OPPDAL Øvre Tunveg 17

Tomt
12590.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er 12 590,3 m² iht. matrikkelbrev og rapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten er felles for borettslaget. Arealet arrondert denne boligen er opparbeidet med plen, beplantning og flere terrasser. For øvrig er fellesarealene på tunet opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og gårdsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boområde på Høgmo i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt og barnevennlig med gode friarealer og ny barnehage knappe 500 meter fra eiendommen. Her er det gåavstand til skiheis, skiløype og helårs turområder. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, idrettsanlegg, et rikt handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner.

Adkomst
Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Ta til venstre opp Gorsetvegen etter ca. 400 meter og følg denne til endes. Kryss Slepphaugråket og kjør inn på borettslagets eiendom/Øvre Tunveg. Boligen ligger i den midterste rekken av boliger og øverst igjen av disse. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Borettslaget består av 32 boliger fordelt på fire tun med tilhørende garasjeanlegg og fellesbygg.

Byggemåte
Vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass. Med tanke på alder på enkelte bygningsdeler må det påregnes noe vedlikehold. Det er i løpet av de to siste år foretatt oppgraderinger i forbindelse med innvendige overflater samt oppgradert gulv på bad med flis på flis. Det er også montert luft til luft varmepumpe og ny varmtvannstank. Det er også skiftet 3 ytterdører samt foretatt oppgradering av terrasser. For nærmere opplysninger henvises til punkter i rapporten. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert stedvis mosegroing på takstein. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Det er registrert råte lokalt i et vindskibord i tilknytning til et endelokk for takrenne. Det er registrert frostspreng i to nedløpsrør. Det observeres en mulig liten lekkasje i overgangen mellom takrenne og nedløp ved terrasse i 2. etasje. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Panelet er ikke luftet. Det er stedvis tegn til malingsslitasje, samt kort avstand mellom terreng og panel ved nordvegg. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Boddører Vurdering av avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: * Det er avvik: Innvendige overflater fremstår generelt i god stand. Det er registrert en kosmetisk skade i taket i 2. etasje. Det er også observert enkelte glipper i innvendige hjørner, som skyldes at det ikke er benyttet list mot panelet. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er ikke etablert ildfast plate på gulvet under sotluken. Det er også observert noen sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trappen har overflateslitasje. Det bemerkes at trappen er forholdsvis smal. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er avvik: Det registreres at håndtaket for stoppekranen er løst. Det bemerkes at stoppekranen er plassert vanskelig tilgjengelig, bak den innebygde varmtvannstanken, noe som kan forsinke stengingen av vannet ved eventuelle lekkasjer. For øvrig fremstår vannledningene med normal funksjon. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert tegn til at tiltak med drenering er nødvendig på befaringstidspunktet. TG 2 er satt på grunn av dreneringens alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 1.Etasje: Bad, overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er avvik: Tettesjikt bak fliser har passert forventet brukstid. Våtrom - 1.Etasje: Bad, overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er avvik: Selve tettesjiktet har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom - 1.Etasje: Bad, sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk og tettesjikt er fra opprinnelig byggeår og har passert forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt. Ifølge sjekklister er det etablert ny slukmansjett og foretatt tetting rundt sluket. Sluket under dusjkabinettet har begrenset tilkomst for kontroll og rengjøring. Våtrom - 1.Etasje: Bad, ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - 2.Etasje: Stue/kjøkken, overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det registreres to svimerker på benkeplaten. Mykfugen i overgangen mellom benkeplate og vegg har mistet vedheft i området ved vinduet. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten. Det gjøres oppmerksom på at utvendig bygningskropp, herunder tak, vindu og ytterdører, er borettslagets eiendom og ansvar.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad og 2 utvendige boder. 2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod på veranda.

Standard
1. etasje: Vindgang: Laminatgulv, panelvegger og malte himlingsplater i tak. Gang: Laminatgulv, panelvegger og malte flater. Malte himlingsplater i tak. Soverom: Laminatgulv, malt panel og malte himlingsplater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, panelvegger og malte himlingsplater i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegg og malte himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin 2. etasje: Stue: Laminatgulv, panelvegger og malte himlingsplater i tak. Vedovn. Varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv, panelvegger og malte himlingsplater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjerekke, samt felles oppstillingsplasser inne på tunet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 71 941 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 321 941 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 323 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 332 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 335 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 17.11.2016. Siste varslet tilsyn 03.06.2024 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 01.07.2020. Siste varslet feiing 03.06.2024 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 03.06.2024 - Anm: Ringte på, ingen hjemme.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
618798

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2475191

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», må kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. påregnes.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
941070078

Part.obl.pålydende
335000

Felleskostnader pr. mnd.
5015

Andel fellesgjeld
71941

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Forretningsfører opplyser at borettslaget har startet med maling av bygg hvor deles finansieres via oppsparte midler, men at det trolig vil bli et låneopptak tidlig i 2026.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt renovasjon) inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Oppdal Borettslag 2 Museumshagen

Borettslagets org.nr
941070078

Om borettslaget
Oppdal borettslag II (Museumshagen), org.nr. 941 070 078 ble stiftet 25.08.1986 og består i dag av fire tun med til sammen 32 leiligheter på felles eiertomt.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Etter salg vil andelseiere få tilbud om å benytte sin forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skal være klart innen 20 virkedager.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1462 82 363, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats pr. 13.03.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo pr. 13.03.2026: 2 325 867 Andel av saldo: 71 942 Første termin/første avdrag: 01.06.2004 (siste termin 01.03.2030) Fastrente: 01.06.2029 Borettslaget har ikke innført IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
77253774

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Borettslaget har opprettet en egen kontrakt rundt dyrehold, og det er tillatt med dyrehold dersom forholdene i denne oppfylles. Se vedlegg.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.05.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 2. etasje er det inntegnet en bod. Denne er nå inntatt som en del av kjøkkenet på leiligheten da dette ble utvidet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan for Museumshagen, plan-ID 1981005, er gjeldende. En mindre del av tomten omfattes av reguleringsplanen Fv. 515 Gamle Kongeveg Gang-sykkelveg Slepphaugråket - Stølen, plan-ID 2007027. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 8 311 m² Formål Boliger Delareal 1 827 m² Formål Felles avkjørsel Delareal 69 m² Formål Gang-/sykkelvei Delareal 666 m² Formål Felles grøntareal Delareal 877 m² Formål Kjørevei Delareal 830 m² Formål Felles lekeareal Videre er tomten i følge reguleringsplanen Fv. 515 Gamle Kongeveg Gang-sykkelveg Slepphaugråket - Stølen med planID 2007027 oppdelt i følgende delarealer: Delareal 11 m² - Formål Frisiktssone Delareal 11 m² - Formål Boliger 447 m² av eiendommen ligger iht. kommuneplan ligger i hensynssone H220 - Gul sone iht T-1442 (støysone) For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. For øvrig berøres borettslagets eiendom av følgende aktsomhetsområder: Gul støysone (støy fra veg). Gjelder areal/boliger mot Gamle Kongeveg (ikke denne enheten). Aktsomhetsområde for flom. Gjelder areal/boliger lengst øst i borettslaget (ikke denne enheten). Gjentaksintervall for flom på området er vurdert til "nesten aldri".

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 71 941 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 321 941 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 323 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 332 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 335 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings-og AML-gebyr kr 117 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, marekdsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Meglerforetaket har videre krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.løp er inkl. mva.