KLØFTA Statframvegen 13

Tomt
323.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig, attraktivt og trafikkstille til, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og lekeplass, samt kort vei til turområder og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og det er satt ut lekestativer og sittebenker til felles anvendelse. Rekkehuset ligger usjenert til, fritt for innsyn, og har tre uteplasser. På inngangssiden er det stor, gruset gårdsplass og en vestvendt velkomstterrasse, skjermet av hekk. Velkomstterrassen måler ca. 51 kvm og har skyvedør inn til stuen. Den innerste delen er overbygd, har plassbygd sittebenk og en senket krage med downlights. Fra stuen er det også utgang til en østvendt balkong på ca. 14 kvm med fri utsikt over nærområdet. Under denne er det en markterrasse på ca. 19 kvm med adkomst fra ett av soverommene i underetasjen. Markterrassen er tilknyttet to boder og har trapp ned til en stor gressplen. Stuen i underetasjen har utgang til den sydvendte delen av hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og særs barnevennlige omgivelser på Statfram på Kløfta i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er snaut 2 km til Kløfta sentrum, hvor man finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og en populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Ved skolene ligger Bakkedalen aktivitetsanlegg ? et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multiidrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser. Lekeplasser finnes også i boligfeltet. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Romerikssenteret i Kløfta sentrum. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kløfta har togstasjon, og det er også et godt busstilbud i området. Statfram, nærmeste busstopp, ligger drøyt 250 meter fra boligen, og togstasjonen ligger i sentrum. Ved å benytte bil fra Statfram tar det ca. 15 min til Oslo lufthavn, 14 min til Jessheim, 17 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 33 min til Oslo S. Rekkehuset ligger rett ved og med trygg, bilfri skolevei til Bakke barneskole, og rett ved barneskolen ligger Vesong ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og nye Jessheim vgs skal stå ferdig i 2028. I tillegg har Kløfta et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, hvorav Bakkedalen FUS barnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bakkedalen Fus barnehage - 3 min gange
Mamma Mia barnehage - 6 min gange
Kløfta barnehage - 6 min gange

Skoler
Bakke skole (1-7 kl.) - 4 min gange
Åreppen skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange
Jessheim videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 15 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 19 min kjøring

Sport og trening
Bakkedalen idr.anlegg - 4 min gange
Aktivitetshall, fotball, sandvolley
Kløftahallen idrettshall - 5 min gange
Aktivitetshall
Centerklinikken - 11 min gange
Sportica Kløfta - 12 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen på Statframvegen 13 faller innenfor skolekretsen til følgende skoler: - Bakke skole (1-7 kl.), som ligger 0.3 km unna. - Åreppen skole (1-7 kl.), som ligger 2.6 km unna. - Vesong ungdomsskole (8-10 kl.), som ligger 0.4 km unna. Fant ikke noe relevant informasjon om videregående skoler i skolekretsen.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1978 etter byggesøknad fra 1975. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre og murkonstruksjon. Utvendige fasader er med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Fasade/kledning har stående bordkledning. Grunnmur er av betong med støpt såle mot grunnforhold, og er en multimur med innvendig isolasjonsskum og gipsplater innvendig. Dreneringen er fra 1978. Flatt tak er tekket med pappshingel, pvcduk og sveiset papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon typen flatt tak. Nedløp og beslag er av metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og betongdekke i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass fra 1977, og PVC vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør er fra byggeår i underetasjen. Malt balkongdør i 1 etasje i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2011. Malt terrassedør typen skyvedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 1977. Terrasseplattinger er etablert utgang fra soverom i underetasjen og ved inngangsparti. Balkong er etablert utgang fra stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Det er noe utetthet i enden av pvc tekking mot skrålist for tak over bod. Det mangler toppbeslag for deler av taket til terrassen. Synlig at noe vann ligger igjen og ikke går til taksluk. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist avvik i beslagløsninger rundt oppkanter, beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er synlig lufting ute ved takutstikk på 1 side. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 4 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig utglidning i endeskjøter på ett soverom på laminaten. Det noe stedvis slitasje på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det indikerte ikke fukt ved måling befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenom nedsenket dusjsone er i vater. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.Det er synlig at det er lagt flis på flis med synlig smøremembran. Membran i gulv er kun lagt oppe på tidligere slukrist og ikke ført ned i sluk med klering til sluket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.Det er stedvis noe slitasje, merker på fronter. Det er ikke etablert ventiler for ventilasjon av integrert kjøl/frys. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke synlig dagtank eller opplyst om parafinbrenner er koblet opp mot utvendig tank. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vindu mangler glassrute og er tettet med panel. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke tilfrdsstillende ventilasjon ut fra dagens krav.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom og stue/kjøkken. Underetasje: Trapperom, vaskerom, bad/wc, stue og 3 soverom. Annet: 3 uteboder. Kort fortalt - Familievennlig, pent enderekkehus - Rolig og barnevennlig beliggenhet - Rett ved skoler og barnehager - Gruslagt gårdsplass - Østvendt balkong på ca. 14 kvm - Østvendt markterrasse på 19 kvm - Vestvendt terrasse på ca. 51 kvm - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Moderne kjøkken med hvitevarer - Pen kjellerstue med egen inngang - Helfliset bad/wc med regnfallsdusj - Separat wc-rom og eget vaskerom - 3 gode soverom med garderobeskap - Lagringsplass i hele 3 uteboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Rekkehuset har et pent, overbygd inngangsparti i forbindelse med den store, vestvendte terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilfullt design med stor kjøkkenøy, god benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite høyglansfronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og bod arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og spisestuen, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom som dekker nesten hele første etasje. Veggene i allrommet er malt i en dus gråtone som står godt til laminatgulvet, og store vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering, og ved én av sonene er det en oppmurt peis med innsats. Fra allrommet er det utgang til en østvendt balkong og en vestvendt terrasse. Kjellerstue I tillegg er det innredet en ekstra stue i underetasjen ? et ypperlig rom å ha når barna har besøk, eller ungdommen vil trekke seg litt tilbake. Rommet har vindu, enstavs laminatgulv, og vegger kledd i panelplater malt i en rolig grønntone. Kjellerstuen har et garderobeskap og egen inngang fra hagen. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i underetasjen, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og lyse mosaikkfliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Wc-rom og vaskerom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med hvitmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en hvit servantseksjon og et stort speil. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i underetasjen, og har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Rommet er utstyrt med en utslagskum i plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i rekkehuset, og alle ligger samlet i underetasjen. Store, østvendte vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er fint utsyn over de grønne, nærliggende friområdene. Veggene på soverommene er malt opp i duse, stilrene farger som står godt til laminatgulvene, og ett av soverommene har utgang til en østvendt terrasse og videre ut til hagen. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i tre uteboder. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012:
? Bygningen har malt hovedytterdør.

2011:
? Malt balkongdør i 1 etasje i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2011

2003:
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler, elementpipe og peis med innsats, parafinovn (koblet fra og ikke i funksjon), elektrisk styrt vifte.Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2003 rommer ca. 200 liter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert parafinbrenner i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19514

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1121345

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4485378

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett. Se skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Statfram velforening

Info vannavgift
Det er ikke innstallert vannmåler på eiendommen. Det er valgfritt i Ullensaker kommune om man ønsker å innstallere vannmåler. Se kommunens nettside for mer informasjon: https://www.ullensaker.kommune.no/virksomheter/vann-og-avlop/vannmaler/#heading-h3-3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/18/28: 15.11.1978 - Dokumentnr: 8897 - Bestemmelse om veg Vederlagsfri avståelse av grunn
Rettighetshaver Ullensaker kommune
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
02.02.1978 - Dokumentnr: 833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1270933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:18 Bnr:28
01.01.2024 - Dokumentnr: 182562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:18 Bnr:28
15.11.1978 - Dokumentnr: 8897 - Bestemmelse om veg Vederlagsfri avståelse av grunn
Rettighetshaver Ullensaker kommune
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
29.08.2025 - Dokumentnr: 1016605 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
02.02.1978 - Dokumentnr: 833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1270933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:18 Bnr:28
01.01.2024 - Dokumentnr: 182562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:18 Bnr:28
3209/18/3: 15.11.1978 - Dokumentnr: 8897 - Bestemmelse om veg Vederlagsfri avståelse av grunn
Rettighetshaver Ullensaker kommune
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
02.02.1978 - Dokumentnr: 833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1270933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:18 Bnr:28
01.01.2024 - Dokumentnr: 182562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:18 Bnr:28
15.11.1978 - Dokumentnr: 8897 - Bestemmelse om veg Vederlagsfri avståelse av grunn
Rettighetshaver Ullensaker kommune
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
29.08.2025 - Dokumentnr: 1016605 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
02.02.1978 - Dokumentnr: 833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1270933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:18 Bnr:28
01.01.2024 - Dokumentnr: 182562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:18 Bnr:28


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse foroppført bolig på parsell nr 16, gnr 18, bnr 28 i Ullensaker, datert 28.08.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Plate på gulvet foran peisen skal være min. 30 cm fra peisbunnens forkant. 2. Vindu i gavl i stue bør kunne åpnes, jfr. forskriftens kap 44:23. 3. Det må tettes rundt rørgjennomføringer/kabler i vegg og tak i vaskerom. 4. Ferdiganordning av pipehatt/pipeforing. 5. Panelen er ført noen for langt ned på beslaget ved grunnmuren til at kledningen kan fungere som utlektet luftet kledning. Dette bør utbedres. 6. STenderen midt på rekkverket bør avstives ved påmontering av ett vinkeljern, jfr. bygningskontrollens skriv av 18. d.m. pkt. 2. 7. Avkjørselen sør fo rgnr. 18 bnr. 15 må brukes som adkomstveg til feltet, jfr. Vegvesenets skriv av 3.2.77. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan «Statfram» (plan-ID ikke spesifisert), som regulerer eiendommen til bolig.. 14.11.1975
Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, ikrafttredelse 23.03.2021, hvor den er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kløfta 2012-2020, vedtatt 03.09.2012, hvor den er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Det pågår en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn Gardermoen.
Eiendommen er avsatt i faresone for ras- og skredfare i både kommuneplanen og kommunedelplanen for Kløfta.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.