OPPAKER Granlivegen 20

Tomt
1230.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m.

Beliggenhet
Granlivegen 20 ligger i ett familievennlige nabolag på Opakermoen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sitt gode naboskap og opplevd trygghet, med en trygghetsscore på 91 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Opaker Linje 460 og 465 kun 5 minutters gange unna, og Årnes stasjon ligger 12 minutter unna med bil. For de som pendler til Oslo Gardermoen, er det en 32 minutters kjøretur. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Skogbygda skole og Årnes skole, begge 8 km unna, samt Vormsund ungdomsskole som ligger 5.4 km unna. Det finnes også flere barnehager, som Espira Opaker barnehage bare 0.6 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Skogbygda 10 minutters kjøretur unna, og Coop Extra Vormsund som også har søndagsåpent, ligger 8 minutters kjøring fra eiendommen. Naturen er lett tilgjengelig med nærhet til skog og mark, og området har en høy score på 93 av 100 for turmuligheter. For sportsentusiaster er Funnefoss stadion kun 12 minutters gange unna, og det finnes flere andre sportsfasiliteter i området. En av Østlandets fineste sandstrender, Daskerudstranda, ligger i gåavstand fra eiendommen. Alt i alt, Granlivegen 20 tilbyr en ideell beliggenhet for de som ønsker en trygg og familievennlig atmosfære med gode transportmuligheter og nærhet til naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1967. Den er fundamentert på et støpt dekke på grunn av ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av murte kjellervegger. Dreneringen er fra byggeåret, og typen er ukjent. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Etasjeskilleren er av betong, og det finnes en krypkjeller under betongdekket. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er leddporter til garasje og bod. Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet og en større terrasse med adkomst fra stuen. Det er også en plassbygget tretrapp utvendig.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje, samt sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold. Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert bek og fuktutslag på pipe.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist andre avvik: Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer, dører og porter har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen fremstår som eldre og værslitt, hovedsakelig grunnet manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er påvist andre avvik: Trappetrinnene heller utover, og det er registrert skjevheter.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk, slitasje og elde i gulvet er observert. Dette kan skyldes manglende glipper mot vegger, at plate under laminat kan ha glidd ut fra innfesting, eller lignende forhold.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Kryprom/krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fukt- og råteskader, spesielt ved manglende fuktsperre og utilstrekkelig ventilasjon. Nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skader og vurdere behov for utbedringer.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører. Årsaken til slitasjen kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.

- Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.

- Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje er observert.

- Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har redusert forventet restlevetid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på brudd, men det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon grunnet anleggets alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Vannrørene og koblingene er av eldre dato, noe som medfører redusert forventet levetid og økt usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre grunnmur og betongmur med avflassing. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Årsaken til sprekkdannelser og avflassing kan være setninger, bevegelser eller trykkbelastning.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid.

- Tomteforhold - Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken ligger under bakkenivå med overgrodd plen, noe som gjør det umulig å gjennomføre inspeksjon før plen og jordmasser fjernes. Tanken er av eldre dato, og det er usikkerhet knyttet til kvaliteten samt eventuelle andre avvik på tanken.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Vinduer - 2
Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved for eksempel væromslag.

- Utvendig - Utvendige trapper - 2
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på trappen, noe som medfører økt risiko for fallulykker og ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres særskilt av kvalifisert fagperson. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og eventuelle feil kan medføre alvorlige konsekvenser.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Fuktkvotemåling viser 36 vektprosent, noe som gir gode vekstvilkår for sopp og fuktskader. Årsaken til dette kan være kapillærsug, feil konstruksjon med varme og kalde soner, eller svekkelse i dreneringen.

- Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til bruk. Det er risiko for fuktskader grunnet usikkert tettesjikt, eldre sluk og generelt høy alder på konstruksjonen.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftning av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ik bygg
Beskrivelse: Pusset opp badet

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nytt sluk

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 87 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom
BRA-e 31 kvm: Garasje og bod
TBA 49 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 55 kvm: 2 stk innredet rom, vaskekjeller og 2 boder

Standard
Kjøkken 1 etasje: Malt profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er fliser og belysning mellom over- og underskap. Innredningen er utstyrt med integrert keramisk koketopp og komfyr, samt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje: Bad med belegg på gulv med elektriske varmekabler og våtromsplater på vegger. Himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med en mørk, glatt innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskekjeller: Vaskekjeller med betonggulv og murte vegger. Rommet er utstyrt med servant og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, MDF-panel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp via private stikkledninger fra 1967. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. - Septiktank: Septiktank/overvannstank i betong fra 1967.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2017:
? Luft til luft varmepumpe i stue.
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

2014:
? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Parkering
Enkel garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på singlet gårdsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Klp

Polisenummer
42971163

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750,- 2,5% dok. avgift av kjøpesum (prisantydning) 545,- tinglysing av skjøte 545,- tinglysning av pantedokument 202,- panteattest 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stue. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bad med gulvvarme og elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22642

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
667911

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2671642

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1969/4923-1/9 20.09.1969 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 136 BNR: 33 1993/8139-1/9 02.12.1993 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledningRettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 136 BNR: 174 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse - ferdigattest for boligen , datert 10 mai 1969. Garasje utvidet med bod påbygd i 2000.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750,- 2,5% dok. avgift av kjøpesum (prisantydning) 545,- tinglysing av skjøte 545,- tinglysning av pantedokument 202,- panteattest 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.