OPPDAL Lupinvegen 14

Tomt
1315.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1315,2 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomten er i hovedsak tilnærmet flat, bortsett fra et skrånende parti mot lekeplassen i vest. Utearealet er opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjørsel/gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som mørkegrønne; middels nøyaktighet (12-31 cm avvik).

Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt nært enden av blindvei i et veletablert boområde sørvest i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt, rolig og barnevennlig med lite trafikk, gode friarealer, lekeplass og badeplass. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med snarvei for gående og syklende til skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet. Eiendommen grenser mot friområde/felles lekeplass i vest.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Circle K: Kjør Inge Krokanns veg sørover og ta til høyre inn på Vikavegen etter brua over Ålma. Følg veien ca. 700 meter og ta til venstre inn på Soleivegen. Ta deretter første til høyre inn på Valmuevegen og deretter til høyre inn i Lupinvegen. Følg denne til du får eiendommen på høyre side etter ca. 150 meter/nest innerst i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen fremstår med 1. etasje over krypkjeller. Grunnmur er av Lecablokker som er fundamentert med støpte banketter. Etasjeskillet er et stubbelofts trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning. Vinduer har tolags energiglass. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler. For øvrig fremstår bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert sett i forhold til standard og byggeår. Det henvises til beskrivelser under de enkelte konstruksjonene for detaljer om tiltaksbehov. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 26.06.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Deler av krypkjelleren mangler ventilering og fuktsperre mot grunnen. Det er åpninger opp i bjelkelaget og isolasjonen enkelte steder. Råte i bjelkelag- her vises det til beskrivelse under konstruksjon "Etasjeskille". Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved kontroll av fall på gulvet viser det seg at gulvet er flatt inn mot sluk fra flis ved dør. Gulvskinnen fra dusjen er høyere enn dørterskelen, slik at dersom det skulle oppstå vannlekkasjer i rommet, vil ikke lekkasjevann kunne renne til sluk. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert mindre med mose på taket. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke tilkoblet avløp fra taknedløp ved trappen til terrassen mot nord. Aluminiumsbeslag er fra byggeår og fremstår som slitte. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting i nedre del av vegg er begrenset på grunn av klosser mellom bord. Mindre skader i enkelte kledningsbord. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble påvist eldre fuktmerker ved ventilåpninger i undertak på kaldloft og ved ventiler i himling på bad. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldre vinduene er slitte som følge av alder og værbelastning. Selger opplyser om at det er 1 vindu på stue er punktert. Utvendig > Kjellerdør Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fra byggeår som er slitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er mindre skjevheter i terrassen, og rekkverket er skjevt og noe løst. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert aldersrelatert slitasje med enkelte sprekker i gulvskjøter. Det er også mindre knirk i gulvet inne på stue. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Det er registrert symptom på sopp/råte. Ved kontroll av krypkjeller ble det observert råte i bjelkelaget under bod-rom ved inngangsdør. Det er ikke foretatt måling av eventuelle høydeavvik i gulvet. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er for kort avstand fra ildsted til gulv. Sotluken har påbegynnende rust. Det mangler topphatt på utvendig pipehatt. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene ligger delvis åpne i krypkjelleren, noe som medfører fare for frostskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ved kontroll i krypkjeller observert at det ikke er etablert fuktsikring mot grunnmur. Det er registrert betydelig fuktinntrekk ved taknedløp ved siden av terrassen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Slitte hengsler er observert på enkelte dører. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom og bod (innredet som soverom). Øvrig: Utvendig bod, terrasser og krypkjeller.

Standard
Vindfang: Laminatgulv (flismønstrert), malte panelvegger, malte himlingsplater. Entré: Laminatgulv (flismønstrert), malte panelvegger/panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Stue: Laminatgulv, malt brystningspanel/panelplater/strie på vegger, malte himlingsplater. Kjøkken: Laminatgulv (flismønstret), malte panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i kirsebærtre utførelse og benkeplater i laminat med heldekkende oppvaskbeslag. Flis på vegg mellom benkeskap og overskap. Integrert ventilator. Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Bad: Flislagt gulv, malt panel/våtromstapet/flis på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, under-, over- og høyskap, speil og belysning. Dusjhjørne. Nisje med wc. Panelovn. Soverom 1: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Utgang til terrasse/hage. Varmepumpe og peisovn. Benk, brannmur og pipe kledd med skifer/steinpanel. Utgang til terrasse/hage. Luke til kaldloft. Fibersentral. Soverom 2: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Vaskerom: Gulvbelegg/teppegulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Skyllekar med opplegg for vaskemaskin. garderobe-/kosteskap. Vegghyller. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Bod (innredet som soverom): Gulvbelegg, malt brystningspanel/strie på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 04.06.2014. Siste feiing ble utført 13.10.2023. Siste varslet tilsyn og feiing 05.05.2026 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 17.02.2022 - Anm: Feiet og sjekket skorstein etter henvendelse fra Byggmakker iht klage på dårlig trekk ildsted - Anm: Antydning til sprekk i 2 element, kan være setningsskader - Anm: Ikke tilgang på sotluke 27.01.2023 - Anm: Eier har problem med sotinnslag i hus, med sot i tak og på vegger. Røykrør har litt negativ grad og det er anbefalt å rette det opp slik at det blir stigning på røykrøret. Anbefalte også at det kan gjøres et forsøk med forlengelse av skorstein. Ikke noe sotutslag på røykrør og målte trekken til ca 12 -14 pascal, som er et minimumstrekk et ildsted bør ha. Sjekket rundt sotluke og der var det litt falsk luft pga beksot som har blitt hard. Skrapte rent og fikk lukket sotluke helt. Eier fikk beskjed om at bolt på stengsel på sotluken må justeres.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
12834

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
635532

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542129

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/4648-2/64 - 31.08.1976 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.03.1977. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Utvendig puss av grunnmur - Utvending beising og trapp - Terrasse Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Ett soverom (2) er innlemmet i stue. - Klesbod (11) og bod (12) er innredet og benyttet som soverom. - Vaskerom (9) og matbod (10) er slått sammen. - Bad (3) og wc (4) er slått sammen og utvidet med deler av entré (5). Enkelte av avvikene nevnt over krever søknad om bruksendring. Dette gjelder primært bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder f.eks. endring fra bod til soverom. Manglende godkjenning av bruksendring anses som lovlighetsmangel, avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler eller kommunen ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser for planområdet Brennan Vest, Oppdal kommune, stadfestet 1. mars 1974, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og hvitvaskingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.