OPPDAL Gardåvegen 77J

Tomt
5724.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i Matrikkelbrev datert 21.11.2018. Felles festet tomt. Oppdal kommune er bortfester og Torget ANS er fester. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, internveier, parkeringsplasser og interntrapper. Festetid Festetiden er 50 år regnet fra 18.06.1990, med rett til fornyelse for 10 år av gangen. Regulering av festeavgift Festeavgiften er p.t. kr 7 500,- og reguleres hvert 10. år med 01.01.1990 som utgangspunkt, og deretter med virkning fra 01.01. hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. Seksjonens andel av festeavgiften inngår i felleskostnadene. Innløsningsvilkår festekontrakt Festekontrakten innehar ikke opplysninger om innløsing av tomt. Det vises derfor til tomtefestelovens bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger ved Stølen skisenter med flott utsikt mot sør. Ski-in-ski-out. Fra Stølen skisenter kan en komme seg videre til Ådalen, Hovden og Vangslia på ski. I nærheten finner en også oppkjørte langrennsspor. Dette løypenettet strekker seg fra Fagerhaug i nord-øst til Gjevilvassdalen/Trollheimen i vest. Nærhet til oppkjørte langrennsløyper vinterstid og flott turterreng sommerstid. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Oppdal sentrum. Oppdal byr for øvrig på mange forskjellige aktiviteter året rundt. Dette inkluderer et av Norges største alpinanlegg, 9- hulls golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng og bibliotek m.m.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum følg E6 nordover ca. 2,4 km. Ta til venstre ved Oppdal Kristne senter og følge Gorsetråket oppover til Gamle Kongeveg. Ta til høyre inn på Gamle Kongeveg og så til venstre inn på veien opp til Stølen skisenter. Fortsett oppover mot skiheisen. Du får etterhvert parkeringsplassene til skisenteret på venstre side. Etter brua over Gardåa svinger Gardåvegen mot venstre (not vest). Fra svingen er det ca 145 meter til leilighetsbygget som ligger på venstre side. Her er det parkeringsplasser. Leiligheten ligger da i øverste etasje med adkomst via gangbru. Leiligheten er markert med B32. Se vedlagte kart. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Grunnmur er med støpt betong. Byggemåte: Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Etasjekskille er med trebjelkelag. Tak: Taket er med saltaksform og taktekking med betongstein. Det er pågående arbeid med å legge nytt undertak, lekter og taktekking. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer - Terrassedør - Dører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Vurdering av avvik -Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innhold
2. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og to soverom For øvrig: - Sørvendt veranda med utgang fra stue/kjøkken.

Standard
2. etasje - Vindfang: Malte plater i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. - Stue/kjøkken: Malte plater i himling. Malte plater/malt panel på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Opplegg for Tv. Utgang til veranda. Sikringsskap. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og koketopp. Lys under overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Bad: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Stråleovn på vegg over dør. Wc. Enkel servant med speil og lys. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon - Soverom 1: Malte plater i himling og malte plater/panel på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 2: Malte plater i himling og malte plater/panel på vegger. Laminat på gulv. Familiekøye. For øvrig - Utvendig bod (skibod) ved ytterdøren. - Felles teknisk rom med varmtvannsbereder. - El ladere på parkeringsplass. Eiendommen kan selges med møbler etter egen avtale med selger

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har ikke utført noe i sin eietid siden 2022, hva den tidligere eier har utført er usikkert. Overflater tyder på at dette kan ha blitt utført de siste 5 år

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
En parkeringsplass pr. seksjon på utvendig felles biloppstillingsplass. Det er ikke anviste plasser. Grendahuset disponerer 65 parkeringsplasser. Ca 45 plasser i sameiets øvre del samt ca 20 plasser i sameiets nedre del - slik at det er nok til en parkeringsplass per seksjon. Det er montert 8 stk el-bil lader på øvre parkeringsplass. Her betaler en ut i fra bruk. Eventuelt overskudd går inn til sameiet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 062 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 065 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv) samt panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8041

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
581250

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 8041,- - Felleskostnader: ca. kr 13764,- - Strøm: ca. kr x 000,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/2531

Felleskostnader pr. mnd
1147

Felleskostnader inkluderer
I hovedsak: Forsikring bygg Energikostnader felles Snørydding og strøing Vedlikehold/drift Tekniske anlegg/heis/garasjeanlegg Forretingsførerhonorar Se budsjett som vedlagt i salgsoppgaven

Andel fellesformue
9373

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 65 seksjoner.

Styregodkjennelse
Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om forkjøpsrett eller styregodkjenning av ny eier

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/294/30/24: 22.02.2000 - Dokumentnr: 872 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 4 044 Festetiden regnes fra 18.06.90 Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5021 Gnr:294 Bnr:30 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelse om benyttelse, gjelder festekontraktens punkt 2 25.01.2019 - Dokumentnr: 107518 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/2531

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 12.04.2019. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger ikke tegninger - Seksjonstegninger levert fra Oppdal kommune benyttet til kontroll av lovlighet er datert 23.10.2018

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Deler av planområdet omfattes av hensynssone H310_ 3 ras og skredfare. Gjeldende regulering for eiendommen er følgende: 202006 Detaljreguleringsplan for Sandbekkhaugen 2015008 Detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun Sameiet har utarbeidet retningslinjer for utleie, hvor det blant annet forutsettes utleie til personer over 25 år. Situasjonskart, målebrev, reguleringsplan m/bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon og for flomfare vurderes til middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 062 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 065 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.