OPPDAL Myrtrøa 54

Tomt
1108.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1108,1 m² iht. matrikkelbrev datert 29.04.2019. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Denne leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i nytt boligfelt på Vognill ca. 7 km vest for Oppdal sentrum. Leiligheten har flott utsikt og lang solgang, og eiendommen ligger gunstig til med tanke på utfartsmuligheter gjennom hele året. For toppturentusiasten er det bare å snøre på seg fjellskoene eller spenne på seg skiene på trappa. Preparerte skiløyper og lysløyper går like i nærheten, og det er ikke mer enn ca. 5 minutters kjøring til alpinsenteret i Vangslia. Midtbygda oppvekstsenter med både barnehage og barneskole ligger i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Kjør RV70 ca 7 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta Nerskogvegen til høyre på Vognill og deretter til høyre inn Myrtrøa etter ca. 550 meter. Følg veien opp i feltet og hold til høyre ved veiskille. Ca. 550 meter fra Nerskogvegen får du eiendommen på høyre side. Leiligheten ligger i første etasje lengst fra veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 2019 med flere boenheter. Bygningen er fundamentert på støpt og isolert betongplate. Over dette oppført i bindingsverk i to etasjer, utvendig kledd med stående kledning. Taket har pulttaks form og er tekket med papp. Vinduer har trelags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 08.03.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport: Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - Bad > Overflater gulv Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Øvrige bygninger: Frittstående carport i rekke med én parkeringsplass til hver leilighet. Det er ikke fast dekke i carport, bakvegg delvis støpt, over denne oppført i bindingsverk med stående kledning. Taket har pulttaks form og er er tekket med papp. Frittstående bod i rekke med én bod til hver leilighet. Fundamentert på støpt dekke over terreng. Over dette oppsatt i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Taket har pulttaks form og er er tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bytte av ekspansasjonskar og sikkerhetsventil på vvb. Garantisak. Comfort. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Defekt lager ved TL og AV-vifte. Skiftet lager. Garantisak. Urd klima. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, har godkjent nabovarsel for nabo 100 m vest. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ble sagt i årsmøte for Vognill boligområde vellforening at de skal ila året begynne å ta felleskostnader på 125 kr/mnd per enhet. Dette i tillegg til felleskostnader i sameiet. Tilleggskommentar. Utbygger skal ordne med vann som kommer ned fra taknedløp fra 2. etg. Både her og på motsatt side.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti Sørvestvendt terrasse Utvendig bod i rekke Carport i rekke

Standard
Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater, malt gipshimling. Entré: Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malt gipshimling. Stue: Laminatgulv med undervarme, beisede panelvegger/malte veggflater, malt gipshimling. Spotskinne i himling. Utgang til sørvestvendt terrasse. Peisovn fra Nordpeis tilkoblet pusset og malt pipe. Kjøkken: Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malt gipshimling. Spotskinne i himling. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med mørk grå fronter og benkeplater i finér med underlimt oppvaskbeslag i kompositt. Integrert stekovn, mikro, induksjon koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Frokostbar med sitteplass under vindu. Soverom 1: Laminatgulv med undervarme, panelplater på vegger, malt gipshimling. Soverom 2: Laminatgulv med undervarme, panelplater på vegger, malt gipshimling. Garderobeskap med skyvedører. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malt gipshimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, høyskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Bod/teknisk rom: Flislagt gulv, panelplater på vegger, malt gipshimling. Skyllekar og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin (Det tas forbehold om at det må legges opp egen strømkurs og rørforgrening). Ventilasjonsanlegg. Vanninntak med stoppekran, fordelingsskap for rør og varmtvannsbereder. Sikringskap. Fibersentral. Brannvarslingssentral og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Egen plass i carport samt felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 100 000,-))   Kr 91 940,- (Omkostninger totalt)   Kr 3 191 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke registrert opplysninger om fyringsanlegget på eiendommen iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS (TBRT). Det har ikke vært gjennomført periodisk kontroll av elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
10791

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vannmålerleie og avløpsgebyr samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
663668

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2521937

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 10 800,- - Felleskostnader: ca. kr 13 200,- - Vannavgift: ca. kr 2 300,- - Velforeningsavgift: ca. kr 1 500,- - Strøm: ca. kr 14 900,- Totalt: ca. kr 45 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Velforeningen Vognild Boligområde. Årlig kontingent til velforeningen utgjør p.t. kr 1 500,- og skal primært benyttes til fellesgoder for boligområdet, herunder vedlikehold av lekeplass samt planlagte framtidige investeringer i gatelys, fast dekke på vei etc. Ev. spørsmål vedr. velforeningen kan rettes til styreleder Even Langseth på telefon 99638376.

Vannavgift
2344

Info vannavgift
Vann fra Vognill Vannverk SA og denne avgiften faktureres to ganger i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/385

Felleskostnader pr. mnd
1100

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, snøbrøyting og grusing av velforeningens fellesvei og sameiets gårdsplass samt avsetning til en vedlikeholdskonto.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Myrtrøa 48-56, organisasjonsnummer 624473851. Sameiet består av fem boliger i ett bygg med tilhørende carporter og utvendige boder. Sameiebrøk: 76/385 Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Forretningsførsel håndteres av styret i sameiet, og opplysninger vedrørende sameiet er gitt av styrets leder.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse av eierseksjonen.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler som følger vedlagt salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Drift av sameiet som ikke inngår i fellesutgiftene er dugnadsbasert. Sameiet har robotklipper som besørger plenklipping. Det er også innkjøpt snøfres for å ta snøen som en ikke får tatt ved brøyting. Utekraner i to av leilighetene er til felles benyttelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 29.09.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Utgifter til drift og vedlikehold av vei dekkes gjennom fellesutgiftene til sameiet. Privat vann. Eiendommen er tilknyttet Vognill Vannverk. Årlig vannavgift utgjør ca. kr 2 300,- Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Utgifter inngår i kommunale avgifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Vognill boligområde deler av gnr/bnr 233/1, 236/1 og 237/1, godkjent 09.05.2017 sak nr. 17/43, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie er eier forpliktet til å informere leier om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at disse blir overholdt. Utleier plikter også å informere styret om leieforholdet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 100 000,-))   Kr 91 940,- (Omkostninger totalt)   Kr 3 191 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.