerom.
Tomten for øvrig er pent opparbeidet med flere fine blomsterkasser, steintrapp og hekk. I hagen er det også en trivelig terrasse på 11 kvm, skjermet med levegger på to sider. Over leveggene er det montert trespiler for solskjerming i sittekroken.
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger fint til på et landlig, nyetablert og barnevennlig hytteområde på Oppaker i Nes kommune. Oppaker omkranses av skog med merkede turstier, og Nes for øvrig er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Nærheten til Glomma gir blant annet utmerkede muligheter til å fiske etter gjedde og abbor, eller ørret i en av Akershus' beste ørretelver.
På sommerstid kan dere padle kajakk eller kano i sideåene, eller spille golf på en av banene i nærheten. Med umiddelbar nærhet til en stor sandstrand er også bade- og vannaktivitetene det som står høyest på lista på sommeren. I tillegg til arrangementer gir den store stranden muligheter for mange aktiviteter for store og små, som volleyball- og fotballturneringer. Her kan du hvile, bade, spille og nyte lange, solfylte sommerdager til det fulle.
Nes kommune har også mye å by på vinterstid, og Nes ski- og sykkelanlegg, som ligger ca. 22 min unna med bil, har sprintløype og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg 2 løypemaskiner, snøproduksjonsanlegg, innendørs smøreboder, arenabygg, skistue (kafeteria) og paviljong.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra på Vormsund og Joker Skogbygda. I tillegg har Amfi Årnes et variert utvalg. På Årnes finner man også flere fasiliteter som forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Her er det også et moderne kulturhus med kino, konsertsal og andre kulturaktiviteter. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Frognerstrand som ligger ca. 1,2 km fra fritidseiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Jessheim, 35 min til Oslo lufthavn og 55 min til Oslo S.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, fritidsbebyggelse og gårdsbruk
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Frognerstrand som ligger ca. 1,2 km fra fritidseiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen.
Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Støpt dekke på grunn.Betongdekke.
Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel.
Veggkonstruksjon: Fasade/kledning har stående bordkledning.
Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon varmepumpe. Arbeid utført av NEKAS AS.
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny ytterkledning og isolasjon. Arbeid utført av Fenstad Bygg AS.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er planlagt etablert spisested og utendørs scene på området.
20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Pågående rettslig prosess fordi det er konstatert at beslag er feilmontert og vil føre til råte i yttervegger om det ikke blir utbedret. Prosjekt med å rette opp i dette er gjort av eier av nr 125, i likhet med et stort antall hytteeiere.. Det innebærer at hytta nå er fullt isolert, det er montert flere ventiler for god luftsirkulasjon og det er lagt helt ny ytterkledning.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Se over.
Innhold
Daskerudvegen 125 er en lekker strandhytte fra 2021, kun 45 min fra Oslo. Hytta har en av de beste beliggenhetene i Nes Strandhager med flott opparbeidet uteareal og nydelig utsikt til Glomma. I hagen og utenfor stuen ligger solrike terrasser. I nærheten finner du rikelig med fine turområder og rett nedenfor hytta ligger sandstrand, samt mulighet for lek og moro på elven.
Hytta gir et svært tiltalende inntrykk med parkettgulv, mørkt veggpanel og smart planløsning. Stuen har ekstra takhøyde, store vindusflater og foldbare glassdører til terrassen. Det er montert både peisovn og varmepumpe. Videre er det kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer og et delikat bad med regnfallsdusj. Natten kan tilbringes på to pene soverom og i tillegg er det overnattingsmuligheter på hems. Det er ny ytterkledning og isolasjon ?utført av Fentstad Bygg As i 2025.
Kort fortalt
- Oppført i 2021.
- Kun 45 min fra Oslo.
- Stueterrasse på 22 kvm.
- Foldbare glassdører.
- Hageterrasse på 11 kvm.
- Zipscreen på stort sidevindu – solfilm på øvre vindu.
- Aircondition/varmepumpe
- Pent opparbeidet tomt.
- Nydelig utsikt til Glomma.
- Strand nedenfor hytta.
- Flotte solforhold.
- Stue har ekstra takhøyde.
- Store vinduer til tak.
- Plass til spisebord.
- Peisovn i stuen.
- Kjøkken i åpen løsning.
- Integrerte hvitevarer.
- Bad med regnfallsdusj.
- To soverom og hems.
- Persienner for alle vinduer/gardin på soverom.
- Sommeråpen kiosk
- Etablert scene ved stranden for konserter mm
- Planlagt kafe/restaurant ihht reg plan
Planløsning
1. etasje: Stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
Annet: Hems på 9 kvm.
Stue
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med parkettgulv med gulvvarme, mørkt panel på vegger og svært sjenerøs himlingshøyde. På to sider er det store vindusflater fra gulv til tak som lar naturlig lys få strømme fritt inn i rommet og ivaretar samtidig den idylliske utsikten til elven.
Glassdører ut mot terrassen kan åpnes og foldes helt tilbake for å slippe inn lys og luft. Stuen har både sort luft-til-luft varmepumpe og peisovn, noe som gir et lunt, behagelig innemiljø på kjølige sommerkvelder.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er plassert innerst i rommet og er i et lekkert, moderne design med sorte, glatte fronter, lys benkeplate i laminat og mørk oppvaskkum. Kjøkkenet har også godt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin. Ventilator med luftutkast er montert over kokesonen.
Det er vaskemaskin med tørkefunksjon på kjøkken.
Bad/wc
Badet er delikat med veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, håndgarnityr og regnfallsdusj. Innredningen er i moderne stil med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Badet har ellers flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Soverom og garderobe
Hytta har to pene soverom, hvor mørkt panel gir en lun, behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har skyvedør mot stuen, samt plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Fra stuen er det også tretrapp opp til en koselig hems med noe lav takhøyde og gulvflate på 9 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbel hvis ønskelig.
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven.
Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige tiltak:
Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig steintrapp.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.
Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Innvendige trapper: Tretrapp/stige til hems.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har ikke rekkverk.
Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen.
Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart.
Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Ingen anmerkninger.
Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU – ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Lovlighet: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takstingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.25 av Gunnar Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Diverse:
Vi har rekvirert, men ikke mottatt opplysninger fra el-verket om det elektriske anlegget. Følgelig er det ukjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Innbo og løsøre
Ventilasjonen er mekanisk med avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på en oppbygd hemsløsning på badet.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.
Parkering
Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Følgende medfølger salget: Seng med oppbevaring, stolseng, sovesofa, oppblåsbar seng, to golvhyller kjøkken, all takbelysning, cortenstål plantekasser ute, utebod og trebenk ute.
Det står i tilstandsrapporten at det er laminat på gulv, det riktige er parkett på gulv.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 350 (Omkostninger totalt)
78 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
81 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 478 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 481 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og luft-til-luft varmepumpe i stuen. I tillegg har stuen peisovn. Gulvarme på bad og stue/kjøkken.
Energiklasse
Kommunale avgifter
11084
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 1 605 eiendomsskatten inneværende år. Tallene er prognoser for 2023 og er mottatt fra Nes kommune.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.
Årlig velavgift
3600
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3034/137/76:
13.02.2019 – Dokumentnr: 188212 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1
Gjelder fra dato: 01/02-2019
Tomteverdi: NOK 10 000
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 9 648
13.02.2019 – Dokumentnr: 188212 – Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Rettighetshaver: Øverby Tor Olav
Fnr: 030667 34578
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2020 – Dokumentnr: 2121333 – Bestemmelse om nettstasjon
Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomsrett
Bestemmelse om bygging og beplatning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1926 – Dokumentnr: 900085 – Skjønn
Skjønn vedrørende Rånåsfossanlegget
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1987 – Dokumentnr: 1945 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold og kostn. på el.anlegg vedr. campingplassen i l0 år m/rett til forlengelse – årl. avgift kr. l.400,- mfl. bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1991 – Dokumentnr: 5320 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1994 – Dokumentnr: 5470 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 – Dokumentnr: 1201519 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Smartbo AS
Org.nr: 989 299 565
Opsjon til videreutvikling av eiendommen
Gjelder til 10.09.2019
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 – Dokumentnr: 188212 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1
Gjelder fra dato: 01/02-2019
Tomteverdi: NOK 10 000
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 9 648
23.04.2021 – Dokumentnr: 473531 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 09.09.21.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse – frittliggende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 350 (Omkostninger totalt)
78 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
81 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 478 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 481 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
61350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 350 (Omkostninger totalt)
78 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
81 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 478 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 481 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))