OPPDAL Gamle Kongeveg 259

Tomt
1200.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 200,6 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomtearealet er relativt flatt/lett hellende mot sør og opparbeidet med plen, beplantning, bed og jordbærseng. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Støttemur mot nord samt støttemur med trapp mellom plen og gårdsplass. Adkomst til hovedinngang er oppsinglet/hellelagt. Det er etablert utvendig tørkestativ og fundament for flaggstang. Tomten er i hovedsak innrammet med stakittgjerde. Oppgitt tomteareal er beregnet areal basert på kommunens digitale kart, mens tomtearealet iht. målebrev datert 24.08.2007 opplyses å være 1 199,7 m². Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomtens grenselinjer mot vest er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som lysegrønn; mindre enn 10 cm avvik, mens grenselinjer mot nord, øst og sør er angitt som mørkegrønn; 11-30 cm avvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område like nord for Sletvold ovenfor Oppdal sentrum. Fra eiendommen har en god utsikt utover dalen. Oppkjørte skiløyper like ved samt kort avstand til skiheis og populære turområder. Gåavstand til Oppdal sentrum med servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Barnehager, skoler i alle trinn samt idrettsanlegg og øvrige fritidsaktiviteter er også innenfor gangavstand.

Adkomst
Kjør E6 nordover fra Oppdal sentrum. Etter ca. 650 meter fra rundkjøringen E6/RV70 tar du til venstre opp Slepphaugråket. Følg veien til endes og ta til høyre inn på Gamle Kongeveg. Etter ca. 500 meter får du eiendommen på venstre side ovenfor veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og fritidsbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen fra 1968 (påbygd 1980) er oppført i én etasje over kjeller med grunnmur i betongstein. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskillet er i tre og betong. Vinduer med tolags glass og koblet glass. Garasjen fra ca. 1998 er oppført i én etasje over støpt plate på mark og med ringmur i betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Garasjeporten er en leddport i tre med elektrisk portåpner. Stabburet fra 1980 er oppført i én etasje over punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er i 5" laftet tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er i tre. Vindu med enkelt glass. Garasje og stabbur er ikke tilstandsvurdert, kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 22.09.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det registreres råte i karm på ett kjellervindu. Utvendig > Balkong Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres at balkongen er generelt slitt og har råte i rekkverksstolper. Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Balkongen heller noe utover og er provisorisk understøttet i front. Det registreres svelling i sponplater som dekker innfesting i vegg. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevange mot kjøkken er kledd. Det er krav om 4 synlige sider på teglstenspiper. Det bemerkes også at høyden på vedovn i kjeller er justert med at den står på treklosser. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er en innforet trevegg i kjeller. Ved hulltaking ble det målt fukt på befaringsdagen. Ellers registreres det stedvis salt/kalkutslag på fritt eksponert grunnmur og i betonggulv. Fukten kan skyldes slitt drenering/utvendig fuktsikring og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Kapilært fuktopptrekk må påregnes da det ved byggeåret ikke ble benyttet fuktsperre under gulvstøp. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på ene side av trappen. Det bemerkes også at åpninger mellom trinn er større enn 10 cm. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat er eldre enn 20 år og mindre enn kravet på 6 kg. Det mangler røykvarsler i kjeller. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er slitte flisfuger, spesielt på gulv i dusjsone. Det bemerkes ogå sprekk i en gulvflis ved sluk utenfor dusjsonen, samt bom i enkelte gulvfliser. Med bruk av krysslaser ble det målt ca 20mm fall mot sluk foran servantskap fra gulv ved dør. Lokalt fall til sluk i dussjone. Slukene har passert forventet brukstid. Det er ukjent tettesjikt i gulv og vegger og det registreres fuktskjolder i underliggende himling, samt at det er fjernet panel i området rundt rørgjennomføringer. Ukjent om dette kan skyldes tidligere lekkasje. Sluk og rør i rommet har passert forventet brukstid. Rommet har kun naturlig ventilasjon uten tilluftspalte ved dørterskel. Hengsler på innredning er delvis løse. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er slitt og har stedvis noen småskader. Vindskibord er slitte og stedvis med råte. Spiker har løsnet på enkelte av eternitplatene. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres frostspreng i taknedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er begrenset lufting bak utvendig panel. Luftingen er ikke av samme betydning i strøk med forholdsvis lav luftfuktighet som i lavereliggende og kystnære strøk. Panelet er stedvis slitt og med sprekk. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktskjolder ved pipe og ved luftelyre. Med bruk av fuktmåler ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Fuktskjoldene kan skyldes tidvis kondensering eller fuktinndriv. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Vinduene er generelt slitte og det registreres at enkelte av vinduene i kjeller tar i karm. Det bemerkes også at det ikke er etablert beslag under kjellervinduer, noe som vil føre til ekstra fuktpåkjenning mot karm. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass på befaringsdagen. Med tanke på alder er punkteringer påregnelig. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdøren, balkongdøren og garasjeporten har slitasje, men ellers normal funksjon. Ytterdør i kjeller har utettheter mellom karm og dørblad samt slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Terrassegulv og rekkverk har behov for overflatebehandling. På grunn av hekken er ikke foretatt forsvarlig kontroll under terrassen. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trappen fremstår generelt i god stand. Det er ikke krav til rekkverk, men anbefales montert med tanke på sikkerheten. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato og har følgelig slitasje, men ingen vesentlige skader. Det bemerkes at det er foretatt tetting med skum i 2 hjørner i soverom. Ukjent om dette er gjort i forhold til luftlekkasjer eller mus. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørene har bruksslitasje. En dør i kjeller tar i karm samt har skade i dørblad. Enkelte dører har slarke i dørhåndtak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Det bemerkes fuktmerker i himling under bad, noe som tyder på at det har vært en lekkasje her. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det vurderes å være begrenset ventilasjon i enkelte rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tanken er fra 1968 og har passert forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble ikke registrert tegn til bruk av grunnmursplast. På byggetidspunktet var det normalt å bruke asfaltmaling som utvendig fuktsikring. (Gudrong) Som tidligere nevnt registreres det fukt i kjeller og drenering/utvendig fuktsikring vurderes å ha begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres stedvis noen mindre sprekker/riss i grunnmuren. Vurderes å ikke ha noen konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres at støttemur foran garasjen heller noe inn. Støttemuren på øvre side har stedvis betongskader. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred. Uthuset på eiendommen ligger like innenfor aktsomhetsområde for jord og flomskred. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: ? Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler ? Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er ukjent tilstand på tanken og det anbefales nærmere undersøkelser/fjerning av denne. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Med bruk av fuktindikator ble det indikert fukt i gulv og i nedre del av grunnmur, relatert til slitt drenering /utvendig fuktsikring og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Sluk og røropplegg samt utstyr i rommet har passert forventet brukstid. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fronter og fremre del av bunnplate i enkelte skap har slitasje. Dør i hjørneskap har slarke i hengsler. Det er også utett pakning i kjøkkenkran. Det ble ikke registrert fukt på normalt fuktutsatte overflater på befaringsdagen. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lys i ventilatoren virket ikke på befaringsdagen, ellers normal funksjon. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres riss i sisternelokk på wc samt slitte veggplater i våtsone over servant. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble ikke registrert tegn til fukt/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes alder på utstyr og rør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres fuktskjolder ved rørgjennomføringer i underliggende himling. Det ble ikke indikert fukt i området på befaringsdagen, men nærmere undersøkelser anbefales. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, trapperom, arbeidsrom, gang og tre soverom. Underetasje: Lagerrom/trapperom, hobbyrom, vaskerom, tre boder og garasje. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti i begge etasjer. Frittstående garasje. Frittstående stabbur.

Standard
1. etasje Vindfang: Belegg på gulv med undervarme, malte panelvegger, malt himling. Entré: Belegg på gulv, panelvegger, malte himlingsplater. Garderobenisje. Dør til kjellernedgang. Luke til kaldloft. Stue: Laminatgulv, malte vegger med panel/møbelpanel/plater, malt panelhimling. Downlights ved entré. Peisovn. Pipe og brannmur i tegl. Varmepumpe. Panelovn. Utgang til veranda via tofløyet terrassedør. Fibersentral. Kjøkken: Belegg på gulv, vegger med brystpanel/malt strie, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i profilert furu og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger/flisvegger i dusjnisje, malt himling. Baderomsinnredning med malte sjalusifronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant, underskap, overskap, høyskap, speil og belysning. Dusjnisje. Toalettrom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt panelhimling. Håndservant og wc. Arbeidsrom: Belegg på gulv, strietapet på vegger, malte himlnigsplater. Innredning med fronter i laminat, benk, underskap, skuffer, overskap og høyskap. Panelovn. Gang: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Vegghengt glasskap. Soverom 1: Heltregulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Innbygde garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Heltregulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Innbygde garderobeskap. Panelovn. Reol, hylle og ribbevegg. Soverom 3: Belegg på gulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Innbygde garderobeskap. Panelovn. Utgang til luftebalkong. Underetasje Lagerrom/trapperom: Betonggulv, malte veggplater, panelhimling. Trapp til 1. etasje. Vegghengte skap. Plassbygd benk. Vannkran. Sikringsskap og oljeløfter i trapp. Kott og innbygd skap i trapp. Hobbyrom: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Arbeidsbenk, vegghengte skap og hyller. Vedovn. Ventilator. Vaskerom: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Plassbygd skap med varmtvannsbereder. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Håndservant. Arbeidsbenk med underskap. Reflektorovn. Bod 1: Betonggulv (grovstøp), murvegger, panelhimling. Plassbygd reol. Bod 2: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Vegghengte hyller og stativ. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Bod 3: Betonggulv, malte murvegger, panelhimling. Vegghengte hyller. Garasje: Betonggulv, malte murvegger, malt betonghimling. Vegghyller. Vippeport. Øvrig Frittstående garasje: Betonggulv, delvis platekledde vegger, mønt himling med takstoler. Plassbygd reol. Vegghengt skap. Sikringsboks. Uttak 3-fase. Leddport med motorisert åpner. Stabbur: Heltregulv, tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber til tomtegrense, men ikke tilkoblet. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
To garasjer samt oppstillingsplass for flere biler på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 11.03.2015. Siste varslet tilsyn 30.09.2024 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 30.09.2024. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 01.04.2019: Takstige ikke sikret. Eternittak med takstige festet med kjetting og bare på utsiden. For øvrig er det flere anmerkninger av typen "husstige ikke reist" og "ingen tilstede" i perioden 2019-2024. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført tilsyn med fyringsanlegg siden 2015. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
15432

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må påregnes en økning ved normal bruk, da historisk forbruk senere år er lavt.

Formuesverdi primær
424123

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1696493

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/2217-1/64 - 27.04.1987 JORDSKIFTE Grensegangssak Begynt 24.05.76 sluttet 14.08.86 Gjelder denne registerenheten med flere 1968/3600-2/64 - 21.10.1968 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 290 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 290 Bnr: 32 Rett til å grave brønn Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste dokument kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen 09.10.1969. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Følgende arbeid står att: Kjeller: Oppdeling, puss av gulv og vegger Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på tilbygg 26. 11.1980. Det gjøres oppmerksom på at dagens situasjon avviker noe fra godkjente tegninger, uten at endringene anses å utløse søknadsplikt. Det er ikke mottatt byggetegninger for garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Størsteparten av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kalvåggån/Volden, planID 1999009. Se vedlagte reguleringsplaner med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. En liten del av tomten omfattes av reguleringsplan for Fv. 515 Gamle Kongeveg Gang-sykkelveg Slepphaugråket - Stølen, planID 2007027. Videre er en del av tomten berørt av detaljreguleringsplan for Sletvoldtunet Hytteområde, planID 2017013. Kopi av ovennevnte planer kan fås ved henvendelse megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen (691 m²) iht. kommuneplan ligger i hensynsone H220_11 Støy - Gul sone iht. T-1442. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanene: Delareal 3 m² Formål Annen veigrunn Delareal 1 196 m² Formål Boliger Delareal 46 m² Formål Frisiktsone Delareal 2 m² Formål Fritidsbebyggelse- konsentrert   Iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger eiendommen i et område i et aktsomhetsområde for jord- og flomsskred samt for snøskred. Videre ligger eiendommen ifølge analysen i et område hvor aktsomhetsgrad fro radon vurderes til lav-middels aktsomhet. Eiendommen ligger også i et støyutsatt område fra vei, og støysonen er kategorisert som gul støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.